Leiligheten ligger i et attraktivt og etterspurt område på Rekkevik i Larvik kommune. Området har nærhet til offentlig kommunikasjon med busstopp rett på nedsiden av leiligheten og kort vei til Gloppe med dagligvare, frisør, optiker, lege, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Boligen har en stor og romslig garasje med rikelig plass på begge sider, samt en tilhørende bod med tilluft. Boden gir mange muligheter - enten som ekstra lagringsplass, kanskje et praktisk trimrom eller et praktisk hobbyrom. Fra garasjen er det direkte inngang til felles gang med løfteplattform/heis, noe som gir enkel og komfortabel adkomst mellom leiligheten og garasjen.

Inngangspartiet er felles og innbydende, med hellelagte arealer, pent opparbeidede grøntområder og en trivelig felles terrasseplatting. Fra gårdsplassen fører en flott steintrapp opp til inngangen, og på gårdsplassen finner du også flere gjesteplasser for besøkende. I tillegg er det mulig å parkere en bil rett foran egen garasjeport.

Leiligheten har en svært praktisk og gjennomtenkt planløsning. Soveromsavdelingen ligger skjermet til i bakkant og inneholder gjestebad med opplegg for vaskemaskin, et hyggelig gjesterom og en egen del bak skyvedør med hovedsoverom, tilhørende bad og et ekstra rom - perfekt som ytterligere et gjesterom eller omgjort til et generøst walk-in-closet. Her kan du innrede etter ditt behov!

Stue og kjøkken er plassert i en åpen løsning, hvor rommet er smart brutt opp mot den overbygde terrassen. De store vindusflatene mot vest slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og behagelig atmosfære. Kjøkkenet er påkostet og pent utført, og vil tilfredsstille både hverdagens behov og sosiale sammenkomster.

Fra terrassen har du direkte tilgang til felles grøntarealer og de vakre omgivelsene rundt bygningene - en perfekt kombinasjon av privatliv og fellesskap.

Velkommen på visning!

Leiligheten ligger i høy første etasje med adkomst via felles trappegang. Den har en romslig gang som leder videre inn til en åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til terrasse. Fra gangen kommer man også til en egen soveromsavdeling i bakkant av leiligheten, bestående av tre soverom, et bad og et kombinert bad/vaskerom.

Leiligheten har en moderne og innbydende stil med gjennomgående god standard. Stue og kjøkken utgjør et stort og luftig allrom på ca. 48 kvm, med vannbåren gulvvarme og store vinduer som slipper inn masse dagslys - og ikke minst gir flott utsikt mot sjøen. Den åpne løsningen mellom stue, spisestue og kjøkken gjør dette til et naturlig samlingspunkt, perfekt både til hverdags og når du har gjester. Fra stuen går skyvedører i glass rett ut til en romslig, takoverbygget balkong på ca. 26 kvm, hvor du kan nyte kveldsstemning og fin utsikt mot vest.

Kjøkkenet er levert av Designa, og har et stilrent og moderne uttrykk. Lyse fronter, laminatbenkeplate og sort underlimt kum gir et lekkert preg. Her får du godt med skapplass, praktiske arbeidsflater og en flott kjøkkenøy. Alle hvitevarer er integrert - oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, stekeovn, induksjonstopp og ventilator, alt fra Electrolux.

Entréen på ca. 6 kvm gir et godt førsteinntrykk, med downlights, slette vegger og enstavs parkett med gulvvarme og plass til garderobeskap. Begge badene er moderne og helflisede i en tidløs gråbeige tone, med innfelte downlights og elektrisk gulvvarme. Det ene badet har også opplegg for vaskemaskin, dusjhjørne og vegghengt toalett, mens badet på ca. 5 kvm ligger i tilknytning til hovedsoverommet.

Soveromsavdelingen er praktisk plassert og består av tre gode rom. Hovedsoverommet på ca. 11 kvm har garderobeskap på 2 meter, mens de to andre rommene på ca. 8 og 11 kvm har garderobeløsninger på 1 meter hver. Alle soverommene har hvitlasert eikeparkett, med oppvarming via panelovn.

I tillegg disponerer leiligheten en stor bod på ca. 18 kvm i tilknytning til garasjen - perfekt som lagringsplass, verksted eller andre behov.

Leiligheten ligger i et attraktivt område på Rekkevik i Larvik kommune. Området har nærhet til offentlig kommunikasjon med busstopp rett på nedsiden av leiligheten og kort vei til Gloppe med dagligvare, frisør, optiker, lege, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Rekkevik kan også skilte med variert natur, strender og svaberg, fine turområder, åker, eng, sjøen og kort vei til Hølen småbåthavn.

Fra leiligheten er det kort gangavstand til Rekkeviksbukta - et av de beste badestedene langs østsiden av Larviksfjorden. Det er også kort vei til idylliske Gonsbukta som er en meget populær badeplass med flott sandstrand, friområde/lekeplass, stupebrett og glattskurte svaberg. Hummerberget ved Gon er et yndet turområde hvor du kan følge kyststien nesten helt til Kaupang. Det finnes også gode turområder rundt Frenvik og Dreng, samt til Seilerhytta.

Kort vei også til Oterøya, eller idylliske Hvittensand, som er en av Larviks vakreste strender. Ved Hvittensand renner Numedalslågen ut i fjorden og skaper strømminger i vannet. Kyststien mellom Østre Halsen og Gon går rett forbi stranda.

Larvik sentrum ligger i behagelig sykkelavstand. I Larvik sentrum finner du Amfi kjøpesenter, Bølgen kulturhus og Farris Bad, der sistnevnte har en av Nordens mest innholdsrike spaavdelinger. Fra leiligheten er det ca 10 minutters kjøring til Nordbyen kjøpesenter med ca 50 butikker. I tillegg til flotte badeplasser i Farris og fjorden, kan Larvik skilte med Norges største bøkeskog på ca. 300 mål og flotte turområder innover i Vestmarka.

Golf kan spilles i vakre omgivelser ved Larvik Golfklubb, på Fritzøe gård.

1 500 pr. mnd.

Fellesutgiftene inkluderer felles forsikring av bygget, avsetting til utvendig vedlikehold og vedlikehold av løfteplatform, samt felles strøm og utvendig stell.

Boligen er én av totalt 4 seksjoner og inngår som en del av et eierseksjonssameie.

Sameiet er imidlertid ikke organisert, og har ikke et aktivt styre. Det foreligger ikke vedtekter, regnskap eller budsjett. Eierseksjonslovens regler gjelder imidlertid for slike sameier. En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd.

Etableringsbegyr for opprettelse av sameiet kr 5 000,- pr seksjon.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Bygningsmassen er forsikret via sameiet og premien betales via fellesutgiftene. Innbo og løsøre er ikke inkludert og må tegnes av hver enkelt seksjonseier.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Primærrom: 1 kvm, Bruksareal: 103 kvm, BRA-i: 103 kvm , TBA: 26 kvm

Bruksareal: 103 m²

Beregningene av areal er foretatt av arkitekt og er oppmålt etter tegninger. Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og er å betrakte som et omtrentlig areal. Størrelse på de enkelte rom kan avvike noe, slik at et rom kan bli større og et annet bli mindre. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Arealene er å betrakte som omtrentlig areal, og kan være avrundet til nærmeste hele kvadratmeter. Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan derfor ikke summere rommenes nettoarealer og få frem bruksarealet.

Fra Lågabrua tar du inn på Gloppeskogen og skilt til Østre Halsen. Følg veien rett frem i rundkjøringen og over i Gonveien. Følg Gonveien til du kan ta til venstre inn Vindlyveien. 

Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se også kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.

Areal: 679 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal. Inngangspartiet er felles og innbydende, med hellelagte arealer, pent opparbeidede grøntområder og en trivelig felles terrasseplatting. Fra gårdsplassen fører en flott steintrapp opp til inngangen, og på gårdsplassen finner du også flere gjesteplasser for besøkende. I tillegg er det mulig å parkere en bil rett foran egen garasjeport.

Leiligheten har tilhørende garasje med bakenforliggende lagringsbod i byggets kjelleretasje.

Henter fra leveransebeskrivelsen til utbygger:

Kontruksjonene blir en kombinasjon av tre og mur. Yttervegger i garasjekjeller i mur, etasjeskiller mellom parkeringskjeller og leiligheter i tre. Søyler, dragere etc. i stål, betong eller tre. Yttervegger i bindingsverk med nødvendig isolasjon. Veggene utvendig er avsluttet med behandlet trekledning. Innvendig avsluttet med gips som er sparklet og malt.

Bærende konstruksjon i tre og islering ihht krav. Tak tekket med papp eller liknende. Innvendige vegger bygget i tre med nødvendig isolasjon platet på begge sider med malt gips. Rekkverk i tre, metall og glass.

Det foreligger ferdigattest datert 08.11.2024 for leiligheten. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven.

Gonveien eller Bergeskogen barnehage, Østre Halsen barneskole og Mellomhagen ungdomsskole.

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.

Vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken og gang, samt elektrisk gulvvarme på badet. Det er balansert ventilasjonsanlegg med avtrekksvarmepumpe i leiligheten.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter A

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 17 180 pr. år

Det betales kommunale avgifter for vann, avløp og renovasjon. Oppgitt beløp er hentet fra Larvik kommunes hjemmeside.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 625 903 pr. 31.12.24

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 503 613 pr. 31.12.24

Tallene over er beregnet ved hjelp fra Skatteetatens boligkalkulator. Avvik kan forekomme.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Eiendommen er regulert til boliger i reguleringsplan Rekkevik - Gon, ikraft 25.08.1965. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i Kommuneplanens arealdel 2025-2037, ikraft 02.07.2025.

Eiendommen omfattes av hensynssone H310_1: Ras- og skredfare. I områdene som ligger innenfor aktsomhetsområdet for kvikkleire kan tiltak kun oppføres dersom det er tilstrekkelig sikkerhet mot kvikkleireskred. Innenfor hensynsonen skal sikkerheten dokumenteres for alle planer og tiltak, jf pbl §28-1, krav i teknisk forskrift med veileder KAP 7 og NVEs til enhver tid gjeldende kvikkleireveileder. Utdrag fra kommuneplan følger vedlagt i salgsoppgaven.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Bestemmelse om gjerde, tinglyst 19.04.1922 med dagboknr. 900275

Overført fra: 3909-1002/680

Gjelder denne registerenheten med flere

Bestemmelse om gjerde, tinglyst 11.10.1957 med dagboknr. 2754

OVERFØRT FRA GNR.1002 BNR.171

Overført fra: 3909-1002/680

Gjelder denne registerenheten med flere

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Offentlig vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Meglerhuset Leinæs AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Meglerhuset Leinæs AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 05 35 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Vindlyveien 2A, 3260, Larvik, Gnr. 1002 bnr. 680 snr. 1 i Larvik kommune

Ideell andel av sameiet: 50/100

22-25-0159

Kopi av seksjonering med vedtekter (Kr.500) Fotografering bolig (Kr.4 500) Kommuneopplysninger - Larvik kommune (Kr.4 829) Kopi av tinglyst dokument (per dokument) - 1 stk (Kr.350) Markedspakke (Kr.21 900) Oppgjørshonorar (Kr.6 900) Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.545) Tilrettelegging (Kr.5 000) Meglerprovisjonen (forutsatt salgssum: 7 980 000,-) (Kr.60 000) Diakrit - redigering av foto (Kr.2 200) Opplysninger fra forretningsfører (Kr.4 247) Visninger pr. stk. (Kr.2 250) Eierskiftegebyr - Selveier (Kr.6 570) Totalt kr. (Kr.119 791)

Ansvarlig megler:

Knut H. Leinæs

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.