Velkommen til Vigelandsveien 56! En lys og fin enebolig over 3-plan, beliggende i solrike og naturskjønne omgivelser. Boligen byr på gode soneinndelinger i hovedetasjen med stue, spisestue og kjøkken, samt to soverom og disponible rom i loftsetasjen. Det er pent opparbeidet med beplantning og grøntarealer rundt boligen. Den grønne og store hagen har i tillegg trapp ned til vannkanten. På eiendommen er det også et uthus med gode oppholdsmuligheter.

Boligen går over 3-plan og inneholder:

Hovedetasje: Kjøkken, stue, bad, vaskerom og entrè.

Loftsetasje: Gang, 2 Loftstuer, 2 soverom, kott /garderobe og kryperom.

Krypkjeller: Diverse boder.

Boligen går over 3-plan og har en gjennomgående og fin standard. Rommene er malt i lyse og naturlige farger, noe som bidrar til å gi boligen et tidløst uttrykk.

Bolighuset ble restaurert og modernisert rundt 1992. Da ble det tilbygget bad og vaskerom, men det er behov for modernisering og oppgradering for å tilfredsstille dagens krav til standard.

Det er utarbeidet en byggteknisk tilstandsrapport i forbindelse med salget. Rapporten inneholder en beskrivelse om bygningsmassens tekniske stand.

Eiendommen ligger i flotte og naturskjønne omgivelser. Det er pent opparbeidet med beplantning og grøntarealer rundt boligen. Den grønne og store hagen har i tillegg trapp ned til vannkanten. På eiendommen er det også et uthus med gode oppholdsmuligheter, solen har man ca. fra kl. 09 til kl. 21. Sommerstid.

Her bor du i flotte og naturskjønne omgivelser med kort vei til både barnehager, skoler og dagligvarebutikker. Boligen har gode tur- og utemuligheter med både skog og mark samt Nidelva like ved. Uteområdet rundt boligen passer for både store og små.

Kjøper må påregne utgifter til vedlikehold og privat brøyting av vei.

Utvendig > Nedløp og beslag

• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

• Utvendige beslag har utettheter.

Utvendig > Veggkonstruksjon

• Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen.

• Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

Det er registrert mus i tak bad under befaring. Det er betydelig råte ved bad/vaskeroms veggen, hvor det er påvist skade inne, om skaden er sammenhengene må det gjøres inngrep for å avdekke. Det er ellers sprett råte nederst i kledning.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

• Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.

• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

• Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse.

• Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Rekkverk målt til 86cm, dagens krav er 100cm.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

• Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

• Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Det er en del knirk i gulvet spesielt i stue hovedplan. Det er målt 40mm høyde forskjell igjennom etasje plan. Det er målt 60mm høyde forskjell igjennom loft.

Innvendig > Rom Under Terreng

• Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

• Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller

Innvendig > Krypkjeller

• Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.

• Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp.

• Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.

• Det er i krypkjeller konstatert omfattende fukt-/råteskader.

• Det er manglende fuktsperre på bakken.

Det er aktiv vannlekkasje fra bad/vaskerom som har forutsagte stor skade.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Våtrom > Etasje > Bad > Generell

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Det er ingen sluk tilgjengelig på badet dette er trolig under innebygget badekar uten inspeksjon. videre er det synlig skade i vegg mot vaskerom og skader

og løse fliser rundt armatur til badekar.

Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

• Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

• Det er registrert symptom på fuktskader.

Våtrom > Etasje > Vaskerom > Generell

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Skade i veggen mellom bad og vaskerom, viktig å gjøre tiltak før skaden får utviklet seg videre

Våtrom > Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

• Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

• Det er registrert symptom på fuktskader.

Utvendig > Taktekking

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

• Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.

Knust takstein må byttes snarest. Mangler snøfanger på den ene siden. Undertak er av sutaksplater som tåler begrensede mengder vann svært viktig å regelmessig sjekke for knuste takstein.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

• Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

Utvendig > Vinduer

• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket

Utvendig > Dører

• Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

• Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Innvendig > Radon

• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Innvendig > Innvendige trapper

• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Det er en del knirk i trappen.

Innvendig > Innvendige dører

• Det er avvik: Eldre dører med høy slitasje

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

• Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tekniske installasjoner > Varmesentral

• Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

• Se punkt i tilstandsrapport.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

• Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

• Grunnmuren har sprekkdannelser

Tomteforhold > Terrengforhold

• Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

• Eiendommen ligger i flomutsatt område.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Tomteforhold > Septiktank

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja, kommentar: Fukt

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Ja, utført av faglært Jens Mortensen. Kommentar: Ny takstein, nye vinduer, kledning + terrasse i 1991/1992.

6. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?

Ja, kommentar: Fukt ved mye nedbør kan forekomme

9. Er det utført arbeid eller kontroll på det elektriske anlegget?

Ja, kommentar: Kontroll fra nettselskapet.

11. Kjenner du til om eiendommen privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende?

Ja.

16. Er det tegn på setningsskader?

Kommentar: Gammelt hus.

18. Har det vært skadedyr i boligen?

Kommentar: Kan være mus i kjelleren av og til.

20. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen?

Ja, kommentar: Mugg på bad.

Boligens totale areal er 173 kvm

BRA-i: 133 kvm

BRA-e: 40 kvm

Uthus

BRA: 102 m²

BRA-e: 102 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Areal: 114 940 kvm, Eierform: Eiet tomt. Tomten er ikke nøyaktig oppmålt i forbindelse med salget og avvik kan forekomme. Opplysninger om eiendommens størrelse er gitt til eiendomsmegler av Arendal kommune.

Tomten er fint opparbeidet med beplantning og grøntarealer. Boligen har en solrik og flott hage med trapp ned til elva like ved. Det er gode utemuligheter på både balkong og terrasse.

Eiendommen er tilknyttet lokalt jaktlag, hvor det blant annet jaktes elg, hjort og rådyr. Videre følger det rettigheter til laksefiske i Nidelva, og eiendommen er medlem i grunneierlaget Nedre Nidelva Elveierforening.

Det er parkeringsmuligheter på eiendommen, like ved boligen.

Utvendig

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra taknivå.  Har tatt stikkprøver ved å flytte på stein. Takrenner og nedløp i stål og plast.

Fallforhold i renner er ikke vurdert. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har trevinduer med koblet glass. Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og 2 fløyet malt balkongdør i tre.  Balkong ut fra stue, utført i behandlet tre. Utvendig trapp i tre opp til balkong fra terreng.

Innvendig

Innvendig er det gulv av furu. Veggene har tapet og trepanel. innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med ukjent/lav/moderat grad av

radonforekomster, i henhold til Nasjonalt aktsomhetskart for radon. Med byggeforskriftene i 2010, Tek 10, kom det nemlig krav om at

boliger skal bygges med radonsperre mot grunnen. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.

Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen furu dører og finerdøre

Låve

Gammel låve i tømmer. Låven er delvis utbedret på slutten av 80 tallet med stenderverk(delvis), kledning og tak. Fortsatt deler av bygget som trenger oppgraderinger. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

I følge kommunen er det ikke utstedet ferdigattest eller brukstillatelse på boligen.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger byggetegninger for hovedetasje og fasade på bolig, disse stemmer med dagens bruk.

For bygg som er omsøkt før Bygningsloven av 1965, og som mangler midlertidig brukstillatelse/ferdigattest, er det ikke krav om dette. Ferdigattest utstedes heller ikke for tiltak som er omsøkt før  1. januar 1998.

Se nabolagsprofil på neste side i prospektet for bl.a. informasjon om barnehage og skole.

Ingen restriksjoner.

Det er installert varmepumpe. Det er vedfyring i stuen.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Årlige kommunale avgifter utgjør kr 11 986,- for 2025. Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, feiegebyr, tømming av septiktank og tilsynsgebyr for privat avløpsanlegg.

Formuesverdi som primærbolig kr. 817 469 pr. 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 269 877 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligen og uthuset er registrert i SEFRAK-registerert.

SEFRAK-ID for Bolig: 0906-4005-080

SEFRAK-ID for Uthus: 0906-4005-081

Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig.

Det er avvik mellom gammelt uthus/fjøs som er registret i SEFRAK registeret og dagens uthus. Dette avviket skyldes tidligere eiers ombygging. Det er ukjent om dette er omsøkt eller registret hos Riksantikvaren.

Eiendommen  er regulert til Landbruks, natur- og friluftsområde (LNF). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

KP faresone 320; flomfare.

KP henssynssone 510; hensyn landbruk

Eiendommen ligger i et område som er utsatt for flomfare i forbindelse med vannføringen i Nidelva.

Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023- 2033

Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr (kr.5000). 

Kjøper har konsesjonsrisikoen. Dersom kjøper ikke får konsesjon kan kjøper da risikere å bli pålagt å selge eiendommen til en som kan få konsesjon. I slike tilfeller skal likevel selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket. Det er ikke odel på eiendommen.

Det er boplikt på eiendommen. Boplikten skal være en personlig plikt for eier. Normalt setter kommunen som konsesjonsvilkår at kjøper skal bosette seg på eiendommen innen 1 år og drive den i minimum 5 år.

1851/900038-1/36  Erklæring/avtale  

10.01.1851 

Rettsforlik ang. myrstrekning.

1864/904848-1/36  Utskifting   

15.02.1864 

1922/900155-1/36  Erklæring/avtale  

16.11.1922 

Overenskomst vedr kanalisering.

 

1942/1048-1/36  Rettsbok  

12.09.1942 

Rett for Arendals Vassdrags Brukseierforening

til å gjennomføre reguleringstillatelser m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1956/1374-1/36  Bestemmelse om vannledn.  

28.06.1956 

rettighetshaver:Knr:4203 Gnr:412 Bnr:56  

2016/584352-1/200  Jordskifte  

28.06.2016 

Aust-Agder jordskifterett

Sak 0900-2014-0060 Nedre Nidelv Eleveierlag

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er tilknyttet privat vann og avløp. Det er boret etter vann og installert septiktank i glassfiber. Dette ble utført i forbindelse med tilbygget rundt 1992.

Eiendommen har adkomst via privat vei over naboeiendom. Det foreligger per i dag ingen skriftlig avtale om veiretten. Både naboen og oppsitteren av felles vei har uttrykt ønske om å få etablert en skriftlig avtale i forbindelse med eierskifte. En slik avtale vil regulere rettigheter samt fordeling av drift og vedlikehold av veien.

Det er videre opplyst at naboen har rett til å kjøre ut tømmer og annet virke over eiendommen.

Følgende fastmonterte gjenstander medfølger ikke handelen: Vitrineskap i kjøkken og lampetter i stua.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand. En av arvingen har bebodd eiendommen fra ca. 1992 til d.d.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Meglerhuset & Partners AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Meglerhuset & Partners AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. Husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller elektronisk via 'Budknapp' på våre nettsider.  Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til  "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Vigelandsveien 56, 4821, Rykene, Gnr. 412 bnr. 4 i Arendal kommune

40-25-0248

Markedspakke (Kr.12 900) Annonsering (Kr.11 900) Oppgjørsgebyr (Kr.5 555) Servitutter 2 stk a kr 297,- pr. stk. (Kr.594) Takst / Tilstandsrapport (Kr.19 900) Dronebilder (Kr.1 950) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Hjemmelserklæring Statens Kartverk (Kr.545) Meglerprovisjon (Kr.110 000) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Salgsforberedelser/tilrettelegging (Kr.9 900) Transkripsjon av pantebok - Nilsen Slekt og arkivundersøkelser (Kr.1 500) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.14 275) Totalt kr. (Kr.190 109)

Ansvarlig megler:

Jan Terje Øygarden

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Jan Terje Øygarden Meglerhuset & Partners

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.