Leiligheten inneholder følgende rom:

Gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og bod.

I tillegg medfølger det en utvendig bod på ca 5 kvm og en romslig garasje på ca 22 kvm.

Overflater innvendig består i hovedsak av:

Gulv med parkett, flis og belegg.

Vegger med MDF plater/panelplater.

Tak med takess.

Hovedkonklusjon:

Pent brukt leilighet fra byggeår. De fleste

bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år.

For detaljerte og øvrige opplysninger henvises til rapportens enkeltpunkter.

Leiligheten ligger sentralt og samtidig tilbaketrukket til, med kort gangavstand til blant annet skole, barnehage, Nord Universitet, Trønderhallen og Levanger sentrum med alt av sentrumsfasiliteter. Man finner også fine turområder i umiddelbar nærhet.

Avstander:

Levanger torg: Ca 1200 meter

Frol barneskole: Ca 300 meter

Levanger ungdomsskole/Nord Universitet/Trønderhallen: Ca 1300 meter.

10 648 pr. mnd. Ifølge vedlagt regnskap fra forretningsfører, inkluderer fellesutgiftene blant annet; forsikring, honorar styret/revisjon/forretningsfører, kommunale avgifter, andre driftskostnader mm

Felleskostandene inkluderer:

Felleskostnader kr. 2 543,-

Renter lån 2 kr. 1 041,-

Renter på fellesgjeld kr. 4 017,-

Felleskostnader kr. 2 433,-

Tilleggsytelser: Garasje kr. 100,-

Altibox Fiber og Tv Basic kr. 569,-

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste fellesutgifter. Utgifter til strøm og innboforsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Kr. 995 140,- pr. 28.08.2025

Begge lånene forfaller i sin helhet i 2036.

Kr. 39 289,- pr. 28.08.2025

Borettslag: Skoleparken Borettslag, Orgnr: 987448865

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Borettslaget har ikke IN-ordning.

Borettslagets totale fellesgjeld kr. 25 183 556,36 pr. 28.08.2025

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 86731029239, DANSKE BANK

Serielån, 12 terminer per år.

Rentesats per 28.08.2025: 6.11% pa.

Antall terminer til innfrielse: 135

Saldo per 28.08.2025: 5 183 556

Andel av saldo: 204 831

Første termin: 20.11.2012. Lånet innfris i sin helhet: 20.11.2036

Lånenummer: 86731164861, DANSKE BANK

Serielån, 12 terminer per år.

Rentesats per 28.08.2025: 6.11% pa.

Antall terminer til innfrielse: 133

Saldo per 28.08.2025: 20 000 000

Andel av saldo: 790 310

Første termin: 26.11.2012. Lånet innfris i sin helhet: 26.09.2036

Kr. 5 058,- pr. mnd. pr. 28.08.2025

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 92021609

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold skal i følge husordensreglene godkjennes av styret.

Det er avvik:

Takkonstruksjonen/loft er ikke vurdert på befaringen,

da det var manglede tilkomst.

Det registres manglede dampsperre over luken, opp

mot kaldloft. Dette kan medføre til kondens

problemer på loftet og tilstøtende konstruksjoner.

Det er avvik:

Det registres at det er ettermontert en plate i nedre

del av balkongdøren utvendig, her er det

rustdannelser rundt og på skruene som mer benyttet.

Om rustdannelsene skyldes fuktskade på dørblad eller

feil type skruer er ikke kontrollert.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til

rekkverkshøyder.

Rekkverks høyden er målt til 92cm, dagens krav er 100cm.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller

ikke utført med radonsperre.

Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det

foreligger heller ikke dokumentasjon).

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke

tilfredsstillende.

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Utvendig > Taktekking 

Utvendig tak er ikke besiktiget/vurdert på befaringen. Type taktekking er opplyst med oversendt bilde av taket.

Utvendig disponerer leiligheten en bod og en garasjeplass, dette er to frittstående bygninger.

Bygningene er oppført med støpte gulv.

Veggkonstruksjon av bindingsverk, utvendig kledd med liggende kledning.

Taket er et saltak tekket med papp. Innvendig delvis kledd med OSB plater.

Renner, nedløp og beslag av metall. Garasje har leddport av metall, med mekanisk portåpner.

Bod med en enkel boddør.

Bemerkes om at disse bygningen ikke omfattes av oppdraget og er ikke nærmere vurdert for feil eller mangler.

De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

JA - Beskriv feilen og omfanget

Gammel lekkasje i rørskap. I en kobling. Dette er utbedret for mange år siden.

Lekkasje under varmtvannstank kommer fra det samme.

Bekreftet ok av Sveberg Rør AS 04.09.25

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

JA - Skiftet 15 fliser på vegg grunnet sprekker. Utbedret av Murmester Hansen AS i 2025

Det finnes dokumentasjon på arbeidet

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

JA - skiftet lampe på kjøkken i 2025 av NTE ELEKTRO AS

Det finne sokumentasjon på arbeidet

17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?

JA - Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort

Fliser litt sprukket på 1 vegg på bad. Skiftet

Tilleggskommentar:

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig

Bruksareal: 113 m²

BRA-i: 113 m²

BRA-e: 27 m²

TBA: 14 m²

Internt bruksareal BRA-i

Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal BRA-e

Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer

som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten.

Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.

Innglasset balkong mv BRA-b

Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet

mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong

Terrasse- og balkongareal TBA

Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som

fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.

Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Fra Levanger sentrum følger man Kirkegata nordover til man passerer elva. Man tar deretter til høyre inn i Okkenhaugvegen, og følger denne ca 500 meter før  man svinger inn til venstre i Skoleparken. Leiligheten ligger da til høyre, helt i ytterkant av feltet.

Det vil bli satt opp visninggsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal, pent opparbeidet med steinbelegning, velholdte plenområder og asfalterte parkeringsområder. Dette i kombinasjon med velholdt bygningsmasse gjør at man får et meget godt helhetsintrykk av området.

Parkering i romslig garasje med mulighet for tilkobling av Elbil ladder

Leilighetskompleks over 3 etasjer.

Grunnmur er oppført i støpt betong.

Etasjeskille er et trebjelkelag. Veggkonstruksjoner i tre.

Takkonstruksjon av pultak, tekket med papp.

Fasader med liggende og stående kledning.

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 06.07.2006. Følger vedlagt.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes for utfyllende bestemmelser.

Elektrisk oppvarming.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi som primærbolig kr. 715 680 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 862 719 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen  er regulert til boligformål.

Planbestemmelser for Skoleparken, Ikrafttredelse 19.01.2005 med ID L2004018.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Delareal 4 575 m² Formål Boliger

Delareal 1 445 m² Formål Park

Delareal 476 m² Formål Felles avkjørsel

Detaljregulering for Frol Boligpark

Vedtatt av Levanger kommunestyre 28.09.2011, sak 43/11, ID L2011002

Delareal 20 m² Formål Kjøreveg

Kommunedelplan Levanger sentrum 2018-2030

Bestemmelser og retningslinjer, datert 01.03.2018, sist revidert vår 22

Vedtatt av Levanger kommunestyre i møte den 16.10.2019, sak nr. 56/19. ID L2013007

Delareal 127 m² Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Delareal 6 496 m² Hensynsonenavn Skoleparken Detaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Delareal 20 m² Hensynsonenavn Frol boligpark Detaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser på borettslagets eiendom:

2005/10821-2/67  Festekontrakt - vilkår  

20.10.2005  Bestemmelser om regulering av leien

Pant for forfalt festeavgift

Kan overdras uten samtykke av

hjemmelshaver/utleier

Med flere bestemmelser

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Levanger kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Lokalmegleren NT AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Lokalmegleren NT AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 32 58 51 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale med selger.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra oppdragsansvarlig

Skoleparken 6L, 7604, Levanger, Gnr. 275 bnr. 873, andelsnr. 12 i Skoleparken Borettslag med orgnr. 987448865 i Levanger kommune

72-25-0164

Provisjon kr 38.000,-

Markedspakke kr 14.900,-

DIverse registersøk kr 2.000,-

Oppgjør kr 5.900,-

Visninger kr 2.000,-

Ansvarlig megler:

Ole Andreas Westerfjell

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.