en velholdt og oppgradert bolig med garasje, som byr på god plass for hele familien. Boligen inneholder 5 soverom, 3 stuer, 2 bad, separat WC og eget vaskerom med utgang til terrasse med jacuzzi. Det gjort flere vesentlige oppgraderinger de siste årene, bl a nytt bad i 2025, oppgradert stue 2021, kjøkken 2021/22 og peis 2022. Eiendommen har en stor og skjermet tomt  på hele 1,5 mål med attraktiv plassering i boligfeltet. Kort vei til sentrum, barnehage, skole og fine turmuligheter.

-Gjennomgående god standard, delikate farger og materialvalg av høy kvalitet

-Utstrakt bruk av spotlights og ledbelysning både inne og ute

-Elektrisk solskjerming, samt appstyring på lys og varme

-Belegningsstein og asfalt på gårdsplass, trapp 2021/2025

-Solrik og skjermet tomt med flere ptivate uteplasser. Utepeis og jacuzzi.

Boligen inneholder:

1.etasje: Gang, soverom, vaskerom, toalettrom, stue 1 og stue 2, kjøkken

2.etasje: Stue, walk-in closet, soverom, bad

Kjeller: 3 stk. soverom, gang, bad, bod, walk-in closet

På eiendommen er det også oppført en garasje med utebod.

Opplysninger fra byggesakskyndig:

Overflater innvendig:

Gulv: Parkett, flis, laminat, tregulv, vegg til vegg teppe, betong.

Vegger:Malte slette veggplater, malt strie, flis, panel, tapet, teglstein.

Himlinger: Panel.

Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger:

-Toalett og gang 1.Etg. Pusset opp i 2022.

-Nytt bad i kjeller i 2025.

-Nye takvinduer i 2025.

- Stue 1. Etg. pusset opp med walls2paint og led belysning med App-styring i 2021.

- Kjøkken pusset opp med nye overflater i 2021-2022.

- Ny oppvaskmaskin og platetopp i 2024.

- Store deler av 2. Etg. pusset opp i perioden 2021 til 2024.

- Ny peis i 2. Etg. i 2022.

- Vestvegg nymalt i 2022.

- Sørvegg nymalt i 2025.

- 2 soverom i kjeller pusset opp i 2021.

- Ny belegningsstein og asfalt på gårdsplass i 2021.

- Ny trapp foran inngangsparti i 2021.

- Ny dobbel garasjeport med fjernkontroll montert i 2021.

Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt.

Hovedkonklusjon:

Normalt vedlikeholdt eiendom. Imidlertid har fortsatt flere bygningsdeler og overflater preg av normal alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes.

For videre info. henvises det til rapportens enkeltpunkter.

Eiendommen ligger i et etablert og ettertraktet område på Ørmelen i Verdal med rolig og barnevennlig miljø. Her bor du med gangavstand til både skole (Ørmelen skole 1.-7. trinn), barnehager, dagligvare, bakeri og helsetilbud. Like i nærheten finner du flotte turmuligheter langs elva og i Ørin naturreservat, samt lekeplasser og friarealer som gjør området perfekt for aktive familier. Samtidig har du kort vei til sentrum og gode pendlermuligheter. Kort veg til Ørin Industripark.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Tryg Forsikring Nuf-39

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Gulvet har ikke tilstrekkelig fall til sluk, dels med fall mot dørterskel.

Ingen oppkant ved dørterskel. Manglende sokkelflis, utett våtrom. Ikke fagmessig utførelse ved sluk.

Åpne fuger i sokkelflis. Det er ukjent membran og utførelse av denne.

Over halvparten av forventet levetid er passert på membranløsningen.

Ingen ventilasjon utover åpning av vindu/dør.

En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En

samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og bemerkede forhold.

Konsekvens/tiltak

Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.

Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til

fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Noe mosevekst på taket.

Konsekvens/tiltak

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Lokal utbedring.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Stedvise bulker på nedløp. Avskallinger på renner. Ingen snøfangere montert.

Tak som har helling (uansett hellingsgrad), skal ha fastmontert stige forbi pipa.

Ikke godkjent takstige. Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon.

Takstiger av tre, eller takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent.

Konsekvens/tiltak

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Løpende vedlikehold og lokale utbedringer.

Vurdering av avvik:

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Konsekvens/tiltak

Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp.

Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.

Løpende observasjoner. Hvis bordkledningen skal byttes bør lufting etableres.

Vurdering av avvik:

Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

Registrert avskallinger, fuktmerker, værslitasjer, stive pakninger.

Stedvis overmalte og stive pakninger. Stedvise skader på pakninger.

Enkelte omrammingsbord er ført ned på vannbrett, øker faren for fuktopptrekk.

Registrert lokal råte i omrammingsbord.

Konsekvens/tiltak

Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

Løpende vedlikehold og lokale utbedringer.

Det er avvik:

Dørene har generelt aldrende vær og- bruksslitasjer.

Registrert avskallinger i maling, treghet i åpning av heve/skyvedør.

Ytterdør har en del skader på pakninger.

Balkongdør har oppsprekking i utvendig finerplate.

Konsekvens/tiltak

Løpende vedlikehold og lokale utbedringer.

Det er avvik:

Terrassen danner taktekking til underliggende rom som er soverom, tidligere garasje.

Spaltegulv er ikke fjernet og tilstand på primærtekking vites ikke. Terrasse over innredet rom i underliggende konstruksjoner er å betegne som en

risikokonstruksjon, ofte beheftet med lekkasjer eller kondensskader i skjulte konstruksjoner som

følge av feil oppbygging. Det er viktig med jevnlig kontroll av tekking under tremmer, samt rengjøring for å sikre rask avrenning.

Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former

for fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader eller forhøyede verdier, kan konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader. Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår, jevnlig kontroll og rask avrenning

anbefales. I følge tidligere salgsoppgave ble tekking og terrassebord lagt nytt i 2020 etter vannskade i underliggende rom. Tekkingen og nye terrassebord ble da lagt oppå gamle terrassebord. Enkelte terrasser bærer preg av aldrende vær og- bruksslitasjer

Det er registrert avskallinger i maling og beis. Lokal råte i terrassebord

Trevirke som står i kontakt med jord er en risikoutsatt løsning mtp. fuktopptrekk og utvikling av råte.

Uferdig spaltegulv rundt boblebad.

Konsekvens/tiltak

Løpende vedlikehold og lokale utbedringer.

Vurdering av avvik:

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Stedvise knirk i gulv.

Konsekvens/tiltak

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Lokal utbedring.

Vurdering av avvik:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak

Det bør gjennomføres radonmålinger.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Løpende observasjoner og jevnlig kontroll.

Det er avvik:

Det er via hulltaking registrert bruk av dampsperre i utforet vegg mot terreng. Økt fare for kondensering.

Konsekvens/tiltak

Løpende observasjoner og jevnlig kontroll.

Vurdering av avvik:

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Rekkverk er utformet slik at det lett kan klatres i.

Konsekvens/tiltak

Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.

Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.

Lokal utbedring.

Vurdering av avvik:

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå

ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Registrert stedvis irr på rør.

Konsekvens/tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Vurdering av avvik:

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå

ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Ikke registrert kloakklufting over tak.

Konsekvens/tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Gjelder også durgoventil under vask på kjøkken.

Vurdering av avvik:

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Konsekvens/tiltak

Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Vurdering av avvik:

Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.

Konsekvens/tiltak

Service anbefales.

Vurdering av avvik:

Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.

Konsekvens/tiltak

Service anbefales.

Alder på anlegget tilsier at en utvidet El- kontroll anbefales. dette for og kartlegge anleggets fullstendige tilstand.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Konsekvens/tiltak

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Det er avvik:

Registrert horisontal sprekkdannelser på grunnmur under terrasse ut fra stue i 2. Etasje.

Konsekvens/tiltak

Løpende observasjoner. Hvis avviket utvikler i negativ retning må tiltak påregnes

Det er avvik:

Alder over 25 år er oppnådd.

Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder

samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på wc og kjøkken samtidig ved befaring.

Konsekvens/tiltak

Jevnlig kontroll av vanntrykk inn i bolig og avrenning fra avløp.

Vurdering av avvik:

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av innebygget sisterne.

Konsekvens/tiltak

Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.

Det er avvik:

Det er registrert stedvise sår og riper i benkeplater og innredning.

Ripe på vegg som følge av skapdør som tar i vegg.

Enkelte skuffer tar i hverandre. Stedvise bulker og riper på kjøleskap.

Konsekvens/tiltak

Løpende vedlikehold og lokale utbedringer.

Justering av dører og skuffer.

Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv

Vurdering av avvik:

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Konsekvens/tiltak

Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette

å en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Konsekvens/tiltak

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

Montering av dusjkabinett kan med fordel vurderes.

Vurdering av avvik:

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Konsekvens/tiltak

Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.

Vurdering av avvik:

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av innebygget sisterne.

Vurdering av avvik:

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Konsekvens/tiltak

Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

JA - Lekkasje fra avløp vask sommer 2023. Ble utbedret av Recover for forsikringsselskapet. Kjøkkentak samt vegg i tilstøtende rom ble også byttet samtidig da det ble åpnet for inspeksjon

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

ja - Recover utbedret lekasje som beskrevet over I 2023

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

ja - Byttet selv ut noen taksteiner med sprekk i, i 2023 av ufaglærte

4.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Byttet begge takvinduer. Nye vinduer er i plast og har lang forventet

levetid av Kvernmo i 2025. Det finnes dokumentasjon på arbeidet

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

JA - Installasjonsarbeid ifbm. nytt bad i 2025av Elnac AS

Det finnes dokumentasjon på arbeidet

12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Se punkt bad

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

JA - Div ombygginger i forbindelse med etablering av nytt bad i 2025 av Kulstad VVS og Varmeservice

Det finnes dokumentasjon på arbeidet

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

JA - Ny rentbrennende peis montert av Interiørsenteret. Avtrekksvifte bad montert av snekker fra

Kvernmmo i 2022. Ble utført av Interiørsenteret og Kvernmo

Det finnes dokumentasjon på arbeidet

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

JA - Se forrige punkt, byttet peis.

23 Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?

JA - Søknad om bruksendring sendt kommunen, ikke fått svar enda.

24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?

JA - Etablert nytt bad i kjeller. Søknad om bruksendring sendt inn til kommunen.

Ble utført av Joes, Lag Entreprenør, Kulstad VVS og Vermeservice og Elnac i 2025

Det finnes dokumentasjon på arbeidet

Primærrom: 256 kvm, Bruksareal: 327 kvm, BRA-i: 272 kvm , BRA-e: 55 kvm , TBA: 96 kvm

Bruksareal: 327 m²

BRA-i: 272 m²

BRA-e: 55 m²

TBA: 96 m²

Internt bruksareal BRA-i

Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal BRA-e

Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer

som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten.

Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.

Innglasset balkong mv BRA-b

Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet

mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong

Terrasse- og balkongareal TBA

Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som

fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.

Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 534 kvm, Eierform: Eiet tomt

Ved boligen ligger en  dobbelgarasje med utebod.

Taksert objekt er en bolig på to etasjer pluss kjeller fordelt over seks plan.

Boligen har grunnmur av betong og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende kledning på

fasader. Sperretak i pultaksform med forskyvning, tekket med betongtakstein.

Plan inn fra hovedinngang er i denne rapporten omtalt som 1.Etasje.

Samtlige plan over 1. Etasje er omtalt som 2. Etasje.

Samtlige plan under 1. Etasje er omtalt som kjeller

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ingen egen utleiedel.

Oppvarming med strøm, vedfyring og varmepumpe

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Eiendomsskatt kr. 5 898,- Feiing/tilsyn kr. 1 289,- Vann Akonto kr. Vann fastbebyr kr. 1 811,25 Avløp akonto kr. Avløp fastgebyr kr. 1 443,25 Renovasjon kr. 5 052,-

Det er i Verdal kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 2,5 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 019 763 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 079 051 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området..

Kommunedelplan Verdal by 2017-2030

Bestemmelser og retningslinjer, datert 02.01.2016, sist revidert iht. mindre endring 19.03.2024.

Vedtatt av Verdal kommunestyre i møte den 29.05.2017, sak nr. 45/17, ID 2013011

Delareal 1 308 m² Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Delareal 225 m² Arealbruk Veg,Nåværende

Kommuneplaner under arbeid

Kommuneplanens arealdel, planforslag, ID 2022001

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1975/1296-1/67  Best. om adkomstrett  

18.02.1975  Rettighetshaver Ditlev Arntzen

Offentlig og privat vei som driftes av kommunen. offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Verdal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Eies ikke av kommunen, men driftes av kommunen

Hvitevarer på kjøkken medfølger. Gjør oppmerksom på at isbitskuffe i fryser er deffekt.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Lokalmegleren NT AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Lokalmegleren NT AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 62 99 61 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Garasje:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk

Det er bygd på en ekstra bod på garasjen.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Furuvegen 24, 7653, Verdal, Gnr. 18 bnr. 570 i Verdal kommune

72-25-0165

Markedspakke standard (Kr.14 900) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Oppdragsgebyr (Kr.2 000) Restansesjekk (Kr.997) Provisjon (Kr.45 000) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.34 260) Kommunale opplysninger (Kr.4 312,50) Tilsyn pipe eller ildsted (Kr.665) Servitutter 1 stk. (Kr.297) Oppgjør (Kr.5 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Tilrettelegging (Kr.15 000) Totalt kr. (Kr.126 376,50)

Ansvarlig megler:

Sissel Åsvoll

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.