Lokalmegleren & Partners v/Thomas Isaksen ønsker deg velkommmen til Orionveien 17. Boligen ligger vestvendt innerst i en blindvei i et meget barnevennlig boligområde. Flott nyoppuset bad og stort flott kjøkken fra JKE. Stor tomt med dobbelgarasje på 47 m² fra 2021.  Huset har også inngang fra kjeller. Fra boligen er det 400 m til barne- og ungdomsskole samt meget kort vei til nærmeste barnehage, idrettsanlegg, idrettshall/ og svømmehall. I nærområdet er det flotte tur- og rekreasjonsmuligheter for store og små. Med bil tar det ca. 5 min til marina ved Nesset og Breivoll, som er et populært bade, tur - og fiskeområde med svaberg, sandstrand og rekreasjonsområder. 200 m. til bussholdeplass med hyppige avganger til  Ski, og Vinterbro. Ca. 25 minutter med bil til Oslo sentrum.

1. etasje: Entrè, kjøkken, stue/spisestue, bad, soverom

Kjeller: Innredede rom i kjeller er benyttet som entrè, stue, soverom, gang, bad, vaskerom, bod (takhøyde i kjeller er oppgitt til å være mellom 195 og 200 cm).

Det bemerkes at det er en rekke avvik fra fremlagte/mottatte tegninger. Rom som ikke er byggemeldt eller rom som ikke er bruksendret til formålet det brukes til må være godkjent for lovlig bruk. Det foreligger ingen tegninger av kjeller i kommunens arkiver og det foreligger ingen dokumentasjon på at innredede rom i kjeller er bruksendret til dagens bruk. Fasadetegninger synes også å avvike vesentlig for kjelleretasjen.

Eneboligen, oppført i 1963, fremstår som en eldre, men godt vedlikeholdt bolig med flere oppgraderinger over tid. Utvendig er boligen nylig malt, og det er oppført en nyere vestvendt terrasse på ca. 22 kvm med vedlikeholdsfritt rekkverk. Innvendige overflater er hovedsakelig laminat, parkett og fliser, med malte vegger og tak. Overflatene bærer preg av normal bruksslitasje. Flott totalrenovert bad i kjeller. Kjøkkeninnrdning fra JKE med integrerte hvitevarer.

Boligen har hovedinngang inn fra 1. etasje, men det er også en inngang i kjeller.

Stuen i 1. etasje er en vinkelstue med flere soner. Her har du plass til sofagruppe, spisebord og lesehjørne. Det er utgang til den solrike terrassen via en stor skyvedør. Fin peisovn som gir effektiv og god vame samt kos på kalde dager. På gulv er det parkett og veggene er malte.

Det er også et innredet rom i kjeller, benyttet som stue. Her det laminat på gulv og malt panel/pussede vegger. Liten vedovn som gir god varme.

Kjøkkenet har innredning fra JKE med profilerte fronter. Benkeplaten er i heltre med nedfelt kum, og det er en stor kjøkkenøy med koketopp. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/frys, oppvaskmaskin og stekeovn. Over benkeplate er det fliser og belysning. Stekeovn er integrert i høyskap som gir god arbeidshøyde. Takhengende ventilator over kjøkkenøy med avtrekk ut. Lekker og solid skipsgulv og tapet på vegger.

Bad i kjeller: Lekkert bad som er totalrenovert i 2021. Fin kombinasjon av store 60x60 fliser på gulv og på vegger i dusjsone og malte vegger. Elektriske varmekabler I gulv. Badet er utstyrt med to grå servantinnredninger med skuffer og heldekkende vask. Stort rundt speil med innebygget lys som skaper en fin kontrast. Veggmontert toalett samt dusjvegg i glass. Mekanisk avtrekk er installert.

Bad i 1. etasje: Eldre flislagt bad med servantinnredning, toalett og badekar.

I tillegg finnes vaskerom med flislagt gulv, malte murvegger, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder.

Boligen har pr. i dag 1 soverom og et innredet rom benyttet til soverom.  Det har vært et soverom til der deler av stuen er nå.

Eiendommen ligger innerst i en blindvei i et rolig, barnevennlig og etablert boligområde på Nordby, et populært bomiljø mellom Ski og Vinterbro. Fra boligen er det 400 m til barne- og ungdomsskole samt meget kort til nærmeste barnehage,idrettsanlegg, idrettshall/ og svømmehall. Kort vei til Vinterbro Senter med alle typer forretninger, spisesteder, kafeer, vinmonopol, lege, tannlege, mm. Ca. 7 km. unna ligger Ski sentrum der du finner det meste av servicetilbud, bl.a. kan nevnes: Ski storsenter med sine ca. 145 forretninger, butikker, kafeer og restauranter. I Ski sentrum finner du også kinosenter, postkontor, ishall og togstasjon med god kommunikasjon mot Oslo.  Med Follobanen fra Ski stasjon er du på Oslo S på 11 minutter. Bussen til Ski og Vinterbro med hyppige avganger stopper ca. 200 meter fra boligen. Fra Vinterbro går det buss til Oslo med avganger hvert 10. minutt i rushtiden. Ca. 25 min. kjøring til Oslo sentrum.

I nærområdet er det flotte tur- og rekreasjonsmuligheter for store og små. Med bil tar det ca. 5 min til marina/bryggeanlegg ved Nesset, Pollevannet og Breivoll, som er et populært bade- og fiskeområde med svaberg, sandstrand og rekreasjonsområder. DNT driver også en gårdskafe der, samt utleie av kajaker og badstue.

Ås er en av Follos seks kommuner og regnes nå i høy grad for også å tilhøre Oslo-regionen. Kommunen ligger sentralt i Follo. Ås er attraktiv for bosetting og næringsliv. Næringslivet er omfattende og variert, og det legges vekt på å skape et godt sosialt, fysisk og kulturelt miljø. Mange regionale funksjoner og aktiviteter knyttet til næringsliv, handel, offentlige virksomheter, helse, kultur og fritid, er i dag lokalisert til Ås. Ca. 22.000 innbyggere er bosatt i Ås kommune.

Kommunale avgifter

Strøm

Forsikring

Eiendomsskatt

Event.l drift/vedlikehold privat vei

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Det er avvik:

Takstein er noe mosegrodd. Mose svekker taksteinen hardhet og reduserer levetiden.

Tiltak:

Takstein bør vaskes og mose fjernes.

Nedløp, takrenner og beslag av plastbelagt stål.

Det er avvik:

Utvendige beslag har noe slitasje. Beslag rundt vinduer er fra byggeår.

Tiltak:

Det må påregnes noe vedlikehold.

Det er avvik:

Kledning er nylig malt. Den er noe værslitt og bærer preg av å ha vært malt flere ganger, men fremstår å være av god kvalitet. Alder på trekledning tilsier at utskifting av enkelte bord må kunne forventes.

Tiltak:

Utskifting av enkelte kledningsbord må påregnes.

Sperretak med kaldt loft. Adkomst via loftsluke med trapp. Det er montert gulv på deler av loftet. Loftet hadde mye lagrede gjenstander som begrenset inspeksjon av dette.

Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

Det er fuktskolder i området rundt pipa. Pipebeslag fremstår av nyere dato, og årsak til fuktmerker er utbedret. Det ble gjort fuktsøk, uten å avdekke unormale verdier.

Andre tiltak:

På grunn av klimaendringer og mere ekstremvær, må konstruksjoner som slike loft jevnlig ettersses, og eventuelle lekkasjer umiddelbart utbedres for å forhindre skader på konstruksjon.

Bygningen har enkelte malte trevinduer med 2-lags glass og noe eldre isolerglass fra byggeår.

Det er avvik:

Vinduer har stort sett funksjon, men eldre vinduer har dårligere energieffekt en dagens vinduer, Mekanisme og tettelist har naturlig noe redusert funksjon.

Tilstandsgrad er satt ut ifra at vinduer er over halvparten av forventet levetid.

Tiltak:

1. Energitap: Slitte og gamle vinduer kan ha dårlig tetning, noe som fører til varmetap og økte oppvarmingskostnader.

2. Sikkerhet: Eldre vinduer kan være enklere å bryte opp, noe som reduserer boligens sikkerhet mot innbrudd.

3. Vedlikehold: Eldre vinduer kan kreve hyppigere vedlikehold og reparasjoner for å opprettholde funksjonaliteten.

Bygningen har teak hovedytterdør, malt hovedytterdør til kjeller og skyvebalkongdør i malt tre.

Det er avvik:

Dører har stort sett funksjon, men eldre isolerglass har dårligere energieffekt en dagens dører, Mekanisme og tettelist har naturlig noe redusert funksjon.

Tilstandsgrad er satt ut ifra at dører er over halvparten av forventet levetid. Forventet levetid for isolerglass er 25 år.

Tiltak:

1. Energitap: En slitt dør kan ha dårlig tetning, noe som fører til varmetap og økte oppvarmingskostnader.

2. Sikkerhet: Gamle dører kan være enklere å bryte opp, noe som reduserer boligens sikkerhet mot innbrudd.

3. Vedlikehold: En slitt dør kan kreve hyppigere vedlikehold og reparasjoner for å opprettholde funksjonaliteten.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

I egen bolig er det ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak, men det anbefales.

Leier du ut bolig, er du pliktig til å måle radon og eventuelt gjøre tiltak dersom nivåene er for høye.

Krav til radonsperre kom i 2010, og har ikke tilbakevirkende kraft.

Det bør gjennomføres radonmålinger.

Det anbefales å utføre Radonmålinger i alle boliger, selv om disse ikke ligger i radonutsatte områder, da det kan være store lokale variasjoner.

Boligen har mursteinspipe og vedovn i begge etasjer.

Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Pipevanger er ikke synlige.

Pipe er på en side i begge etasjer kledd inn med plater.

Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.

Pipevanger må gjøres tilgjengelig.

Pipe kan ved tilsyn få krav om å fjerne plater som dekker pipevange. 1. etasje så er dette inn mot kjøkkenet. I kjeller er det et felt i gangen mellom stue og bad.

Boligen har tretrapp.

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Anbefales av sikkerhetsmessig grunn

Eldre flislagt bad med servatinnredning, toalett og badekar.

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Byggeforskrift 1997 kom med krav om tettesjikt og fall til sluk. Våtrom opparbeidet før dette er i forskrift valgt å automatisk gi TG 3 i disse rapportene. Det bør påregnes oppgradering av bygningsdelen. Det vil være våtrom fra før 1997, som kan ha funksjon, men det vil alltid være en risiko ved endret bruk.

Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

Våtrommet har behov for oppgradering. Det dusjes i badekar med føring av vann rett i sluk, som sparer konstruksjon for påkjenning. Endret bruk vil kunne skade omkringliggende konstruksjoner.

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegg mellom stue og bad er bærebegg, og konstruksjone vil ikke være tilgjengelig. Det er gjort overflatesøk med fuktindikator, uten å registrere unormale avvik.

Det er avvik:

Alder og type konstruksjon kan ha lekkasjer som har påvirket deler av konstruksjonen uten at dette er avdekket ved fuktsøk.

Tiltak:

Ved riving av badet kan det være fuktpåvirkede områder, uten at dette ble registrert ved befaringen.

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 15 mm Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 22 mm.

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Det er høy terskel ved døra. Det kan være oppbrett på membran, som tilfredsstiller krav til lekkasjesikring, men dette er ikke dokumentert.

Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

Innhent dokumentasjon om mulig.

Vaskerom med flislagt gulv og malte murvegger. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder er lokalisert her.

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Vaskerommet har sluk fra byggeår. Det er ikke registrert tettesjikt i henhold til dagens krav.

Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

Rommet bør oppgraderes med dokumenterte løsning. Forandret bruk med høyere belastning en det rommet utsettes for i dag, kan føre til skader på omliggende konstruksjoner. Risiko må selv vurderes av ny eier.

Det er avvik:

Det er registrert skade i overflate på dør under kummen.

Tiltak:

Avviket er kun kosmetisk

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er ikke besiktiget i rørskap. Samlestokk for rør i rør er ikke lokalisert. Det er mulig denne er plassert over toelettet, bak fastfuget eikehylle, men dette er ikke sikkert.

Det er avvik:

Samleskap for rør i rør må være tilgjengelig. Da det ikke kan påvises hvor skapet er, og om dette er lekkasjesikret, er dette punktet valgt å gi TG 3

Tiltak:

Samlestokk må gjøres tilgjengelig.

Det er avløpsrør av støpejern. Enkelte strekk er skiftet til plast.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.

Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.

Boligen har naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad kjeller, når dette er i bruk.

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Våtrom som bad og vanskerom bør ha mekanisk avtrekk.

Ventilasjonsløsningen må utbedres.

Ved oppussing av bolige anbefales det å vurdere montering av balansert ventilasjon, da dette har en meget god energieffekt.

Varmtvannstanken er på ca. 300 liter.

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Oppgradering til ny smartbereder vil ha en god energieffekt.

Normalt oppbygget el-anlegg. Anlegg stort sett fra byggeår. Skjult og åpent el-anlegg med nyere automatsikringer.

Nei

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.

1963

Ja

Ja

Ja

Eier opplyser at det foreligger samsvarserklæring på førte el-arbeider. Dette er ikke fremlagt.

Ukjent

Nei

Nei

Nei

Ja

Nei

Ja

Nei

Anlegget fremstår i normal stand. Det er eldre kontakter og brytere. Det er observert løs elding og en åpen koblingsboks i kjeller. Ved eventuell arbeider

på anlegget anbefales det at elektriker gjør en kontroll/ vurdering av hele anlegget. Ved oppussing av boligen vil det kunne utløse krav om oppgradering

av anlegget. Prisoverslag er kun for å sikre dagens avvik.

Boligen har eget slukkeutstyr og røykvarslere på batteri.

Nei

Ja 2001

Nei

Ukjent. Flere røykvarsler er demontert.

Dreneringen er fra 1963. Eier opplyser at det på den ene kortsiden er opparbeidet ny drenering med isolering av grunnmur under terreng. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på disse arbeidene.

Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.

Boligen ligger i skrånende terreng. Oversiden er asfaltert og fører vann naturlig vekk fra bygget.

Det er avvik:

Det kan ved ekstremnedbør ikke garanteres at vann ikke blir stående på eiendommen, eller påvirke grunnmur.

Tiltak:

For ytterligere opplysninger, følg linken til NVE, under dette punktet

Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1963. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1963. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Oppgradering av utvendige vann og avløpsrør må på grunn av alder påregnes.

Primærrom: 152 m². Bruksareal: 199 m². BRA-i: 152 m². TBA: 22 m².

Første etasje: BRA-i: 84 m².  TBA: 22 m².

Kjeller: BRA-i: 68 m². 

Garasje: BRA-e: 47m². 

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Veien inn fra Askehaugveien er  privat, med avtale om gjennomkjøring for boligen på nedsiden.

Tomten er opparbeidet med gruset adkomstareal/gårdsplass, plen og diverse beplantninger samt flaggstang. Det er er en stor vernet eik på tomten som gir begrensinger med tanke på muligheter i forbindelse med utvidelser av boligen. Det ble gitt byggetillatelse for et tilbygg i syd på dagens bolig  (også registrert i matrikkeln for eiendommen). Dette tiltaket ble stoppet og avbrutt da det kom i konflikt med eika.

Stor garasje fra Igland på 47 m² som er oppført i 2021. Stor elektrisk port samt dør i front. Loft for lagring. Eller det plass til flere biler på tomten.

Eneboligen er oppført på støpt/murt grunnmur. Etasjeskillets konstruksjon er noe usikker. Ytterveggene i første etasje er oppført som reisverk, utvendig kledd med malt trekledning. Vindusløsningene består hovedsakelig av malte trevinduer med isolerglass, i tillegg til enkelte vinduer med tolags glass. Taket er et sperretak med kaldt loft, tekket utvendig med betongtakstein. Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt stål. Bygningen har heltekket pipe.

Jfr beskrivelse om avvik under punktet innhold tidligere i salgsoppgaven.

Det anmerkes at terrassen er nylig bygd og det foreligger ikke noe byggemeldning på dette i kommunens arkiver.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. De tegninger som forligger fra kommuen avviker fra dagens planløsning

Nordby barnehage, 600 m.

Orrestien barnehage, 1,2 km.

Nordby skole (1-7 kl.), 350 m.

Nordbytun ungdomsskole (8-10 kl.), 550 m.

Ski videregående skole, 7,4 km.

Ås videregående skole, 9,5 km.

Frogn videregående skole, 11,2 km.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Boligen har oppvarming med elektriske panelovner, vedovn i begge stuer og varmekabler på begge bad samt deler av kjeller. Varmtvannstank på 300 liter.

Energimerke for denne boligen er: FARGE: Orange og BOKSTAV: G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

For 2025 gjelder følgende i Ås kommune:

Renovasjon kr 4 300,-  (standard beholder).  Feiing/tilsynsgebyr pr. pipeløp kr 416,- / 416,-.  Abonnementsgebyr vann/kloakk kr 5 350,-. Forbruk vann/kloakk kr 85 pr. kbm. Alle satser er inkl.mva.

Kommunale avgifter faktureres pr kvartal. Dette gjelder normalavgifter for standard bolig med standard renovasjon.

Det er også innført eiendomsskatt på bolig- og fritidseiendommer i kommunen. Bunnfradraget er 1 million kroner og skattesatsen er 2 promille for bolig- og fritidseiendommer. Eiendomsskatten for denne eiendommen utgjorde i 2024 kr. 5 711,-

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 693 623 pr. 31.12.24

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 774 491 pr. 31.12.24

Basert på skatteetatens boligkalkulator

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Se utskrifter av planverk vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at et stort eiketre syd for huset hindrer tiltak innenfor treets vernesone. Treet er trefaglig vurdert av arborist og er klassifisert til å være vernet.

Eiendommen innenforliggende i vest har tinglyst adkomstrett over denne eiendom.

Orionveien er privat vei.

Boligen er tilknyttet offentlig vannforsyning, med vannmåler. Private stikkledninger.

Boligen er tilknyttet offentlig avløpsanlegg

Dette salget er et tvangssalg og interessenter plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Ved tvangssalg vil det ofte være svært varierende i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til medhjelper. Medhjelper vil derfor som hovedregel ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som er vedlagt denne salgsoppgaven. Ifølge tvangsfullbyrdelses-loven § 11-39 har kjøperen kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen. Eiendom kjøpt på tvangssalg overtas i hovedregel i den stand den befinner seg. Medhjelperen kjenner ikke til at eiendommen har feil og mangler som det ikke er opplyst om. Det bemerkes at lov om avhending av fast eiendom ikke får anvendelse på tvangssalg. Mangelsinnsigelser kan likevel gjøres gjeldende dersom det er gitt, eller er gitt feilaktige opplysninger om eiendommen, som må antas å ha hatt innvirkning på salget

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Lokalmegleren & Partners Follo/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Orionveien 17, 1407, Vinterbro, Gnr. 113 bnr. 171 i Ås kommune

193-25-0096

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners Follo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.