Innholdsrik enebolig med fin beliggenhet i et etablert og familievennlig boligområde på Søbakken. Boligen går over to plan og har en innholdsrik planløsning med alt du trenger i 1. etasje. Kjeller med mange muligheter og rikelig med bodplass. Boligen har eldre standard og har behov for oppgradering for å møte dagens standard, men her er det mange muligheter. Ute finner du to inntilbygde garasjer. Tomten er stor og solrik og består av to teiger med totalareal på ca. 2,4 mål, hvor den ene teigen er ubebygd. Her bor du fint til på Søbakken med kort veg til flere barnehager, barneskole og dagligvarebutikk. Det er også kort avstand til fine friområder langs Glomma og i Stavåsen. Velkommen til visning!

1. etg: Entre, gang, 2 soverom, bad, kjøkken, spisestue og stue.

1. etg hybeldel: Entre, stue/kjøkken, bad og alkove.

Kjeller etg: Bad/vaskerom, disponibelt rom, trappegang og diverse boder.

2 garasjer.

I boligen kommer du inn i en gang med plass til omkledning og trappeadkomst til kjelleretasjen. Herfra har du også adkomst til de øvrige rommene i etasjen.

Lys og møbleringsvennlig stue med plass til både sofagruppe og spisestue. Her er det lyse overflater og store vindusflater som slipper inn mye lys. Fra stuen har du også utgang til terrasse.

Videre kommer du inn i en koselig peisestue med fin plass til sofagruppe. Her er det peisinnsats og himling med synlige tømmeråser som gir et lunt og koselig preg. Store vinduer som slipper naturen tett på.

Hybel-del med egen utvendig adkomst. Det gjøres oppmerksom på at denne delen ikke er godkjent som hybel-del hos Elverum kommune, og er tegnet inn som et påbygg/kontor i byggetegningene. Denne delen består i dag av entre, åpen stue- og kjøkkenløsning, bad og alkove.

På kjøkkenet finner du en lys innredning med slette fronter. Innredningen har takhøye overskap med skyvedører og god oppbevaringsplass. Benkeplater i laminat med god arbeidsflate. Opplegg for oppvaskmaskin og ventilator over komfyrplass.

Baderom i 1. etasje med belegg på gulv og vegger med belegg på gulv og vegger med baderomsplater. Her finner du toalett, vegghengt dusj med forheng og baderomsinnredning med servant og speilskap med belysning over. Varmekabler i gulv.

Bad/vaskerom i kjelleretasjen med toalett, vegghengt servant og badekar med vegghengt dusjgarnityr. Opplegg for vaskemaskin.

Øvrig areal i kjelleretasjen med ett disponibelt rom og diverse boder.

I boligen finner du to soverom, begge med adkomst fra gangen i 1. etasje. Rommene er lysmalte og har god plass til seng og garderobeløsning.

Boligen har attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde på Søbakken. Kort gangavstand til flere barnehager, skole og dagligvarebutikk. Ca. 1,5 km til sentrum hvor du finner det meste av servicetilbud og fasiliteter, med blant annet butikker, kjøpesenter, cafeer, restauranter, kino, sykehus, apotek osv. Nærhet til populære Stavåsen som kan by på fine tur- og treningsområder. Her har du milevis med fine sykkel- og turstier i sommerhalvåret, og på vinterstid er det oppkjørte langrennsløyper og egen lysløype. Bydelen har også kunstgressbane på skolen, flere fotballbaner, skøytebane og rikelig med friområder for lek og aktiviteter. Badeplass ved Sagtjernet og Vesletjernet, hvor det også er fine friområder, lekeplass og Tufte-treningspark. Bybussforbindelse like ved som tar deg til sentrum, skysstasjonen og de øvrige bydelene

Strøm, ved, forsikringer, internett / TV, kommunale avgifter etc.

Tryg forsikring

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 3 for følgende bygningsdeler:

- Utvendig > Vinduer

- Innvendig > Pipe og ildsted

- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Våtrom > Krypkjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler:

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

- Utvendig > Dører

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Innvendig > Overflater

- Innvendig > Radon

- Innvendig > Innvendige trapper

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon

- Kjøkken > 1. etasje hybel > Stue/kjøkken hybel > Avtrekk

- Våtrom > 1. etasje hybel > Bad hybel > Overflater Gulv

- Våtrom > 1. etasje hybel > Bad hybel > Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom > 1. etasje hybel > Bad hybel > Ventilasjon

- Våtrom > Krypkjeller > Vaskerom > Ventilasjon

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 2 (avvik ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler:

- Utvendig > Veggkonstruksjon

- Utvendig > Utvendige trapper

- Innvendig > Rom Under Terreng

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv

- Våtrom > 1. etasje hybel > Bad hybel > Overflater vegger og himling

- Våtrom > Krypkjeller > Vaskerom > Overflater Gulv

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 03.09.2025 av Taksrådet Harald Juliussen v/ Terje Svenkerud for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- 1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.

Beskriv feilen og omfanget - Bytta klosett. Rørlegger Nordbrenden.

- 2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

2.1.1 Navn på arbeid - Nytt arbeid

2.1.2 Årstall - 2005

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte - Badet ble renovert. Rørlegger Nordbrenden gjorde alt

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Nordbrenden

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

- 4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.

4.1.1 Navn på arbeid - Nytt arbeid

4.1.2 Årstall - 2005

4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte - Vindu på bad bytta ved renovering

4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Nordbrenden.

4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

- 6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.

- 7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja. Beskriv omfanget

Noe fukt i forbindelse med vaskekjeller.

- 8 Er det utført arbeid med drenering? Ja.

8.1.1 Navn på arbeid - Nytt arbeid

8.1.2 Årstall - 2010

8.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Senderud.

8.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte - Drenert rundt det meste av huset v firma Senderud (?)

8.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Senderud.

8.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

- 13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.

13.1.1 Navn på arbeid - Nytt arbeid

13.1.2 Årstall - 2022

13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte - Vann inn i huset fra kommunal ledning bytta ut. Det samme med avløp.

13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Elverum kommune + Y C Christensen

13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

- 14 Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen? Ja. Beskriv tilstanden og om tanken er tømt/sanert eller fylt igjen?

Tanken fjernet ca 2005 v Senderud Fylt igjen m sand i forbindelse med drenering rundt huset.

- 17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja. Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort

Noe på grunnmur garasje. Ingen tiltak.

- 18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja. Beskriv feilen eller endringen - Peisinnsats satt inn i peis ca 2005

- 21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja. Beskriv omfanget - Noe fukt/mugg i kjeller.

- 25 Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende? Ja.

- 26 Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen? Vet ikke.

\Primærrom: 181 kvm, Bruksareal: 238 kvm, BRA-i: 206 kvm , BRA-e: 32 kvm , TBA: 27 kvm

1. etasje:

BRA-i: 98 kvm.

TBA: 27 kvm

Kjeller etasje:

BRA-i 70 kvm

1. etasje hybel:

BRA-i: 38 kvm

Krypkjeller:

ALH: 24 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler.

Det vil bli skiltet med Rustad & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 452 kvm, Eierform: Eiet tomt

Stor solrik tomt opparbeidet med plen og diverse beplantning.

Eiendommen består av to teiger.

Gnr. 24, bnr. 151 - 1234 kvm. Deler av areal er veggrunn i Konvallvegen.

Gnr. 24, bnr. 186 - 1218 kvm.

I garasjer. Ellers biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater fra slutten av 1990 tallet. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Tekkingen nærmer seg ca. 50 % av normal levetid. Metall takrenner og nedløp dels til terreng og dels til lukket system. Helbeslåtte piper og luftehatter. Snøfangere på eldste del. Takstige og feieplattform.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeårene. Fasade har stående bordkledning. Nyere kledning på tilbyggene, dvs. ca. 1970 og ca. 1971.

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og knevegger i tre i eldste del. Sperrer og åpen himling i tilbygg. Isolert med sagflis og noe mineralull i etasjeskiller mot 1. etasje. Besiktiget fra luke og nedfellbar trappestige i himling. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Fra 2005 på badet ellers fra 1987/89 i hoveddelen. Enkle vinduer med varevindu i kjelleren fra byggeåret og i hybeldelen fra ca. 1971. Bygningen har malte hovedytterdører og malt verandadør i tre. Verandaplatting på ca. 25 m2 har utgang fra stue. Inngangsparti, dels overbygget, på ca. 3 m2 med støpt trapp med skiferheller. Rekkverk i smijern.

Garasje tilbygg mot eldre garasje med overbygget gangareal mellom garasjene i ca. 1975. Støpt gulv på grunn. Vegger av bindingsverk med utvendig malt stående panel på bunnsvill av tre.. Vippeport, gangdør og vindu. Saltak tekket med taksteinlignende tekking. Takrenner og nedløp i metall. Snøfangere.

Innvendig kledd med gips på vegger og i himling. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Inntil-bygget garasje fra 1961. Dels støpt og dels murt ringmur. Støpt gulv på grunn. Vegger av bindingsverk med utvendig malt stående panel. Leddheiseport og vinduer. Saltak tekket med taksteinlignende tekking. Takrenner og nedløp i metall. Snøfangere. Innvendig kledd med gips på vegger og i himling. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 03.09.2025 av Taksrådet Harald Juliussen v/ Terje Svenkerud for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen på verken bolig eller garasje. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er mottatt bygningstegninger fra Elverum kommune over bolig og garasjebygg. Det gjøres oppmerksom på følgende avvik;

- En av dagens garasjer er tegnet inn som carport i opprinnelige byggetegninger

- Hybeldelen er tegnet inn som kontor i byggetegningene

- Badet i kjelleren er opprinnelig tegnet inn som vaskerom

Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemeldte eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Se vedlagte bygningstegninger i salgsoppgaven.

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Arealet som i boligen har vært eller er utleid er ikke søkt godkjent som egen utleieenhet hos Plan- og bygningsmyndighetene. Selger bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis.

Primæroppvarming med strøm- og vedfyring.

I følge opplysninger fra brann- og feiervesenet, ble feiing utført siste gang i 2022. Tilsyn ble sist gang utført i 2024 uten feil eller mangler. Varslet om

feiing i 2025, ikke utført.. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter utgjør ca. kr 21.823,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Renovasjon kr 4.120,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr kr 730,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 747 434 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 989 737 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område under kommuneplan for Elverum byområde med planid. 2018006 og reguleringsplan for Ragnvaldsbekken - Nordstøkket med planid. 36. Området er regulert til bolig og kjørevei.

Det er ingen odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

- 1984/255-1/15, datert  12.01.1984  -  Bestemmelse om bebyggelse. Rettighetshaver: Knr: 3420 Gnr: 24 Bnr:151. 2,6 m fra grensen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Elverum kommune. Tilknyttet kommunale ledninger via private stikkledninger. Elverum kommune har ikke, i sine arkiver, fullstendig oversikt over private stikkledningers plassering. Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene avregnes etter areal.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 78 56 60 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eiendomsskatt til kommunene har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Konvallvegen 9, 2409, Elverum, Gnr. 24 bnr. 151 i Elverum kommune

82-25-0215

Innhenting opplysninger (Kr.8 400) Markedspakke (Kr.23 900) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Servitutt (Kr.297) Tilstandsrapport / Fakturanr: 1001289 (Kr.18 600) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (forutsatt salgssum: 3 190 000,-) (Kr.63 800) Tilrettelegging (Kr.15 900) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Totalt kr. (Kr.144 117)

Ansvarlig megler:

Alf Johan Rustad

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Alf Johan Rustad Rustad & Partners ASDersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.