Denne leiligheten ligger i 1. etasje og byr på en svært god utnyttelse av arealet. Her får du en sjarmerende bolig hvor alt er samlet på ett plan ? praktisk og lettstelt.

I tillegg disponerer leiligheten egen låsbar bod, samt felles lagringsplass både på loft og i utebod ? perfekt for å holde orden på sesongutstyr og annet du ønsker å oppbevare.

Beliggenheten midt i sentrum gjør at du har alt du trenger rett utenfor døren. Med gangavstand til butikker, restauranter, kollektivtransport og øvrige sentrumsfasiliteter, ligger alt til rette for en enkel og bekvem hverdag.

Kvaliteter vi ønsker å fremheve:

•Alt på ett plan.

•Godt utnyttet

•Skiftet vinduer på stue.

•Vedlikehold av innvendige overflater med maling etc.

•Parkering

Velkommen til en hyggelig visning!

Boligen inneholder:

Vindfang, kjøkken, stue, 2 stk. soverom (et soverom er ikke byggemeldt), bad, vaskerom, bod

Overflater innvendig:

Gulv: Belegg, flis, laminat og teppeflis.

Vegger: Malt panel, flis, malt strie og malt tømmer.

Himlinger: Malt panel og panel.

Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger:

- Skiftet vinduer på stue.

- Vedlikehold av innvendige overflater med maling etc.

Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt.

Opplysninger fra byggesakskyndig:

Hovedkonklusjon

Noe vedlikeholdt eiendom.

Imidlertid har fortsatt flere bygningsdeler og overflater preg av

normal alder og bruksslitasje.

De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40

år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes.

For videre info. henvises det til rapportens enkeltpunkter.

Leiligheten har sentral beliggenhet øverst i Veita i en godt bevart eldre bygård som var en del av gamle Øra sentrum. Kort gangavstand til barnehager, skoler, kollektivknutepunkt og andre sentrumsfunksjoner. Godt skjermet bakgård med felles hage, utebod og god plass til parkering. Fine turområder like utenfor døra, med blant annet gang- og sykkelveg ved elvepromenaden til Trones eller opp til Stiklestad.

Kr. 2 145,- pr. mnd. Felles forsikring, renovasjon, noe kommunale avgifter, avsetning til vedlikehold,

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Sameie: Følstadgården, Nordgata 4,

Sameiet jobber med mulig kjøp av tomta som plen og parkering er på

Det er også bestilt 4 nye vindu og noe fasadearbeid som uftøres i høst og vil medføre til at mesteparten av pengene på felleskonto blir brukt til dette.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Gjensidige Polisenummer: 82589861

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg. Interessenter bes sette seg inn i disse før eventuell budgivning.

Husdyrhold er i følge vedtektene tillatt.

Vurdering av avvik:

Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt overkant 20 mm. skjevhet på kjøkken, dette i strekk på underkant to meter.

Ellers er det skjevheter og ujevnheter i alle gulv.

Bemerkes om at det er utført tilfeldige målinger i ulike rom, dette medfører at avvik utover målinger kan forekomme. Knirk i gulv.

Konsekvens/tiltak

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Blærer/ skader i belegg. Hull i veggplater, ikke tette overflater. Knirk og bevegelse ved gange i gulv.

Belegg limt opp på utside av veggplater, dels løst og utette overganger.

Konsekvens/tiltak

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til

fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

Estimat gjelder kun enkel oppgradering av overflater for og sikre tette løsninger.

Gulvvarme etc er ikke hensyntatt.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Vurdering av avvik:

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

Ikke krysslektet bak kledning. Det vil bli noe luftsirkulasjon inn mellom på og underbord.

Registrert råte i tømmer via luftelyre i grunnmuren. Også synlig isolasjon i ytterveggen via lyren.

Råte i vassnese mellom grunnmur og kledning. Oppsprekkinger i kledning, avskallinger.

Utvendige omramningsbord er satt helt ned på beslag rundt vinduer, reduserer levetiden.

Etterisolering etc. av slike tømmerkasser krever riktig utførelse for og forhindre følgeskader, dette er ikke opprettholdt.

Konsekvens/tiltak

Lokal utbedring må utføres. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.

Det er avvik:

Stedvis overmalte og stive pakninger.

Med alder på vinduer og innsettings detaljer er det økt fare for skjulte skader som følge vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner.

Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Vinduer er noe trange og tar i karm ved åpne/ lukking.

Oppsprukket kitt og slitasjer. Et knust glass, opplyses om at dette vil bli skiftet.

Konsekvens/tiltak

Vedlikehold og utskiftninger.

Det er avvik:

Noe sår og hakk. Overmalte og stive pakninger.

Konsekvens/tiltak

Løpende vedlikehold.

Vurdering av avvik:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Konstruksjonene har skjevheter.

Noen bygningsdeler, slik som rekkverk og trapper osv. vil den bygningssakkyndige vurdere opp mot dagens regelverk.

Etter dagens regelverk vil disse kunne få TG 2 eller 3, uten at det nødvendigvis er et krav om at avviket lukkes.

Målt ca. 50 mm skjevhet i gulvkonstruksjonen.

Konsekvens/tiltak

Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Vedlikehold og opprettinger.

Det er avvik:

Det er registrert normal slitasje som må kunne påregnes etter daglig bruk over tid.

Enkelte løse lister og overganger. Blærer i strie.

Det er skjevheter i bygget, noe som må forventes tatt alder i betraktning. Dette gjenspeiler seg i overganger, flisfuger mm.

Konsekvens/tiltak

Løpende vedlikehold og lokale utbedringer.

Vurdering av avvik:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak

Det bør gjennomføres radonmålinger.

Det er avvik:

Ved tilfeldig kontroll, er vektprosent fukt i stubbloft målt til 23 %. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent.

21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %).

Avrevet papp på syddmatter, blottlagt isolasjon. Ingen plast på terrenget.

Mangelfull utlufting av krypkjeller, generelt fuktig miljø. Edderkopper og kokonger relatert til fuktproblemer, er registrert.

Krypkjellere er generelt å betrakte som en risikokonstruksjon. Ofte beheftet med fukt, sopp og råteproblemer. Dette skyldes i hovedsak for dårlig

ventilering og jordfukt transport fra grunnen. Krypkjellere har behov for jevnlig inspeksjon for å kunne stoppe skadeutvikling på et tidlig tidspunkt.

Konsekvens/tiltak

Nærmere undersøkelser. Bedre luftingen, legge ut plast. Lokale utbedringer.

Det er avvik:

Normale brukslitasjer på innerdører.

Dør til et soverom tar noe i karm.

Konsekvens/tiltak

Mindre justering og vedlikehold.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Synlige vannledninger i krypkjeller er ikke fullstendig isolert. Fare for frost/kondensering. Noe irring på rør.

Konsekvens/tiltak

Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.

Vurdering er basert på alder.

Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert.

Vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Vurdering av avvik:

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå

ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Konsekvens/tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Vurdering av avvik:

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Varmtvannsbereder er tilkoblet med plugg (støpsel). Det anbefales fast tilkobling uten plugg, da det ofte oppdages varmgang (lysbue) i slike overganger med høy belastning. Dette kan igjen medføre brann.

Konsekvens/tiltak

Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Utstrakt bruk av skjøteledning.

Mangler lyskuppel på vaskerom.

Større skap, også kurser for andre leiligheter i skapet.

Generell kommentar

Alder på anlegget tilsier at en utvidet El- kontroll anbefales. dette for og kartlegge anleggets fullstendige tilstand.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Fuktig krypkjeller.

Konsekvens/tiltak

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Vurdering av avvik:

Grunnmuren har sprekkdannelser.

Innsiden av grunnmuren har misfarging.

Konsekvens/tiltak

Lokal utbedring må utføres.

Vedlikehold.

Det er avvik:

Alder over 25 år er oppnådd.

Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder

samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på wc og kjøkken samtidig ved befaring.

Konsekvens/tiltak

Jevnlig kontroll av vanntrykk inn i bolig og avrenning fra avløp.

Det er avvik:

Alders og bruksslitasjer etter bruk over tid.

Innredningen er foliert opp, dels løs folie på overganger og rundt vask med blandebatteri.

Skade i skrog over skuffer. Knirk i gulv. Eldre vann og avløp- se eget punkt.

Konsekvens/tiltak

Løpende vedlikehold og lokale utbedringer.

Det er avvik:

Eldre vifte.

Konsekvens/tiltak

Ukjent restlevetid pga. alder.

Vurdering av avvik:

Det er påvist sprekker i fliser. Sprekk i flis i dusjsonen.

Riss og dels åpne flisfuger. Misfarging i fuger.

Konsekvens/tiltak

Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.

Montere dusjkabinett.

Vurdering av avvik:

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Motfall på deler av gulvet utenfor dusjsonen.

Skadeutsatt løsning med tette dusjvegger mot gulv, og avgrensning av sluk fra øvrig gulvareal. Eventuell ukontrollert vannutstrømming fra øvrige

sanitærinstallasjoner, vil føre til avrenning mot tilstøtende rom. Misfarging i fuger i dusj.

Konsekvens/tiltak

Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke

ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.

Montere dusjkabinett. Jevnlig rens av sluk.

Vurdering av avvik:

Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Hull etter tidligere montasje i våtsonen, bakenforliggende tettesjikt vil være punktert.

Konsekvens/tiltak

Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

Innhente dokumentasjon om mulig. Montere dusjkabinett.

Vurdering av avvik:

Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Krakelering i servant.

Konsekvens/tiltak

Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske.

Det er avvik:

Plast i vegg mot badet, danner to tette sjikt.

Fare for innkledning av fukt og kondens.

Konsekvens/tiltak

Løpende observasjoner, ingen utslag ved fuktmålinger ved befaring.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

JA - B ytte av 2 stk. vindu i stue i 2022. Ble utført av Trio Bygg. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet

19 Har det vært skadedyr i leiligheten?

JA - Var mus/rotte oppe på loft, men det ble fikset opp av skadedyrbekjempere

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

JA - Det er betalt og ordnet slik at 1vindu til skal bli byttet fortløpende.

Er en rute i glasset på soveromsvindu som er knust dette kunne bli byttet mot et annet vindu som er helt når det skal byttes til nye

vindu.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Bruksareal: 64 m²

BRA-i: 64 m²

TBA: 12  m²

Internt bruksareal BRA-i

Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal BRA-e

Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer

som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten.

Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.

Innglasset balkong mv BRA-b

Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet

mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong

Terrasse- og balkongareal TBA

Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som

fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.

Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 884 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Fellestomt i skjermet bakgård med hage og frittstående bod. Parkeringsrett og vegrett på nabotomta i samme bakgård

Taksert objekt er en leilighet på en etasje.

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje.

Bygget er fra ca. 1850, opplyses i tidligere salgsoppgave om at leiligheten ble oppgradert i 2011.

Boligen har grunnmur av gråsteinsmurer og overbygning av tømmer, utvendig kledd med tømmermannskledning.

Sperretak med saltakform, tekket med takstein.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ingen egen utleiedel.

Oppvarming med strøm.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 5 275,50 pr. år Eiendomsskatt kr. 2 021,- Vann fastbeløp kr. 1 811,25 Avløp fastbeløp kr. 1 443,25

Det er i Verdal kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 2,5 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 458 160 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 832 641 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

Kommunedelplan Verdal by 2017-2030

Bestemmelser og retningslinjer, datert 02.01.2016, sist revidert iht. mindre endring 19.03.2024.

Vedtatt av Verdal kommunestyre i møte den 29.05.2017, sak nr. 45/17. ID 2013011

Delareal 315 m² Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Delareal 315 m² KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø

Kommuneplaner under arbeid

Kommuneplanens arealdel, planforslag, ID 2022001

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

2008/849582-1/200  Seksjonering  

20.10.2008  opprettet seksjoner: snr: 4

formål: Bolig

sameiebrøk: 66/278

 

2013/847718-3/200   ** Reseksjonering  

04.10.2013  Endring av tegninger

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Verdal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Lokalmegleren NT AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Lokalmegleren NT AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 87 38 88 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk

Kommentar: Tidligere trapperom med bod er inkludert i seksjonen og danner et ekstra soverom.

Søknadspliktig endring. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Nordgata 4, 7650, Verdal, Gnr. 19 bnr. 20 snr. 4 i Verdal kommune

72-25-0159

Tilrettelegging (Kr.15 000) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Oppdragsgebyr (Kr.2 000) Restansesjekk (Kr.997) Provisjon (Kr.50 000) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.9 114) Markedspakke (Kr.14 900) Kommunale opplysninger (enebolig) (Kr.4 312,50) Servitutter (Kr.297) Oppgjør (Kr.5 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Totalt kr. (Kr.105 565,50)

Ansvarlig megler:

Martine Green

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.