Velkommen til en velholdt, innholdsrik og flott familiebolig med attraktiv beliggenhet på Gaarderløkka. Dette er en eiendom som har hatt én eier siden oppføring, og som fremstår som svært godt ivaretatt med jevnlig vedlikehold og oppgraderinger gjennom årene.

Boligen har en romslig og familievennlig planløsning over to plan, i tillegg til kjeller, og byr på hele fem soverom, to bad, to toalettrom og et praktisk vaskerom med egen utvendig adkomst. I kjelleren finner du rikelig med lagringsplass samt flere disponible rom som gir gode bruksmuligheter. Store oppholdsrom gir god plass til både hverdag og sosiale sammenkomster, og boligen oppleves som både funksjonell og svært innbydende.

Standarden er gjennomgående god, med flere oppgraderinger både utvendig og innvendig de senere årene. Her kan blant annet nevnes nytt kjøkken fra Norema, oppgraderte bad, toalettrom og vaskerom, fornyede overflater, oppgraderte tekniske installasjoner, terrasser, vinterhage og fornyelse av uteområde med belegningsstein. Boligen er også utstyrt med bergvarmepumpe og klimanett/varmluftsanlegg, som gir en energieffektiv og behagelig oppvarming. I tillegg finnes flere ildsteder som bidrar til både varme og trivsel. Flere av vinduene er utstyrt med utvendige persienner. Persiennene ved karnappvinduene i spisestuen og ved stuevinduene mot vest er solcelledrevne.

Utvendig byr eiendommen på flere flotte uteplasser. En hyggelig vinterhage fra 2018, oppført over terrassen mot syd, forlenger utesesongen og skaper et lunt uterom med gode lysforhold. Terrassen i 1. etasje er delvis overbygd, og i tillegg har boligen overbygget balkong mot syd i 2. etasje, samt en mindre, delvis overbygd balkong mot vest. Her kan du nyte gode solforhold gjennom store deler av dagen. Eiendommen har også isolert dobbelgarasje med tilhørende bod i bakkant, som gir gode oppbevaringsmuligheter.

Tilnærmet flat og svært velstelt tomt, pent opparbeidet med prydbusker, blomsterbed og variert beplantning som gir et helhetlig og innbydende uttrykk. Innkjørsel og gangarealer er belagt med belegningsstein, som også går igjen rundt boligen og uteplassene. Hagen er solrik og pent inngjerdet med hekk og skigard. Her er det gode lekearealer for barn, med plass til både trampoline og annen aktivitet.

Beliggenheten i Håvard Skirbekks veg 26 er sentrumsnær og svært barnevennlig, i et etablert og populært boligområde på Gaarderløkka. Her bor du i rolige omgivelser med kort gangavstand til butikker, caféer og øvrige servicetilbud. For barnefamilier er det kort vei til barnehager og skoler, og området byr på flotte rekreasjonsmuligheter med nærhet til både Glomma, Norsk Skogmuseum og fine turmuligheter i Svartholtet.

Dette er en komplett familiebolig med god standard, flott tomt og en beliggenhet som kombinerer det beste av bynært og naturnært liv.

Velkommen til visning!

1. etg: Entre, gang, toalettrom, bad, soverom, stue med utgang til terrasse og vinterhage, spisestue/kjøkken og vaskerom med egen utvendig adkomst.

2. etg: Stue med utgang til balkong, gang, toalettrom, 4 boder og 4 soverom.

Kjeller etg: Gang, bad med badstu, disponibelt rom (trimrom), kjølerom, teknisk rom og 4 boder.

Isolert dobbelgarasje med bod i bakkant.

Her ønskes du velkommen med et hyggelig og overbygd inngangsparti. Innenfor døren trer du inn i en innbydende entré som videre åpner seg mot en romslig gang med svært gode oppbevarings- og omkledningsmuligheter.

Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sko, og plassbygde garderobeskap sørger for rikelig med lagringsplass og en ryddig hverdag. De praktiske løsningene gjør dette til et funksjonelt område som fungerer godt for både familie og gjester. Eget toalettrom i praktisk tilknytning til gangen.

Gangen fremstår lys og trivelig, med lyse overflater, flere vinduer som slipper inn rikelig med dagslys, og downlights i taket som gir en behagelig belysning.

Herfra går trapp både opptil 2. etasje og ned til kjeller, samtidig som du har direkte tilgang til bad, ett av boligens soverom og de sosiale sonene med stue og spisestue. Planløsningen gir en god flyt og en praktisk hverdag, samtidig som den oppleves både romslig og innbydende.

Stuen fremstår som romslig, lys og innbydende, med gode møbleringsmuligheter og plass til flere soner. Her kan du enkelt innrede med både sofagrupper og flere sitteplasser, og det er også rom for spisestue dersom ønskelig - i tillegg til spiseplass på kjøkkenet.

Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en luftig og behagelig atmosfære. De lyse overflatene forsterker romfølelsen ytterligere og gir et tidløst uttrykk. En peisinnsats sørger for ekstra varme og skaper en lun og hyggelig stemning på kjøligere dager.

Fra stuen er det utgang til en overbygd terrasse og videre til hagestue, noe som gir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Stuen har også direkte adkomst til kjøkkenet med spiseplass, noe som gir en god og praktisk flyt mellom rommene.

Flott stue i 2. etasje med mange bruksmuligheter. Rommet egner seg ypperlig som ungdomsrom, TV-stue eller ekstra oppholdsrom. Skråhimlingene gir rommet karakter og en luftig atmosfære, og de gode lysforholdene bidrar til en trivelig romfølelse. Det er god plass til møblering og utgang til balkong.

Stort flott kjøkken - et naturlig samlingspunkt i boligen. Her får du et sosialt og funksjonelt rom med god plass til både matlaging og hyggelige måltider rundt spisebordet.

Innredningen er fra Norema (2014) og har lyse, profilerte fronter med takhøye overskap som gir rikelig med oppbevaringsplass. Flere av overskapene har vitrinefronter med belysning som gir et elegant preg. Benkeplatene er i Corian, og over kjøkkenbenken er det flislagte veggflater som både er praktiske og stilrene.

Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/frys samt integrert mikrobølgeovn og dampeovn i høyskap. Oppvaskkum i metall gir en robust og funksjonell løsning.

En åpen peis med innmurt vednisje tilfører rommet særpreg og skaper en lun og hyggelig atmosfære. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og downlights i taket sørger for god belysning.

Fra kjøkkenet har du direkte adkomst til et romslig og svært praktisk vaskerom med egen utvendig inngang - en løsning som gjør hverdagen både enklere og mer funksjonell.

Vaskerommet i 1. etasje er romslig og svært praktisk, med adkomst både fra kjøkkenet og egen bi-inngang mot nord - en ideell løsning i en travel hverdag. Rommet har oppgraderte overflater og installasjoner fra 2014, og fremstår funksjonelt og godt tilrettelagt. Innredningen er fra HTH og byr på gode arbeidsflater med laminerte benkeplater, underskap og oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin samt høyskap med rikelig oppbevaringsplass. Gulvet er belagt med laminerte fliser, og oppvarming skjer via klimanett/varmluftsanlegg med ventiler i gulv, som gir en jevn og behagelig temperatur i rommet. Dette er et vaskerom som kombinerer funksjonalitet, god lagringsplass og smarte løsninger.

Pent baderom opplyst renovert i 2014. Rommet har flislagte gulv og vegger, samt himling med downlights. Elektrisk gulvvarme sørger for god komfort. Badet er innredet med lys baderomsinnredning med god oppbevaringsplass, to nedfelte servanter og speil med belysning over. Videre er det vegghengt WC, bidé og dusjnisje med glassdør. Et funksjonelt og gjennomført baderom med god standard.

Praktisk toalettrom i 1. etasje med flislagt gulv (fra 2014) og vegger med malt trepanel. Rommet er utstyrt med vegghengt WC og servant i innredning, samt elektrisk gulvvarme.

Praktisk toalettrom i 2. etasje med overflater og installasjoner opplyst fra 2014. Rommet har flislagte gulv og vegger. Installasjoner med vegghengt WC samt innredning med nedfelt servant og speil med belysning over.

Baderom i kjeller er opplyst renovert i 2014 og fremstår som lyst og pent. Rommet har flislagte gulv og vegger, samt himling med downlights og elektrisk gulvvarme. Badet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant og speil med belysning over, vegghengt WC samt dusj med glassdør. Det er også ventil i himling med tilførsel av varmluft fra Klimanette varmluftsanlegg. Fra badet er det videre adkomst til badstue. Rommet har gulv med belegg og vegger og himling med trepanel. Her er det sittebenker i heltre, heltre badstuedør og elektrisk badstueovn.

Øvrig areal i kjelleretasjen med kjølerom, disp. rom (i dag benyttet som treningsrom), teknisk rom og diverse bodplass med gode lagringsmuligheter.

Utvendig byr eiendommen på flere flotte uteplasser. Terrassen i 1. etasje er romslig og delvis overbygd, med god plass til utemøblement og grill - perfekt for hyggelige sommerdager og sosiale sammenkomster. En praktisk terrassemarkise sørger for behagelig solskjerming på varme dager. Fra terrassen er det trapp ned til hagen på begge sider, hvor den ene leder til en lun og skjermet uteplass med belegningsstein.

I tilknytning til terrassen finner du en hyggelig vinterhage fra 2018, som forlenger utesesongen og gir et lunt og lyst uterom som kan nytes store deler av året.

I 2. etasje har boligen en overbygget balkong mot syd, samt en mindre, delvis overbygget balkong mot vest.

Boligen inneholder totalt fem soverom, hvor ett ligger i 1. etasje og de øvrige fire i 2. etasje. Rommene er romslige og fleksible, med gode møbleringsmuligheter for seng, garderobe og øvrig innredning. Dette gir fleksibilitet, og rommene kan også enkelt benyttes som hjemmekontor, hobbyrom eller gjesterom dersom man ikke har behov for alle soverommene.

Hovedsoverommet i 1. etasje er malt i en delikat blåfarge og har plassbygd skyvedørsgarderobe i samme fargetone, som gir et gjennomført og harmonisk uttrykk. I 2. etasje har to av soverommene fått hyggelige sovealkover i kneveggene - en sjarmerende og barnevennlig løsning som skaper ekstra koselig atmosfære. I tillegg har to av rommene i etasjen utgang til overbygd balkong.

Eiendommen har en solrik og attraktiv tomt med en sentrumsnær, barnevennlig beliggenhet i et veletablert og populært boligområde på Gaarderløkka. Her bor du i rolige omgivelser, samtidig som du har byens fasiliteter innen kort gangavstand.

Fra boligen er det kun en liten spasertur til Kremmertorget og sentrum, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, hyggelige caféer, bibliotek, parker, banker og øvrige servicetilbud. For barnefamilier er beliggenheten ideell, med Grønnmyra barnehage bare noen hundre meter unna, ca. 1,5 km til Frydenlund barneskole, samt gangavstand til både ungdomsskole og videregående skole.

Området byr også på flotte rekreasjonsmuligheter. Like i nærheten finner du Norsk Skogmuseum og Glomma, som gir fine tur- og naturopplevelser året rundt. Den populære "museumsrunden" tar deg gjennom Skogmuseet, Prestøya og Glomdalsmuseet - et idyllisk turområde kombinert med spennende kulturtilbud og arrangementer gjennom hele året.

For deg som er glad i friluftsliv, ligger Svartholtet kun en kort gåtur unna. Her åpner det seg store skogsområder med milevis av merkede stier og traseer, perfekt for turer til fots, på sykkel eller med ski på beina.

I tillegg til kommunale avgifter, vil det kunne påløpe kostnader til strøm, ved, forsikringer, kabel-tv/internett, vedlikehold etc.

Forbruk/avgifter vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Gjensidige

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 3 for følgende bygningsdeler:

- Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Vaskerom er utført med overflater som ikke tilfredsstiller krav til våtrom. Gulv- og veggflater fremstår ikke utført med løsninger eller tettesjikt tilpasset rom med vanninstallasjoner. Det er opplyst om sluk i gulv under vask i skapinnredning, men dette er ikke besiktiget ved befaring.

Vurdering av avvik:

Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen.

Det er påvist andre avvik:

Det er opplyst om sluk i gulv under vask i skapinnredning, men dette er ikke besiktiget ved befaring. Gulv med laminatfliser og vegger med malt

trepanel. Overflatene er ikke egnet for våtrom og medfører økt risiko for fuktskader ved lekkasje.

Konsekvens/tiltak

Andre tiltak:

Det må etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt i våtrommets våtsone. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen.

Det bør etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på gulv og vegger for å sikre at rommet tåler fukt og vannpåvirkning. Utilstrekkelige overflater medfører økt risiko for fuktskader og råte i konstruksjonen ved lekkasje fra vanninstallasjoner. Lekkasjevakt er montert lokalt i benkeinnredning med automatisk avstengning av vann ved eventuell lekkasje fra vannførende installasjoner. Kostnadsestimat for etablering av våtromsgodkjente overflater på gulv og vegger samt mekanisk avtrekk på vegg.

Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler:

- Utvendig > Taktekking

- Utvendig > Nedløp og beslag

- Utvendig > Veggkonstruksjon

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

- Utvendig > Vinduer

- Utvendig > Dører

- Utvendig > Overbygget veranda mot syd

- Innvendig > Gulv med laminatfliser

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

- Innvendig > Pipe og ildsted

- Innvendig > Rom Under Terreng

- Innvendig > Innvendige trapper

- Innvendig > Innvendige dører

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon

- Tekniske installasjoner > Varmesentral

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

- Tomteforhold > Terrengforhold

- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

- Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling

- Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv

- Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

- Spesialrom > 2.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

- Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

- Spesialrom > Kjeller > Badstue > Overflater og konstruksjon

- Spesialrom > Kjeller > Badstue > Teknisk anlegg

- Spesialrom > Kjeller > Kjølerom > Overflater og konstruksjon

- Spesialrom > Kjeller > Kjølerom > Teknisk anlegg

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG-IU for følgende bygningsdeler:

- Tomteforhold > Andre tomteforhold

- Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

HMS

- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet.

- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

- Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelplan/NVE.

- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 19.03.2026 av Byggtakst Elverum AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Bruksareal: 337 kvm, BRA-i: 285 kvm , BRA-e: 44 kvm , BRA-b: 8 kvm, TBA: 42 kvm

1. etasje:

BRA-i: 124 kvm

BRA-b: 8 kvm

TBA: 24 kvm

GUA: 132 kvm

2. etasje:

BRA-i: 64 kvm

TBA: 18 kvm

ALH: 44 kvm

GUA: 108 kvm

Kjeller:

BRA-i: 97 kvm

GUA: 97 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Takstmann sin kommentar:

Enebolig med 1½ etasje og kjeller. Intern trappeforbindelse mellom etasjer og til kjeller. Kjeller med innvendig adkomst. Kjøkken/spisestue og stue med separat løsning. Vaskerom med adkomst fra kjøkken og bi-inngang mot nord. Overbygget inngangsparti mot øst, samt overbygget bi-inngang mot nord. Terrasse mot syd i tilknytning til vinterhagen i 1. etasje, med adkomst fra stue og terreng.

Bolig med fullt bruksareal for kjeller og 1.etasje. Arealer 2.etasje med skråhimlinger og redusert målbarhet grunnet lave himlingshøyder (<1,9 m). Kjellerrom med målte himlingshøyder 2,06-2,56 m. Kjeller som helhet uten tilfredsstillende dagslysareal (vindusareal <10% av gulvareal). Boligen er ikke fullstendig kontrollert i forhold til dagslyskrav (min 10 % av gulvarealet) og volumkrav (min 15 m3) for oppholdsrom (stue, kjøkken, soverom og kontor). Kaldtloft, rafteloft og krypkjeller uten måleverdige bruksareal. Umålbare kott og sovealkover i 2. etasje er uten måleverdig areal grunnet lav himlingshøyde (< 1,9 m). Totalt gulvareal for kott, sovealkover samt øvrig umålbart areal (< 1,9 m) er målt til ca. 44 m2, og er medtatt i arealoversikten under areal med lav himlingshøyde (ALH). Dels overbygget terrasse mot syd i 1. etasje er målt til ca. 17 m2, hvorav ca. 9 m2 er overbygget. Overbygget inngangsparti mot øst er målt til ca. 6 m2. Overbygget veranda i 2. etasje mot syd, samt delvis overbygget veranda mot vest, er målt til henholdsvis ca. 13 m2 og 5 m2. Vinterhagen i tilknytning til den overbygde terrassen mot syd er målt ca 8 m2 og er medtatt som (BRA-b) i arealoversikten. Samlede arealer for terrasse, vinterhage og inngangsparti mot øst utgjør ca 32 m2. Samlede arealer for overbygde verandaer ved 2.etasje utgjør ca 18 m2. Arealer er medtatt som (BRA-b) og (TBA) i arealoversikten.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Rustad & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 514 kvm, Eierform: Eiet tomt. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelbrev. Deler av tomteareal som veggrunn.

Eiendommen har en tilnærmet flat og svært velstelt tomt, pent opparbeidet med prydbusker, blomsterbed og variert beplantning som gir et helhetlig og innbydende uttrykk. Innkjøring og adkomst til inngangspartiet er belagt med belegningsstein, som også går igjen ved uteplasser og langs gangstier rundt boligen.

Tomten oppleves som solrik og ligger fint til i et etablert og hyggelig nabolag. Den er pent inngjerdet med hekk og skigard, noe som skaper en lun, skjermet og privat atmosfære. Her får du en familievennlig hage med gode lekeområder for barna, samt plass til både trampoline og lekeapparater.

På eiendommen er det isolert dobbelgarasje. Ellers biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Taket er besiktiget fra bakkenivå. Tekking med betongtakstein, opplyst tekking fra byggeår og 1997 ved tilbygg. Undertak er opplyst utført med bordtak, sekundærtekking med papp samt sløyfer og lekter. Malte vindskier. Isbord med metallbeslag. Yttervegger med bindingsverk og utvendig stående ukantet

kledning. Vegger er opplyst å være isolert med mineralull. Fasader uten etablert lufting bak kledningsbord. Lusinger påvist montert ved underkant mellom kledningsbord (stikkprøve). Konstruksjoner fra byggeåret. Siste utvendige overflatebehandling opplyst fra 2025, med unntak av fasade mot vest. Dels overbygget terrasse 1.etasje mot syd, vinterhage oppført på terrassen. Terrassen er fundamentert på støpte grunnmurer, ukjent vedr frostsikring under grunnmurer. Støpte pilarer under søylepunkter for overbygget veranda i 2. etasje. Gulv med beisede terrassebord, beiset liggende rekkverk, opplyst med utførelse fra

2014. Adkomst til terrasse fra stue og terreng. Innglasset vinterhage, opplyst oppført i 2018. Adkomst fra terrasse samt utvendig trapp til terreng. Gulv med teppe. Vegger med glassede skyvedører med karmer i pulverlakkert aluminium. Saltak i glasskonstruksjon. Oppvarming med varmelamper. Belysning med spottskinner og veggmonterte lamper. Stikkontakt montert på vegg. Se også kommentarer under HMS-forhold vedr avvik. Overbygget veranda 2.etasje mot syd fra byggeåret, med adkomst fra to soverom ved 2.etasje. Overbygget og verandaen er understøttet av malte tresøyler som er plassert på støpte pilarer

under terrassen ved 1.etasje. Gulv med impregnerte terrassebord fra 1985, beiset liggende rekkverk fra 2014. Overbygget er utført som utvidelse av takkonstruksjonen. Se også kommentarer under HMS-forhold vedr avvik. Dels overbygget balkong/veranda 2.etasje mot vest over karnapp ved 1.etasje, utførelse fra byggeåret og opplyst utvidet i 2014. Adkomst fra stue ved 2.etasje. Tettesjikt under gulv er opplyst å være båndtekking fra 2014. Gulv med PVC-klikkfliser og beiset liggende rekkverk fra 2014. Se også kommentarer under HMSforhold vedr avvik.

Støpt plate på mark. Epoxybehandlede betonggulv. Murt opp sokkel under yttervegger. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående ukantet kledning. 3 vinduer, 1 dør og 2 leddporter, leddporter med automatikk. Opplyst at vegger og himlinger er isolert med mineralull. Saltak tekket med betongtakstein, renner/nedløp i metall. Innlagt strøm. Dette er en forenklet beskrivelse. Dette tilleggsbygget er ikke tilstandsvurdert. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 19.03.2026 av Byggtakst Elverum AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1997 - Tilbygg - Opplyst om oppføring av tilbygg mot øst i 1.etasje. Rominndeling med vindfang, entre og toalett.

1997 - Modernisering - Opplyst om tilpasninger av enkelte soverom med etablering sovealkover og plassbygde garderobeskap i 2. etasje. Arbeidet er opplyst utført av betalte håndverkere.

1997 - Modernisering - Opplyst om nye parkettgulv i soverom, samt overflatebehandling av vegger og himling i 2. etasje. Arbeidet er opplyst utført av betalte håndverkere.

1997 - Modernisering - Det er opplyst om diverse arbeider i kjelleren, herunder oppforet og isolert gulv samt påforing av yttervegger, isolert og bekledd med trepanel i aktivitetsrom/trimrom. Arbeidet er opplyst utført av betalte håndverkere.

2011 - Modernisering Opplyst om boring og installasjon av bergvarmepumpe med tilhørende buffertank på ca. 300 liter, samt nytt klimanett/varmluftsanlegg og ny

varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Arbeidet er opplyst utført av Klimanette Norge AS.

2014 - Modernisering - Opplyst om oppussing/oppgradering av baderom i kjeller og 1. etasje. I tillegg er toalettrom i 2. etasje oppusset. Arbeidet er opplyst utført av daværende Ing. Øyvind Pedersen, nå en del av YC Amundrud VVS AS.

2014 -  Modernisering - Opplyst om ny kjøkkeninnredning fra Norema. Arbeidet er opplyst utført av betalte håndverkere.

2014 - Modernisering - Opplyst om oppussing av vaskerom. Innredninger fra HTH. Arbeidet er opplyst utført av betalte håndverkere.

2014 -  Modernisering - Opplyst om oppgradering/oppussing av overflater ved gulv, vegg og himlinger ved 1.etasje fra 2014. Arbeidet er opplyst utført av betalte håndverkere.

2014 - Modernisering - Det er opplyst om nye terrassebord på gulv og nye rekkverksbord ved alle utvendige trapper og terrasse i 1. etasje, samt nye terrassebord og rekkverk ved veranda mot vest i 2. etasje. I tillegg er det etablert nytt rekkverk ved veranda mot syd i 2. etasje. Arbeidet er opplyst utført av betalte håndverkere.

2014 - Modernisering - Det er opplyst om nye vannførende PEXrør med fordelerskap i teknisk rom i kjeller. PEX-rørene distribuerer forbruksvann til kjeller, 1. og 2. etasje. Arbeidet er opplyst utført av daværende Ing. Øyvind Pedersen, nå en del av YC Amundrud VVS AS.

2018 - Modernisering - Opplyst om oppføring av vinterhage over terrasse mot syd. Arbeidet er opplyst utført av betalte håndverkere.

2021 - Modernisering - Rehabilitering av utearealer med belegningsstein i innkjørsel, biloppstillingsplasser og utearealer mot nord og øst, samt langs grunnmurer/fasader. Arbeidet er opplyst utført av betalte håndverkere.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bolig og garasje fra 1986.  I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg til enebolig fra 1998.

Det er mottatt byggetegninger for bolig fra Elverum kommune. Det er følgende avvik fra dagens løsning: Noe avvikende rominndelinger og fasader. Fremlagt plantegning for kjelleretasjen viser inntegnede døråpninger til to boder med adkomst fra gang, mens dagens utførelse har adkomst til bodene via teknisk rom og bod. Disponibelt rom i kjeller er i dag tatt i bruk som aktivitetsrom/trimrom. En kjellerbod er i dag tatt i bruk som kjølerom. To kott i 2. etasje er omgjort til sovealkover i to soverom. Vinterhagen etablert over terrasse mot syd er unntatt søknadsplikt, noe som er bekreftet av Elverum kommune via e-post korrespondanse datert 14.06.2017.

Det er mottatt byggetegninger for garasje fra Elverum kommune, som stemmer med dagens bruk.

Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at boligen kan leies ut som én boenhet.

Oppvarming med strøm og vedfyring. Bergvarmepumpe med klimanett/varmluftsanlegg med ventiler i gulv. Åpen peis på kjøkkenet og peisinnsats i stue. Elektrisk gulvvarme i aktivitetsrom i kjelleretasjen, samt begge bad, toalettrom, hall/gang og vindfang ved 1.etasje.

I følge opplysninger fra brann- og feiervesenet, ble feiing utført siste gang i 2024. Tilsyn ble sist gang utført i 2020 uten feil eller mangler. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen _____. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Kommunale avgifter utgjorde ca. kr 16.506,-. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Vann- og avløp betales a-konto og faktureres etter målt forbruk. Avgiftene vil derfor variere. Renovasjon kr 5.719,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr kr 1.168,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Avgiftene er fra 2025. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

Det er i Elverum kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 148 761 pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 595 043 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område under kommuneplanens arealdel med planid. 2018006, reguleringsplan for Grønnmyra med planid. 198107 og reguleringsplan for Grønnlia og Grønnmyra med planid. 24-1 og 24-2. Området er regulert til boligformål.

Det foreligger også kommuneplan under arbeid som vil gjelde for området, kommuneplanens arealdel 2023 - 2035.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Elverum kommune. Tilknyttet kommunale ledninger via private stikkledninger. Det er registrert vannmåler på adressen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 78 56 60 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Opplyst ved NVE sine kartsider at marginale deler av eiendommen ligger i aktsomhetssone for flom (NVE Atlas).

Opplyst ved NVE sine kartsider og naturbasekart fra Miljødirektoratet at eiendommen ligger i aktsomhetsområde med marin leire (NVE Atlas /

naturbasekart fra Miljødirektoratet).

Ifølge Elverum kommunes sine kartsider ligger deler av eiendommen innenfor kommunal vegtrase.

Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med fra moderat til lav radonaktivitet. Ukjent om det er foretatt radonmålinger.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eiendomsskatt til kommunene har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Håvard Skirbekks veg 26, 2414, Elverum, Gnr. 30 bnr. 580 i Elverum kommune

82-25-0223

Innhenting opplysninger (Kr.8 400) Markedspakke (Kr.23 900) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (forutsatt salgssum: 7 790 000,-) (Kr.93 480) Tilrettelegging (Kr.15 900) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Totalt kr. (Kr.154 900)

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Alf Johan Rustad Rustad & Partners AS

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.