Åkerveien 8 ble oppført i 2011 og fremstår som en moderne fritidsbolig med solid utførelse og gjennomtenkt planløsning. I første etasje finner man entré, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, bad med tilhørende badstue samt utgang til terrasse fra både stue og inngangsparti. Terrassen er delvis overbygget, noe som gir gode uteplasser og skjerming mot vær og vind. På hemsen er det tilgjengelig ekstra oppholds- eller lagringsplass, men etasjen er ikke godkjent for varig opphold pga. lav takhøyde. I tilknytning til inngangspartiet er det en praktisk utvendig bod. Eiendommen er videre utstyrt med dobbel garasje og en koselig grillhytte, som gir både funksjonalitet og trivsel.

Beliggenheten i Åkerveien er både fredelig og naturnær, samtidig som det er kort vei til servicetilbud i Osen sentrum, med dagligvarebutikk, kafé og bensinstasjon kun få minutters kjøring unna. Området rundt byr på vakker og variert natur, med gode turmuligheter gjennom hele året. Sommerstid kan man utforske skog og mark, fiske i vann eller nyte sjøen med bading og båtliv, mens vinteren åpner for langrenn, truger og akemuligheter i nærområdet.

Her kombineres solid standard og gjennomført utførelse med en beliggenhet som gir rike muligheter for rekreasjon og friluftsliv året rundt - et sted hvor man virkelig kan finne roen.

Velkommen til hyggelig visning!

Hytta er over to plan og har følgende innhold:

1.etg.: Gang med trapp til 2. etasjen, åpen stue/spisestue og kjøkken med utg. terrasse, 2 soverom, bad/vaskerom og badstue.

Terrasse med adkomst fra overbygget inngangsparti, stue og terreng. Terrassen er delvis overbygget ved inngangsparti og stue.

Innredet hems med loftstue og to soverom. Etasjen er ikke godkjent for varig opphold grunnet lav takhøyde.

Utvendig bod ifbm. inngangspartiet.

Frittstående dobbel garasje med to elektriske portåpnere.

Frittstående grillhytte

Moderne fritidsbolig fra 2011 med god planløsning og gjennomført standard. Hytta gir et solid inntrykk og fremstår som godt tilpasset helårs bruk, med kvaliteter som gjør den funksjonell og trivelig for både kortere opphold og lengre opphold gjennom året.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning fra IKEA med malte speil fronter. Over og underskap. Heltre benkeplater. Metall kum med avrenningsfelt, 1-greps blandebatteri med avstengning for oppvaskmaskin.

Integrert kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp.

Komfyrvakt etablert (krav fra 2010). Vannstoppeventil etablert (krav fra 2010).

Bad/wc/vaskerom:

Badet har flislagt gulv og vegger samt himling med trepanel.

Her er baderomsinnredning, heldekkende servantplate med 1-greps blandebatteri, gulvstående toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin her.

Varmekabler i gulv og downlights i himling.

Innvendige overflater består i hovedsak av:

Gulv: Overflater bestående av trebord og fliser.

Vegg: Overflater bestående av behandlet trepanel.

Tak: Overflater bestående av behandlet trepanel.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport lenger bak i salgsoppgaven som dette er hentet fra.

Hytta har en attraktiv beliggenhet i Åkerveien på Furutangen som er kjent for å være et perfekt hytteområde som kombinerer ro med nærhet til ypperlige tur, langrennsløyper og et fint familievennlig alpinanlegg med 2 heiser og 4 nedfarter.

Fra eiendommen er det kort radius til alle uteaktiveteter som området byr på - fra Osensjøen med en herlig sandstrand og båtliv til velpreparerte skiløyper som tar deg via hytteområdet og opp til snaufjell. Alt tilrettelagt for at både små og store skal kose seg på hytta.

Sommeraktiviteter for området er alt fra turstier og ikke minst fine muligheter for sykkelentusiasten på skogstier og langs grusveier. Furutangen Diskgolf er en populær aktivitet og banen har 24 hull med morsomme utfordringer for hele familien. Ved Mattisstua har du også en ballbinge med kunstgress som islegges for skøytebane på vinterstid. Det er også minigolfbane og sandvolleyballbane ved Mattisstua.

OMrådet byr ellers på fine turstier og vennlige fjelltopper med vidstrakt utsyn over nærområdet. Det er også mulighet for padling/kano langs elven Osa som går langs kjøreveien opp til hyttefeltet og munner ut i Osensjøen. En fin familietur er også å gå eller sykle opp til Granåstjernet med fine grillplasser for ro og hygge i fint naturlandskap.

På vinterstid har Furutangen vært viden kjent for sine velpreparerte skiløyper som strekker seg via hyttefeltet og helt opp til snaufjellet. Det er også mye aktivitet i alpinbakken som er godt tilrettelagt for familien.

Ønsker du større utfordringer på alpint er det kun ca. 40 minutter i bil til Trysilfjellet med Norges største alpinanlegg.

Fra hytta er det kun en kort kjøretur til Nordre Osen hvor du finner Jokerbutikk med utvidete åpningstider og Osingen Gastropub - et nyåpnet tilskudd som serverer mat, is og god drikke.

Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold og vannavgift, drift av privat vann og avløpsanlegg, vedlikehold, grusing, strøing og vedlikehold av privat vei, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Følgende avgifter er gjeldende for 2025 for de pliktige tjenestene på Furutangen:

Serviceavgift avløp - kr. 4 719,-

Vann - kr. 4 515,-

Årskontingent til Furutangen Hyttevelforening kr. 1 340,-

Veiavgift, bom og vinterbrøyting fram til tomt -kr. 3 267,- (Panorama Øst, Panorama Nord, Tjennstuåsen og Syd Panorama: kr. 4 836,-)

Alle tomteeiere på Furutangen tilbys en brøyteavtale som gjelder løpende fra år til år. Dette gjelder brøyting inne på tomta og koster for sesongen 2025/26 kr. 2 785,-. Opplysninger er hentet fra hjemmesiden til Furutangen. Se også informasjon der vedr. avtale om snøbrøyting før adkomst til hytta.

Alle priser unntatt vei er inkludert mva (vei er fritatt for mva). Prisene reguleres i januar årlig, og endringer kommuniseres gjennom Furutangen Hyttevelforening, som er alle hytteeieres felles interesseorganisasjon. Alle tomteeiere har pliktig medlemskap i Furutangen Hyttevelforening, og en betydelig andel av årskontingenten er øremerket drift av skiløypenettet rundt Furutangen.

Fra og med 1. termin 2021 ble det innført en frivillig driftsstøtte/serviceavgift for alle hytteeiere på kr. 600,- per år (150,- per termin) som går uavkortet til driften av hytteeiernes felles aktivitetsselskap Furutangen Aktivitetssenter AS. Hensikten med denne er å styrke selskapets økonomi og å bidra til å kunne opprettholde og vedlikeholde det aktivitets- og servicetilbudet som gjøres fra dette selskapet (Mattisstua, alpinanlegg, lekeplass, ballområde osv).

Informasjon om avgifter til Furutangen er hentet fra hjemmesiden.

Det gjøres oppmerksom på at det inngår 3 aksjer til Furutangen avktivitetssenter a kr 10.000,- pr. aksje - totalt kr. 30.000,- ved kjøp av hytta. Dette innbetales til meglers klientkonto sammen med øvrige omkostninger og kjøpesum. Det vil også påløpe et engangs administrasjonsgebyr pålydende kr. 250,- for å dekke kostnader for omregistrering av aksjer ifbm. eierskifte.

Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Storebrand Forsikring Polisenummer: AS-65

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik, i takstmannens tilstandsrapport:

-Utstyr på tak:

Utbedringskostnader: Under 10 000,-

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak, i takstmannens tilstandsrapport:

-Balkong, terrasse, platting.

-Yttervegger.

-Loft (konstruksjonsoppbygging).

-Renner og nedløp.

-Avløpsrør.

-Våtrom.

-Øvrig: Innvendige overflater.

Ingen bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak, i takstmannens tilstandsrapport.

Hulltaking:

-Våtrom - bad/wc:

Det er foretatt hulltaking med 73 mm hullbor fra tilstøtende rom (kjøkken). Undersøkelsen viser ingen tegn til skader eller fukt i konstruksjonen.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

-Drenering.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport lenger bak i salgsoppgaven som dette er hentet fra.

Selger har ingen kommentarer på spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

For ytterligere informasjon, se selgers egenerklæringsskjema som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 74 kvm, BRA-i: 70 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 49 kvm

Boligens totale areal er  74 kvm 

BRA-i:  70 kvm

BRA-e: 4 kvm

BRA-b:

Første etasje:

BRA-i: 70 m²

BRA-e: 4 m²

TBA: 49 m²

BRA-i inneholder: Entre, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og badstue.

Kommentar:

Arealmålingen er utført med laser. Det er bruken av rommene på befaringsdagen som definerer P-rom og S-rom, rommene kan likevel være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse fra kommunen.

På grunn av møbler/ innredning avviker deler av oppmålingen da noen mål er tatt høyere opp på veggen enn anbefalt. Vegger kan være skjeve og kan gi andre mål enn ved måling langs gulvet.

Arealet på loft er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal). Raftekott er ikke oppmålt pga innbo og manglende adkomst for måling. Rom under trapp er medtatt som BRA.

Loftetasje innredet som tv stue, 2 soverom. Ikke godkjent for varig opphold. 2 raftekott med adkomst fra luke i knevegg. Etasjen er ikke godkjent for varig opphold grunnet lav takhøyde.

Andre bygninger:

Dobbel garasje:

Bruksareal: 38 m².

BRA-e: 38 m²

Grillhytte:

Bruksareal: 8 m².

BRA-e: 8 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.

Areal: 2 622 kvm, Eierform: Eiet tomt Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Eiendommens grenser må verifiseres.

Åkerveien 8 har en fin beliggenhet i hyttefeltet på en slakt skrånet tomt på oversiden av veien og grenser mot et friareal. Dette gir en luftig og solrik eiendom uten andre hytter tett innpå. Nærheten til friareal gir mulighet for akebakke for de minste bak hytta på vinterstid. Rundt selve hytta er det flate partier. Tomten er opparbeidet med noe gressplen rundt hytta og består ellers av naturgrunn med stedbundet vegetasjon med lyng, bær, busker og trær. Det er tilrettelagt for mye hygge på tomten med egen bålpannegrillplass nedenfor terrasse og et frittstående og trivelig grillbu med platting som er et herlig sted å kose seg for både små og store hele året. Tomten har fint utsyn mot nærområder og beliggenheten gir kort radius til alt som Furutangen kan by på. Ved garasjen er det også et lite hundehus utført i samme stil som hytta så her er det rom for alle i familiien. Eiendommen bør oppleves.

På eiendommen står en romslig dobbelgarasje med to elektriske porter. Garasje har 2 biloppstillingsplasser.

Ellers biloppstillingsplasser på gårdsplass

Enkel bygningsbeskrivelse - Fritidsbolig:

Opprinnelig byggegrunn med fjell, morene og breelvavsetning. Byggegropen er oppkultet med tilkjørte steinmasser. Boligen er oppført med støpte betongsåler og støpt plate på mark. Yttervegger av trekonstruksjoner, bindingsverk og utvendig kledd med liggende og stående villmarkspanel. Saltaktakkonstruksjon i tre, tekking med papshingel.

Drenering:

Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Når golvkonstruksjonen i sin helhet ligger over terrengnivå og er plassert på en sprengsteinsfylling eller andre drenerende masser, er det som regel ikke nødvendig å bruke drensledning.

Vinduer:

Vinduer i tre med 2-lags isolerglass, produksjonsår 2011.

Dører:

Ytterdør med 2 lags isolerglass fra 2010

Terrassedør med 2 - lags isolerglass fra 2011.

Innvendige dører: Innerdører i tre.

Terrasse:

Terrasse med adkomst fra overbygget inngangsparti, stue og terreng. Delvis overbygget ved inngangsparti og stue.

Gulv bestående av terrassebord. Rekkverk med stående bord og toppbord. Fundamentert på impregnert treverk.

Vannledninger:

Kobber, Rør i rør system

Vannrør med rør i rør system fra fordelerskap plassert på bad og frem til sanitærinstallasjoner på baderom og kjøkken.

Avløpsrør:

Plast.

Varmtvannsbereder på ca. 200 L fra: 2011 er plassert på bod.

Ventilasjon:

Naturlig ventilasjon.

Frisk tilluft blir tilført gjennom vindusventiler vinduer og/eller gjennom aktiv lufting med vinduer/dører. Brukt luft suges ut mekanisk. Mekanisk vifte på bad, avtrekk ført ut mot fri.

Kjøkkenventilator med mekanisk vifte, avtrekk ført ut mot fri.

El-anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer.

Andre bygninger:

Enkel bygningsbeskrivelse - Garasje:

Dobbel garasje oppført med støpt gulv. Ringmur av lettklinkerblokker. Vegger oppført i bindingsverk med utvendig kledd med stående og liggende villmarkspanel. Saltak tekket med papshingel. Det er montert to leddporter i metall med portåpner. Lys og strøm. Garasjen er uisolert. Bygningen er ikke teknisk vurdert etter forskrift til avhendingsloven (Tryggere bolighandel). Det er kun en generell og forenklet beskrivelse og vurdering uten tilstandsgradsetting.

Enkel bygningsbeskrivelse - Grillhytte:

Bygget grillhytte og platting i 2020. Grillhytte etablert på platting. Fundamentert på lecablokker og impregnerte stolper. Gulv med impregnerte terrassebord. Vegger oppført med trebord. Tredører.

Vinduer med glass. Benker i tre rundt veggene. Tak tekket med papshingel. Ildsted tilknyttet stålpipe. Innlagt strøm. Ikke etablert rekkverk.

Bygningen er ikke teknisk vurdert etter forskrift til avhendingsloven (Tryggere bolighandel). Det er kun en generell og forenklet beskrivelse og vurdering uten tilstandsgradsetting.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport lenger bak i salgsoppgaven som dette er hentet fra.

Det foreligger ferdigattest for hytta (Nye bygg og anlegg - frittliggende) datert 14.03.2012.

Det er mottatt godkjente bygningstegninger fra kommunen. Disse er i samsvar med dagens bruk. Det gjøres oppmerksom på at loftsetasjen er innredet og er i byggetegninger betegnet med loftstue og to soverom, men grunnet takhøyde er ikke etasjen godkjent for varig opphold.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midl. brukstillatelse for garasjen. Denne er registrert i kommunens matrikkelkart som "fritatt for søknadsplikt" med areal på totalt 41 kvm.

Kontakt megler for mer informasjon.

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Hytta varmes opp med strøm og vedfyring.

Det er peisvedovn i stue, samt panelovner i stue, soverom og på bod.

Selger opplyser at det er elektrisk gulvvarme i gang og bad.

Ildsted:

Stålpipe. Ildsted montert i stue.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen _____. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Kr. 6 809,07 pr. år inkl. fast std. gebyrer for renovasjon og Eiendomsskatt. (Eiendomsskatten utgjør p.t. kr. 4.533,- Eiendomsskattetakst: kr. 1.133.300,-).

Se vedlagte infolanddokumenter som er vedlagt lenger bak i salgsoppgaven.

Det er i Åmot kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 618 750 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er i henhold til reguleringsplan (RP) med navn Furutangen hytteområder, id: 20150200 regulert til: Fritidsbebyggelse.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan med navn: Kommuneplan 2016-2030. Formål: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (KP) med navn: Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2016 - 2030.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er konsesjonsfri, men da den er over 2 daa kreves signert egenerklæring om konsesjonsfrihet som sendes kommunen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Ingen kjente rettigheter eller heftelser er registrert i grunnboken.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Eiendommen har adkomst via privat bomvei for hytteområdet og er tilknyttet felles privat vann- og avløpsverk som driftes av Furutangen. Se punkt om løpende avgifter for kostnader rundt vei, vann og avløp.

Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes og nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Integrert kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp i kjøkkeninnredningen.

Alle innemøbler medfølger, bortsett fra stor TV i stua nede samt høyttalere til TV og apple boks oppe og nede. Bilder, personlige gjenstander, enkelte lamper og øvrig interiør vil også bli fjernet.

Utemøbler kan også medfølge etter nærmere avtale.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 40 81 40 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Interessenter anmodes om å oppgi ønsket overtagelse i bud.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Åkerveien 8, 2460, Osen, Gnr. 58 bnr. 208 i Åmot kommune

82-25-0200

Innhenting opplysninger (Kr.8 400) Markedspakke (Kr.18 900) Panteattest selger (Kr.125) Provisjon (forutsatt salgssum: 3 300 000,-) (Kr.47 000) Heising på Finn.no (Kr.2 500) Vend, fakt 103600012602120, fornyelse finnannonse (Kr.2 188,11) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Totalt kr. (Kr.92 208,11)

Ansvarlig megler:

Inger Anne Stene

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, info om kommunale avgifter, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.