Leinæs & Partners har gleden av å presentere Gamle Brekkevei 33.

Velkommen til en moderne og arkitekttegnet helårshytte, som kombinerer tidløs design med funksjonelle løsninger. Eiendommen ligger usjenert til i en blindvei, noe som gir et fredelig og privat miljø med svært lite trafikk. Beliggenheten er attraktiv med kort vei til både svaberg ved Bøvre/Røvika og de barnevennlige strendene i Naverfjorden.

Hytta er oppført med materialvalg som gir minimalt behov for vedlikehold, herunder alu-trevinduer og kledning i MøreRoyal. Planløsningen byr på fire soverom samt et kult hemsrom ved terrassen - et populært sted for barna. Her kan man sove ute, men likevel inne. Kjøkkenet fra Strai er stilfullt utformet og utstyrt med integrerte hvitevarer fra Miele. Stuen har en innbydende peis som gir hygge og varme på kjølige høstkvelder, og den delvis overbygde terrassen gir både ly og gode solforhold. Tomten er pent opparbeidet på deler av arealet, med godt med parkeringsplass og solrik beliggenhet med ettermiddag- og kveldssol.

Hytta har i tillegg praktiske kjellerarealer, som ikke har målbar høyde, men som er praktiske likevel. Ytterligere oppbevaringsplass finnes under hytta, noe som gjør eiendommen svært funksjonell.

Beliggenheten er ideell, kun ca. tre kilometer fra Stavern sentrum. Det er gang- og sykkelsti inn til Stavern. Innbo og løsøre kan medfølge etter nærmere avtale.

Dette er en eiendom som byr på moderne arkitektur, gjennomtenkte løsninger og en attraktiv beliggenhet nær sjøen - et sted som passer like godt for aktive familier som for dem som ønsker rolige omgivelser med nærhet til by, strand og skjærgård.

Selger opplyser om at det er mulig å stå på liste for båtplass eller leie en som ikke er i bruk om man er medlem. Bryggeanlegget er kun til små båter da det er grunt vann.

Velkommen til visning!

Planløsningen byr på fire soverom samt et kult hemsrom - et populært sted for barna, med egen adkomst fra terrassen. Her kan man sove ute, men likevel inne.

Kjøkkenet fra Strai er stilfullt utformet og utstyrt med integrerte hvitevarer fra Miele. Stuen har en innbydende peis som gir hygge og varme på kjølige høstkvelder, og den delvis overbygde terrassen gir både ly og gode solforhold.

Hyttas besitter god innvendig standard med minimal slitasjegrad.

De innvendige overflater består eksempelvis av laminat på gulv, samt trepanel på vegger og i himlinger.

For ytterligere informasjon om boligens tilstand, se tilstandsrapport fra takstmann inntatt i salgsoppgaven. Interessenter må lese tilstandsrapporten nøye før inngivelse av bud.

Attraktivt beliggende hytte i meget attraktivt hytteområde med flotte friluftsområder. Fra eiendommen er det fin vei ned til sjøen. Det er store områder med glattskurte svaberg, og ellers fin sykkelavstand bort til strendene ved Nalum/Stretere.

Den fantastiske sommerbyen Stavern ligger en liten kjøretur unna og byr på koselige smågater med eldre trehusbebyggelse og flotte skjærgårder. Om sommeren er Stavern kjent for sitt pulserende liv med et variert og godt tilbud av sommeråpne kafeer, restauranter, butikker, gallerier. I tillegg er det en rekke med kulturelle tilbud og mindre arrangementer som gjør Stavern til et attraktivt sted.

For de som er glad i å gå på tur, går den fantastiske kyststien forbi området. Kyststien er en populær turløype som er godt merket og byr på flott natur og badesteder. Den strekker seg fra Stavern via Naverfjorden og Nevlunghavn til Helgeroa.

Foldvik familiepark ligger en liten kjøretur unna hytta og byr på avslappende hygge med underholdning for liten og stor - absolutt verdt et besøk for barnefamilien.

Fritzøe golfbane ligger noen km fra hytten. For de aller minste (og de voksne) kan et besøk på Foldvik Familiepark gi gode sommerminner.

IF Forsikring kr. 3 229 i året

Internett: Kostnad kr. 898 pr mnd fra Telenor

Velforening: kr. 300 (valgfritt)

Bryggeforeningnen kr. 600 (selger opplyser om at det er mulig å stå på liste for båtplass eller leie en som ikke er i bruk om man er medlem her) Obs. Bryggeanlegget er kun til små båter da det er grunt vann.

Veiavgift: kr. 1 875 pr. 2025

Privat VA-lag: kr. 2 125 pr. år.

IF Forsikring

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Følgende punkter er gitt TG2:

Toalettrom 1. etasje: Overflater og konstruksjon

- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. *merk; dette er ikke et krav i henhold til byggeforskriften for hytter.

Ingen elementer er gitt TG3.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

Ja. Ved kraftig vind og regn er det kommet litt vann inn mellom stålpipen og isolasjonsrøret og ned på toppen av ovnen, kan forekomme i stålpiper.

7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?

Det er labankdør til lagerrom som det kan komme litt vann inn av ved kraftig nedbør, ingen konsekvens.

32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

Det er i lagerrom på terrassen bygget inn 2 små vinduer som ikke er inntegnet, det gjelder også lager under hytta som ble etablert når tomten ble etablert isteden for høy forstøting og oppfylling av terreng, lagerrom er ikke målbart areal ,høyde 189cm.

Boligens totale areal er 104 kvm

BRA-i:  104 kvm

BRA-e: 0

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se også kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.

Areal: 1 123 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er pent opparbeidet på deler av arealet, med godt med parkeringsplass og solrik beliggenhet med ettermiddag- og kveldssol.

God plass til 3-4 biler på parkeringen.

Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Einar Schau v/ Schau Takst

Fundamentert til fast fjell, samt komprimerte steinmasser over fjell. Ringmurselementer med kuldebrobrytene sjikt, isoporisolasjon mot grunn, samt overliggende støpt betongplate.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten

Dagens bruk av hytta er i tråd med de byggemeldte tegningene som følger vedlagt prospektet. Det er utstedt ferdigattest i juni 2019.

Bodarealene/teknisk rom under hytta har lav takhøyde og er ikke målbart areal. Det foreligger ikke tegninger som viser kjellerplanet og tilkomsten til denne i kommunen. Kjøper overtar risikoen for om dette skulle vært byggesøkt. Konferer megler for nærmere info.

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.

Oppvarming av bygget skjer via elektrisitet med panelovner og varmekabel, samt vedfyring i vedovn tilkoblet stålpipe.

Larvik kommune opplyser at siste feiing og tilsyn var 16.04.2025. Kommunen har ikke registrert noen avvik ved det siste tilsynet.

Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen _____. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Kr. 11 980 pr. år

(Årsprognose)

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 425 000 pr. 31.12.2023.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Nei.

Eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse i Kommuneplanens arealdel 2025-2037. Et mindre areal (22kvm) er avsatt til LNFR.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det pågår reguleringsarbeid i nærområdet (innenfor ca. 100 meter). Planen gjelder Hyttefelt Nalumstranda (Plan-ID: 202209), med status planlegging igangsatt. Interessenter oppfordres til å holde seg oppdatert via kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Tinglyst 04.05.2015  Best. om vann/kloakkledn.  

med dagboknr. 382509

 rettighetshaver:Knr:3909 Gnr:4034 Bnr:54  

rettighetshaver:Knr:3909 Gnr:4034 Bnr:53  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyst  20.12.2011 Best. om adkomstrett, Bestemmelse om vannledn., Bestemmelse om kloakkledn.

med dagboknr.1068085

rettighetshaver:Knr:3909 Gnr:4034 Bnr:54  

rettighetshaver:Knr:3909 Gnr:4034 Bnr:53  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Dokumentene følger vedlagt salgsoppgaven.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Boligen er tilkoblet kommunalt vann- og avløpsanlegg administrert via privat, lokalt VA-anlegg. Tidligere septiktank er fylt med grus og ikke i bruk pr i dag.

Det er ingen kjente pålegg per utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det vesentligste av innbo og løsøre kan medfølge etter nærmere avtale. Eiendommen blir i hovedsak overlevert som forevist på visning, uten ytterligere vask.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Meglerhuset Leinæs AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Meglerhuset Leinæs AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 05 35 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Gamle Brekkevei 33, 3294, Stavern, Gnr. 4034 bnr. 53 i Larvik kommune

22-25-0152

Om meglers vederlag er det avtalt 1,5% provisjon beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt kr. 13.900,- for tilrettelegging og kr. 6.900,- for oppgjør. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- per visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Knut H. Leinæs

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.