Flott familiehytte med attraktiv beliggenhet i fantastiske Engerdal Østfjell. Hytta ligger høyt i terrenget med flott utsikt mot skogkledde åser og fjell! Praktisk og godt utnyttet planløsning med blant annet fire soverom og to stuer. Her er det med andre ord plass til hele storfamilien! Hytta har gjennomgående god standard med et koselig hyttepreg, og fremstår som velholdt og innbydende. Ute finner du en stor og delvis overbygd terrasse med god plass til flere sittegrupper. To boder med utvendig adkomst for praktisk oppbevaring av utstyr etc. Dette er en flott familiehytte, perfekt for deg som er glad i naturopplevelser året rundt. Her er det milevis med oppkjørte skiløyper like utenfor døra og ca. 20 minutters kjøretur til nærmeste alpinanlegg. Området er godt kjent for sine flotte turområder ellers i året med lettgåtte fjell og varierte turterreng gjennom skog og fjell, hundrevis av fiskevann og gode jaktområder. Velkommen til Engerdal Østfjell og Semingslia 4!

1. etg: Gang, toalettrom, åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til terrasse, bad og 2 soverom.

2. etg: Loftstue og 2 soverom.

Bod med utvendig adomst fra inngangsparti.

Bod i tilknytning til terrassen.

Hytta har et overbygd inngangsparti hvor du også har adkomst til utvendig bod. Inne i hytta blir du møtt av en romslig entre med flislagt gulv m/ varmekabler. Her er det god plass omkledning og plass for garderobeskap.

Lys og fin stuedel med god plass til møblering med både sofagruppe og spisestue. Stuen er beiset i en lun fargetone og har åpen himling som skaper en god romfølelse. Flere store vinduer med nydelig utsikt i flere retninger! I rommet er det montert en flott klebersteinsovn som gir en jevn og god varme i hytta. Fra stuen er det også utgang til en stor og delvis overbygd terrasse på ca. 50 kvm.

Koselig loftstue/oppstue, perfekt for barn som ønsker seg et eget fristed. Her har du plass til sofa med tilhørende møblement.

Flott kjøkken med malte heltre fronter. Innredningen har takhøye overskap og laminerte benkeplater med god arbeidsflate. Integrerte hvitevarer i form av stekeovn, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap.

Innbydende baderoom med flislagt gulv og vegger med beiset panel. Badet er utstyrt med dusjkabinett, toalett og innredning med profilerte fronter og nedfelt servant. Speil på vegg med spotter i innredningen. Varmekabler i gulvet.

I hytta har du også et ekstra toalettrom. Her finner du toalett og vegghengt servant. Flislagt gulv med varmekabler.

Stor og delvis overbygd terrasse på ca. 50 kvm med adkomst fra stue og terreng. Terrassen har god plass til flere sittegrupper og bålpanne/grill. To overbygde soner. Fra terrassen har du nydelig langstrakt utsikt mot Sølen og Kvitvola. Du har også adkomst til utvendig bod.

Hytta har totalt 4 soverom med tilsammen 11 sengeplasser. To av soverommene ligger i hovedetasjen, mens de to øvrige befinner seg i oppstua. Soverommene er av god størrelse og har plassbygde senger og garderobeskap i malt profilert utførelse.

Flott familiehytte beliggende i et etablert hyttefelt i Engerdal Østfjell. Eiendommen ligger høyt i terrenget og du har storslagen utsikt mot Sølenfjellene og Kvitboka. Området byr på fine turmuligheter gjennom hele året og er et ypperlig utgangspunkt for både jakt, fiske og toppturer. Her finnes milevis med oppkjørte skiløyper i vinterhalvåret som starter like utenfor hytteveggen. Ellers i året kan du benytte oppmerkede stier både til fots og på sykkelsetet. Det finnes mange toppturer som nås innen gangavstand fra hytta, f. eks Hundskampen, Magnhildbrennskarven og Svarthammaren. Pa vestsiden av dalen ligger flere kjente turmal, med bl.a. Kvitvorda rett vestover og Skagsvola vest for Engersjøen. Engerdal kommune kan også friste med over 800 fiskevann og flotte jaktmuligheter. Kommunen byr også på to nasjonalparker og to naturreservater, f. eks Femundsmarka Nasjonalpark. Sølen Alpinsenter ligger bare ca. 20 minutters kjøretur fra hytta. Ønsker du andre aktiviteter kan du reise ca. 45 minutter med bil til Trysil. I Engerdal sentrum finner du både dagligvarebutikk og bensinstasjon, hit er det ca. 3 km.

Strøm, ved, forsikringer, tv/internett, snøbrøyting etc.

Det betales en årlig serviceavgift som skal dekke vedlikehold av veg, bomavgift etc. til Engerdal Fjellservice.

Engerdal Østfjell Hytteforening (EØH) er en interesseorganisasjon for hytteeierne i Engerdal Østfjell. Årlig medlemskontingent er kr 400,-. Viktige oppgaver er blant annet forbedring av tur- og skiløypenettet og sykkelstier. Samt følge opp at infrastrukturen fungerer. Medlemskap er valgfritt.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

- Balkong, terrasse, platting

- Renner og nedløp

- Taktekking

- Utstyr på tak

- Kjøkken

- Toalettrom

- Våtrom: Bad

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 19.09.2025 av P. Nordbakken Takst AS for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Selger har ingen kommentarer i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven.

Primærrom: 86 kvm, Bruksareal: 94 kvm, BRA-i: 87 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 51 kvm

1. etasje:

BRA: 69 kvm

BRA-i: 62 kvm

BRA-e: 7 kvm

TBA: 51 kvm

2. etasje:

BRA: 25 kvm

BRA-I: 25 kvm

Fritidseiendom med fullt bruksareal innenfor yttervegger i 1.etasje og 2.etasje.

Innvendig bod og boder med utvendig adkomst fra inngangsparti er medregnet som sekundært bruksareal i arealoversikten. Boligen er ikke fullstendig

kontrollert i forhold til dagslyskrav (min 10 % av gulvarealet) og volumkrav (min 15 m3) for oppholdsrom (stue, kjøkken, soverom og kontor). Fritidsbolig med

tilsammen 11 faste sengeplasser.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler.

Det vil bli skiltet med Rustad & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 076 kvm, Eierform: Eiet tomt

Gruset innkjøring og gårdsplass med mulighet for flere biloppstillingsplasser ved hytta. Tomten med skrånet terreng og flate partier.  Hovedsaklig stedbunden naturtomt med stedbunden vegetasjon.

Biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Fritidsbolig med 1.etasje og hems, byggeår 2013. Bygningsmasse fra opprinnelig byggeår. Boligenes rominndeling med stue, spisestue, kjøkken, 2-baderom, 4 soverom gang, toalettrom, loftstue, gang, entre og innvendig/utvendig bod. Gulvkonstruksjon med støpt plate på mark, etajeskille mellom etasjene med trebjelkelag. Yttervegger i bindingsverk hovedsakelig med utvendig stående kledning og liggende kledning i gavlene. Saltakkonstruksjoner tekket med torv, renner og nedløp i metall. Oppvarming med strøm og ved. Elektrisk gulvvarme i entre/gang, toaletrom og baderom. Øvrig oppvarming med panelovner. Ildsted med vedovn i stue. Mekanisk avtrekk på kjøkken og baderom, øvrige rom med naturlig ventilasjon via åpningsbare vinduer og luftespalter i øvre del av vinduskarmer. Boligens bygningsmasse som helhet med normal standard og materialvalg byggeår tatt i betraktning. Installasjoner og overflater med generelt liten bruksslitasje. Ingen påviste feil eller mangler av vesentlig betydning på befaringstidspunktet. For utfyllende opplysninger, samt øvrige merknader vises til rapporten.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 19.09.2025 av P. Nordbakken Takst AS for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Det er utstedt ferdigattest på hytta i 2013.

Det er mottatt godkjente byggetegninger som stemmer overens med dagens bruk.

Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen kan leies ut til fritidsformål.

Hyttens primære oppvarming skjer ved bruk av strøm og vedfyring. Det er etablert ildsted i stue med klebersteinsovn. Elektrisk gulvvarme i gang, toalettrom og på bad. Øvrig oppvarming ved bruk av panelovner.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter utgjør ca. kr 17.278,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, samt vann- og avløpsgebyr. Feie- og tilsynsgebyr ble sist fakturert i 2019, årlig faktura begynner fra 2027 og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

Det er i Engerdal kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 200 000 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område under kommuneplanens arealdel 2012 - 2026 og reguleringsplan for Engerdal østfjell, felt J.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Hytta har adkomst fra privat veg og er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett. Det er installert vannmåler. Området er regulert til byggeområde og privat vei.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 78 56 60 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Semingslia 4, 2440, Engerdal, Gnr. 15 bnr. 265 i Engerdal kommune

82-25-0214

Innhenting opplysninger (Kr.8 400) Markedspakke (Kr.23 900) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Tilstandsrapport P. Nordbakken, Fakturanr. 10281 (Kr.14 000) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (forutsatt salgssum: 2 950 000,-) (Kr.50 000) Tilrettelegging (Kr.15 900) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Totalt kr. (Kr.125 420)

Ansvarlig megler:

Alf Johan Rustad

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Alf Johan Rustad Rustad & Partners ASDersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.