Lokalmegleren & Partners ønsker deg velkommen til steinalderveien 20A. Dette en pen og velholdt 1/2 part av tomannsbolig over 2 plan med 3 soverom på samme plan. Luftig stue med åpen løsning møt kjøkken. Eget vaskerom og flislagt bad. Flott uteområde som vender mot friområde. Stor terrasse med plassbygget sittegruppe. Carport med elbillader. Eiendommen er beliggende i et rolig og barnevennlig boligområde. Kort gangavstand Vinterbro Senter og offentlig kommunikasjon med buss ut og inn til Oslo hvert 10. min. i rushtiden. Vinterbro/Sjøskogen er et flott område med kort avstand til flotte friluftsområder. Nesset marina og det unike tur og badeområdet Breivoll ligger noen minutter unna - Tusenfryd like så. Kort avstand til skole og barnehager. Velkommen til visning!

1. Etasje: Kjøkken, spisestue, stue, WC, vaskerom

2. Etasje: 3 soverom, gang, bad, bod

Carport med isolert bod i bakkant. Carporten er på ca. 16 kvm og boden er på ca. 5 kvm. Frittstående bod ute på ca. 4m² (ikke byggemeldt)

Boligen er bygget i 2006 er godt vedlikeholdt og holder godt standard.

Malt huset (2019)

Isolert utebod (2019)

Lagt gulv over carport (2020)

Bygget bod (2021)

Ny støtpute /trykktank vaskerom (2022)

Ny peisovn(2022)

Malt tapp/bygget inn trapp med bod (2023)

Ny terrasse, deler av fundamentet er ikke byttet da det var i godstand (2024)

Ny varmtvannsbereder (2024)

Bytter kledning på skillevegg mot naboen ute (2025)

Påfyll av grus på gårdsplassen (2025)

Romslig entré med fliser på gulv og varmekabler. Stor skyvedørsgardrobe for tøy og sko.

Stor luftig stue med en delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Parkett på gulv og malte panelplater på vegger. Takess i tak. God plass til både sofagruppe og stort spisebord. Flott peisovn for effektiv og god varme på kalde dager. Utgang til terrassen og uteområdet. Fra stuen er det trapp opp til 2. etasje.

Lys kjøkkeninnredning fra Ikea. Takhøye skap med en miks av vitrinedører og tett dører. Bra med skapplass. Heltre benkeplate med nedfelt dobbelt stålkum.  Ett-greps blandebatteri. Plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Vindu med utsyn mot gårdsplass. Parkett på gulv og malte panelplater på vegger.

Badet ligger i 2. etasje på samme plan som soverommene. Fin kombinasjon med grå fliser på gulv og hvite fliser på vegg. Det er varmekabler i gulv som gir lun og god varme og en god start og slutt på dagen. Mørk glatt baderomsinnredning med godt med skapplass. Både under og overskap samt et stort sideskap. Heldekkende hvit servant som gir en fin kontrast mot den mørke dørene. Speil med lys over. Fint badekar som er spesielt kjekt hvis man har barn i hus. Dusjhjørne med glassvegger. Vegghengt toalett. Vindu på en vegg som gir fint med naturlig lys inn i rommet.

Stor og flott terrasse med god boltreplass er bygget ny i 2024. Her er det også bygget en fin plassbygget sittebenk med blomsterkasse. Terrassen er bygget opp et lite nivå på deler av den som gir et veldig fint uttrykk. God plass til spisegruppe.

Totalt 3 soverom som alle ligger på samme plan. Har man små barn er dette trygt og praktisk. Laminat på gulv på alle tre rom og malte panelplater på vegger.

Eiendommen er beliggende i et etablert og rolig boligområde på Sjøskogen. Her har du nærhet til natur, skoler, barnehager, Vinterbro senter og offentlig kommunikasjon. Sjøskogen er perfekt for deg som vil bo landlig men samtidig ha lett og kort adkomst til Oslo. Bussholdeplass med bussforbindelse til Oslo, Ski og Drøbak ligger i kort gangavstand fra boligen. I rushtiden går det busser både ut og inn fra Oslo hvert 10. minutt. Bussen tar ca. 30 minutter med få stopp inn til Oslo Bussterminal. Det er også kort vei til E6/E18 som er perfekt hvis du pendler til jobb med bil. I nærområdet finner du flotte tur- og rekreasjonsmuligheter for både voksne og barn. Det tar ca. 5 minutter med bil til marinaen ved Nesset og Breivoll, som er et populært bade- og fiskeområde med svaberg, sandstrand og rekreasjonsområder. DNT driver en koselig gårdskafé der, samt utleie av kajakker og badstue. Det er også kort gangavstand til innsjøen Pollevannet som er et populært badevann for barn og unge. Tusenfryd ligger en kort kjøretur på ca. 5 minutter fra boligen. Vinterbro senter med et stort utvalg forretninger, vinmonopol og spisesteder ligger 750 meter unna. Ski Sentrum med Follobanen som tar deg til Oslo på 10 minutter ligger 8 km unna. Her har du også Ski storsenter som er et av Norges største kjøpesentre med alle typer forretninger, kino med 8 saler og bowling.

Ås er en av de seks kommunene i Follo og anses i økende grad som en del av Oslo-regionen. Kommunen ligger sentralt i Follo og er et populært sted å bo og etablere virksomhet. Ås har et variert og utviklet næringsliv, og det er fokus på å skape et godt sosialt, fysisk og kulturelt miljø. Mange regionale funksjoner innen næringsliv, handel, offentlig sektor, helse, kultur og fritid er samlet i Ås. Kommunen har cirka 22.000 innbyggere.

Strøm

Kommunale utgifter

Forsikring

Festeavgift

TV/internett

Boligen utgjør en ½ part av en tomannsbolig som er seksjonert. Seksjonene har ikke fastsatte vedtekter utover det som følger av eierseksjonsloven. Hver seksjonseier dekker sine egne kostnader for drift og vedlikehold av egen seksjon, og eventuelle felleskostnader avtales løpende mellom partene. Innkjørsel er fellesareal.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2. Det er ingen TG 3:

UTVENDIG

Veggkonstruksjon - TG 2

Boligen er oppført med bindingsverks konstruksjon, utvendig kledd med malt trekledning. Boligen fremstår løpende vedlikeholdt utvendig. Med bakgrunn

i alder på utvendig bordkledning, kan det være behov for noe utskifting, uten at dette ble observert ved befaringen.

Vurdering av avvik:

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Kledning rundt bod ved carport går ned til terreng.

Konsekvens/tiltak:

Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Treverk må ha lufting for å kunne tørke opp.

Takkonstruksjon/Loft -TG 2

Sperretak med kaldt loft. Adkomst via isolert loftsluke med trapp. Det er montert gulv på deler av loftet.

Punktet må sees i sammenheng med Taktekking

Vurdering av avvik:

Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

Det er registrert fuktskjolder rundt gjennomføring for ventilasjon. Det ble gjort fuktsøk uten å avdekke fukt ved befaringen.

Konsekvens/tiltak:

Andre tiltak:

På grunn av klimaendringer og mere ekstremvær, må konstruksjoner som slike loft jevnlig etterses, og eventuelle lekkasjer umiddelbart utbedres for å forhindre skader på konstruksjon.

INNVENDIG

Overflater - TG 2

Innvendige overflater er hovedsakelig belagt med parkett laminat og fliser på gulv. Malte panelplater på vegger og himlingsplater i tak.

Vurdering av avvik:

Det er avvik:

Overflater har noe bruksslitasje. Spesielt parkettgulv.

Konsekvens/tiltak:

Tiltak:

Avvik er kosmetisk.

Radon -TG 2

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Vurdering av avvik:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

I egen bolig er det ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak, men det anbefales.

Leier du ut bolig, er du pliktig til å måle radon og eventuelt gjøre tiltak dersom nivåene er for høye.

Krav til radonsperre kom i 2010, og har ikke tilbakevirkende kraft.

Konsekvens/tiltak:

Det bør gjennomføres radonmålinger.

VÅTROM

Vaskerom

Sluk, membran og tettesjikt - TG 2

Badet har plastsluk og synlig membran/belegg i sluk, som tettesjikt.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Konsekvens/tiltak:

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

• Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe

som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

Bad 2. etasje

Overflater vegger og himling - TG 2

Veggene har fliser. Taket har himlingsplater.

Vurdering av avvik:

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er et vindu på badet som er plassert i det som er definert som våt sone.

Konsekvens/tiltak

Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.

Sanitærutstyr og innredning - TG 2

Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar, håndkletørker og dusjvegger/hjørne.

Vurdering av avvik:

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Innebygget toalettkasse bør ha avrenningshull ved gulv. Dette ble et krav i 2010, at lekkasjer kunne synliggjøres. Det finnes løsninger hvor innebygget sisterne er sikret med avrenning under toalettskål, sikret med pose men det er ikke dokumentert at dette er benyttet her. Membran skal gå bak innebygget sisterne for å sikre skjulte konstruksjoner ved en eventuell lekkasje. Dette lekkasjevann skal synliggjøres ved at det er et hull nede ved gulvet, eller at det renner ut bak toalettskål.

Konsekvens/tiltak:

Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

KJØKKEN

Overflater og innredning - TG 2

Kjøkkenet har innredning fra byggeår, med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre med nedfelt kum. Det er plass for hvitevarer som kjøl/fryseskap,

oppvaskmaskin og komfyr.

Vurdering av avvik:

Det er påvist at overflater har noe skader.

Fronter har noe bruksmerker.

Konsekvens/tiltak:

Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Kjøkkenet har full funksjon med avviket.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Varmtvannstank -TG 2

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Vurdering av avvik:

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Ang el-tilkobling. Dette punktet vurderes opp mot dagens forskrift. Den krever fast tilkoblet ledning, og ikke stikkontakt. Loven har ikke tilbakevirkende

kraft, men etablering av fast tilkobling er anbefalt.

Konsekvens/tiltak:

Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

TOMTEFORHOLD

Terrengforhold -TG 2

Terreng er opparbeidet med plen og terrasse på baksiden, og gruset biloppstillingsplass på forsiden. Boligen har ikke rom under terreng.

Vurdering av avvik:

Det er påvist områder på eiendommen med stående vann.

Konsekvens/tiltak:

Det må foretas terrengdrenering på eiendommen.

Terreng bør opparbeides for god bortleding av vann.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Ja

Nytt arbeid

2024

Faglært

Bytte varmtvannsbereder

Vinterbro rørleggerservice AS

Ja

Nytt arbeid

2022

Faglært

Bytte støtpute

Svein løkenflaen rørleggerservice AS

Ja

Ja

Nytt arbeid

2020

Faglært

Satt inn el-bil lader

Vestby elektro service AS

Ja

Ja

Byttet rentbrennende ovn med glassfront.

Primærrom: 99 m², Bruksareal: 107 m², BRA-i: 102 m² , BRA-e: 9 m² , TBA: 52 m²

Første etasje: BRA-i: 51 m²  TBA: 5 m²

Andre etasje: BRA-i: 51 m²

Carport med isolert bod i bakkant. Carporten er på ca. 16 kvm og boden er på ca. 5 kvm. Frittstående bod ute på ca. 4m²

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Eiendommen har lett adkomst fra kommunal vei.

Eiendommen er seksjonert som tomannsbolig med felles tomt. Hver seksjon har eksklusiv bruksrett til sin respektive del av tomten i henhold til etablert bruk. Tomten er pent opparbeidet med stor terrasse, plen, hekk, levegg mot nabo og diverse beplanting. Gruset gårdsplass. Innkjørsel er fellesareal. Det er en praktisk bod som er perfekt for lagring av hageredskaper, ved , etc. Den frittstående boden er ikke byggemeldt.

Tomten er festet.

Grunneier: Lars Juul

Årlig festeavgift p.t kr: 9 134,-

Festekontrakten utløper 2054

Festeavgiften faktureres en gang pr år.

Festeavgiften reguleres i hht konsumprisindeksen hver 10. år, neste gang i 2027.

Grunneier har oppgitt at sameiet er solidarisk ansvarlig for festeavgiften.

Etter gjeldende tomtefestelov har fester som hovedregel rett til å innløse tomten etter 30 år eller ved festekontraktens utløp. Innløsningssummen beregnes i henhold til lovens regler (25 ganger årlig festeavgift eller 40 % av tomteverdien). Kjøper anbefales å sette seg inn i tomtefesteloven for nærmere vilkår.

Carport på 16 m² og parkering på gårdsplass. Elbillader.

Oppført på støpt såle. Yttervegger av tradisjonelt bindingsverk, utvendig kledd med malt trekledning. Energiglassvinduer i malte trekarmer. Sperretak med kaldt loft, utvendig tekker med betongtakstein.

Det foreligger ferdigattest datert 15.11.2007

Barna som bor på Sjøskogen går på Sjøskogen Barneskole.  Det er ca. 240 elever på skolen, og den ligger 750 meter unna boligen. Norbytun Ungdomsskole ligger på Nordby ca. 4 km fra boligen. Det er ca. 330 elever totalt på skolen.

Det er flere barnehager i området, både kommunale og private. Her er de som ligger nærmest boligen:

Sjøskogen barnehage - 700 meter

Vinterbro Barnehage - 1,2 km

Orrestien Barnehage - 1.7 km

Nordby Barnehage - 2,7 km

Når det gjelder fritidsaktiviteter for barn og unge så har Nordby idrettslag mange ulike aktiviteter som fotball, håndball, innebandy, vannpolo, ski, idrettsskole, freestyledans, trampett og innebandy. Det finnes også speidergruppe, skolekorps og andre fritidsaktiviteter for barn og unge.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Boligen har vedovn i stue. Varmekabler i gulv i entré/gang, bad, toalettrom og vaskerom. Ellers er oppvarming basert på panelovner. Ny peisovn i 2022. Varmtvannstank på 200 liter.

Oppvarmingskarakter Orange - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Nåværende eier med en husstand på to voksne og to små barn estimerer forbruk i 2024 til ca. 15 000 kwh.

Forbruk vil variere fra husstand til husstand.

For 2025 gjelder følgende i Ås kommune:

Renovasjon kr 4 300,-  (standard beholder). Feiing/tilsynsgebyr pr. pipeløp kr 416,- / 416,-.  Abonnementsgebyr vann/kloakk

kr 5 350,-. Forbruk vann/kloakk kr 85 pr. kbm. Alle satser er inkl.mva. Kommunale avgifter faktureres pr kvartal. Dette gjelder normalavgifter for standard bolig med standard renovasjon.

Det er også innført eiendomsskatt på bolig- og fritidseiendommer i kommunen. Bunnfradraget er 1 million kroner og skattesatsen er 2 promille for bolig- og fritidseiendommer. Eiendomsskatten for denne eiendommen har en årspris på 2 471,-

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 284 316 pr. 31.12.24

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 137 265 pr. 31.12.24

Basert på skatteetatens boligkalkulator

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Se vedlegg i salgsoppgaven.

1956 - Best. om vann/kloakkledning

1956 - Festekontrakt

Det er offentlig vann og kloakk. Kommunal vei.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Estator Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Estator Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 48 25 07 65 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lokalmegleren & Partners Follo/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Steinalderveien 20A, 1407, Vinterbro, Gnr. 109 bnr. 72 snr. 1 i Ås kommune

193-25-0098

Markedspakke (Kr.21 900) Oppgjør (Kr.6 900) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.25 877) Utlegg kommunale opplysninger (Kr.3 466) Oppslag eiendomsregister/elektroniske signeringer/e-tinglysning (Kr.2 500) Utskrift servitutt 2 stk (Kr.520) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (Kr.59 400) Tilrettelegging (Kr.15 900) Totalt kr. (Kr.137 008)

Ansvarlig megler:

Thomas Isaksen

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Thomas Isaksen Lokalmegleren & Partners Follo

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners Follo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.