Velkommen til Ryskdalen hytteområde 250 og denne koselige familiehytta med fantastisk og sjeldent god beliggenhet øverst i hyttefeltet. Dette er en lun & trivelig hytte med en arealeffektiv, praktisk og funksjonell planløsnin, som byr på alt man trenger for avslappende dager på fjellet. Beliggenheten øverst i hyttefeltet og i enden av vegen gir en luftig og fri følelse, skjermet tomt og flotte solforhold. Hytta inneholder bl.a. romslig gang, åpen stue/spisestue og kjøkkenløsning, tre gode soverom og bad/vaskerom godt plassert like innenfor døren. Stuen har en fin peis som gir koselig atmosfære når høstmørket senker seg, samt varmepumpe som gir lun varme året rundt. I tillegg har hytta svalgang/overbygd inngangsparti mot sydøst og en lun terrasse mot sydvest utenfor stuen. Ved inngangsparti er det også hellebelagt uteplass, så her har du mange muligheter for kos og hygge i det fri. .

Beliggenheten øverst i Ryskdalen er idyllisk, rolig og med tursti og skiløyper tilnærmet rett utenfor. Hytteområdet er attraktivt og kombinerer naturnær beliggenhet med kort vei til servicetilbud. Det er også kort vei til Innbygda/Trysil med de fleste servicetilbud, vinmonopol, kafeer og kjøpesenter. Hytta sin beliggenhet gjør at du kan du spenne på deg skiene rett utenfor døren og nyte godt av oppkjørte skiløyper som slynger seg gjennom variert terreng. På sommerstid finner du merkede turstier, gapahuker til fri benyttelse og flere småvann med fine fiske- og badeplasser. For barnefamilier er det egen fiskedam i hytteområdet, og både Trysilfjellet, Fulufjellet Alpinsenter og alpinanleggene på svensk side, som Stöten og Sälen, ligger innen kort kjøreavstand. Fulufjellet byr på et intimt og familievennlig skianlegg i vestvendt, solrikt terreng, og er samtidig et flott utgangspunkt for helårsturisme med jakt, fiske og friluftsopplevelser. Det er kun ca. 30 min til Norges største alpinanlegg i Trysilfjellet og kun ca. 17 min til Fulufjellet Alpinsenter. Det er nærbutikk på Østby i tillegg til matbutikk i Ljørdalen og et større sentrumsområde i Trysil. Dette er ei hytte som vil være et godt utgangspunkt for deg som ønsker attraktiv beliggenhet hvor du får både stillhet og nærhet til aktivitetstilbud året rundt.

Velkommen til hyggelig visning!

Hytta er på ett plan og inneholder:

Overbygd inngangsparti/svalgang med utvendig sportsbod. Entré, bad/vaskerom, mellomgang, 3 soverom og åpen stue/spisestue/kjøkken med utgang til terrasse .

Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon.

Kjøkken i åpen løsning med stue. Innredning med heltre fronter og skrog. Heltre benkeplater, oppvaskkummer i metall. Det er ventilator over komfyrplass. Panel på vegger over benkeplater, overganger uten list. Åpne løsninger for hvitevarer.

Kjøkkenet er fra byggeår.

Bad med vinylbelegg på gulv og trepanel på vegger og i himling. med trepanel.

Badet er utstyrt med gulvmontert WC, servant i innredning og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin.

Naturlig ventilasjon via klaffventil på yttervegg. Tilluft via spalte under dørblad. Oppvarming med panelovn. Opplyst panelovn med Wifi fra 2025.

Baderom fra byggeåret. Våtrommet fremstår som oppført etter byggeforskrifter fra 1985. Det foreligger ingen dokumentasjon for utførelsen.

Gulvoverflater med vinylbelegg og tregulv.

Vegger med trepanel panel.

Himlinger med trepanel.

Opplyst overflater/behandlinger hovedsakelig fra byggeåret.

Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

Av påkostninger nevnes:

Tilbygg / modernisering

2012 Modernisering Opplyst innlagt vann, og infiltrasjon av gråvann opplyst fra 2012.

2020 Modernisering Opplyst installasjon av flere stikkontakter, 1 ny kurs, stikkontakt for utvendig lading av bil fra 2020.

2021 Modernisering Opplyst utvendig overflatebehandling av kledning og vinduer fra 2021.

2025 Modernisering Ny varmekabel i avløpsrør på kjøkken opplyst fra 2025.

2025 Modernisering Det er installert ny luft/luft varmepumpe i 2025.

2025 Modernisering Ny panelovn på bad med Wi-Fi og fjernstyring, installert i 2025

2025 Modernisering Utbedret råteskade i lafteknute mot nordøst, utbedret råteskade i kledningsbord på vegg mot nordøst opplyst fra 2025.

2025 Modernisering Råteskadet lafteknute mot sørøst er utbedret opplyst fra 2025.

2025 Modernisering Utbedret råteskade i lafteknute ved bod mot sydøst utført som egeninnsats opplyst fra 2025.

2025 Modernisering Skiftet stolper med råteskadet på terrasse opplyst fra 2025.

2025 Modernisering Overflatebehandlet utvendig vegger, bunnbeslag og svillstokk, oljet terrassegulv, vinduer og dører opplyst fra 2025.

Selger opplyser at de ikke har behandlet vinduer og vegg utvendig på fasade mot nordøst.

2025 Modernisering Ny takrenne av plast ved bod opplyst fra 2025.

2025 Modernisering Justert utvendig trapp til terrasse og festet rekkverk opplyst fra 2025.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport lenger bak i salgsoppgaven som dette er hentet fra.

Hytta ligger idyllisk til i Ryskdalen hytteområde - et rolig og attraktivt område som kombinerer nærhet til naturen med kort vei til servicetilbud. Beliggenheten gjør at du kan nyte stillheten på fjellet, samtidig som du har alle nødvendige fasiliteter innen rekkevidde.

Hytta ligger i et attraktivt hytteområde i Ryskdalen i Trysil kommune. Det er kort vei til populære alpinanlegg, flotte lysløyper, idylliske badeplasser og gode servicetilbud. Det er også mange fine turmuligheter i nærmiljøet, både sommer og vinter, med fiskevann, turstier og oppkjørte skiløyper. Hyttefeltet ligger øst for Østby, ca. 10 km fra Fulufjellet Alpinsenter og ca. 30 min kjøring fra Trysil sentrum. Det er i tillegg kort vei til alpinanlegg på svensk side (Stöten og Sälen).

Fulufjellet Alpinsenter er et intimt og familievennlig anlegg i hjertet av Trysils praktfulle natur.

Alpinsenteret ligger vestvendt og solfylt innunder Fulufjellsplatået. Ved hytta kjøres det opp kilometervis med fine skiløyper om vinteren og sommerstid kan du følge godt merkede turstier som tar deg innover i storslått natur. Området byr på flere gapahuker til fri benyttelse, egen fiskedam i hytteområdet for barn, flere småvann i fjellområdet, samt gode fiske- og jaktmuligheter. Et godt utgangspunkt for en aktiv familie.

Det må påregnes kostnader til utvendig forsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, festeavgift, serviceavgift, vannavgift, årlig serviceavgift for avløpsanlegg, brøyting, strøing og vedlikehold av privat vei, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Storebrand Forsikring Polisenummer: AS-65

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

-Våtrom/Bad. Sluk, membran og tettesjikt:

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke tilfredsstillende  membran/tettesjikt på våtrommet. Overskredet forventet levetid for våtrom. Usikkerhet vedr lekkasjesikring ved sluk og rørgjennomføringer. Utetthet rundt rørinnføring i vegg under servant. Vegger i dusjsone tilfredsstiller ikke tettesjikt for våtrom, våtromsfunksjon ivaretatt med dusjkabinett. I følge Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater ikke forvente lengre levetid enn ca 20 år. Dette er helt avhengig av bruken. Konsekvens/tiltak - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Andre tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er

vanskelig å si noe om. Utetthet rundt rørinnføring i vegg under servant må utbedres, fuging rundt rør bør utføres. Ingen tegn til skader etter 28 år, men rommet er lite i bruk. Rommet bør observeres ved jevnlig og hyppigere bruk, evt utbedringer for øvrig kan avventes. Kostnadsestimat for lokal utbedring kontroll av fagmann.

Kostnadsestimat: Under 10 000,-

-Utvendig > Taktekking.

-Utvendig > Nedløp og beslag.

-Utvendig > Veggkonstruksjon.

-Utvendig > Vinduer.

-Utvendig > Dører.

-Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn.

-Innvendig > Radon.

-Innvendig > Pipe og ildsted.

-Innvendig > Krypkjeller.

-Innvendig > Innvendige dører.

-Tekniske installasjoner > Ventilasjon.

-Tekniske installasjoner > Varmtvannstank.

-Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.

-Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter .

-Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger.

-Tomteforhold > Septiktank.

-Kjøkken > 1.Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning.

-Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling.

-Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon.

-Utvendig > Takkonstruksjon/Loft.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport lenger bak i salgsoppgaven som dette er hentet fra.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-Punkt 3:

Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja

Beskriv feilen og omfanget: I utebod kan det drive inn noe snø/regn under kraftig vind i kombinasjon med nedbør.

-Punkt 4:

I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja

4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

4.1.2 Årstall: 2025

4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Trysillaft har utbedret råteskade i laftet knute mot øst. Eier har utbedret råteskade i laftet knute mot syd på utebod. Eier har også skiftet ut to stolper på terrasse.

4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Trysillaft

4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

-Punkt 10:

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja

10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

10.1.2 Årstall: 2025

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Fått montert varmepumpe og koblet denne til. Tidligere eiere har også fått utført noe el.arbeider, opplyst bare utført av faglærte.

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? TDR Varmepumper og Hegg elektro

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

-Punkt 11:

Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Ja

Spesifiser hvilken type: Eget vannverk på hyttefeltet. Sortvann går til tett kum. Gråvann går til kummer for rensing og videre infiltrering.

-Punkt 13:

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja

13.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

13.1.2 Årstall: 2012

13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Innlagt vann og avløpsløsning. Opplyst av tidligere eiere.

13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Ukjent for dagens eier.

13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

-Punkt 17:

Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja

Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: Noe riss/sprekker ved stripefundament.

-Punkt 18:

Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja

Beskriv feilen eller endringen: Gnistplate ved peis har en sprekk. Ingen betydning annet enn visuelt.

-Punkt 19:

Har det vært skadedyr i leiligheten? Ja

Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Det er noe mus i utebod, og vi mener å ha hørt mus i utforet vegg på soverom, men aldri sett spor av mus inne i hytta.

-Punkt 21:

Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja

Beskriv omfanget: Det ble påvist råte i knute på hytte mot øst, råte i knute på utebod mot syd, byttet to stolper på terrassen og et kledningsbord på vegg mot nordøst. Råte er utbedret delvis av Trysillaft og delvis av eier.

For ytterligere informasjon, se selgers egenerklæringsskjema som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 69 kvm, BRA-i: 63 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 25 kvm

Boligens totale areal er 69 kvm 

BRA-i:  63 kvm

BRA-e: 6 kvm

BRA-b:

Første etasje:

BRA-i: 63 m²

BRA-e: 6 m²

TBA: 25 m²

BRA-i inneholder: Entré, gang, stue/kjøkken,3 soverom og bad.

Kommentar:

Fritidsbolig med fullt bruksareal for hele 1.etasje. Boligen er ikke fullstendig kontrollert i forhold til dagslyskrav (min 10 % av gulvarealet) og

volumkrav (min 15 m3) for oppholdsrom (stue, kjøkken, soverom og kontor). Kaldtloft, krypkjeller, inngangsparti og terrasse uten måleverdige

areal. Terrasseareal ca. 25 m2. Bod med utvendig adkomst medtatt som eksternt bruksareal.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.

Areal: 1 000 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2075, Festeavgift: 2430

Punktfestet tomt

Tomten festes av Østby Sameieskog ANS. Festetiden er 80 år regnet fra 31.10.1995  med rett til fornyelse. Årlig festeavgift utgjør p.t. kr. 2.430,-. Festeavgiften kan reguleres hvert 10. år etter konsumprisindeks. Neste regulering av festeavgiften er i 2027. Det er ikke mulighet for innløsning av tomten.

Festeavtalen ligger vedlagt lenger bak i salgsoppgaven.

Hytta har en unik og veldig god beliggenhet helt øverst i hyttefeltet med innkjøring fra rundkjøringen i enden av veg. Dette gir en skjermet og fri følelse som bør oppleves. Hytta har fine solforhold, utsikt og ikke minst nærhet til tur/skiløyper. Det er gruset innkjøring og parkering for flere biler ved hytta. Sydvestvendt slakt hellende tomt med flate partier rundt hytta. Eiendommen består hovedsakelig av naturtomt med stedbunden vegetasjon i form av blåbær/tyttebærlyng, blomsterlyng, mose og busker/trær.

Gruset innkjøring til fritidsboligen med parkering for biler ved hytta.

Fritidsbolig fra 1996.

Saltakskonstruksjon tekket med taksteinsprofilerte stålplater. Tekking fra byggeår. Undertak fremstår som utført med trefiberplater fra byggeåret, ukjent vedr sekundærtekking for øvrig. Malte vindskier. Isbord med metallbeslag. Stavlaft med utvendig stående kledning, ukjent vedr isolering.

Stavlaftsdel med laftede gavlspisser. Ukjent vedr lufting bak kledninger. Opplyst sist overflatebehandlet 2025, en gjenstående vegg. Utbedret tidligere råteskade i lafteknute i nordøstre hushjørne, utbedret råteskade i kledningsbord vegg mot nordøst samt utbedret råteskade i lafteknute i sydøstre hushjørne i 2025. Malt beslag over bunnstokk i 2025. Krypkjeller under hele boligen. Tilkomst krypkjeller fra gulvvegg ved veggliv. Krypkjeller med dels lave krypehøyde. Fundamentering med murvanger.

Drenering:

Byggegrop fremstår som utført uten etablert dreneringssystem. Ingen synlige utvendige fuktsikringer ved grunnmurer. Takvann ført til terreng.

Vinduer:

Koblede vinduer utført med enkeltglass i innerste ramme og enkelt sprosset glass i ytterste ramme, sidehengslet utadslående. Kitting ved ytterste ramme. Vinduer fra byggeåret. Vinduer med vannbrett på undersiden. Malt solutsatte vinduer i 2025.

Dører:

Terrassedør med glassfelt. Laminert ytterdør. Labankdører i bod. Dører fra byggeåret. Malt solutsatte dører i 2025.

Innvendige dører: Innerdører med heltre dørblad, dører fra byggeår.

Terrasse:

Åpen terrasse mot sydvest, ukjent årstall for utførelsen. Understøttet på betongvanger og pilarer. Gulv med oljet impregnerte terrassebord, beiset rekkverk. Rekkverkstolper av tre.

Skiftet stolper med råteskader i 2025. Oljet terrassegulv i 2025.

Vannledninger:

Inntak med PE. Stoppekran montert på bad. I all hovedsak Cu-rør og åpne koblinger, Cu-rør til kjøkken. Opplyst armaturer og røropplegg fra ca. 2012.

Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann.

Avløpsrør:

Synlig røropplegg avløp med PP- eller PVC-plast, opplyst røropplegg fra ca. 2012. Durgo avløpsventil montert på bad. Eget stakepunkt for avløpsanlegget kunne ikke påvises, evt stakemulighet fra sluk.  Opplyst varmekabel i avløpsrør kjøkken fra 2025. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann.

Varmtvannsberedere opplyst fra ca. 2012, hver bereder med kapasitet ca. 20 liter.

Plassert i benkeskap på bad (rom med sluk) samt i kjøkkenbenk (rom uten sluk). Begge er tilkoblet med stikkontakt. Berederne har passert forventet levetid og utskifting må påregnes Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann.

Ventilasjon:

Mekanisk ventilasjon ved kjøkken. For øvrig naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon med veggventiler.

El-anlegg:

Inntak med jordkabel. Sikringsskap med automatsikringer, skap plassert i bod. Kurser er merket. 230V anlegg med 32A hovedsikringer. Måler plassert i utvendig skap. Åpent ledningsnett av noe blandet alder.

Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann.

Andre tekniske installasjoner:

Montert luft/luft varmepumpe i stue 1.etasje, varmepumpe fra 2025. Opplyst styring av varmepumpe via Wifi.

Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann.

Boligen er ikke fullstendig kontrollert i forhold til dagslyskrav (min 10 % av gulvarealet) og volumkrav (min 15 m3) for oppholdsrom (stue, kjøkken, soverom og kontor).

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport lenger bak i salgsoppgaven som dette er hentet fra.

Det foreligger ferdigattest for nybygg hytta datert 23.05.1996 for eiendommen.

Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra kommunen, som samstemmer med dagens bruk.

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Hytta varmes opp med strøm og vedfyring.

Det er installert peis og varmepumpe i stue. Opplyst styring av varmepumpe via Wifi. I tillegg er det montert panelovner i de fleste rom.

Ildsted:

Innvendig ett-løps elementpipe. Ildsted montert i stue.

Sist tilsyn, dato: 05.08.2019

Sist feid, dato: 05.08.2019

Opplyst fra Midt-Hedmark Brann- og redningsvesen om at hytta hadde siste feiing og tilsyn i 2019. Det ble ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 4 581,95 pr. år I disse inngår faste std. gebyrer for slam, renovasjon, tilsyn/kontroll/feiing og eiendomsskatt. (Eiendomsskatten utgjør p.t. kr. 1.615,- Eiendomsskattetakst: kr. 702.000,-)

Kommunale avgifter og Eiendomsskatt blir fakturert 2 ganger pr. år - i Mars og i September.

Det er i Trysil kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 589 698 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen omfattes av reguleringsplan (RP) med navn Ryskdalen, id: 19870100 datert 17.12.1987 hvor området er regulert til fritidsbebyggelse. Eiendommen ligger tett inntil område avsatt til friluftsområde og LNFR.

 

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (KP) med navn: Kommuneplanens arealdel 2014 - 2025, vedtaksdato: 18.02.2014 og formål: Delarealer Delareal 90 m2 Arealbruk: Fritidsbebyggelse, Nåværende Områdenavn HB4503

Eiendommen omfattes av Kommunedelplanens arealdel (KP) med navn: Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2025-2036, id: 20180300, vedtaksdato: 27.05.2025:

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3421/dokumenter/3905/Kommunedelplan%20for%20kulturminner%20og%20kulturmilj%c3%b8%202025-2036.pdf

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler eller Trysil kommune.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Festekontrakt - vilkår tgl. 08.05.1996 med dbnr. 2352 Festetid: 80 år Festetid regnet fra 31 10 1995

Pant for forfalt festeavgift. Festeren har ikke innløsningsrett. Kan overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier. Vedtekter for Ryskdalen Hytteområde vedtas Med flere bestemmelser

Gjelder feste Gjelder denne registerenheten med flere

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Hytta har adkomst via privat hyttevei med automatisk skiltavlesning/privat veg.

Eiendommen er tilknyttet felles privat vannanlegg for hytteområdet. Utvendig røropplegg og tilkobling fra ca. 2012.

Eiendommen har tett tank for svartvann. Opplyst at eiendommen har avløp for gråvann via slamavskiller, med overløp til grøft e.l. Utvendig avløpsanlegg fra ca. 2012.

Det er ifølge kommunen septikkanlegg som tømmes av Trysil kommune. Tømming utover intervall vil påføre ekstrakostnad for eier.

Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes og nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende.

Serviceavgift p.t. kr. 6.300,- (fritatt mva)

Vannavgift p.t. kr. 2.125,- (inkl. mva)

Brøyting hytteveg p.t. kr. 3.188,- (inkl. mva)

Selger opplyser at det i tillegg tilkommer årlig serviceavgift for avløpsanlegg.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Hvitevarer på kjøkken.

Hytta selges i hovedsak møblert (type større møbler som sofa, bord, spisebord med stoler, gyngestol og senger).

Noe mindre løsøre kan også følge med etter nærmere avtale med selger.

Vaskemaskin på bad, noe ved, snømåkeutstyr, bålpanne, diverse tepper, håndklær, sengetøy, noe verktøy og kjøkkenutstyr, ruter for internett/bredbånd og andre private ting medfølger ikke i handelen og vil bli fjernet før overtagelsen.

Hytta vil ikke bli ytterligere vasket/rengjort før overtagelse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 40 81 40 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Ryskdalen hytteområde 250, 2423, Østby, Gnr. 14 bnr. 2 Fnr. 157 i Trysil kommune

82-25-0230

Innhenting opplysninger (Kr.8 400) Markedspakke (Kr.20 900) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Servitutter x 1 (Kr.297) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.3 000) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (forutsatt salgssum: 1 990 000,-) (Kr.47 000) Tilrettelegging (Kr.7 900) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Totalt kr. (Kr.100 717)

Ansvarlig megler:

Inger Anne Stene

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Inger Anne Stene Rustad & Partners AS

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest, info om kommunale avgifter, festekontrakt mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.