Leiligheten inneholder gang, bad, stue, kjøkken, soverom, teknisk rom og romslig balkong. I tillegg medfølger egen bod og parkeringsplass i parkeringskjeller. Veletablert borettslag i trygge og rolige omgivelser med bl.a. innvendige svalganger og heis.

Kvaliteter vi ønsker å fremheve:

. Unik mulighet for en tilværelse i leilighet, med alt av bofasiliteter like i

  nærheten

. "Alt" inkludert i fellesutgifter, herunder også strøm og oppvarming

  (stipulert forbruk, a-konto). Kun egen innboforsikring kommer i tillegg

  til felleskostnader.

. Oppvarming via fjernvarme/radiatorer inkl. i felleskostnader

. Trygt og godt bomiljø

. Pent opparbeidede fellesområder

. Godt drevet borettslag

. Rolig beliggenhet, samtidig sentralt med kort gangavstand til sentrum.

Boligen inneholder:

Gang, bad, stue/kjøkken, soverom, teknisk rom, kjellerbod

Overflater innvendig:

Gulv: Parkett og gulvbelegg.

Vegger: Malt strie.

Himlinger: Malt betongdekke og malt gips.

Av oppgraderinger utført senere årene, opplyses følgende av selger:

- Oppmalte vegger på soverom, gang, stue og kjøkken 2024

- Slipt og lakkert gulv på gang, stue og kjøkken 2024

- Skiftet håndtak på kjøkken, lagt ny folie på underskap og vegg over benkeplate 2025

- Ny termostat til gulvvarme bad 2024

- Ny stikkontakt på balkong 2024

- Innstallert El. bil-lader 2024

Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt.

Opplysninger fra byggesakskyndig:

HOVEDKONKLUSJON:

Normalt vedlikeholdt leilighet.

De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-

40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes.

For videre info. henvises det til rapportens enkeltpunkter

Leilighet beliggende i nærheten av Verdal sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane og butikker.

9 941 pr. mnd. Ifølge vedlagt regnskap fra forretningsfører, inkluderer fellesutgiftene blant annet; forsikring, honorar styret/revisjon/forretningsfører, kommunale avgifter, andre driftskostnader mm

Felleskostnadene inkluderer:

Kabel-TV kr. 599,-

Renter på fellesgjeld kr. 3 433,-

Garasjeleie kr. 100,-

Felleskostnader kr. 3 248,-

Fellesutgifter fordelt etter areal kr. 738,-

Avdrag på fellesgjeld kr. 1 217,-

Måler: Strøm Stekke : Enhet: 72/6: Strøm ( 42 - 6) kr. 283,-

Vannbåren varme Stekke: Enhet: 72/6: : Kjelkraft ( 72 - 6) kr. 323,-

Avdrag fellesgjeld (totalkostnad etter avdragsfri periode): Første avdrag på fellesgjelden på lånenr. 4484 17 49496, forfaller til betaling 01.10.2034. Ut i fra dagens lånebetingelser vil avdraget utgjøre ca. kr 724,-. Total felleskostnad vil etter første avdrag bli ca. kr 10 665,- ut i fra dagens betingelser.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste fellesutgifter. Utgifter til strøm og innboforsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Kr. 706 030,- pr. 18.08.2025

Kr. 1 217,- pr. mnd. pr. 18.08.2025 på  lånenr. 4484 17 49518

Avdrag fellesgjeld (totalkostnad etter avdragsfri periode): Første avdrag på fellesgjelden på lånenr. 4484 17 49496, forfaller til betaling 01.10.2034. Ut i fra dagens lånebetingelser vil avdraget utgjøre ca. kr 724,-.. Tilsammen kr. 1 941,- pr. mnd

Kr. 50 302,- pr. 18.08.2025

Borettslag: Borettslaget stekke verdal, Orgnr: 990512574

Det gjøres oppmerksom på at det er pliktig medlemskap i Boligbyggelaget Midt Kr. 600,- i innmeldingsavgift, deretter kr. 300,- påfølgende år, pr. medeier.

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Borettslaget har ikke IN-ordning

Borettslagets totale fellesgjeld kr.  10 838 807,90

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 44841749496, Aasen Sparebank

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 18.08.2025: 5.55% pa.

Antall terminer til innfrielse: 470

Saldo per 18.08.2025: 10 304 472

Andel av saldo: 671 224

Første termin: 01.11.2024Neste avdrag: 01.10.2034 ( siste termin 01.10.2064 )

Lånenummer: 44841749518, Aasen Sparebank

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 18.08.2025: 5.55% pa.

Antall terminer til innfrielse: 27

Saldo per 18.08.2025: 534 336

Andel av saldo: 34 806

Første termin/første avdrag: 01.11.2024 ( siste termin 01.11.2027 )

Kr. 3 433,- pr. mnd. pr. 18.08.2025

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 82264122

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold skal i følge husordensreglene godkjennes av styret.

Det er avvik:

Manglende beslag under balkongdør.

Dørpakning til ytterdør er oppsprukket.

Konsekvens/tiltak

Det anbefales å skifte pakning på ytterdør.

Det bemerkes om at ytterdøren står i en lukket gang og ikke er særlig utsatt for værpåvirkninger.

Avvikene er ifølge eier meldt til borettslaget.

Det er avvik:

Håndløper har noe mosevekst.

Håndløper og ytre del av terrassegulv bærer preg av vær- og aldersslitasjer.

Konsekvens/tiltak

Løpende vedlikehold og lokale utbedringer.

Rekkverk vil i følge eier bli utbedret av borettslaget.

Det er avvik:

Varmtvannstanken har passert halvparten av forventet levetid.

Konsekvens/tiltak

Jevnlig kontroll

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

Konsekvens/tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg

Alder på elektrisk anlegg tilsier at det er behov for kontroll

Vurdering av avvik:

Det er påvist avvik i fuger.

Enkelte fuger i overgang vegg/himling er oppsprukket.

Konsekvens/tiltak

Det må foretaes lokal utbedring

Det er avvik:

Ved fuktsøk på gulv i området dusjsone mot toalett er det registrert moderate til forhøyde utslag som er raskt avtagende opp på vegg. Hvorvidt dette er som følge av fukt under flis eller materialforstyrrelser er vanskelig å si noe om uten ytterligere undersøkelser.

Konsekvens/tiltak

Ytterligere undersøkelser anbefales.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Noe oppsprukket silikonfuge i overganggulv/vegg ved våtsone.

Rørgjennomføring under vask er ikke tettet med egnet masse.

Konsekvens/tiltak

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Løpende vedlikehold og lokale utbedringer.

Vurdering av avvik:

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Konsekvens/tiltak

Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

JA - Byttet måler for vannbåren varme (2024). Borettslaget hadde ansvar for dette. Rørleggermester Holan

Bruksareal: 55 m²

BRA-i: 50 m²

BRA-e: 5 m²

TBA: 14 m²

Internt bruksareal BRA-i

Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal BRA-e

Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer

som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten.

Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.

Innglasset balkong mv BRA-b

Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet

mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong

Terrasse- og balkongareal TBA

Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som

fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.

Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 764 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Parkering på borettslagets tomt, samt mulighet for leie av parkeringsplass i parkeringskjeller.

Taksert objekt er en leilighet beliggende i et større leilighets-bygg.

Inngang fra bakkeplan til en felles trappeoppgang.

Utgang til til terrasse fra stue.

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 31.10.2008

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming via strøm og vannbåren varme.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi som primærbolig kr. 459 933 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 839 731 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

Kommunedelplan Verdal by 2017-2030

Bestemmelser og retningslinjer, datert 02.01.2016, sist revidert iht. KMD´s vedtak 22.05.2019.

Vedtatt av Verdal kommunestyre i møte den 29.05.2017, sak nr. 45/17

Arealbruk Sentrumsformål,Nåværende

Delareal 764 m² Arealbruk Sentrumsformål,Nåværende

Kommuneplaner under arbeid

Kommuneplanens arealdel, planforslag, ID 2022001

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Verdal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Lokalmegleren NT AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Lokalmegleren NT AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 87 38 88 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra oppdragsansvarlig

Fløytarvegen 13F, 7650, Verdal, Gnr. 19 bnr. 840, andelsnr. 6 i Borettslaget stekke verdal med orgnr. 990512574 i Verdal kommune

72-25-0158

Provisjon (Kr.57 000) Elektronisk tinglysing - BRL (Kr.545) Oppgjør (Kr.6 490) Oppdragsgebyr (Kr.2 000) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.5 500) Servitutter per stk (Kr.600) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.4 200) Visninger/ overtagelse pr. stk (Kr.2 990) Markedspakke (Kr.14 900) Tilrettelegging (ord 15 000,-) (Kr.5 000) Informasjon fra forretningsfører - BoMidt (Kr.4 880) Kommunale opplysninger (BRL) (Kr.2 208) Totalt kr. (Kr.106 313)

Ansvarlig megler:

Martine Green

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.