Leinæs & Partners har gleden av å presentere Agnes Brygge 33! Dette flotte sjøhuset ligger i vannkanten - her får du hus og hytte i ett, med kort vei til kanalliv, skog og skjærgård!

Boligen ligger helt ned til sjøkanten og har egen brygge med båtplass, samt parkeringsplass i umiddelbar nærhet. Det gjør at du kan være ute på sjøen få minutter etter at bilen er parkert. Landskap, sol og siktlinjer har vært retningsbærende for utforming av sjøhusene. Bebyggelsen henvender seg til sjøen og ivaretar mulighet for aktivitet knyttet til båtliv, bad og soling. Med privat brygge, balkong og soldekk finnes det alltid en plass i sola.

1. Etasje

For å kunne nyte ute/inne-følelsen i enda større grad, valgte vi å legge både stue og kjøkken til første etasje. Det gir fri siktlinje fra inngangen og helt ut på brygga og kanalen. Du har direkte adgang til brygga fra stuen og fra kjøkkenet kommer du direkte ut til uteplassen foran boligen. En åpen, luftig og lys etasje som innbyr til fellesskap med familie og venner. Hjemmets hjerte.

2. etasje

I andre etasje er det tre gode soverom, et stort bad, samt et kjærkomment vaskerom.

3. etasje

På toppen har vi lagt hovedsoverommet med tilhørende deilig bad og en stor garderobe. I tillegg er det en egen stue hvor du kan trekke deg tilbake,

samt utgang til terrasse.

Kjøkken

Innredning av type Sigdal. Integrert kjøkkenventilator, hvitevarer og benkeplate i stein.

Bad/dusj/wc

Det leveres vegghengt wc med innebygget sisterne og med softclose sete. Det leveres servantskap i slett, hvit utførelse i bredde iht. tegning, av god

kvalitet. Bad leveres med speil og lysarmatur. Det leveres dusjdører i glass eller skyvedører av god kvalitet. Dusj av type waterfall. Armatur av god

kvalitet. Standard sluk er enten hjørnesluk eller linjesluk.

Sanitæranlegg/vvs/tekniske installasjoner

Røranlegg installeres som rør-i-rør systemer skjult i vegger, dekker, sjakter, nedforinger og innkassinger.

Det leveres opplegg for oppvaskmaskin, vaskemaskin og tørketrommel, samt sanitærutstyr i den enkelte boenhet som beskrevet under interiør.

Varmt tappevann fra egen varmtvannsbereder i hver leilighet. Evt. utforinger er ikke vist på tegningene. Det monteres utekran på sjøside og hageside i

1.etg.

Det leveres sikringsskap plassert i bod. Målere til hver leilighet plasseres i utvendig inntaksskap på yttervegg.

Det leveres sikringsskap plassert i bod. Målere til hver leilighet plasseres i utvendig inntaksskap på yttervegg

Innvendige overflater

Gulv: På gulv legges herdet tregulv eik 1 stavs hvit matt lakk eller tilsvarende.

Det leveres flislagte gulv i entre, bad og toalett. På våtrom leveres standard 60x60cm og mosaikkflis i dusj sone.

Det leveres flislagte gulv i bad/wc av typen Glade Branco Mate i format 60x60 cm eller tilsvarende.

Vegger: Skillevegger mellom husene bygges opp som brann og lydvegg etter NBIs anbefalinger. Lydklasse C.

Alle vegger leveres som malte gipsvegger. Det kan velges mellom 4 standardfarger uten pristillegg (maks en farge per rom.) I våtrom leveres veggene med våtromsmalt gips. I dusjen leveres flis av typen Glade Branco Mate i format 30x60, 60x60 cm eller tilsvarende.

Himlinger: Himlinger vil være i sparklet, hvitmalte gipsplater.

Ved behov for nedforede himlinger for tekniske installasjoner utføres dette som hvitmalt gips.

Sjøparken er en ny liten landsby, som ligger på  det 250 mål store tomteområdet til Gamle Agnes Fabrikker. Her utvikles nye boliger med unik

arkitektur i sjøkanten, omkranset av frodig skog, svaberg og strender. De gamle ærverdige fabrikkbygningene tas i bruk til kultur, næring og servering. Du kan leie kontor i Sjøparken Vekst, og barna kan gå i barnehage med egen skog og strand. Her finnes også et vell av fritidstilbud; dykkeklubb,

yoga&pilates, buldresenter og Taekwondo.

Det skal etableres egen gjesteleilighet hvor du kan booke inn dine besøkende ved behov. På Agnes Torg åpner Nerdrum museet og cafeen

våren 2024. Kunst i Sjøparken holder hus i arbeiderboligene rett ved.

Dette er en bydel for livskvalitet - på tvers av generasjoner.

2 583 pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer:

Personalkostnader, styrehonorarer, velforening, revisjonshonorar, forvaltningshonorar, kontingent LABO, vedlikehold, kabel TV,  Bredbånd / kabel-tv og bredbånd, forsikringer, Energi og strøm, andre driftskostnader

Eierseksjonssameiet er pliktig å være medlem av Sjøparken Driftsforening som skal drifte fellesområder og fellesfunksjoner innenfor

prosjektet Sjøparken Stavern.

Alle boenheter leveres tilknyttet Telenor med fiber for internett og TV. Internett- og TV kontakter i stue. Tilkoblingspunkt for internett etableres også i stue plan 3.

SAMEIET SJØPARKEN SJØHUS B6.2  Org.nr. 935977215

Sameiet er nyetablert og regnskap er ikke fastsatt. Dog er det laget et budsjett for felleskostnader.Fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på konstituerende sameiermøte.

Kjøper innbetaler et a-konto beløp Kr 5000,-før overtakelse som andel av oppstartkapital for eierseksjonssameiet.

Kjøper vil være forpliktet til å dekke sin forholdsmessige andel av sameiets fellesutgifter iht. eierseksjonsloven og sameiets vedtekter.

Det blir opptil de enkelte seksjonseierne på årsmøte eller ekstraordinær generalforsamling å avgjøre hvilke eksterne tjenester de ønsker å

benytte. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk med 7 like enheter.

Sameiet vil inngå som integrert del av utbyggingen av prosjektet Sjøparken, i henhold til gjeldende reguleringsplan for Sjøparken. Det er derfor pliktig medlemskap i Sjøparken Driftsforening. Sjøparken Driftsforening skal ta seg av utomhus fellesarealer, infrastruktur innenfor og i tilknytning

til Sjøparken, sjøkant/bryggekant, molo, tekniske installasjoner og/eller oppgaver av interesse

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

IF forsikring Polisenummer: SP6803666

Vedtekter følger vedlagt salgsoppgaven.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens totale areal er 177 kvm

BRA-i:  172,40 kvm

BRA-e: 5 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Areal per bolig fremkommer av prospektmateriell. Iht. ny standard oppgis BRA-i for internt BRA og BRA-e for eksternt BRA (som bod), i tillegg til totalt

BRA. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelbestilling da målestokkavvik kan fore- komme med trykking/

kopiering. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner kan bli endret.

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se også kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.

Areal: 38 kvm, Eierform: Eiet tomt

Sjøhusene vil bli seksjonert og disponerer i fellesskap matrikkel 0712/4046/327- en eiet tomt på 1894 kvm. Seksjoneringen angir grensene for hva som er den enkeltes egen tomt og hva som anses som fellesareal.

Det blir 1 biloppstillingsplass på egen tomt.

Muligheter for å kjøpe biloppstillingsplass i kommende garasjeanlegg.

Byggene fundamenteres ved pelefundamentering til fjell. Bærende konstruksjon for gulv i plan1 utføres i plass-støpt betong og stål.

Øvrige bærekonstruksjoner er hovedsakelig i tre. Etasjeskiller i ståldragere og trekonstruksjon. Yttervegger oppføres med bindingsverk av tre, mineralull isolasjon og utvendig luftet kledning med fasadepuss.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 10.06.2025 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.

Varmeforsyning fra felles sentralt bergvarmeanlegg (væske/vann varmepumpe), som forsyner boligene med vannbåren gulvvarme i første

etasje og forvarmer tappevann. Våtrom leveres med elektriske varmekabler eller vannbåren varme ut ifra hva som blir anbefalt løsning i

detaljprosjekteringen.  Soverom med panelovn.

Energiattest vil utarbeides innen overtagelse.

Energikarakter: Blir beregnet på et senere tidspunkt

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Regjeringen har pr oktober 2025 innført NORGESPRIS som en fast pris på 50 øre pr kWh. Dersom det er inngått avtale om NORGESPRIS følger avtalen eiendommen. Dersom selger ikke har inngått slik avtale kan kjøper inngå avtale. Interessenter som ikke ønsker NORGESPRIS oppfordres til å forespørre megler om det er inngått slik avtale dersom dette er viktig for interessenten.

Kr. 17 180 pr. år

(Årsprognose 2025 for bolig over 70 kvm)

Ligningsverdien er foreløpig ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om boligen

er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Interessenter

oppfordres til å undersøke på skatteetaten. no for nærmere informasjon om fastsettelse av ligningsverdi. Det tas forbehold om at

regelendringer kan medføre endret ligningsverdi for boligene.

Nei.

Omfattes av kommunedelplan for Stavern by 2021-2033 med formål boligbebyggelse, uteoppholdsareal, vei, friluftsområde,

samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur og kombinerte forhold i sjø og vassdrag. Reguleringsplan for Agnes, Larvik kommune,

vedtatt 30.4.08 gjelder. Detaljplan for området er godkjent 23.10.2013, samt senere mindre reguleringsendringer, sist godkjent 16.02.21.

Sjøhusene skal omreguleres og det må medtas at prosjektet forutsetter at forenklet reguleringsendring godkjennes av Larvik

kommune.

Formål: boligbebyggelse, uteoppholdsareal, kombinert bebyggelse og anleggsformål, friluftsområde i sjø og vassdrag, gatetun, gangvei/

gangareal, kjørevei, angitt formål i sjø og vassdrag samt lekeplass.

Sjøparken er et område under utvikling og endringer vil skje. Kjøper er kjent med og aksepterer at utbyggingen vil kunne bli til sjenanse

inntil hele området er ferdigstilt. Selger må rette seg etter eventuelle offentlige pålegg i byggesaken. Utomhusplanen er av en slik karakter at den ikke

kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse fra landskapsarkitekt. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte

opparbeidelse, men er ikke endelig fastsatt og kan endres i forbindelse med detaljprosjekteringen. Selger står fritt til å endre boligbetegnelse i

prosjekteringsprosessen og det tas forbehold om eventuell endring av antall boliger. Allmennheten har adkomstrett over Sjøparkens eiendom for bruk av kyststi og molo.

Store deler av Larvik kommune ligger under marin grense og vi finner derfor mange steder marin leire.

Eiendommer med registrert marin leire vil ved tiltak på eiendommen få krav om geotekniske undersøkelser. Konferer megler for nærmere opplysninger.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

2018/625920-1/200 Erklæring/avtale

09.04.2018 21.00 Rettighetshaver: Agnes Utvikling AS, Pliktig medlem av Sjøparken Driftsforening.

Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie,

naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet i dette eller fremtidige byggetrinn innenfor den til enhver

tid gjeldende reguleringsplan for Sjøparken.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det er ingen kjente pålegg per utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Meglerhuset Leinæs AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Meglerhuset Leinæs AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 05 35 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Agnes brygge 33, 3290, Stavern, Gnr. 4046 bnr. 327 snr. 2 orgnr. 935977215 i Larvik kommune

22-25-0157

Fotografering bolig (Kr.4 500) Opplysninger fra forretningsfører (Kr.4 247) Kopi av tinglyst dokument (per dokument) (Kr.350) Markedspakke (Kr.21 900) Oppgjørshonorar (Kr.6 900) Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.545) Tilrettelegging (Kr.13 900) Visninger pr. stk. (Kr.2 250) Eierskiftegebyr - Selveier (Kr.6 570) Informasjon fra forretningsfører (LABO) (Kr.4 850) Kommuneopplysninger - Larvik kommune (Kr.4 829) Kopi av seksjonering med vedtekter (Kr.500) Totalt kr. (Kr.71 341)

Ansvarlig megler:

Knut H. Leinæs

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.