Drømmer du om å bo med utsikt mot fjorden, i vakre og rolige omgivelser? Denne eiendommen på Østbytangen gir deg nettopp det,  en sjelden kombinasjon av landlig idyll og nærhet til sjøen. Her kan du nyte den sørlandske stemningen med Bjønnes brygge og badeplass like i nærheten, samtidig som du har kort vei til barnehage, skole, dagligvare, idrettsanlegg og diverse servicetilbud i Tjøllingvollen. Larvik sentrum ligger kun 10-15 minutter unna med bil og byr på et rikt utvalg av butikker, restauranter og kulturtilbud.

Romslig enebolig fra 1972 med hele 283 kvm fordelt over to etasjer. Hovedetasjen inneholder entré/gang, tre stuer, kjøkken, trapperom, bad, separat toalett og vaskerom. Underetasjen har diverse grovrom og er delvis revet, men det antas at den tidligere har inneholdt soverom og oppholdsrom. Eiendommen har et betydelig vedlikeholdsetterslep, og kjøper må forvente omfattende oppgraderingsarbeid - men her ligger mulighetene! Her får du en romslig eiendom med gode muligheter til å skape ditt drømmehjem i naturskjønne omgivelser.

Eiendommen ligger utenfor bopliktsonen, noe som gir deg friheten til å bruke den som fritidsbolig dersom du ønsker det. Med nærhet til sjøen, flotte turmuligheter og kort vei til servicetilbud, er dette et sted som kombinerer ro, natur og tilgjengelighet. Parkering på egen gårdsplass.

Dette er en unik anledning til å sikre deg en stor eiendom med fantastisk beliggenhet og muligheter - enten som helårsbolig eller fritidseiendom.

Denne romslige eneboligen er fordelt over to etasjer:

Hovedetasje: Entré/gang, tre stuer, kjøkken, trapperom, bad, separat toalett og vaskerom.

Underetasje: Diverse grovrom. Underetasjen er delvis revet, men det antas at den tidligere har inneholdt rom brukt som soverom og andre oppholdsrom.

Romslig enebolig fra 1972. Eiendommen har et betydelig vedlikeholdsetterslep, og kjøper må forvente betydelig oppgraderingsarbeid.

Boligens innvendige overflater består av heltre gulvbord, vegger med trepanel og takess i himlinger.

Kjøkkenet har åpen løsning mot stue. Gulvet er belagt med parkett, veggene har tapetserte og malte plater, og tak-ess i himlingen. Innredningen fra Strai har fronter av heltre, samt skrog og benkeplate av foliert spon. Integrerte hvitevarer, samt nisje for oppvaskmaskin. Ventilator over platetopp har utblåsning til friluft.

Badet er romslig og har flislagte gulv og vegger, samt Takess-plater i himlingen. Det er servant med skap, dusjnisje med glassdører, toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Ventilasjon skjer via avtrekksvifte på vegg, og det er mulighet for lufting gjennom vindu. Det er ikke tilluftspalte under døren.

Toalettrommet har laminat på gulv, MDF-panel på vegger og tak-ess i himlingen. Rommet er enkelt og funksjonelt, med vegghengt servant og toalett. Ventilasjon skjer via ventil med naturlig avtrekk i himlingen. Det er ingen tilluft under dørbladet.

Vaskerommet ble oppgradert i 2022 av Polygon. Rommet har vinylbelegg på gulv, våtromsplater på vegger og tak-ess i himlingen. Det er montert innredning med skap, overskap og vaskekum uten blandebatteri. Tappepunkter for vann til vaskemaskin er klargjort. Rommet har ingen ventilasjon.

VVS/Teknisk:

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Innvendige trykkvannsrør av kobber.

Avløpsrør av plast/PVC fra ulike tidsperioder.

200 liter varmtvannstank fra 2003 plassert i krypkjellerrom uten sluk, dog med naturlig avrenning på terreng.

Sikringsskap med automatsikringer montert på vegg i trappegang underetasje.

Oppvarming av boligen skjer gjennom en kombinasjon av luft-til-luft varmepumpe, vedfyring i boligens flere ildsteder og elektriske varmekilder.

Boligen har avtrekk på kjøkken og bad, forøvrig kun naturlig ventilasjon.

Eiendommen ligger vakkert til i landlige omgivelser med nærhet til sjøen og den sjarmerende Bjønnes brygge og badeplass, en del av den sørlandsidylliske Viksfjord. Fra eiendommen kan du nyte utsikten mot fjorden og oppleve roen som kjennetegner området.

Med kort avstand til barnehage, skole, dagligvare, idrettsanlegg og andre servicetilbud i Tjøllingvollen, har du alt du trenger i hverdagen. Larvik sentrum ligger kun 10-15 minutter unna med bil og byr på et bredt utvalg av butikker, restauranter og kulturtilbud. For barnefamilier og aktivitetsglade anbefales klatreparken Høyt & Lavt og Foldvik Familiepark.

Området byr på flotte opplevelser året rundt. Sommerstid kan du besøke øygruppen Svenner i Larviksfjorden, kjent for solvarme svaberg, krabbefiske og det historiske Svenner fyr. Seilerhytta er et populært samlingspunkt med hyggelig kro og uteservering på fine dager. Vinterstid kan du spenne på deg skiene og benytte oppkjørte løyper rett utenfor døren.

I nærområdet finner du flere idylliske tur- og badeplasser som Kjerringvik, Ula og Viksfjord - perfekte for sommerens utflukter. En båttur til Stavern gir deg ekte sommerstemning med koselige gater, kafeer, restauranter og gallerier.

Dette er et område som kombinerer naturskjønne omgivelser med gode fasiliteter - et sted hvor du kan nyte både ro og aktivitet, sommer som vinter.

Boligen selges som et dødsbo. Bostyrer har ikke oversikt over løpende faste kostnader.

Eiendommen er forsikret hos Tryg.

Følgende tilstandsgrader er gitt i tilstandsrapporten som er en del av salgsoppgaven:

-> Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Kostnadsestimat: Kr. 100.000 - 200.000.

-> Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Kostnadsestimat: Kr. 200.000 - 500.000.

-> Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Konstruksjonene har skjevheter. Stedvis større skader. Kostnadsestimat: Kr. 100.000 - 200.000.

-> Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kostnadsestimat: Kr. 100.000 - 200.000.

-> Rom Under Terreng: Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Kostnadsestimat: Kr. 20.000 - 100.000.

-> Elektrisk anlegg: Flere løse kabler finnes. Kursoversikt i sikringsskap mangler. Påregn gjennomgang/kontroll av el.anlegg. Kostnadsestimat: Kr. 20.000 - 100.000.

-> Bad, generelt: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: Kr. 200.000 - 500.000.

-> Ventilasjon vaskerom: Rommet har ingen ventilasjon. Kostnadsestimat: Kr. 20.000 - 100.000.

-> Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Kostnadsestimat: Kr. 200.000 - 500.000.

-> Vinduer: Flere vinduer, særlig eldste, bør påregne skiftet.

-> Dører: Terrassedører er slitt og bør byttes.

-> Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

-> Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Åpent røykrør må blendes før ildsteder tas i bruk.

-> Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.

-> Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

-> Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

-> Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

-> Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

-> Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Påregn sikringstiltak på eiendommen.

-> Overflater og konstruksjon toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

-> Overflater og innredning kjøkken: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet.

-> Tilliggende konstruksjoner, bad: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

-> Overflater gulv, vaskerom: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

-> Radon: Randonmåling ikke foretatt. Det kan ikke forventes å være utført radonsikrende tiltak på oppføringsåret. Det forelå ikke krav til radonsikring pr byggeår - ei heller er det krav til radonmåling i eneboliger pr idag.

-> Oljetank: Innvendig i trappegang er det montert en dagtank/pumpe for parafin/oljefyring. Denne fremstår å pr nå ikke være tilkoblet. For undertegnede er det ikke kjent hvorvidt parafintank finnes nedgravd på eiendommen.

Bostyrer har ikke kjennskap til boligens tilstand. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligens totale areal: BRA 283 kvm.

BRA-i: 255 kvm

BRA-b: 28 kvm

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 85 kvm

Hovedetasje:

BRA-i: 170 kvm

BRA-b: 28 kvm

TBA: 69 kvm

Kommentar fra takstmann: Kjeller er delvis innredet/delvis opprevet, store deler har delvis opprevet gulv / ergo ikke i sin helhet målbart.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. TBA: Terrasse- og balkongareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se også kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.

Areal: 1 327 kvm, Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 6300

Grunneier er Bjørg Bøhme.

Festeavgiften utgjør pt. kr. 6.300,- per år. Festeavgiften betales forskuddsvis 04.07 hvert år, festeavgiften for 2025 er ikke betalt.

Festeavgiften reguleres ihht. konsumprisindeksen. Festeavgiften ble sist regulert i 2024.

Festeforholdet løper på ubestemt tid, frem til festeren selv sier opp avtalen eller at festeren innløser tomten, jf. tomtefestelovens §7.

Grunneier vil etter dagens regler kunne kreve å oppjustere festeavgiften til ca kr. 15.500 pr år i dagens pengeverdi, ihht. tomtefestelovens §15.

Festekontrakten og opplysningsskjema fra grunneier ligger vedlagt i salgsoppgaven. For øvrig gjelder reglene i Lov om tomtefeste av 20. desember 1996 nr. 106. Ved ytterlige spørsmål oppfordrer vi til å ta kontakt med megler.

Parkering på egen gårdsplass.

Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Schau Takst AS v/ Einar Schau:

Boligen er fundamentert til fast fjell med murer av murblokker og betong. Yttervegger av stenderverk med 10cm isolasjon. Kledning av type stående tømmermannspanel, samt partier med liggende vestlandskledning. Boligens etasjeskiller er oppbygget av trebjelkelag isolert med typisk opp mot 20cm isolasjon, underliggende kledd med trepanel/plater, samt platet med gulvspon i overkant. Taket er tekket med eldre, banelagt papp.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten

Bygget er opprinnelig godkjent som fritidsbolig, men er godkjent bruksendret til helårsbolig i 1977. Det er utstedt ferdigattest for tiltaket datert 17.8.1977. Mottatte byggetegninger fra kommunen stemmer i hovedsak overens med dagens bruk, men terrassene er ikke inntegnet på tegningene. Som følge av at store deler av terrassene ligger langt over bakkenivå er disse i utgangspunktet søknadspliktige. Det er ikke kjente forhold som skulle tilsi at terrassene ikke vil bli godkjent ved en søknad om dette, men kjøper overtar risikoen for forholdet.

Oversikt over nærmeste barnehage og skoler:

Tjølling barnehage (0-5 år) - ca. 5 minutter med bil fra eiendommen (3 km)

Guriskogen barnehage (0-5 år) - ca. 5 minutter med bil fra eiendommen (3,7 km)

Gjerstad Natur- og gårdsbarnehage (0-5 år) - ca. 6 minutter med bil fra eiendommen (4,2 km)

Tjodalyng skole (1-10 kl.) - ca. 20 minutters gange fra eiendommen (1,8 km)

Thor Heyerdahl videregående skole - ca. 9 minutter med bil fra eiendommen (6,4 km)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Det foreligger ingen kjente begrensninger for utleie av hele boenheten. Festekontrakten inneholder ingen bestemmelser som regulerer eller begrenser utleie.

Oppvarming av boligen skjer gjennom en kombinasjon av luft-til-luft varmepumpe, vedfyring i boligens flere ildsteder og elektriske varmekilder.

Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Larvik kommune opplyser at siste feiing var 26.09.2019, og siste tilsyn var 11.08.2003. Kommunen har ikke registrert noen avvik ved det siste tilsynet.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Bostyrer har ikke oversikt over energiforbruket.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Regjeringen har pr oktober 2025 innført NORGESPRIS som en fast pris på 50 øre pr kWh. Dersom det er inngått avtale om NORGESPRIS følger avtalen eiendommen. Dersom selger ikke har inngått slik avtale kan kjøper inngå avtale. Interessenter som ikke ønsker NORGESPRIS oppfordres til å forespørre megler om det er inngått slik avtale dersom dette er viktig for interessenten.

Kr. 19 752,85 pr. år Prognose kommunale gebyrer på eiendommen inneværende år

Det betales kommunale avgifter for vann, avløp, renovasjon samt feie- og tilsynsgebyr.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 211 528 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 846 111 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 02.07.2025, er eiendommen avsatt til boligbebyggelse. Den omfattes også av den eldre reguleringsplanen Bjønnes - Østby, vedtatt 10.02.1976, hvor det fremgår at eiendommen også i denne er regulert til boligformål.

Ved motstrid skal Kommuneplanens arealdel gjelde foran eldre reguleringsplaner. Der det ikke er motstrid mellom planene skal de utfylle hverandre.

Deler av eiendommen ligger i et område med mulig marin leire. Eiendommer med registrert marin leire vil ved tiltak på eiendommen få krav om geotekniske undersøkelser.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Dagboknr. 2385 tinglyst 14.07.1962, Festekontrakt - vilkår:

Festekontrakten inneholder blant annet tomtens grenser, tidsrom for leie, info om festeavgift og når denne skal betales. Bestemmelse om at fester har rett til gangvei over utmark frem til vei, samt rett til brønn.

Dagboknr. 674 tinglyst 23.01.1985 , ** Nye vilkår:

Festekontrakten fornyes for 20 nye år, samt økning i festeavgift.

Dagboknr. 6113 tinglyst 22.08.2005, ** Nye vilkår - feste:

Gjelder tillegg og endring av eksisterende festekontrakt datert 04.07.1962, med blant annet følgende justeringer:

- Leieforholdet gjelder ikke lenger tomt til fritidsbolig, men til helårsbolig.

- Økning av festeavgiften.

- Endret tidspunkt for betaling av festeavgift.

- Festeavgiften skal reguleres i henhold til konsumprisindeks.

- Grunneier gis panterett i festet med bygninger på tomten for skyldig festeavgift de siste tre årene.

Dagboknr. 4497 tinglyst 01.08.1974, Bestemmelse om bebyggelse:

En underskrevet erklæring der fester bekrefter at ved oppføring av tilbygg til eksisterende hytte skal det ikke etableres flere sanitærutstyr som krever avløp. Fester forplikter seg også til å knytte seg til hovedkloakken på samme vilkår som øvrig bebyggelse i området.

Dagboknr. 912375 tinglyst 24.10.2013, Best. om vann/kloakkledn.:

En bestemmer der denne eiendommen gis rett til å legge vann- og avløpsledninger over gnr. 1037 bnr. 10 og bnr. 117 frem til felles ledning som er tilkoblet den kommunale hovedledningen. Det påhviler eiendommen et ansvar for en forholdsmessig andel av drift og vedlikehold fra eget tilknytningspunkt, via felles stikkledninger, og frem til hovedledningen. Ved skade eller behov for reparasjon av ledningene, plikter eiendommen å sørge for at berørte områder på bnr. 10 og bnr. 117 tilbakeføres til opprinnelig stand etter at arbeidet er avsluttet.

Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen er koblet til offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Det er ikke tinglyst veirett, men veien har vært benyttet siden 1950-tallet. Det foreligger ingen kjente avtaler om bruk eller vedlikehold, og kjøper må påregne å bidra til kostnader for drift og vedlikehold.

Det er ingen kjente pålegg per utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendommen selges som et dødsbo. Bostyrer har ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Meglerhuset Leinæs AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Meglerhuset Leinæs AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 05 35 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Eiendommen vil ikke bli ytterligere rengjort. Den ryddes delvis, og selger forbeholder seg retten til å la flere gjenstander eller møbler stå igjen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Østbytangen 14, 3280, Tjodalyng, Gnr. 1037 bnr. 10 Fnr. 4 i Larvik kommune

22-25-0162

Meglers vederlag er det avtalt til 1,88% av salgssummen (minimum kr. 45.000,-). I tillegg er det avtalt kr. 13.900,- for tilrettelegging og kr. 6.900,- for oppgjør. For visning er det avtalt kr. 2.500,- pr visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Knut H. Leinæs

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Knut H. Leinæs Leinæs & PartnersDersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.