Stor og innholdsrik generasjonsbolig med familievennlig og sentral beliggenhet på Gaarderløkka. Boligen har en innholdsrik planløsning og består i dag av en hoveddel og en utleie-/generasjonsdel. Det er også klargjort for leilighet i kjelleretasjen. I dag består boligen av 8 soverom, med mulighet for flere. Boligen går over tre plan og har mange muligheter. Det er gjort flere utvendige og innvendige oppgraderinger de senere årene og boligen fremstår som lys og innbydende. Flere fine uteplasser og solrik tomt med sentrumsnær beliggenhet. På eiendommen står det også uthus med diverse boder. I Grønlivegen bor du sentralt med kort gangavstand til alt av sentrumsfasiliteter, flere skoler og barnehager. Vegen er heller ikke lang til fine friområder i skogen og langs Glomma. Velkommen til visning!

1. etg: Entre, toalettrom, gang med utgang til terrasse, kjøkken, stue og spisestue med utgang til vinterhage.

2. etg: Bad/vaskerom, toalettrom, dusjrom, gang med utgang til balkong og 3 soverom.

3. etg: Gang/trapperom og 2 soverom.

Kjeller etg: Teknisk rom og diverse boder.

Leilighet 1. etg: Soverom, bad, bod og 3 rom.

Kjeller under tilbygg: Diverse boder.

Uthus med boder.

Boligen har sentral og fin beliggenhet i et hyggelig område på Gårderløkka. Her bor du med gangavstand til sentrum med alt av fasiliteter og servicetilbud, samtidig som du har nærhet til Glomma med fine turområder. Flere skoler og barnehager i nærheten. Prestegårdsjordet med fotballbaner ligger like ovenfor veien. Turstien langs Glomma tar deg både til Skogmuseet og Glomdalsmuseet, hvor det også arrangeres en rekke aktiviteter og arrangementer gjennom hele året. Vil du begi deg ut på en lengre tur går gang- og sykkelveien helt til Heradsbygd. Det er heller ikke lang veg opp til Svartholtet med fine tur- og treningsmuligheter. Her er det milevis med stier og grusveier som kan benyttes til fots eller på sykkelsetet. På vinterstid er det et godt utbygd løypenett for deg som er glad i langrenn. Bybussforbindelse like ved.

Strøm, ved, forsikringer, kommunale avgifter. internett/tv etc.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:

- Utvendig > Nedløp og beslag -

Vurdering av avvik:

- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

- Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

- Utvendige beslag har utettheter.

Nedløp med bulker og frostspreng. Manglende utkast ved nedløp. Renne uten endelokk. Manglende feieplatting til elementpipe ved tilbygg. Renner/nedløp/beslag med avflassinger og slitasje. Beslag anses å ha overskredet alder for middels levetid. I følge Byggforsk

byggdetaljblad er middels levetid for renner og nedløp ca 30 år. For beslag er middels levetid ca 25 år.

Konsekvens/tiltak:

- Plattform for feier må monteres.

- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

- Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

- Utettheter i utvendige beslag må utbedres.

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Utskiftninger av enkelte nedløpsrør kan vurderes. Montering av manglende utkast ved nedløp anbefales. Montering av endelokk ved renne bør foretas. Jevnlig kontroll av renner/nedløp anbefales, ut fra alder påregnelig med utskiftning av renner og nedløp samt beslag i nær

fremtid. Kostnadsestimat for montering av manglende endelokk ved renne, samt montering av manglende feieplattform ved elementpipe.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger -

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

-  Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter.

- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

- Konstruksjonene har skjevheter.

- Overgangen mellom balkong/terrasse og yttervegg er utett.

Overflatebehandlinger med slitasje og avflassinger. Rekkverk ved terrasse målt marginalt for lite til 0,87 m (krav byggeår 0,9 m, dagens krav 1,0 m). Trevirke ligger stedvis mot eller nært terrengnivå og utsatt for fuktskader. Terrassen kan forventes å være noe i bevegelse sommer/vinter grunnet telehiv, men uten synlige tegn på skader. Terrassegulv utført med 21 mm terrassebord på senteravstand 60 cm bjelkelag anses underdimensjonert. Metalltrapp med skjevheter, slitasje

og er ikke forankret til terrasse. Diffusjonstett plast er montert oppunder trebjelkelag ved terrasse, løsningen fremstår å være et slags tettesjikt mot grunnen, løsningen vurderes å være uegnet, trevirket blir dermed kontinuerlig utsatt for høy fuktbelastning og økt risiko for fuktskader i

konstruksjon. Opplyst om lekkasje fra takterrasse over inngangsparti/vindfang, årsak settes i sammenheng med utett membran/tettesjikt. Tettesjikt under terrassegulvet kunne ikke kontrolleres. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for papp - eller folietekking ca 25 år.

Konsekvens/tiltak:

- Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.

- Tekkingen må skiftes/utbedres. Overflater med vedlikeholdsbehov, ny malebehandling må påregnes. Terrasserekkverk må heves, krav 90 cm ved byggetidspunkt. Utbedringer anbefales hvor trevirke stedvis ligger mot eller nært terrengnivå og utsatt for fuktskader, anbefalt min 15 cm til terreng. Gulv ved

terrasse utført med 21 mm terrassebord bør vurderes skiftet til tykkelse 28 mm. Utbedringsbehov ved overflater, fundamentering og innfesting av metalltrapp. Diffusjonstett plast under terrasse bør fjernes. Tettsjikt/membran ved takterrasse må skiftes i sin helhet, samt at tremmegulv og rekkverk har betydelige vedlikeholdsbehov. Terrasse ved 1.etasje bør vurderes skiftet i sin helhet, kostnader for utskiftning er ikke medtatt, men kan påregnes. Kostnadsestimat for utskiftning av tettesjikt/membran ved takterrasse, samt vedlikehold og beisbehandlinger av overflater.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

- Utvendig > Kjellertrapp -

Vurdering av avvik:

- Det er ikke montert rekkverk.

- Konstruksjonene har skjevheter. Usikret murkant mot trappeåpning ved terrengnivå, åpning med fallrisiko. Trinn og murverk med slitasje, skjevheter, mose og algevekster. Rekkverk og håndløpere mangler i trappeløp. Betong og Leca i trappeløp med noe avskallinger. Trapp med vedlikeholdsbehov.

Konsekvens/tiltak:

- Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

- Utbedring av avvik iht beskrivelse ovenfor. Rekkverk/håndløpere må monteres ved trapper, samt at trapperommet må sikres med rekkverk

på murkanten. Fjerning av mose/algevekster bør foretas. Overflater ved trapp med vedlikeholdsbehov. Kostnadsestimat for etablering av rekkverk og vedlikehold av trapp er medtatt.

Kostnadsestimat: Under 10 000

- Innvendig > Overflater -

Vurdering av avvik:

- Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.

- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

- Det er avvik: Overflater ved gulv og vegger med bruksslitasje, stedvis over normal slitasjegrad. Påvist ujevnheter ved flisoverflater. Fliser med limslipp er

ikke påvist i områder hvor stikkprøver er foretatt, men løse fliser kan ikke utelukkes. Opplyst om lekkasje fra takterrasse over inngangsparti/vindfang mot vest, overflater ved himling er revet, og utbedringer knyttet til lekkasjer må påregnes.

Konsekvens/tiltak

- Overflater må utbedres eller skiftes.

- Andre tiltak: Utbedringer/utskiftning av overflater som er omfattet av lekkasje fra takterrasse ved inngangsparti/vindfang mot vest må påregnes. Øvrige

overflater ved 1., 2. og 3 etasje anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. Kostnader for utskiftning av tettesjikt over terrasse er medtatt under punkt for balkong, terrasser og rom under balkonger. Kostnadsestimat for lokale utskiftninger og utbedringer ved overflater ved tidligere inngangsparti som er omfattet av lekkasjer fra overliggende terrasse.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn -

Vurdering av avvik:

- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til

godkjente måleavvik.

- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.

Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeavviksmålinger i 1 og 2.etasje med avviksregistreringer over normale toleranser, registrerte avvik opp mot 15 mm i stue og 20 mm i entre/gang ved 1.etasje. I tillegg registrerte avvik med 25 mm over 2 m målelengde i gang/trapperom ved 2.etasje. Høydeforskjeller fremstår i hovedsak fra byggeåret samt påvirket av noe langtidsnedbøyninger, setninger eller telehiv.

Konsekvens/tiltak

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak

i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Grunnet påvist skjevheter anses større deler av bjelkelagene å måtte åpnes i sin helhet for kartlegging av skadeomfang. Permanente deformasjoner kan ha blitt påført. Kostnader med utbedringer av bjelkelaget må påregnes. Kostnadsestimat kun for kontroll av fagmann. Ytterligere kostnader kan bli påkrevet etter utredning. Det må vurderes om utbedringer er regningssvarend.

- Innvendig > Pipe og ildsted - 2-

Vurdering av avvik:

- Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.

- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Sotluke i kjeller plassert nærmere enn 30 cm fra brennbart materiale,

ukjent vedrørende evt innmontert sotlukestein. Brannsikring mot gulv under sotluke mangler. Gjenmurt hull etter innføring røykrør i stue 1.etasje, samt rom i kjeller. Begrenset besiktigelse av sotluke grunnet tildekkinger med innbo/løsøre i kjeller.

Konsekvens/tiltak

- Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.

-  Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Sotluke montert nærmere enn 30 cm fra brennbart, løses evt med innsetting av sotlukestein. Brannsikring mot gulv under sotluke bør

monteres. Funksjon og tilstand piper og ildsteder må vurderes av fagmann. Ingen fremlagte opplysninger om påbud etter feiertilsyn. Kostnadsestimat for utbedringer samt kontroll av ildsteders og skorsteinens tilstand samt brannsikkerhet tilknyttet ildsteder og skorsteinen, ytterligere kostnader er ikke vurdert da det avhenger av konklusjon etter kontroll og evt løsningsvalg.

Kostnadsestimat: Under 10 000

- Innvendig > Pipe og ildsted -

Vurdering av avvik:

- Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.

- Pipevanger er ikke synlige.

- Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen.

Overflater pipevanger/brannmurer med enkelte riss. Noe sprekkdannelser ved ildsteiner i brennkammer. Manglende pyntering

rundt innføring av røykrør. Ildsted med noe vinklet røykrør. Noe ufagmessig avslutning/finisharbeid av steinforblending mot veggovergang

i kjøkken. Utførelse ved himlinger/gulvoverflater hvor treverk tildekker murkrager ved teglpiper er ikke i henhold til brannforskrift. (NB ikke krav mot

luftekanal). Utførelse med påforinger, tildekkinger eller vinyltapet/strie foran pipevanger er ikke i henhold til regler for teglpiper hvor det kreves at alle 4 pipevanger skal være tilgjengelig for inspeksjon (NB 3 sider hvor det er luftekanal).

Konsekvens/tiltak

- Andre tiltak:

- Pipevanger må gjøres tilgjengelig.

- Skadet stein i ovnen må skiftes ut for å lukke avviket. Utbedring av avvik som beskrevet ovenfor. Funksjon og tilstand piper og

ildsteder må vurderes av fagmann. Ingen fremlagte opplysninger om påbud etter feiertilsyn. Kostnadsestimat for utbedringer samt kontroll av

ildsteders og skorsteinens tilstand samt brannsikkerhet tilknyttet ildsteder og skorsteinen, ytterligere kostnader er ikke vurdert da det avhenger av konklusjon etter kontroll og evt løsningsvalg.

- Innvendig > Rom Under Terreng/tilbygg -

Vurdering av avvik:

- Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.

- Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader.

- Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg.

Kjelleretasjen har uferdige/revede overflater og fremstår som et påbegynt, men avbrutt renoveringsprosjekt. Det er opplyst at arbeidet er stanset og ikke vil bli ferdigstilt. Overflater av organisk materiale ved vegger og gulv bør vurderes revet og fjernet. Det bør kontrolleres konstruksjoner ved påforede vegger, vegger bør åpnes for besiktigelse. Ny drenering kan vurderes ut fra arealbehov og eget krav til nytteverdi av kjelleren. Viktig med jevnlig tilsyn av kjeller for å følge med på utviklingen. Kostnadsestimat for ytterligere kontroll av fagmann.

Kostnader for evt riving av organisk materiale er ikke medtatt.

Konsekvens/tiltak

- Lokal utbedring må utføres.

-  Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader.

- Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

- Alt av organiske materialer må fjernes.

Overflater av organisk materiale ved vegger og gulv bør vurderes revet og fjernet i sin helhet. Det bør kontrolleres konstruksjoner ved påforede vegger, vegger bør åpnes for besiktigelse. Ny drenering kan vurderes ut fra arealbehov og eget krav til nytteverdi av kjelleren. Viktig med jevnlig

tilsyn av kjeller for å følge med på utviklingen. Kostnadsestimat for ytterligere kontroll av fagmann. Kostnader for evt riving av organisk materiale er ikke medtatt

Kostnadsestimat: Under 10 000

- Våtrom > 2.Etasje > Dusjrom 2.etasje > Generell -

Vurdering av avvik:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet anses ikke å oppfylle krav til våtrom med tetthet og ivaretagelse av lekkasjevann som tilfredsstiller dagens krav til våtrom. Levetidsbetraktninger som våtrom kommer ikke til anvendelse.

Konsekvens/tiltak

- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

- Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

Dusjrommet anses å måtte rehabiliteres for å tilfredsstille dagens krav til våtrom.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

- Våtrom > Kjeller under tilbygg > Bad > Generell -

Vurdering av avvik:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ukjent tilstand ved avtrekksvifte. En må forvente generell oppgradering

av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt

med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Rommet anses ikke å oppfylle krav til våtrom med tetthet og ivaretagelse av lekkasjevann som tilfredsstiller dagens krav til våtrom. Levetidsbetraktninger som våtrom kommer ikke til anvendelse.

Konsekvens/tiltak:

- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

- Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.

- Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om

det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Totalrenovering grunnet elde. Det er ikke foretatt fuktmålinger eller hulltaking ved vegger. Baderommet anses å måtte rehabiliteres for å tilfredsstille dagens krav til våtrom.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

- Utvendig > Taktekking

- Utvendig > Veggkonstruksjon

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft v/tilbygg

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

- Utvendig > Vinduer

- Utvendig > Dører

- Utvendig > Utvendige trapper

- Innvendig > Radon

- Innvendig > Rom Under Terreng

- Innvendig > Krypkjeller

- Innvendig > Innvendig kjellertrapp

- Innvendig > Innvendige trapper

- Innvendig > Innvendige trapper 2.3.etg

- Innvendig > Innvendige dører

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon

- Tekniske installasjoner > Varmesentral

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

- Tekniske installasjoner > Vannbåren varme

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

- Tomteforhold > Terrengforhold

- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

- Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

- Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk

- Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

- Våtrom > 2.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

- Våtrom > 2.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Gå til side

- Våtrom > 2.Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom > 2.Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

- Våtrom > 2.Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Gå til side

- Spesialrom > 2.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

- Kjøkken > Leilighet 1.etg > Kjøkken > Overflater og innredning

- Våtrom > Leilighet 1.etg > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

- Våtrom > Leilighet 1.etg > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom > Leilighet 1.etg > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

- Våtrom > Leilighet 1.etg > Bad/vaskerom > Ventilasjon

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader IU:

- Våtrom > 2.Etasje > Dusjrom 2.etasje > Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Våtrom > Kjeller under tilbygg > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 01.07.2025 av Byggtakst Elverum AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Det er ingen kommentarer i selgers egenerklæringsskjema. Se egenerklæring vedlagt i salgsoppgaven.

Primærrom: 206 kvm, Bruksareal: 404 kvm, BRA-i: 340 kvm , BRA-e: 64 kvm , TBA: 37 kvm

1. etasje:

BRA-i: 92 kvm

TBA: 29 kvm

2. etasje:

BRA-i: 79 kvm

TBA: 8 kvm

3. etasje:

BRA-i: 39 kvm

Kjeller under hovedbygg:

BRA-i: 75 kvm

Kjeller under tilbygg:

BRA-e: 64 kvm

Leilighet 1. etasje:

BRA-i: 55 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Bolighus med 3 etasjer og kjeller. Tilbygg med 1.etasje og kjeller. Utleiedel med egen inngang ved felles inntrukket inngangsparti. Kjeller ved

hovedbygning med innvendig adkomst. Kjeller under leilighet/tilbygg med kun utvendig adkomst. Øvrig arealer med interne

trappeforbindelser mellom etasjer. Adkomst til terrasse ved 1.etasje via tidligere inngangsparti/vindfang mot vest og gang/entre, samt fra

leilighet og terreng. Arealer under takterrasse er definert som vindfang/gang i romoversikten. Adkomst til takterrasse mot vest via gang

2.etasje.

Bolig med fullt bruksareal for kjeller og 1. og 2.etasje Arealer 3.etasje med skråhimlinger og redusert målbarhet grunnet lave himlingshøyder

(<1,9 m). Kjellerrom ved hovedbygning med målte himlingshøyder 2,02-2,19 m. Himlingshøyder i kjeller ved tilbygg målte 2,17-2,28 m. Kjeller

under tilbygg er medtatt som eksternt bruksareal. Kjeller under tilbygget vurderes å kunne ha potensial for etablering av hovedfunksjoner som

kjøkken, bad, soverom. Boligen er ikke fullstendig kontrollert i forhold til dagslyskrav (min 10 % av gulvarealet) og volumkrav (min 15 m3) for

oppholdsrom (stue, kjøkken, soverom og kontor). Kaldtloft, rafteloft og krypkjeller uten måleverdige bruksareal. Totale arealer ved platting

inngangsparti, terrasse 1 og 2.etasje er målt ca 37 m2 og er medtatt som åpent areal i arealoversikten.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler.

Det vil bli skiltet med Rustad & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 301 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen har gruset gårdsplass med biloppstillingsplasser for flere biler. Opparbeidet hage med plen og noe beplantning. Hekk rundt deler av tomta.

Biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Taket er besiktiget fra bakkenivå. Tekking med betongtakstein ved opprinnelige del og taksteinsprofilerte metallplater ved tilbygg, tekking av blandet ukjent alder. Undertak fremstår som utført med bordtak fra byggeår ved opprinelige del, ukjent vedr sekundærtekking. Ukjent vedr undertak og sekundærtekking ved

tilbygg. Malte vindskier. Isbord dels med metallbeslag. Veggkonstruksjoner fremstår utført i tømmerlaft ved opprinnelige del og bindingsverk ved tilbygg. Yttervegger utvendig kledd med stående kledning, liggende ved gavlspisser. Yttervegger med fasadedeling, overgang utført med metallbeslag. Ingen opplysninger vedr isolering. Fasader uten etablert lufting bak kledningsbord. Lusinger påvist dels montert ved underkant mellom kledningsbord

(stikkprøve). Ukjent vedr siste utvendige overflatebehandling. Åpen terrasse mot syd og vest ved 1.etasje. Delvis inntrukket/overbygget ved bi-innganger. Ukjent årstall for utførelse. Terrassen fremstår understøttet på kreosot impregnerte tresøyler plassert ned mot terreng. Gulv med beisede terrassebord, beiset

rekkverk. Liggende spaltekledning på underside av terrasse. Metalltrapp med trinn og rekkverk i treverk. Terrasse med adkomst fra tidligere inngangsparti/vindfang mot vest, samt bi-innganger tilknyttet hovedenhet, leilighet og terreng. Åpen takterrasse mot vest ved 2.etasje med adkomst fra soveromsgang. Terrasse over underliggende vindfang/tidligere  inngangsparti. Ukjent årstall for utførelse. Gulv med tremmegulv, Membranløsning/tettesjikt mot underliggende rom fremstår med sveiset papp. Beiset rekkverk.

Frittstående uthus med garasje og diverse boder, samt inntilbygget vedskjul mot syd.Gulv med betong og jordgulv. Sokler med betong og tresviller. Yttervegger med bindingsverks konstruksjoner ,utvendig kledd med stående kledning. Delvis etablert hems. Saltak tekket med metallplater, montert renner og nedløp. Tak med snøfangere ved nordre takflate. Vippeport i metall. Vinduer med enkle glass. Bygningsmasse med blandet alder. Bygning med skjevheter og preg av elde/slitasje. Dette er en forenklet beskrivelse. Dette tilleggsbygget er ikke tilstandsvurdert. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 01.07.2025 av Byggtakst Elverum AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i henhold til opplysninger fra Elverum kommune.

Det er mottatt bygningstegninger fra Elverum kommune. Det er noen avvik fra dagens planløsning;

- I utleiedelen i 1. etasje er dagens kjøkken opprinnelig tegnet inn som gang. I denne delen er også dagens to soverom opprinnelig tegnet inn som stue og kjøkken.

- I 2. etasje er dagens bad opprinnelig tegnet inn som bad og kammers, og det er innredet dusjrom i deler av soverommet.

- Det er ikke mottatt bygningstegninger av 3. etasje

Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at boligen kan leies ut som to boenheter.

Eiendommen er registrert som en tomannsbolig i matrikkelen, med to boenheter.

Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3

Primæroppvarming med strøm- og vedfyring.

I følge opplysninger fra brann- og feiervesenet, ble feiing utført siste gang i 2015. Tilsyn ble sist gang utført i 2013 uten feil eller mangler. Varslet om

feiing i 2015, 2017, 2022, 2024 og tilsyn i 2022, ikke utført.. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter utgjør ca. kr 26.515,- for inneværende år. I disse inngår vann- og avløpsgebyr. Det vil også bli fakturert for eiendomsskatt ved overdragelse av eiendommen. Renovasjon kr 14.448,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr kr 1.460,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

Det er i Elverum kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligen er registrert i SEFRAK-registerert. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig.

Eiendommen ligger i et område under kommuneplan for Elverum byområde og reguleringsplan for Grønlia/Sorenskriverjordet, Grønlivegen 14 med planid. 199901-06. Området er regulert til boligbebyggelse.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

- 1975/142-2/15, datert 13.01.1975  -  Bestemmelse om veg.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Elverum kommune. Tilknyttet kommunale ledninger via private stikkledninger. De private stikkledningene krysser naboeiendommens tomt. Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene avregnes etter areal.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 78 56 60 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendommen er registrert som en tomannsbolig i matrikkelen, med to boenheter.

Eiendommen overtas slik den fremstår på visning, uten videre utvask.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eiendomsskatt til kommunene har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Grønlivegen 14, 2414, Elverum, Gnr. 31 bnr. 194 i Elverum kommune

82-25-0199

Innhenting opplysninger (Kr.8 400) Markedspakke (Kr.23 900) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Servitutt (Kr.260) Servitutter (Kr.260) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (Kr.68 400) Tilrettelegging (Kr.15 900) Totalt kr. (Kr.130 340)

Ansvarlig megler:

Alf Johan Rustad

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.