I naturskjønne omgivelser med flott utsikt ned mot Mjøsa finner du denne sjarmerende tømmerhytta fra 1966 - et sted hvor du kan senke skuldrene og nyte hyttelivet. Hytta rommer vindfang, toalettrom, dusjrom, to soverom samt stue og kjøkken i åpen løsning. På tomten står også et koselig anneks fra 1989 med ekstra soverom, bod og snurredass - perfekt for gjester eller større familier.

Eiendommen ligger i Kongspartvegen 604, og her er det parkering på egen tomt. Tomten er på ca. 950 kvm, med gode solforhold, romslige uteplasser og fin tumleplass for både små og store. Ved inngangspartiet er det oppført en nyere terrasse hvor du kan nyte utsikten, samle familien rundt grillen eller bare slappe av i solen.

Det er innlagt strøm på hytta, og vannforsyning skjer via borehull med pumpe. Hytta har en enkel standard, og noe oppgraderingsarbeid bør påregnes, men deler av vedlikeholdet er allerede gjort. Her får du et lunt og trivelig feriested med masse potensial - et sted hvor roen senker seg og du kan skape gode minner i årene som kommer.

Fritidsbolig over ett plan samt kjeller som inneholder:

1.etasje: Vindfang, kjøkken, stue, 2 soverom og toalettrom.

Kjeller: Teknisk rom og bad.

Anneks inneholder: soverom, do, bod og vedbod.

Boligen er fra 1966.

Enkel standard.

Ventilasjon består av naturlig og mekanisk ventilasjon.

El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent

ledningsnett.

Enkel standard. Bygningen har bygningsdeler som trenger vedlikehold/reparasjon/fornyelser. Kostnader til fornyelser/reparasjon og løpende vedlikehold må

påregnes.

Tilbygg/ modernisering:

2024: Snekker forsterket og skjøtet på terrasse.

2021: Stange Elektriske monterte stikkontakt ute på hytteveggen.

2020: Plassert en lekehytte på tomten.

2020/2021: Bad: Satt inn dusjkabinett, vedlikehold/ reparasjon av rør. Ottestad Rørservice.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplate i laminat,

vask i rustfritt stål, 1-greps kjøkkenarmatur. Laminatplater på

kjøkkenrygg. Plass for komfyr og kjøleskap.

Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Toalettrom: Toalettrom med laminatgulv, panel på vegger og panel i himling.

Servant. Speil. Hjørneskap. Varmovn. Naturlig avtrekk.

Forbrenningsdo.

Tekniske installasjoner:

- Synlige vannledninger i metall.

- Synlige innvendige avløpsrør i: Plast. Forbruksvann ledes til terreng.

- Det er ikke installert avløpsanlegg på eiendommen.

- Boligen har naturlig ventilasjon, ventilasjon i oppholdsrom med

ventiler i yttervegg, ventiler i vinduer, eller ved aktiv lufting med

åpne vinduer.

- Varmtvannsbereder på ca. 30 liter fra 2019 er plassert i kjeller.

- Elektrisk anlegg utført med hovedsakelig åpent anlegg.

- Sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskapet er plassert på

soverom.

Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, utført av Vegar Lundhaug, datert 18.09.2025.

Velkommen til en lun og innbydende fritidseiendom i Kongspartvegen 604, et sted hvor roen senker seg og naturen tar sentrum. Eiendommen kombinerer tradisjonell hyttefølelse med praktiske løsninger for moderne fritidsbruk: åpen stue med ildsted som samlingspunkt, kjøkken med god benkeplass, og romslige vinduer som slipper lyset inn og gir utsikt mot omgivelsene.

 Uteområdet har plass til grill/bålpanne, utemøbler og aktiviteter - terrasse eller veranda gir gode muligheter for morgenkaffe i solen eller lange kvelder under åpen himmel.

Beliggenheten gir enkel tilgang til nærliggende turstier, skog og vann - perfekt for fisketurer, bær- og soppsanking, sykkelturer og langrenn om vinteren. Her får du et avslappet tempo og kort vei til lokale servicetilbud i Stange og omegn, samtidig som du bevarer privatlivet og naturfølelsen som følger med en fritidseiendom i landlige omgivelser.

Tryg

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik:

- Utvendig> Veggkonstruksjon:

Vurdering av avvik:

- Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen.

- Det registreres råteskader i flere steder i nedre del av tømmervegger.

- Det registreres råteskader i bunnstokk. Synlig fra krypkjeller.

- Deler av veggkonstruksjonen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede

funksjonstid.

- Kledning bærer preg av elde og slitasje. Avflassing av overflatebehandling.

- Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning.

Konsekvens/tiltak

- Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.

- Ytterligere undersøkelser må utføres for å kartlegge årsaken til fuktpåkjenningene og omfanget av skader. Eventuelle tiltak og kostnadskonsekvens

baseres på resultat av undersøkelsen. Kostnadsestimat gjelder ytterligere undersøkelser.

- Deler av veggkonstruksjon er kledd inn og der kan være risiko for skjulte skader i veggen som ikke er mulig å avdekke uten fysiske inngrep.

- Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten

beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader.

- Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning- bør det lages tilstrekkelig lufting. Manglende

lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Manglende/redusert lufting av kledning kan føre til at fuktighet blir fanget bak kledningen. Dette kan

resultere i råte og muggvekst, som kan skade både kledningen og den bakenforliggende konstruksjonen. Dette kan føre til hyppigere behov for vedlikehold

og utskifting.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

- Våtrom> Kjeller> Bad> Generell:

-Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Utettheter i overgang vegg og gulv.

- Utettheter/sprekk i gulvbelegget som er gulvets tettesjikt/membran.

- Spor etter mus.

- Utettheter ifm rørgjennomføringer i tettesjikt/membran.

- Gulvet har motfall. Eventuelt lekkasjevann ledes ikke til sluket.

- Misfarginger på overflater.

Viktig å merke seg at utettheter i våtrommets tettesjikt/membran kan føre til eller har ført til lekkasjer og fuktskader i tilliggende konstruksjoner som igjen

kan føre med seg vesentlige utbedringskostnader.

Konsekvens/tiltak

- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

- Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er

dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende

konstruksjoner.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

- Våtrom> Kjeller> Bad> Tilliggende konstruksjoner våtrom:

Vurdering av avvik:

- Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader.

Konsekvens/tiltak

- Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for at eventuelle skader i veggen ikke avdekkes.

- Gulvbelegg har også funksjon som våtrommets membran/ tettesjikt. Målingen med fuktsøker indikerer at det er fukt på tørr side av membran/ tettesjikt,

dette igjen kan være en indikasjon på at membran/ tettesjikt på våtrommet ikke fungerer. For gulv på grunn kan fukt under gulvbelegget komme av

kapilærsug av vann fra grunnen. For å finne kilden til fukt må det gjennomføres ytterligere undersøkelser. Omfang av eventuelle utbedringer avgjøres på

grunnlag av resultatet fra ytterligere undersøkelser samt framtidig bruk av våtrommet.

Se punkt "Generell" Våtrom.

Kostnadsestimat er tatt med i punktet Våtrom "Generell".

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under

balkonger

Utvendig > Utvendige trapper

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Radon

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Krypkjeller

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold > Terrengforhold

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk

For nærmere spesifikasjon av tilstandsgrader, se tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven, datert 18.09.2025 utført av Vegar Lundhaug.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Våtrom:

1. HAr det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja, Kjeller/bad: Et par steder mellom gulv og vegg det ikke er helt tett.

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.

Navn på arbeid: Nytt arbeid. Årstall: 2020.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Fortell kort hva som ble gjort:

I dusjrom: Satt in dusjkabinett, vedlikehold/ reparasjon av rør.

Hvilket firma utførte jobben? Ottestad Rørservice.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Kjeller:

7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?

ja. Beskriv omfanget: Kjeller/bad er et våtrom av eldre type.

Elektrisitet:

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja. Navn på arbeid: Nytt arbeid. Årstall: 2021.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:

Stikkontakt ute på hytteveggen.

Hvilket firma utførte jobben?

Stange Elektriske.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Rør:

11. Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?

Ja. Spesifiser hvilken type: Vann fra borrehull med pumpe.

12. Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja, Det jeg kjenner til gjelder bytte av vannrørdeler i kjeller/bad.

13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.

Navn på arbeid: Nytt arbeid. Årstall: 2021.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Fortell kort hva som ble gjort: Ottestad Rørservice byttet rør i dusjrom.

Forbedring med nye rør og nytt dusjkabinett.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Skjevheter og sprekker:

17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?

Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort:

Kan være tilfelle da dette er en eldre hytte som ble flyttet hit, men ikke noe jeg umiddelbart tenker på.

Sopp og skadedyr

19. Har det vært skadedyr i boligen? Ja.

Hva slags skadedyr og hva var omfanget?

Har sett spor av mus (kjeller og ute).

Plan og godkjenninger

24. Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja.

Navn på arbeid: Nytt arbeid.

Årstall: 2024. Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort: Snekker forsterket og skjøtet på terrasse.

Hvilket firma utførte jobben? Svein-Erik Wolden.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

 

32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

Ja.

- I 2020 fikk jeg fraktet og plassert en lekehytte i hagen.

- Tauet til flaggstanga er så høyt oppe at det er vanskelig å feste opp vimpel

- Da dette ikke er sameie/borettslag har jeg svart nei på spørsmål relatert til dette

- Om det er utført noe ufaglært arbeid på hytta så er dette i så fall før jeg overtok.el

Dette er et oppsummert utdrag av selgers egenerklæringsskjema, fullstendig dokument følger vedlagt

salgsoppgaven og vi oppfordrer interessenter til å sette seg nøye inn i disse.

Boligens totale areal er 84 kvm.

BRA-i:  62 kvm

BRA-e: 22 kvm

BRA-b:

Underetasje/kjeller:

BRA-i: Teknisk rom.

BRA-e: 2 m²: Bad.

1. etasje:

BRA-i: 60 m²: Vindfang, kjøkken, stue, 2 soverom og toalettrom.

TBA: 68 m²

Anneks:

BRA-e: 20 m²: Soverom, do, bod og vedbod.

TBA: 1 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Se kart.

Areal: 949 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiet utsiktstomt som er flat/skrånende og delvis opparbeidet

med plen og delvis naturtomt.

Parkering på tomten.

Enkel bygningsbeskrivelse:

Fundamentert på støpt ringmur/grunnmur. Krypkjeller.

Trebjelkelag i etasjeskille mot krypkjeller. Inngangspartiet har

støpt gulv på grunn. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner.

Hovedsakelig laftet tømmer som er kledd på innsiden.

Yttervegger i inngangspartiet er sannsynligvis oppført i

bindingsverk(noe usikkert). Utvendige fasader av laft/tømmer

og stående panel. Saltakkonstruksjon tekket med metallplater.

Kaldt loft. Vindskier i treverk. Utvendige beslag, renner og

nedløp i metall. Vinduer og dører i treverk.

Anneks: Fundamentering på tresøyler, blokker lagt direkte på grunnen og støpt betong vange. Trebjelkelag i etasjeskille mot det fri.

Yttervegger oppført i trekonstruksjoner kledd med stående panel utvendig. Saltakkonstruksjon tekket med metallplater.

Utvendige beslag, renner og nedløp i metall. Jordgulv i vedbod. Soverom og do har panel på vegger og i tak og heltregulv.

Innlagt strøm. Snurredass. Dører og vinduer i treverk.

Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Vegar Lundhaug, datert 18.09.2025.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Oppvarming består av vedfyring og strøm.

I hovedsak ved hjelp av panelovner og ildsted.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 2 856,76 pr. år

Kommunale avgifter utgjorde i 2024 1033,- i eiendomsskatt og 1823,76,- i Renovasjon.

For oppdaterte priser og betalingssatser anbefaler vi å se kommunens hjemmesider.

Oppgitte priser fra 2024. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikkesamlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt perfagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Det er i Stange kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør en gitt promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er regulert til LNRF - areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gådrstilknyttet næringsvirksomhet basert

på gårdens ressursgrunnlag, nåværende.

Eienndommen ligger i et område som omfattes av kommuneplanens arealdel 2023-2025.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

- Ingen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst fra tomtegrense.

Eiendommen har privat vann fra borehull. Vannprøve er ikke foretatt, nærmere undersøkelser anbefales.

Eiendommen har privat avløp med spredegrøfter. Ref eier/ tidligere salgsoppgave.

Avløp kun for gråvann.

Se dokument vedr. informasjon om vann- og avløpsannlegg mottatt fra Stange kommune.

Hytta selges som den er, noe løsøre (møbler, verktøy, redskap) kan bli værende igjen.

Eiendommen selges slik den fremstår ved visningstidspunkt og vil ikke bli ytterligere rengjort/vasket før overtagelse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Dersom hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis ingen garantier for tilstand og levetid.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 20 22 73 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å sette ønsket tidspunkt for overtagelse i sitt budskjema.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Kongspartvegen 604, 2337, Tangen, Gnr. 160 bnr. 17 i Stange kommune

95-25-0054

Meglers vederlag:

Om meglers vederlag er det avtalt provisjon  kr. 55.000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.900,-, tilrettelegging. kr. 15.900,-, markedsføringspakke kr. 25 900,- .

For visninger er det avtalt kr. 3 000,-  pr. visning.  Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

John Morten Engø

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: John Morten Engø Partners Eiendomsmegling HamarDersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Hamar sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.