Meglerhuset & Partners Telemark v/ Per Arne Helland har gleden av å vise frem Rådhusgata 10 - en moderne og lys leilighet i attraktiv og svært sentral beliggenhet. Leiligheten ligger i 4. etasje med heis og er bygget etter livsløpsstandard, noe som gjør den tilgjengelig og praktisk for alle livsfaser.

Entréen har god plass til sko og yttertøy, og romslig skyvedørsgarderobe gir rikelig med oppbevaringsplass til klær, sko og tilbehør - en stilren og praktisk løsning for ethvert hjem. Stuen er lys og hyggelig med åpen kjøkkenløsning som skaper en luftig og sosial atmosfære. Kjøkkenet er lyst og innbydende, utstyrt med integrerte hvitevarer og automatisk vannstopper - perfekt for matlaging og hyggelige stunder med familie og venner.

Leiligheten har i dag ett soverom, men opprinnelig hadde den to, og det er enkelt å tilbakeføre til to soverom ved å sette opp en lettvegg, noe som gir fleksibilitet etter behov. Badet er lyst og delikat, helfliset med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin - moderne og praktisk med god plass til daglig bruk.

Balkongen på 9 m² er flislagt, overbygd og har gode solforhold - ideell for avslapning og hyggestunder. Leiligheten har også bod på 5 m² i felles garasjeanlegg, med egen ladestasjon for elbil. Varmtvann til oppvarming via radiatorer og forbruksvann er inkludert i felleskostnadene, og bygget har sentral brannvarsling for økt sikkerhet.

Bygget er oppført i solide murkonstruksjoner med teglsteinsfasader, og taket er tekket med papp eller tilsvarende materiale. Rådhuskvartalet Borettslag ligger tilbaketrukket fra Storgata, med rådhuset, kino, strandpromenaden og servicesenteret for Porsgrunn kommune som nærmeste naboer. Ælvespeilet kulturhus og Osebro med gallerier og hyggelige spisesteder ligger også i umiddelbar nærhet. Kammerherreløkka og jernbanestasjonen ligger kun 150 meter fra boligen, med et godt buss-, tog- og taxitilbud. Storgata er byens handlegate med flere frittstående forretninger, tradisjonsrike banker, klesbutikker, optikere, urmakere og gullsmeder, samt et bredt utvalg av restauranter og spisesteder.

Her får du både en moderne, lys og praktisk leilighet med livsløpsstandard og alle sentrums fasiliteter lett tilgjengelig. Kort vei til butikker, kulturliv, teater, kino og et yrende folkeliv gjør det enkelt å nyte alt byen har å by på, samtidig som du bor tilbaketrukket og stille.

Leiligheten ligger i byggets 4. etg. og inneholder:

Entre, stue/kjøkken, soverom, bad og bod.

Bod i garasjeanlegg.

Leiligheten fremstår med en god standard og lyse overflater. Gulvene har parkett med normal slitasje, mens vegger og tak er slette, nymalte og gir et lyst og pent inntrykk.Innvendige dører er malte fyllingsdører med vanlig bruksslitasje. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Her finner du komfyr, platetopp, kjøleskap, oppvaskmaskin og nedfelt stålvask med ettgreps blandebatteri. Det er montert automatisk vannstopper og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet er pent flislagt på gulv og vegger med hvitmalt slett tak, varmekabler i gulv og spotter i tak. Badet har avtrekk til ventilasjon og forskriftsmessig fall mot sluk. Sanitærutstyret består av vegghengt toalett, dusjnisje, vask og opplegg til vaskemaskin. Leiligheten har ett soverom med god plass til dobbeltseng. Opprinnelig hadde leiligheten to soverom, og det er enkelt å tilbakeføre til dette ved å sette opp en lettvegg i stuen. Oppvarming skjer via vannbåren varme i radiatorer, og forbruksvann leveres via felles fyrsentral. Borettslaget har sentralfyring og Flexit boligventilasjon. Varmtvannstanken er en del av fellesarealene og vedlikeholdes i regi av borettslaget. Leiligheten har heis fra garasje til bolig, og det foreligger boligsalgsrapport som gir detaljert teknisk vurdering.

Boligen har en svært sentral beliggenhet med kort avstand til alle sentrums fasiliteter. Rådhuskvartalet Borettslag ligger tilbaketrukket fra Storgata med rådhuset, kino, strandpromenaden og servicesenteret for Porsgrunn kommune som nærmeste naboer. Ælvespeilet kulturhus og Osebro med sine gallerier og hyggelige spisesteder ligger også i umiddelbar nærhet. Kammerherreløkka og jernbanestasjonen ligger kun 150 meter fra boligen. Herfra har man et rikt buss-, tog- og taxitilbud. Storgata er byens handlegate med flere frittstående forretninger, med tradisjonsrike banker, klesbutikker, optiker, urmakere og gullsmeder, for ikke å glemme de mange restaurantene og spisestedene med lunsj og middagstilbud.

Fordelene med å bo i sentrum:

 

Fritidstilbud:

Gå inn på nettsiden: www. porsgrunn.kommune.no

Her finner du totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Porsgrunn kommune. Skoler og barnehager logger alfabetisk under kategorien "skole og barnehager" på samme side.

12 789 pr. mnd.

Renter kr 4 362

 Felleskostnader kr 6 176

Avdrag lån kr   1 261

Tilleggsytelser:

 Adm.gebyr GBBL - garasjer 8

Felleskostn.garasjer kr 500

Måler: Fellesmåling vannb.varme: 241 og Fellesmåling forbruksvann: 241

Kr. 937.402,-.

Kr. 1.261,-.

Kr. 40.141,-.

Borettslag: Rådhuskvartalet Atrium Borettslag, Orgnr: 991184317

Styreleder: Lonja Katarina Syverstad

Adresse: Tollbugata 37 B

Postnr/-sted: 3933 PORSGRUNN

Telefon: Mob.: 45396825

E-post: lonja.syverstad@hotmail.com

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene. Borettslaget er i tillegg medlem av sikringsfond/ tilleggsforsikret.

De største sakene vi har arbeidet med i 2024 er fiberkabler lagt til alle leiligheter  gjennom våren og utbedring av lekkasje fra utsiden av nr. 8, mot rådhuset tidlig på  sommeren.   Vi har gjennomført dugnad i uteområdene, skiftet dørhåndtak på inngangsdør i nr 10,  reparert balkongdører hos flere beboere, jobbet med informasjonsperm til alle beboere,  søkt og fått støtte til bomiljøtiltak, håndtert utfordringer med søpla, branntilsyn og el tilsyn, håndtering av tett avløp i kjeller, vedlikehold og reparasjon av heisene.  Gjennom året er det også arbeidet med erstatningssaken i forbindelse med  reklamasjonen på skaden som ble utbedret i yttervegg på nr 8 sommeren 2024.  To av styremedlemmene har deltatt på kurs ang. energisparingstiltak i regi av Huseierne og kurs vedr. forsikringsordninger i regi av PBBL. 

Fremtidsplaner:

Styret ønsker i 2025 å fullføre arbeidet med en beboerperm i samarbeid med Sameiet. Vi vil også hente inn informasjon og planlegge tekking av tak i nr 8, som vi ønsker utført i  2026/27. Arbeid med nødvendig utskiftning av utebelysning.  Fortsette arbeidet med reklamasjonssaken nevnt over. Dette i tillegg til fortsatt fokus på sørge for god økonomisk styring og drift av de  hverdagslige tingene som styret foreløpig velger å gjøre selv, som små

 "vaktmesteroppgaver" og hagearbeid.

Borettslaget er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond A/S. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseierunnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra kommende årsskifte.

Ikke etablert IN-ordning.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 16367615870, DNB BANK ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 21.10.2025: 5.05% pa.

Antall terminer til innfrielse: 107

Saldo per 21.10.2025: 35 200 409

Andel av saldo: 937 402

Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.06.2052 )

Kr. 4.362,-.

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP 3218582-1

Fjorårets regnskap viste et overskudd på Kr. 791.688,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå i balanse, altså med kr 0,- i overskudd.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold er ikke tillatt uten skriftlig samtykke fra styret i borettslaget. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen kan holde husdyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av

eiendommen, iflg. husordensregler for borettslaget.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2)

Det foreligger boligsalgsrapport i forbindelse med salget og det henvises til denne for detaljert teknisk vurdering av leiligheten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Punkt 2: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. Nytt arbeid i 2025. Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:  Fuger rundt dusjsluk og enkelte flisefuger i dusjen utbedret. Løs fugemasse ble fjernet og ny fugemasse/sanitærsilikon lagt. Arbeidet ble utført av håndverker, uten tegn til skade eller lekkasje. Hvilket firma utførte jobben? Taher flis og maling Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Punkt 3:  Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja. Beskriv feilen og omfanget: Lekk fra tak i 2019.

Punkt 4:  I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja. Nytt arbeid i 2019. Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Delvis tekket tak. Hvilket firma utførte jobben? Seltor AS

Forts. punkt 4:  Nytt arbeid i 2022. Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Tekket hele taket. Bygd ny takterrasse. Hvilket firma utførte jobben? Seltor AS

Punkt 19: Har det vært skadedyr i leiligheten? Ja. Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Ett og annet sølvkre har blitt observert i leiligheten, men ikke store forekomster eller ofte.

Punkt 20: Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Ja.  Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Ett og annet sølvkre har blitt observert i fellesarealer i kjeller, men ikke store forekomster eller ofte.

Punkt 32:  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja. Skriv opplysningene her: Laugstol AS har montert lader til el.bil på parkeringsplassen i garasje, 08.2024. Dokumentasjon kan innhentes fra styret i borettslaget . Dokumentasjon på arbeid utført på tak av Seltor AS kan også innhentes fra styret i borettslaget.

Primærrom: 61 kvm, Bruksareal: 70 kvm, BRA-i: 65 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 9 kvm

4 . etasje:

BRA-i: 65 m².

Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Leiligheten inneholder entre, stue/ kjøkken, soverom(2), bad og

bod.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 27.10.2025 utført av Bolig Design AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Fra Porsgrunn: Kjør mot sørøst på Stangsgate mot Olavsgate. Sving til venstre ved 1. kryssende gate ut på Olavsgate. Sving til venstre og inn på Jernbanegata. Sving til høyre og inn på Sverresgate. Sving til venstre og inn på Floodeløkka. Sving til venstre og inn på Floodsgate. Ta til høyre. Stedet du skal til, er på høyre hånd. Rådhusgata 10. Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Telemark visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 584 kvm, Eierform: Fellestomt Tomten er fellesareal. Pent opparbeidet tomt med gress og beplantning.

Parkering i felles garasjeanlegg. Det er montert elbillader i 2024.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer fra byggeår i bra stand. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Hoveddør med brann og lydklasse, balkongdør med 2 lags glass.

Dører fra byggeår med normal bruksslitasje. Det er balkong mot nordvest på 9 m2, det er flislagt gulv og

rekkverk i glass og metall på 103 cm høyde. Balkongen er overbygd av tak. Vi gjør oppmerksom på at boligen kan være oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som legges til grunn.  Det er utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på. Boligsalgsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne, samt teksten som står under diverse i salgsoppgaven før bud inngis.

Det foreligger ferdigattest for "nybygg" for eiendom: Gnr. 200, Bnr. 4059, Rådhusgata 8 OG 10 datert: 27.03.2009.

Barnehager:

Radehuset barnehage (1-5 år)

Hovenga barnehage (1-5 år)

Borgeenga barnehage (1-5 år)

Skoler:

Myrene skole (1-7 kl.)

Borge skole (1-10 kl.)

Kjølnes ungdomsskole (8-10 kl.)

Telemark Toppidrett ungdomsskole

Porsgrunn videregående skole

Porsgrunn videregående skole Sør

Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.

Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.

Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

Det er sentralfyring i borettslaget. Det er Flexit boligventilasjon. Varmtvann (forbruksvann) leveres via Fyrsentralen/fellesanlegg. Varmtvannstanken er en del av fellesarealer og vedlikeholdes i regi av borettslaget.

Vannbåren varme i radiatorer.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

De kommunale avgiftene blir betalt gjennom felleskostnadene.

Formuesverdi som primærbolig kr. 676 826 pr. 2024.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 707 303 pr. 2024.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er regulert til boliger, gangvei og rasfare, og tilhører reguleringsplan Rådhuskvartalet - Osebro (12.5.2005), datert 01.12.2005. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Iht. situasjonskart fra kommunen ligger området innenfor kvikkleire - risikoklasse 3. Området langs elva ligger i denne risikoklassen.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ikke registrert servitutter/heftelser som gjelder selve andelen. Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Porsgrunn kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Meglerhuset Telemark AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Meglerhuset Telemark AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 23 08 63 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt

søknad). Eiendommen kan ikke overtas før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter

loven.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

3-1 Hovedregel for forkjøpsrett

(1) Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget

forkjøpsrett.

(2) Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens

slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken

eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et

husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3.

(3) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre forkjøpsretten

gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes punkt 3-2, jf

borettslagslovens § 4-15 første ledd.

Rådhusgata 10, 3915, Porsgrunn, Gnr. 200 bnr. 4059 snr. 1, andelsnr. 4382 i Rådhuskvartalet Atrium Borettslag med orgnr. 991184317 i Porsgrunn kommune

90-25-0187

Provisjon  (Kr.25 000)

Tilrettelegging (Kr.10 500)

Markedspakke (Kr.14 900)

Oppgjør (Kr.6 950)

Ansvarlig megler:

Per Arne Helland

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Per Arne Helland Meglerhuset & Partners TelemarkDersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.