En innbydende hytte som kombinerer moderne komfort med ekte hyttesjarm. Hytta er fra 1991, og har fått flere oppgraderinger derveis - senest et nylig ferdistilt bad i 2025. Hytta ligger på Halla i Sandvika. Her er du tett på fjellheimen, med flere turmuligheter året rundt. Sommerstid kan du utforske milevis med turstier, fiskevann og flott fjellterreng - perfekt for jakt, bærplukking eller rolige kvelder i naturen. Vinterstid finner du gode skiløyper og kort vei til populære utfartsområder.

Med sine 74 m² bruksareal byr hytta på:

-Fin beliggenhet på en høyde med flott utsikt

-Anneks med 1 soverom og en bod/badstu

-Romslig oppholdsrom med god plass til både sofakrok og spiseplass

-Nytt og delikat bad (2025)

Hytta inneholder:

Gang, stue, kjøkken, bad, 2 stk. soverom, bod. Det er i tillegg oppført et anneks med 1  soverom og en bod/badstue.

Opplysninger fra byggesakskyndig:

Overflater innvendig:

Gulv: Parkett og belegg.

Vegg: Panel.

Tak: Panel.

Av oppgraderinger i de siste år, er det et nytt bad, nye vindu, ny taktekking, ny takhatt, kjøkken innredning, vedovn og ny parkett

Hovedkonkusjon:

Normalt vedlikeholdt eiendom. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15- 40 år, noe vedlikehold må derfor påregnes.

Hytta ligger i naturskjønne omgivelser i Halla, et attraktivt hytteområde i fjellterreng øst for Verdal. Området ligger ca. 45 minutters kjøring fra

Verdal sentrum.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, festeavgift og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Gjensidige Forsikring ASA-49

Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til

rekkverkshøyder.

Det er avvik:

Det mangler rekkverk i de utvendige trappen etter dagens krav.

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med

bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er gjennomført en stikkprøvekontroll på planhet

med høydelaser. Høyeste målte avvik var på 32 mm på hele planet på stue/kjøkken, gang og soverom.

Svanker, bulninger og høydeavvik utover hva som ble avdekket i stikkprøvekontrollen kan ikke utelukkes.

Ved ønske om totalt omfang anbefales ytterligere undersøkelser.

Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Det er avvik:

Det registreres løs isolasjon rundt/ved vann/avløpsrør og noe skader i stubbeloftet.

Det er viktig at en ungår lagring av varer i kryperommet, da dette begrenser ventileringen.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Det er avvik:

Det registres noen pilarer som er skjeve, under og på siden av hytten.

På noen av pilarene er det synlig armeringsjern.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Sluk er ikke byttet ut i forbindelse med oppgradering av membran og overflater på badet.

Det er etablert en frittstående markterrasse, med sitteplasser og en murt peis.

Markterrassen er ikke tilstandsvurdert.

Utvendige avløpsrør er av plast og er fra ca 1994. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra ca 1994.

Vann og avløp er et fellesanlegg, som hytteforeringen forvalter.

Avtrekksviften var ikke montert på befaringen, men det registres at det er ført frem en strømkabel til hullet for ventil.

Det antas at denne strømkabelen er for montering av et mekanisk avtrekk. Tilluft ok ved dør.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

JA - Renovert bad.Nye fliser og nu baderomsinnredning og dusjkabinett i 2025 av Trøndelag betongsprøyting AS.

Det finnes dokumentasjon på arbeidet

3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

JA - Kom inn litt fukt ved pipe.Det ble da lagt ny shingel på tak,og satt opp ny takhatt

4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

JA- Byttet vindu og lagt ny takshingel på tak i 2023 av ufaglært

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

JA - Nytt elektrisk på bad i 2025 av Elman AS.

Det finnes dokumentasjon på arbeidet

11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?

JA - Sandvika vasslag

12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

JA - Var lekasje i innvendig vassrør.Er utbedret

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

JA - Reparert vannrør istubbgulv i 2025 av Proffrør AS

Det finnes dokumentasjon på arbeidet

17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?

JA - Støpte betongsøtle(er) som ha forskjøvet seg.

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

JA -. Byttet ovn for va 8 år siden

19 Har det vært skadedyr i leiligheten?

JA - Tidligere oppservert mus.Ikke de seneste 2!årene.Hulllet ble tettet

21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

JA - Litt fuktinntregning på lafteknute på stabbir

23 Mangler leiligheten brukstillatelse eller ferdigattest?

JA - Usikker hvorfor

Bruksareal: 74 m²

BRA-i: 57 m²

BRA-e: 17 m²

TBA: 48 m²

Internt bruksareal BRA-i

Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal BRA-e

Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer

som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten.

Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.

Innglasset balkong mv BRA-b

Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet

mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong

Terrasse- og balkongareal TBA

Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som

fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.

Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Eierform: Punktfestetomt, Festeavgift: kr. 2420,- pr. år.

Neste regulering av festeavgift er i 2033

Festeavgiften reguleres iht. konsumprisindeks

Bortfester er Sandvika eiendomsselskap as

Ja / Nei

Taksert objekt er en fritidsbolig på en etasje.

Fritidsbolig er fundamentert ned på pilarer.

Overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende og stående kledning.

Sperretak med saltakform, tekket med papp shingel.Takrenner og beslag av lakkert metall.

Vinduer med 2-lags glass. Terrasser oppført i impregnerte materialer, rekkverk med

stående kledning.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Oppvarming med vedovn, panelovner, varmekabler på bad og eswa varme i gulvet på innvendig bod.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 3 003 pr. år Eiendomsskatt kr. 3 003,-

Feiing/tilsyn pipe kr.460,-

Renovasjon kr. 2 105,-

Hytteforeningskontingent: kr 8 000,- pr år. (bom, brøyting, vedlikehold veg, skiløyper, vannavgift/kloakk).

Det er i Verdal kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 2,5 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi  kr. 125 821 pr. 31.12.2023

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Reguleringsplan Sandvika, Verdal kommune

Detaljregulering, ikrefttredelse 29.08.2016 med Id 2015005

Formål: Fritidsbebyggelse

Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

BESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER, kommuneplanens arealdel

Vedtatt av Verdal kommunestyre den 26.04.2011, sak nr. 34/11. ID 2008008

Kommuneplaner under arbeid

Status: planleggng igangsatt. ID 2022001

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

2006/2091-4/67  Festekontrakt - vilkår  

28.02.2006  festetid: 80 år

ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 1.000

Bestemmelser om regulering av leien

Kan ikke overdras uten samtykke av

hjemmelshaver/utleier

Pant for forfalt festeavgift

Med flere bestemmelser

Gjelder framfeste

Gjelder denne registerenheten med flere

Ikke tilknyttet offentlig vann og avløp

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Lokalmegleren NT AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Lokalmegleren NT AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 62 99 61 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

Det er etablert en gang/vindfang ved inngangsdøren og et soverom er endret til et bad.

Det anbefales å undersøke om noen av disse endringene er søknadspliktige tiltak.

Det foreligger ingen ferdigattest i kommunens arkiver.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Halla 10, 7660, Vuku, Gnr. 234 bnr. 7 Fnr. 10 i Verdal kommune

72-25-0155

Markedspakke standard (Kr.14 900) Provisjon fastpris (Kr.50 000) Oppdragsgebyr (Kr.2 000) Restansesjekk (Kr.997) Tilsyn pipe eller ildsted (Kr.665) Visninger/overtakelse pr. stk. (Kr.2 500) Kommunale opplysninger (Kr.4 312,50) Tilrettelegging (Kr.15 000) Oppgjør (Kr.5 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Totalt kr. (Kr.96 819,50)

Ansvarlig megler:

Sissel Åsvoll

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.