Dette er en populær og praktisk leilighet i 2. etasje på vestsiden. Leiligheten har normal standard på innredning og utstyr. Fellesutgiftene dekker alle utgifter i bofellesskapet og elektrisitet avregnes en gang i året. Leiligheten er super for deg som skal studere i Ås, deg som ønsker en praktisk pendlerbolig eller kanskje for deg som vil inn på boligmarkedet til en god pris. Det er gangavstand til Ås sentrum og Norges miljø- og biovitenskapelige universitet (NMBU) og beliggenheten er omgitt av flott natur med stier og oppkjørte skiløyper.

Av kvaliteter nevnes:

• Leilighet med arealeffektiv planløsning.

• Populær endebeliggenhet på vestsiden.

• Balkong.

• Kjøkken med det du trenger av hvitevarer.

• Flislagt bad med stilren innredning og varmekabler på gulv.

• Dobbel skyvedørsgarderobe med speilfront og innredning

• 2 boder.

• Tilgang til godt utstyrt fellesvaskeri.

• Gangavstand til både Ås sentrum, NMBU og Ås Campus.

• Godt tilrettelagt for parkering og  elbil-lading

• Veldrevet borettslag med god økonomi.

Velkommen til visning!

Entré, stue/kjøkken og bad.

Til leiligheten medfølger 2 boder på ca. 1,3 kvm. pr. stk. i felles bodanlegg i kjelleretasjen.

- Gulvvarme på bad og i stue.

- Terrassemarkise

- Komfyr i høyskap, platetopp, kjøleskap m/frys, oppvaskmaskin og micro.

- Inngangsdør av typen B-30 lyd- og branndør.

- Porttelefon med døråpner.

- Opplegg for kabel-tv .

- Det er innlagt bredbånd i leiligheten som er inkludert i husleien sammen med kabel-tv (Viken Fiber/Altibox).

- Automatsikringer.

- Godt utstyrt fellesvaskeri i kjeller.

Leiligheten fremstår lys og trivelig med normal god standard. Samtlige leiligheter i lavblokken ble pusset opp/modernisert i 2005/2006, da Brekkeveien 23 Borettslag ble etablert. Bad, kjøkken og øvrig innredning / utstyr i leiligheten er hovedsakelig fra denne oppussingen. Servantskap på bad ble byttet i september 2025.

Gangen er utstyrt med dobbel skyvedørsgarderobe med god og praktisk lagringsplass.

Stuen er åpen med plass til sovesofa/seng, TV-benk og egen liten spisedel.

Kjøkkenet er praktisk plassert i hjørnet av stuen. Innredningen er med malte fronter. Veggplate i stål mellom benk og overskap. Integrert komfyr, platetopp, kjøleskap/frys, oppvaskmaskin og micro. Ventilator med luft ut. Benkeplate i laminat.

Badet er flislagt med grå fliser i matt utførelse på gulv og hvite i glasert utførelse på vegg. Servantinnredning med skapseksjon (ny høsten 2025). I forbindelse med montering av ny innredning ble også rør under vasken byttet. Varmekabler med termostat gir den lune varmen som vi alle liker. Badet er således godt å våkne til og gir deg en god start på dagen.

Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 4,5 kvm med ettermiddag- og kveldssol. Balkongen har plass til sittegruppe med tilhørende kafébord, elektrisk grill og hylleseksjon for øvrig oppbevaring. Balkongen kan glasses inn med skyvedører som kan trekkes til begge sider slik at balkongen nærmest blir som en forlengelse av stuen samtidig som den gir et fint uterom i utesesongen.

Brekkeveien 23 Borettslag ligger i et rolig og populært boområde. Fra leiligheten er det ca. 1 km til Ås sentrum med et bredt utvalg av forretninger samt togstasjon med kommunikasjon til Oslo/Ski/Moss. Det er i tillegg bussforbindelse både til Drøbak og Ski. Matbutikkene Kiwi, Coop Extra og Rema 1000 ligger i nærområdet. Til NMBU (Norges miljø- og biovitenskapelige universitet) er det ca. 15 -20 minutters gange.

Ved NMBU finner man hyggelige turområder, og forskjellige kulturelle tilbud. Ca. 5 minutter på sykkel er det til Eika sportssenter, et nytt og moderne senter som tilbyr klatrevegg, gruppetrening i sal og sykkel, styrke- og kondisjonsavdeling for egentrening, personlig trening og treningsveiledning. Kulturhuset i Ås tilbyr teaterforestillinger, konserter, kinoer, mm.

Fra Ås er det 10 minutters kjøring til Ski sentrum med Ski storsenters store utvalg av butikker og spisesteder, kurs- og konferansehotell, kinosenter med 8 saler, bibliotek, bowling mm. Ca. 15 min unna med bil ligger friluftsområdet Breivoll, med en flott badeplass. Ønsker du mer sjøliv, tar det deg under 20 minutter å kjøre til kystperlen Drøbak med flere badestrender. Til Oslo S bruker man ca. 30 minutter med bil.

Togturen inn til Oslo S tar i dag 19 minutter med nye Follobanen.

4 612 pr. mnd. Renter (kr. 1 435,-) og avdrag på  fellesgjeld (kr. 1 058,-), varmtvann, strøm (kr. 600,- a  kto.), bygningsforsikring, trappevask, ytre vedlikehold, kommunale avgifter, kabel-tv, internett, m.m.

325 601

42 142

Brekkeveien 23 borettslag, Org.nr.:  988986704

Borettslaget er godt drevet og består av 1 lavblokk  med til sammen 98 leiligheter.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket, og vil ligge fremme under visning. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og  felleskostnader kan variere over tid som følge av renteendringer og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget får en frist fra USBL til å  melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra oppdragsansvarlig. Se usbl.no

for utfyllende informasjon om frister USBL har et  samarbeid med andre boligbyggelag i landet om felles ansiennitet.

Forkjøpsretten lyses ut fortløpende på forkjøprettportalen til USBL etter salg med frist for å melde forkjøpsrett 8 dager senere, kl. 23.59. Frister forskyves ved helligdager.

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av

sikringsordningen er BBL Finans AS.

Lånenummer: 12122099944, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer pr. år.

Rentesats pr. september 2025: 5.34 % pa.

Antall terminer til innfrielse: 75 pr. oktober 2023

Saldo per 25.05.2024: kr. 33 651 821,-

Andel av saldo: kr. 325 601,- pr. november 2025

Første termin/første avdrag: 30.12.2021 (siste termin 30.12.2041).

Det er ikke vedtatt avtale om individuell  nedbetaling av fellesgjeld.

Eiendommen er fullverdiforsikret i Gjensidige med polisenummer 82762383

Normalt dyrehold er tillatt.

Det foreligger en tilstandsrapport på leiligheten fra takstmann Stein Haugen datert 11.09.2025. Denne konkluderer hovedsakelig med TG1 på vurderte forhold. TG 3 er ikke gitt

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2.

• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

I egen bolig er det ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak, men det anbefales. Leier du ut bolig, er du pliktig til å måle radon og eventuelt gjøre tiltak dersom nivåene er for høye. Krav til radonsperre kom i 2010, og har ikke tilbakevirkende kraft.

Konsekvens/tiltak

• Det bør gjennomføres radonmålinger.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Konsekvens/tiltak

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

• Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Utbedring av sluk bør avklares med borettslaget.

Selger har kommentert følgende punkter på egenerklæringsskjema:

1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?  Ja

Beskriv feilen og omfanget: Sprekk i vask, ødelagt dør på innredning - servant, armatur og innredning er nytt august 2025. Se pkt. under

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja

2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

2.1.2 Årstall: 2025

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet servant, armatur og baderomsinnredning med tilhørende

rør

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Ås Rørleggerbedrift AS

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Rør

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja

13.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

13.1.2 Årstall: 2025

13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet innvendige rør på bad i tilknytning til bytte til ny vask, armatur og baderomsinnredning, som beskrevet tidligere i erklæringen

13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Ås Rørleggerbedrift AS

13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

BRA: 23 m²

BRA-i: 20 m²

BRA-e: 3 m²

TBA: 4 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Fra E6 tas det mot øst ved Korsegården. Videre forbi universitetet til skilt mot sentrum, til venstre etter gangbro (ved ESSO). Videre ca. 1,2 km. rett frem. Eiendommen ligger på høyre side med adkomst til felles parkering fra offentlig vei.

Tomten er pent opparbeidet med parkeringsareal, plen og noe beplantning.

3.570,6 kvm. eiet felles tomt.

Eiendommen har felles parkeringsplass. Ingen kostnad ved bruk.

Borettslaget monterte ladestasjoner for el-bil sommeren 2025. Kostnaden blir finansiert ved oppsparte midler. Beboere må tegne eget abonnement med leverandør (Movel AS) som borettslaget har avtale med.

Betong fundament på fast grunn. Betong grunnmur. Betongkonstruksjoner og bindingsverk med utvendig panel mot balkonger. Forblendet gavlvegger med teglstein. Flatt tak antatt tekket med takpapp.

Det foreligger innflyttingstillatelse for "hybelbygg" datert 28.06.1973. Det foreligger også ferdigattest for "fasadeendring, boligblokk på 3 etg. + kjeller", datert 11.07.2006.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Elektrisk.

Gulvvarme på bad og i stuedel.

Eier har ikke bodd i leiligheten selv og er derfor ikke kjent med hvordan gulvvarmen i stuedel fungerer.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Er inkludert i fellesutgiftene.

Formuesverdi som primærbolig kr. 396 570,-.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 586 280,-.

Tallene gjelder for skatteåret 2024 og er hentet fra Skatteetaten sin boligkalkulator

Området er regulert til boligområde. Utsnitt av kommuneplankart og reguleringskart er vedlagt salgsoppgaven.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Ås kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Gjensidige forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Med boligkjøperforsikring får du ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager vesentlige skjulte feil og mangler ved boligen, eller hvis det er tilbakeholdt eller gitt uriktige opplysninger som har påvirket boligkjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet hvis du trenger det.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 40 40 52 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Leiligheten er klar for overtagelse så snart forkjøpsretten er avklart.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt.

Det er ikke observert skjeggkre i leiligheten av selger, med det er observert i naboenheter i borettslaget. Skjeggkre kan spre seg mellom leiligheter. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. I følge FHI kan skjeggkre bekjempes med forgiftet åte, og en økning i antall bekjempelser er registrert. Skjeggkre gjør liten skade, men kan virke sjenerende.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lokalmegleren & Partners Follo/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene. Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Brekkeveien 23, 1430, Ås, Gnr. 54 bnr. 66, andelsnr. 57 i Brekkeveien 23 Brl. borettslag med orgnr. 988986704 i Ås kommune

193-25-0091

I forbindelse med salg av denne eiendommen er avtalen om vederlag mellom selger og megler: Fastpris kr. 30 000, tilretteleggingshonorar kr 9 850,-  grunnpakke markedsføring kr 19.900. Megler har rett til å få dekket sine utlegg i forbindelse med salg av eiendommen.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners Follo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.