Velkommen til Larvikgaten 5, en hel tomannsbolig bygget rundt 1964. Tomannsboligen som er horisontaldelt bestående av to plan ligger sentralt beliggende på Træleborg i Tønsberg sentrum med barneskole, idrettshall, og diverse sentrumsforretninger og dagligvareforretninger i umiddelbar nærhet.

Boligen har flere soverom i begge leiligheter, så det vil være god plass til en familie, eller mulighet for gode leieinntekter.

Leiligheten oppe er renovert og fremstår helt strøken. Her er det meste gjort og du får et strøkent kjøkken (Italian Design) som er hjertet i boligen samt et lekkert flislagt bad. Det er laget nytt vaskerom med toalett. Leilighetens hovedsoverom har tilgang til stort garderoberom (walk-in closet) Det er utstrakt bruk av downlights i denne leiligheten. Her er det bare å flytte rett inn!!

Leiligheten nede er innredet med hele 4 soverom. Leiligheten er stor og har en romslig og lys stue. Leiligheten er pusset opp med nyere gulver og malte vegg- og takflater. Leiligheten holder en god standard og har en meget god takhøyde. Leiligheten er i dag utleid for kr 15.000,- pr mnd.

Sjelden anledning nært sentrum.

Vel møtt!!

Tomannsboligen er delt i to seksjoner og inneholder:

I kjelleren (snr. 1): Entré, gang, WC, bad, kjøkken, stue, teknisk rom og fire soverom.

I 1. etasje (snr. 2): Entré, gang, bad, vaskerom, kjøkken, stue, bod og tre soverom (mulig fire) og walk-in closet.

Vinduer i kjeller er plassert høyt på vegger og det er da for lang avstand mellom gulv og åpning som etter gjeldende regler ikke skal overstige 100 cm. Det er etablert fastmontert trapp/stige opp til vinduene.

I Larvikgaten bor man i et rolig og etablert villastrøk på Træleborg med gangavstand til Tønsberg sentrum og alt Norges eldste by har av fasiliteter. Området, som for øvrig har vært gjennom et generasjonsskifte hvor det nå er typisk barnefamilier som bor i kvartalet, består av bebyggelse preget av klassisk trehusbebyggelse og romslige hager hvor det er hyggelig å bo og vokse opp. Med ca. 10 minutter å gå til Tønsberg sentrum, bor man særdeles sentralt med alt den koselige byen inneholder av tilbud som butikker og forretningsliv, "Brygga" med sitt yrende restaurantliv, Jernbanestasjonen, butikksenteret Farmandstredet og Sentralsykehuset i Vestfold som er Vestfolds største arbeidsplass. På Træleborg finner du også matforretninger som f.eks. Coop Extra i St. Olavs gate, som ligger ca. 500 meter fra eiendommen, og Meny og Rema 1000 på Heimdal, som ligger knappe 700 meter unna. På både Heimdal og Stensarmen er det et bredt spekter av forretninger. Det er også kort avstand til ulike kafeer, lokalt teater (Papirhuset) og Tønsberg svømmehall i Wilh. Wilhelmsens vei og ulike andre tilbud i St. Olavsgate og Bulls gate med legehus, fysioterapi o.a. Gangavstand også til flere parker, rekreasjonsområder og ulike trimsentre. Eiendommen ligger også svært gunstig med tanke på tilbud til barn og unge. Nærmiljøet byr bl.a. på Træleborg barnehage som ligger ca. 800 meter fra Larvikgaten 5. Belmar barnehage ligger ca. 600 meter unna og Haugar barnehage ligger ca. 900 meter fra eiendommen. Til Træleborg barneskole (1.-7. klasse) er det kun ca. 700 meter, det er ca. 1,7 km til Byskogen ungdomsskole og hhv.

Spesifikasjon over løpende kostnader:

TV og internett fra Viken Fiber, utgjør ca. kr. 1 130,- pr. mnd.

Alarm og evt. bygnings-/innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Boligen er del av eierseksjonssameie bestående av 2 seksjoner. Dette er et lite og uformelt sameie uten etablert styre og regnskap/forretningsførsel. Utgifter/kostnader til vedlikehold, reparasjoner, forsikring mv. fordeles etter sameiebrøken eller etter annen avtale når disse oppstår. Sameiet som sådan reguleres etter eierseksjonsloven.

Tryg Forsikring Nuf

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23.

Bruksareal: 194 m²

BRA-i: 194 m²

TBA: 19 m²

1. etasje (seksjon 1):

BRA-i: 92 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, gang, kjøkken, stue, 4 soverom, bad og toalettrom.

2. etasje (seksjon 2):

BRA-i: 102 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, gang, stue, kjøkken, 4 soverom, bad og bad/vaskerom.

TBA: 19 m².

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 25.09.2025, utført av takstmann Bjarne Henry Johansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 450 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal for leilighetene. Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, busker og hekk mot naboer. Det er etablert uteplasser rundt boligen med gode solforhold. Det er separate parkeringsplasser til hver leilighet.

Det er godt med parkeringsplasser til begge leilighetene i gårdsplassene.

Tomannsbolig i god stand både utvendig og innvendig med betongtakstein og liggende bordkledning og betong grunnmur Innvendig overflater er hele og pene. Trappen til inngangen mangler rekkverk. Døren til stuen subber i gulvet og døren til det ene soverommet tar i terskelen og karmen. På badet er det noe riss og sprekker i fugene.

Utvendig

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Stål takrenner og beslag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning og murvegger i 1. etasje. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Boligen har PVC vinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Betong/murtrapp til hovedinngang og bakdør.

Innvendig

Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har trepanel og malte panel plater. Innvendige tak har himlingsplater. Gulvet er av betongdekke. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Veggene har panel. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Gulvet har laminat. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 10. Hulltaking er foretatt ved/i stue. Innvendig har boligen malte formpressede fyllingsdører.

Våtrom

Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Veggene har fliser og panel/tømmer. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 7. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 30. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Toalett. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 9.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Det er ikke besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg fra byggeår jevnlig oppdatert. Røykvarslere og brannslukkingsapparat.

Tomteforhold

Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 1970. Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Forstøtningsmurer er av betong. Flatt terreng.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3:

- Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler rekkverk på murveggene til inngang.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2:

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Døren til stuen subber i gulvet og døren til det ene soverommet tar i terskelen og karmen.

- Overflater gulv på bad: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Tomannsbolig i god stand både utvendig og innvendig med betongtakstein og liggende bordkledning. Innvendig overflater er hele og pene. Gulvene er litt skjeve. Vaskerommet har dårlig fall på gulvet, men det er forhøyet terskel. Badet er fra 2017 og i god stand. Det er noe svelling i ned kant av innredningen på badet. Det er mekanisk avtrekk, men det mangler tilluft til badet. Ellers er boligen i god stand.

Utvendig

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Stål takrenner og beslag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Det er treterrasse på bakkenivå i hagen. Det er tretrapper til inngang og balkongdør på baksiden.

Innvendig

Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater og panelplater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig har boligen malte formpressede fyllingsdører.

Våtrom

Bad/vaskerom: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har panelovn som varmekilde. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 25 ut i fra forhøyet terskel. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Hulltaking er foretatt ved/i entre.

Bad: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 16. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 35. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg fra byggeår jevnlig oppdatert. Røykvarslere og brannslukkingsapparat.

Tomteforhold

Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 1970. Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Forstøtningsmurer er av betongstein. Flatt terreng.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3:

- Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Pipen er ikke godkjent slik den er i dag. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2:

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Ventilasjon på bad: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Overflater gulv på bad/vaskerom: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Sanitærutstyr og innredning på bad: Det er påvist skader på innredning. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema for seksjon 1 og 2:

- Oppussing hele badet fra scratch. Utført av faglært Zakaria Sakariasen i 2021.

- Alle innvendige vegger i overetasjen. Utført ved faglært Ma Snekker og Maleservice Asad i 2021.

- Lekkasje i vegg og under fliser pga. sprukket rør, utbedret av forsikringsselskap.

- Byttet ut alt det elektriske. Nytt downlight i hele huset, samt brytere og stikkontakter. Utført av faglært PEC elektriker'n i 2021.

- Sprukket rør (til septiktank) på utsiden av huset. Gravd opp og byttet rør.

- Byttet utvendig rør + hovedkran ute. Byttet alt av rør på bad og vaskerom, samt nytt koblingsskap. Utført av faglært Marcus Kaldtvedt i 2021.

- Oljetank er gravd opp og kastet.

- Totalrenovert både bad/toalett, separat toalett, og et lite vaskerom på innsiden av badet. Dokumentasjon er på plass.

- Lekkasje fra stoppekran inne i vegg på vaskerom. Det var det som førte til at alt av bad, toalett og vaskerom ble totalrenovert. Problemet er løst og det er ingen lekkasje eller fukt nå.

- Samtlige vinduer er byttet. Egeninnsats, ikke dokumentert. Yttervegg er fikset med nytt lag med sement og malt hvitt.

- Lekkasjen på badet som beskrevet tidligere. Fukt i det innerste rommet med egen utgang, dette ble utbedret med bedre lufteluker og lyskasser langs hele utsiden, noe som førte til at over 50cm ekstra av ytterveggen ikke lenger er under bakkenivå og får derfor mer luft. Ingen fukt på det rommet nå.

- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget: Tilkoblet folie i stue, flyttet på punkt og montert komfyrvakt.

- Septiktank i aktiv bruk.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Bjarne Henry Johansen, datert 16.10.2025.

Det foreligger ferdigattest for våningshus med forsamlingslokale, datert 03.01.1964. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Tønsberg kommune opplyser om følgende:

- Tilbygg i 1990

- Innredning og bruksendring i underetasje fra møtelokale til leilighet i 1996

Boligen er registrert som "annen boligbygning - sekundærbolig for reindrift".

Takstmann opplyser at det for seksjon 1 er utført noe arbeider, mest egeninnsats.

Takstmann opplyser at det for seksjon 2 er utført en del arbeider, mye egeninnsats.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for seksjon 1, men det er avvik fra disse. Kjøkken er utvidet med areal fra hall. Ved entreen er det på tegninger tegnet inn wc, vaskerom, dusj og fyrrom - her er det i dag wc, bad og teknisk rom.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for seksjon 2, men det er avvik fra disse. På tegninger er det ved entreen tegnet inn to soverom og bad. Det ene soverommet er i dag innredet som bad/vaskerom. Badet på tegning er utvidet med areal fra det andre soverommet. Det er åpent vegger ved kjøkkenet samt ved stue.

Området eiendommen ligger i sogner til Træleborg skolekrets. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Selger opplyser at underetasje er utleid. Nåværende leietager er p.t. ikke oppsagt.

Seksjon 1:

- Varmepumpe.

- Varmekabler på bad.

- Naturlig ventilasjon.

Seksjon 2:

- Varmepumpe.

- Varmekabler på bad.

- Panelovn på bad/vaskerom.

- Naturlig ventilasjon.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 13 000 kwh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 36 874 pr. år Dekker vann, avløp, renovasjon og feieavgift x2

Seksjon 1:

Formuesverdi som primærbolig kr. 905 311,-  pr. 31.12.2024.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 621 243,- pr. 31.12.2024

Seksjon 2:

Formuesverdi som primærbolig kr. 973 728,- pr. 31.12.2024

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 894 912,- pr. 31.12.2024

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger med plannavn "Træleborgområdet", vedtatt 20.10.1978 med planID 00120. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende, hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø samt ras- og skredfare.

Relaterte planer:

- Stoltenbergs gate 38, vedtatt 19.04.2017 med planID 20150110.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. Interessenter bes undersøke eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Bestemmelse om vann- og kloakkledning, tinglyst 26.04.1962, dagboknr. 1320, gjelder: Det ble i 1962 søkt om dispensasjon fra gjeldende bestemmelser for utførelse av vann- og kloakkarbeid.

Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 13.06.1964, dagboknr. 2181, gjelder: Rett for St. Olavs gate 44 til å oppføre garasje av aluminium for én bil på sin eiendom, i umiddelbar nærhet av fellesgjerder for omhandlende eiendommer.

Seksjonering, tinglyst 12.09.2000, dagboknr. 11619, gjelder: Tomtearealet skal disponeres i fellesskap mellom seksjonseierne. Loft skal i sin helhet eies av seksjon 2.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Tønsberg kommune opplyser at det er privat septikanlegg på eiendommen. Det må påregnes kostnader i forbindelse med tømming av anlegget.

VIB opplyser at det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 13.11.2014. Det ble under dette tilsynet avdekket følgende avvik:

- Det er lekkasje på oljeledningen.

- Det mangler selvlukker på fyrromsdøren og døren må justeres, slik at den går i karm.

- Elektrisk ledning skal ha en avstand på minst 23 cm fra røykløpets innvendige kant.

- Teglskorsteinen er kledd inn på 3 sider. En halvsteins teglskorstein skal være synlig for kontroll og stå minst 10 cm fra brennbart materiale.

Siste feiebesøk ble ikke utført da det manglet godkjent takstige for sikker adkomst. VIB opplyser videre at det i deres system ikke lenger er registrert ildsted tilkoblet skorstein i boligen. Dersom det skal installeres ildsted, må dette meldes inn til VIB.

Kjøper overtar ansvaret for forholdene.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Integrert kjøleskap/fryseskap, 2 ovner, platetopp og 1 oppvaskmaskin.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Bakke Sørvik & Partners AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Bakke Sørvik & Partners AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 44 56 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Larvikgaten 5, 3112, Tønsberg, Gnr. 1007 bnr. 233 snr. 1 og 2 i Tønsberg kommune

28-25-0367

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 20 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.