Boligen inneholder følgende rom:

1.etasje: Vindfang, gang, toalettrom, kjøkken og stue. Fra stua er det utgang til takoverbygd balkong på 16 kvm.

2. etasje: Loftsgang, bad/vaskerom og 3 soverom.

Kjeller: Gang og 4 boder.

Overflater innvendig består i hovedsak av:

Gulv med laminat og gulvbelegg.

Vegger med trepanel og plater, de fleste overflater er malt

Tak med malte plater.

Hovedkonklusjon:

Greit vedlikeholdt eiendom, men enkelte bygningsdeler og

overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert.

Boligen er ikke varmeisolert ihht. dagens krav og spesifikasjoner.

For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten.

Eiendommen ligger svært senrtalt til i sentrum av Malm, med kort avstand til blant annet butikk, skole, barnehage, legekontor og fine turområder.

Avstander:

Dagligvarebutikk: Ca 200 meter

Skole og barnehage: ca 550 meter

Legekontor: Ca 1 km

Steinkjer sentrum: Ca 24 km

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Fremtind Forsikring AS-70

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med

bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele

rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Det er gjennomført en stikkprøvekontroll på planhet med høydelaser. Høyeste målte avvik var på 38mm

på hele planet på stue og kjøkken i 1. etasje. I 2.etasje er høyeste målte avvik var på 51mm på hele

planet, på gang og soverom. Svanker, bulninger og høydeavvik utover hva som ble avdekket i

stikkprøvekontrollen kan ikke utelukkes. Ved ønske om totalt omfang anbefales ytterligere

undersøkelser. Det registres stedvis knirk i etasjeskillet. Kjellergulv har større skader.

Det registre eternitt plater i deler av himlingen i kjeller. Eternittplater inneholder asbest, som er

helsefarlig ved håndtering og skade. Sanering må utføres av godkjent firma med spesialkompetanse

og verneutstyr. Kostnadene varierer etter mengde, tilgjengelighet og omfang av arbeidet. Det er ikke

anbefalt å fjerne platene selv, da dette kan medføre spredning av asbestfibre og økt helserisiko.

Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe

fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i

underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Kjeller har begrenset

ventilering/luftgjennomstrømning. Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på fritt

eksponerte flater, og erfaringsmessig utsatte steder ble det registrert forhøyede fuktindikasjoner i gulv og

i grunnmur. Kapillærsug (fuktopptrekk) fra grunn. Dette på grunn av manglende fuktsikring mot grunn,

noe som ikke ble vanlig før ca. 1980. Det registres stedvis kalk/saltutslag på synlige muroverflater.

Kostnadsestimat: Under 20 000

Det er avvik:

Taket på garasjen mangler rekkverk eller annen nødvendig sikring i henhold til gjeldende krav

Kostnadsestimat: Under 20 000

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Motfall gir økt risiko for vannansamling og

fuktskader i gulvbelegg og underliggende konstruksjon over tid. Oppbrett ved terskel reduserer

risikoen for lekkasje til tilstøtende rom men løser ikke problemet med feil fall.

Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på

byggemeldingstidspunktet. Dette gjelder taket over terrasse, da dette taket har glatt overflate.

Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

Det registres råteskader i den eldre kledningen mot nord og oppsprekking i den eldre kledningen mot

nord og under takoverbygget mot sør.

Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon.

Det ble registrert dårlig lufting ved raft, isolasjon og halm ligger delvis opp imot undertak, samt at det er

begrenset med luftespaler i utvendig kassebord. Dette er uheldig med tanke på å få luftet

takkonstruksjonen, som kan føre til kondens problemer på loftet.

Det registres en del istapper ved takrenne, dette skyldes trolig varmetap fra underliggende etasje og

begrenset lufting av kaldloftet. På befaringen ble det registrert fuktsjkolder i bordtaket, disse er å anse for å være gamle da det

vart lave vektprosent ved piggmåling i disse områdene. Målt på befaringen 14%

Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0 -17% betegnes som tørt trevirke. 17-

21% Fare for utvikling av sopp og råte. 21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28%)

Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Det registres rust på utvendig beslag på de eldste vinduene.

Noen beslag under vindu har fall inn mot vinduet, dette kan føre til fukt i konstruksjonen.

På de eldste vinduene er det manglede tetting mellom karm og vindu, dette fører til varmetap og en kan

oppleves som trekk.

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til

rekkverkshøyder.

Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Det er registres stedvis fuktskader i skjøten på laminat gulvet.

Det registres flere overflater som trenger oppgraderinger, på gulv, vegger og tak

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Det er påvist sprekker og riss i pipe, samt løs puss. Det er registrert forekomst av beksot på pipen i

loftsetasjen. Pipen er murt med skjevhet og har trevirke som fungerer som støtte på én side. Trevirke i

direkte kontakt med pipen er en alvorlig brannrisiko. Ved høy temperatur eller ved pipebrann kan treverket

antennes, spesielt hvis det ligger nær varme overflater eller sprekker i pipen.

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til

rekkverk i trapper.

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Tekniske installasjoner > Vannledninger  

Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.

Det registres manglede avrenning fra rørskap på badet. Rør for avrenning er montert i nedre del av

skapet, men uvisst hvor den kommer ut av veggen. Noe varierende utførelse på rør og noen rør er fortsatt

av eldre dato.

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet

brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær

oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Eier opplyser om at innvendige avløpsrør boligen er

byttet. Men rør som ligger under kjellergulv er gamle, samt sluken som er plassert i kjellergulvet.

Grunnmuren har sprekkdannelser.

Det registres sprekk i grunnmur under terrasse, resterende muroverflater er ikke kontrollert utvendig

da fasadeplater er montert.

Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større

vannansamlinger. Terrenget skrår mot boligen på øvre side.

Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS

3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Det er påvist skader på innredning, fuktskader i nedre del.

Fuktskader i skjøtene på laminat gulvet, ingen fukt registret på befaringen med fuktsøk.

Det er påvist andre avvik:

Dør er plassert i våtsonen for dusj, noe som øker risikoen for fuktskader. Våtromsplatene er ikke

montert i henhold til gjeldende fagmessige krav. Følgende avvik er registrert:

Manglende sokkelist flere steder. Tettemasse mellom sokkelist og plate mangler på flere punkter.

Åpne glipper i plateskjøter og ved hjørnelister. Feil type hjørnelister er benyttet.

Plater er på kasse for toalett montert direkte mot gulv uten sokkelist.

Synlige skruer og enkelte skader i våtromsplatene. Badet vil ikke fungere uten bruk av dusjkabinett.

Det er uegnede materialer i våtsoner. Dør, karm og belistning vil ikke tåle fritt rennende vann.

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Det er registrert følgende: Fuktskader og skader på innredning. Sprekk i servant.

Det mangler avrenning fra vannfordelerskap, noe som kan medføre fuktskader på tilstøtende konstruksjoner

ved eventuell lekkasje.

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Taktekkingen er av steinbelagte metallplater (Decra), dette er opplyses av eier da taket var snødekt på befaringen.

Taktekkingen på takoverbygget over terrasse er eldre og har glatt overflate.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

JA - Byttet vindu på badet oppe,skiftet toalett på toalett nede,samt malt rommet i 2025.

Vinduet ble byttet av Byggmester Moen, toalett nede ble skiftet av Rørtek. Det er dokumentasjon på arbeidet

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

JA - Skiftet tak, pipe m/beslag,kledning, skiftet isolasjon der det var nødvendig,og etterisolert, skiftet også forkantbord og nedløpsrør. Jobben ble startet i 2025,og avsluttet i Februar 2025. Utført av Byggmester Ivar Moen. Det er dokumentasjon på arbeidet

8 Er det utført arbeid med drenering?

JA - Grunnmursplast,singel 16-22mm,rørdeler Platon Opplyst i prospekt av tidligere eier i 2021.

Utført av Verran Maskin Transport AS. Det er ikke dokumentasjon på arbeidet

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

JA - Utvidet El-kontroll,fra loft til kjeller. Det lokale El tilsyn har også vært her, i 2024.

Utført av Elektriker service Verdal. Det er dokumentasjon på arbeidet

17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?

JA - I gamle, sjarmerende, hus er ikke alt i vater. Heller ikke her. Litt skjevheter i gulv enkelte steder

19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

JA - Har tidligere vært mus, dette er håndtert av både Pelias,Safe1 og meg ved å sette opp feller, som forebyggende tiltak. Ellers er alle hull rundt huset tettet,i forbindelse med at kledning ble skiftet. Rapport fra Safe1 foreligger.

Ikke observert noe mus per nå, så huset er musefritt per nå. Har fanget 3 mus i hele tidsrommet jeg har bodd her (nesten 2år).

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

Nytt HTH kjøkken, med miljøfronter, ble montert i 2024 av Bygdaservice. Veggene bak kjøkkeninnredning ble også byttet, og nytt gulv kjøkken

/stue ble lagt. Alt elektrisk på kjøkken er også nytt,det ble gjort av Elektrikerservice Verdal (Tomas Moa)

Varmtvannsberederen ble skiftet/byttet ut i Oktober 2025. Denne jobben ble utført av Rørtek.

Soverommet til venstre,2etg.der er det byttet tak-ess plater,vegg(mdf),og begge vinduene. Alt det elektriske er også nytt der.

Bruksareal: 133 m²

BRA-i: 117 m²

BRA-e: 16 m²

TBA: 16 m²

Internt bruksareal BRA-i

Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal BRA-e

Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer

som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten.

Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.

Innglasset balkong mv BRA-b

Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet

mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong

Terrasse- og balkongareal TBA

Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som

fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.

Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Når man kommer til Malm (fra Steinkjer-siden) passerer man butikken, og tar første avkjøring til venstre etter brua. Eiendommen ligger da som første på høyre side av vegen.

Det vil bli satt opp skilt i forbindelse med fellesvisning.

Areal: 716 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomta er skrånende, opparbeidet med singelbelagt gårdsplass, plen med bærbusker og annen beplantning.

Det er en garasje på eiendommen, i tillegg er det god plass til parkering på gårdsplass.

Enebolig er oppført i 2 etasje over kjeller.

Grunnmur er oppført i støpt betong , utvendig kledd med fasadeplater.

Veggkonstruksjon er oppført av trekonstruksjon og er kledd med stående kledning.

Taket er et saltak og er tekket med metall. Vindu med med 2-lags glass og koblet glass.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ingen egen utleiedel.

Oppvarming av boligen med panelovner, gulvvarme på bad.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 8 231,53 pr. år Eiendomsskatt kr. 1 823,- Vann akonto kr. 1 126,60 Vann fastgebyr kr. 1 816,25 Avløp akonto kr. 1 546,93 Avløp fastgebyr kr. 1 918,75

Eiendommen har vannmåler. Kommunale avgifter avhenger av forbruk og kan variere fra en termin til en annen. Avgift for vann og avløp er opplyst forutsatt gjennomsnittsforbruk på 43 m3.

Renovasjon kr. 3 675,-

Septiktømming kr. 5 895,84

Det er i Steinkjer kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 3,15 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 207 055 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 828 221 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen  er regulert til boligformål.

Reguleringsbestemmelser for reguleringsplan Rv. 720, Sanna - Bratreitelva i Malm.

Ikrafttredelse 04.03.1986 med ID 50391986002

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Kommuneplanens arealdel 2011-2015 Verran kommune

Ikrafttredelse 24.02.2011 med ID 50391724001

Delareal 716 m² Arealbruk Byggeområde,Nåværende

Delareal 716 m² KPRestriksjoner Område unntatt for rettsvirkning

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1946/555-3/68  Erklæring/avtale  

04.05.1946  Bestemmelse om gjerde

 

1946/1603-1/68  Best. om adkomstrett  

30.09.1946  Vegvesenets betingelser vedtatt

 

1981/6233-1/68  Bestemmelse om vannledn.  

14.09.1981  RETTIGHETSHAVER: N.T. E.verk

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Steinkjer kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Lokalmegleren NT AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Lokalmegleren NT AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 32 58 51 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale med selger.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

BYGGETEGNINGER:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk

Kommentar: Det foreligger tegninger av boligen, men ingen tegninger viser rominndelingen innvendig. Ingen tegninger av kjeller eller 2.

etasje. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Malmostrand 1, 7790, Malm, Gnr. 707 bnr. 69 i Steinkjer kommune

72-25-0217

Provisjon kr 45.000,-

Tilrettelegging kr 10.000,-

Markedspakke kr 16.400,-

Oppgjør kr 5.900,-

Gebyr diverse registersøk kr 2.000,-

Visninger kr 2.500,-

I tillegg betales utlegg til takstmann, fotograf mv etter regning.

Ansvarlig megler:

Ole Andreas Westerfjell

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Ole Andreas Westerfjell Lokalmegleren &Partners avd VerdalDersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.