Velholdt og fin enebolig med barnevennlig beliggenhet på Søbakken. Boligen har en innholdsrik planløsning med blant annet fire soverom, flislagt bad og eget vaskerom. Her er kvadratmeterne godt utnyttet. Gjennomgående lyse farge- og materialvalg og god standard. Vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje og på baderom i 2. etasje, i tillegg til peisovn i stuen som gir en lun og god varme på kalde dager. Ute finner du flere fine uteplasser og hage med fin plass for huskestativ og trampoline. Tomten grenser også mot friområde med balløkke, perfekt for barna! På eiendommen står det også stor dobbelgarasje med elbil-lader, rikelig med bodplass, innredet loft med utvendig trappeadkomst og verksted. Her i Olufsborg 16 bor du med kort gangavstand til nye Ydalir skole og barnehage, samt flere dagligvarebutikker og handelsparken i Prestmyrbakken. Det er også kort veg til Søbakken skole. Forøvrig er det ca. 2,5 km til sentrum med øvrige servicetilbud. Flere friområder i nærheten, både ved Sagtjernet, Vesletjernet og i Stavåsen. Velkommen til visning!

1. etg: Entre/hall, toalettrom, bod/vaskerom/teknisk rom, kjøkken og stue med utgang til terrasse.

2. etg: Gang, bad, 4 soverom og bod.

Dobbel garasje med lagringsloft, 3 boder og verksted.

Boligen har et hyggelig overbygd inngangsparti med terrasseplatting, hvor det er fin plass til en sittegruppe hvor morgenkaffen kan nytes på sommeren. Inne i boligen møter du en lys og romslig entre/hall med god plass til omkledning. Her er det flislagt gulv med vannbåren gulvvarme og downlights i tak. I hallen er det god plass til garderobeløsning og trappeadkomst til 2. etasje.

Lys og innbydende stue med god plass til både sofagruppe og spisestue. Rommet har lyse overflater og vinduer på flere sider som gir gode lysforhold. I stuen er det også montert peisovn og downlights i tak.

Spisestuen ligger mellom kjøkkenet og stuen, og blir et naturlig knutepunkt i boligen. Her er det plass til et stort spisebord med plass til hele storfamilien. Fra spisestuen har du også utgang til terrassen.

Boligens kjøkken har en funksjonell og fin innredning med slette fronter og takhøye overskap som gir godt med skapplass. Benkeplater i laminat med god plass til matlaging og veggflater over med laminerte plater. Integrerte løsninger for koketopp, stekeovn, mikro og oppvaskmaskin. På kjøkkenet er det også fin plass til en spiseplass ved vinduet.

Baderom i 2. etasje med flislagte gulv- og veggflater. Badet er utstyrt med toalett, dusjhjørne og baderomsinnredning med heldekkende servant og speilskap med belysning over. Vannbåren gulvvarme og downlights i tak.

Eget toalettrom i 1. etasje med adkomst fra hallen. Her er det flislagt gulv, vegghengt toalett og innredning med servant og speil på vegg.

Praktisk og romslig vaskerom/teknisk rom, kombinert med bod. Her er det blant annet vegghengt vaskekum og innredning med overskap og arbeidsbenk med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under. Her er det også varmvannsbereder, sentralstøvsuger etc. Rommet har også hylleinnredning med praktisk oppbevaringsplass.

Stor og skjermet terrasse på ca. 38 kvm, med adkomst fra stue og hage. Her er det god plass til utemøblement og grill i sommerhalvåret. Det er også montert terrassemarkise som skjermer på de varmeste dagene. Utvendig bod ved terrasse med plass for hageredskaper etc.

I boligen finner du totalt fire soverom, alle i 2. etasje. Alle rommene er malt i delikate farger og har fin plass for seng og garderobeløsning. Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe. Har du ikke behov for alle fire soverommene kan du f. eks benytte det ene som kontor eller en ekstra stue. (Ett av soverommene var opprinnelig bygd som loftstue).

Boligen har attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et etablert boligområde på Søbakken. Fra eiendommen er det bare noen hundre meter til den nybygde skolen og barnehagen i Ydalir og ca. 1 km til Søbakken barneskole. Flere dagligvarebutikker i nærheten. Kort veg til friområder både i Stavåsen og langs Vesletjernet og Sagtjernet. I Sagtjernet har du også fine bade- og fiskemuligheter. Rundt tjernet er det fine friarealer med turstier og badeplasser hvorav ett har en stor brygge m/stupetårn. Stavåsen kan by på fine turmuligheter gjennom hele året med oppkjørte skiløyper på vinterstid og stier og grusveier som kan benyttes til fots eller på sykkelsetet ellers i året. Kort veg til Elverum sentrum hvor du finner du et bredt utvalg av servicetilbud og fasiliteter med kjøpesentre, butikker, cafeer, restauranter, bibliotek, bowlinghall, parker, lekeplasser, idrettshaller m.m.  Bussholdeplass i nærhet med forbindelse til sentrum, skysstasjonen på Vestad og Trysil

Strøm, ved, forsikringer, kommunale avgifter, internett/TV etc.

Winterbergh

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler:

- Innvendig > Innvendige trapper

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 2 (avvik ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler:

- Utvendig > Veggkonstruksjon

- Innvendig > Radon

- Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 03.09.2025 av Takstrådet Harald Juliussen AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- 2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.

2.1.1 Navn på arbeid - Nytt arbeid.

2.1.2 Årstall - 2024

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.

2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte - Skiftet baderomsinnredning.

- 10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

10.1.1 Navn på arbeid - Nytt arbeid

10.1.2 Årstall - 2024

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte - Satte inn jordfeilbryter i forbindelse med ny kurs til elbillader.

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Elverum elektro

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

- 18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Satte inn nye brennplater i vedovn 02.09.25.

23 Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak? Ja. Beskriv hva som mangler og hvorfor: Det er ikke søkt byggetillatelse på vedbod/redskapsbod

- 24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja.

25.1.1 Navn på arbeid - Nytt arbeid

25.1.2 Årstall - 2019

25.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.

25.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte - Omgjorde loftstue til soverom.

- 25.1.8 Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Nei, ikke søknadspliktig.

- 27 Er det utført radonmåling? Ja.

Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene? 03.09.25.

Primærrom: 129 kvm, Bruksareal: 211 kvm, BRA-i: 136 kvm , BRA-e: 75 kvm , TBA: 48 kvm

1. etasje:

BRA-i: 78 kvm

BRA-e: 1 kvm

TBA: 48 kvm

GUA: 79 kvm

2. etasje:

BRA-i: 58 kvm

ALH: 3 kvm

GUA: 61 kvm

Garasje/uthus:

BRA-e: 74 kvm

ALH: 16 kvm

GUA: 90 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler.

Det vil bli skiltet med Rustad & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 662 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen har gruset innkjøring og gårdsplass med biloppstillingsplass for flere biler. Opparbeidet hage med plen og diverse beplantning. Hekk rundt deler av eiendommen.

I dobbelgarasje. Ellers biloppstillingsplasser på egen gårdsplass. Det er montert elbil-lader i garasje.

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå av sikkerhetsmessige hensyn. Takrenner med forkantbeslag og med nedløpsrør til terreng/lukket system. Beslag på vindskier. Beslag på vindusvannbrett. Gradrenner, luftehatt og pipebeslag. Takstige og feierplattform. Snøfangere. Utfellbar rømningstige på galvvegg fra 2. etasje. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Sannsynligvis isolert med mineralull iht. gjeldende bestemmelser for byggeåret. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Sannsynligvis er loftet isolert med mineralull iht. gjeldende bestemmelser for byggeåret. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrasse på totalt ca. 38 m2 med gulv av impregnerte terrassebord og med beiset rekkverk. Terrassemarkise. Bod ved terrasse på ca. 1 m2. Overbygget inngangsparti og terrasseplatting på totalt ca. 10 m2.

Isolert dobbel garasje med isolert bod og isolert verksted. 2 uisolerte boder. 2 leddheisporter med el-motorer, ene ny i 2024. En isolert inngangsdør og et vindu. 32 amp. el-bil-lader. Strøm via jordkabel fra bolig til sikringsskap med 5 kurser med automatsikringer. Garasjedel, bod og verksted med støpt gulv. Renne for avrenning av vann/smeltevann i garasjegulv. Ringmur av lettklinkerblokker med bindingsverksvegger med utvendig beiset tømmermannspanel. Mønet tak med tekking av betongtakstein med snøfangere. Rommene har innvendig kledning av gipsplater, (dels malte metallplater) på vegger og i himling. Det er installert varmepumpe. 2 inntil-bygde uisolerte boder med vegger som forbygningen for øvrig. Luke for innkast av ved samt 2 plassbygde labankdører. Takoverbygg på ca. 10 m². Utvendig adkomst til loft via trapp til loftetasjen med et innredet rom med laminatgulv, vegger av mdf- panelplater og med takess-plater i himling. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 03.09.2025 av Takstrådet Harald Juliussen AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Det er utstedt ferdigattest på garasje den 07.01.2016 og på bolig den 11.11.2004.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen på garasje med tilbygg og på enebolig. Det gjøres oppmerksom på at loftstue i 2. etasje er gjort om til soverom av dagens eier.

Det gjøres oppmerksom på at det siste tilbygget og utvendig trapp til garasjen ikke er søkt om hos Elverum kommune. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Boligens primæroppvarming med vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje og på bad i 2. etasje (driftet med el-kolbe). Ildsted med peisovn i stue 1. etasje. Øvrig oppvarming skjer ved bruk av panelovner.

Det er montert varmepumpe i garasje.

I følge opplysninger fra brann- og feiervesenet, ble feiing utført siste gang i 2023. Tilsyn ble sist gang utført i 2025 uten feil eller mangler. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter utgjør ca. kr 18.587,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Renovasjon kr 4.120,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr kr 730,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 929 681 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 718 725 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et området under kommuneplan for Elverum Byområde med planid 2018006 og reguleringsplan for Olufsborg syd med planid. 199508-01. Området er regulert til boligformål. Eiendommen grenser mot område som er reguler til "lek".

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

- 2003/3143-4/15, datert - 03.06.2003  Erklæring/avtale - Bestemmelse om vann/kloakkledning. Om opparbeidelse, forvaltning m.v. av fellesareal. Om pliktig medlemskap i velforening.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Elverum kommune. Tilknyttet kommunale ledninger via private stikkledninger. Elverum kommune har ikke, i sine arkiver, full oversikt over private stikkledningers plassering. Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene avregnes etter areal.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

- Taklamper over spisestue

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 78 56 60 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eiendomsskatt til kommunene har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Olufsborg 16, 2409, Elverum, Gnr. 24 bnr. 319 i Elverum kommune

82-25-0207

Innhenting opplysninger (Kr.8 400) Markedspakke (Kr.23 900) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Servitutt (Kr.260) Tilstandsrapport Fakturanr: 1001290 (Kr.16 400) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (forutsatt salgssum: 4 490 000,-) (Kr.80 820) Tilrettelegging (Kr.15 900) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Totalt kr. (Kr.158 900)

Ansvarlig megler:

Alf Johan Rustad

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Alf Johan Rustad Rustad & Partners ASDersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.