Velkommen til Rossgutua 246 og 248 - en flott og familievennlig enebolig over to etasjer, oppført i 2017 og levert av Älvsbyhus. Her får du et moderne og praktisk hjem som kombinerer skandinavisk kvalitet med funksjonelle løsninger. Boligen er ca. 9 år gammel og fremstår med gjennomgående god standard som fra byggeår, samt flere nyere oppgraderinger.

Boligen ligger på en romslig og solrik tomt på hele 1 175,5 m², pent opparbeidet med plen, beplantning og romslig gruset gårdsplass. I tillegg medfølger nabotomten Rossgutua 248 - en ubebygd tomt på 1 101 m², som gir spennende muligheter for videre utvikling, utvidelse eller et ekstra uteareal.

Luftig og familievennlig planløsning:

1. etasje byr på en åpen og lys stue-/kjøkkenløsning med god plass til både sofakrok og spisebord. Kjøkkenet er funksjonelt og innbydende, med laminerte skrog, profilerte fronter og laminert benkeplate. Her er det plass til alle frittstående hvitevarer og flislaminat over benk gir både et pent uttrykk og enkel vedlikehold.

Videre finner du to lyse og romslige soverom, hvorav ett har egen garderobe. I tillegg finner du et praktisk vaskerom, et lekkert bad med varme i gulv, samt en lys og innbydende entré som ønsker deg velkommen hjem.

Loftsetasjen, som ble innredet i 2018, byr på ytterligere to soverom, en koselig stue perfekt for barn eller ungdom, samt et eget toalettrom. Etasjen fungerer utmerket som barne- eller ungdomsavdeling - eller som en privat sone for hjemmekontor og gjester.

Gode oppvarmingsløsninger:

Boligen varmes opp med en kombinasjon av strøm og vedfyring. Oppvarming skjer i hovedsak ved hjelp av:

- Ildsted

- Varme i gulv

- Radiatorer

- Avtrekksvarmepumpe

Dette gir både gode energibesparelser og et behagelig inneklima hele året.

Kort oppsummert:

- Moderne og familievennlig enebolig fra 2017

- Fire soverom og to stuer - god plass til hele familien

- Pent bad, separat toalettrom og funksjonelt vaskerom

- Solrik og romslig tomt på 1 175,5 m²

- Ekstra tomt på 1 101 m² medfølger

- Garasje og uthus

- Jevnlig vedlikehold og flere nyere oppgraderinger

- Trivelig beliggenhet i rolige omgivelser

Dette er en bolig som byr på mye plass, fleksible løsninger og et behagelig hjemmemiljø - perfekt for barnefamilier, par eller deg som ønsker moderne komfort i landlige og fredelige omgivelser.

Enebolig over 2 plan som inneholder:

1.etg: Bad, kjøkken/stue, vaskerom, 2 soverom, garderobe og entré.

Loftetasje: 2 soverom, stue og toalettrom.

Dobbeltgarasje med 2 biloppstillingsplasser.

Ellers parkering på egen gårdsplass.

Enebolig fra 207. Boligen er av typen Älvsbyhus. Älvsbyhus er en svensk produsent av modulhus, eller ferdighus, som bygges i en fabrikk og deretter fraktes til byggeplassen for montering. Boligen er ca. 9 år gammel og fremstår med standard som fra byggeår.

Tilbygg / modernisering:

(Opplysninger gitt av selger)

- 2017: Bygd garasje og uthus. Utført som egeninnsats.

- 2017: Lagt gulv i 1.etasje utenom våtrom. Utført som egeninnsats.

- 2018: Innredet loftsetasje. Utført som egeninnsats.

- 2019: Satt opp vegg til entre. Utført som egeninnsats.

- 2024: Malt utvendig garasje og bolig. Utført som egeninnsats.

- 2025: Malt stue, kjøkken, entre og et soverom. Utført som egeninnsats.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog, profilerte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Opplegg for oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk. Belysning over benkeplate. Flislaminat over benkeplate. Plass til frittstående: kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr.

Bad:

Badet har gulvbelegg, baderomsplater på vegg og folierte plater i himling. Rommet er innredet med servant med underskap, speil med tilhørende belysning, dusjvegger og gulvmontert wc. Oppvarming via varme i gulv. Ventilasjon via ventil i himling. Tilluft i dør.

Vaskerom:

Vaskerommet har gulvbelegg, plater vegger og folierte plater i himling. Rommet er innredet med utslagsvask med innredning og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming via radiator. Ventilasjon via ventil i tak og ventil på vegg.

Toalettrom:

Separat toalettrom med fliser på gulv, plater på veggene og formpressed panel i himling. Rommet har gulvmontert wc og servant med underskap. Ventilasjon via ventil. Sluk.

Innvendige overflater:

Gulv: Laminat, belegg og fliser.

Vegger: Malte plater, tapet, oanelplater og panel.

Himlinger: Himlingsplater og formpressed panel.

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet rett ovenfor Skreia sentrum, langs rolige Rossgutua. Området kombinerer fredelig spredt bebyggelse med vakre jord- og skogområder, perfekt for deg som ønsker nærhet til naturen. Du har kort vei til Totenåsen, som byr på flotte rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Skreia sentrum med alle sine fasiliteter og servicetilbud ligger kun ca. 2 km unna, og Stange barneskole er lett tilgjengelig for familier. For byliv og større tilbud er Gjøvik kun 25 km nordover langs Mjøsa. Beliggenheten gir også enkel tilgang til Oslo (ca. 115 km) og Gardermoen (ca. 75 km).

Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: ASA-49

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

UTVENDIG:

- Taktekking

- Veggkonstruksjon

- Takkonstruksjon/Loft

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger

INNVENDIG:

- Overflater

- Etasjeskille/gulv mot grunn

- Radon

- Krypkjeller

- Innvendige trapper

- Innvendige dører

TEKNISKE INSTALLASJONER:

- Vannledninger

- Avløpsrør

- Ventilasjon

- Andre installasjoner

- Elektrisk anlegg

TOMTEFORHOLD:

- Terrengforhold

VÅTROM:

- Overflater og konstruksjon på toalettrom

- Overflater gulv på bad

- Sluk, membran og tettesjiktpå bad

- Ventilasjon på bad

- Overflater vegger og himling på vaskerom

- Overflater gulv på vaskerom

- Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom

- Sanitærutstyr og innredning på vaskerom

- Ventilasjon på vaskerom

TG 3: STORE ELLER ALVOLIGE AVVIK:

UTVENDIG:

- Nedløp og beslag

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

For nærmere beskrivelse av avvikene, samt anbefalte tiltak, se vedlagt tilstandsrapport utarebidet av takstmann Simen Hveem.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Når kjøpte du boligen? 2017

Har du selv bodd i boligen? Nei.

- Pkt. 1: Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

Liten lekkasje på toalettrom andre etg.

- Pkt. 2: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Årstall: 2018

Gulv og vegger på toalettrom andre etg . Er selvbygget.

Arbeid er utført av ufaglært.

- Pkt. 6: Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

Ja.

- Pkt. 8: Er det utført arbeid med drenering?

Årstall: 2017

Drenering rundt hele huset Gravd ned rør fra takrenner satt opp kum ute for å fange opp flomvann.

Arbeid er utført av faglært: Toten anlegg og transport.

- Pkt: 24: Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?

Årstall: 2018

Andre etg er selvgjort.

Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Nei, ikke søknadspliktig.

Boligen selges med boligselgerforsikring

En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført.

Forbehold:

Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet.

Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere.

Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.

Boligens totale areal er 158 kvm.

BRA-i:  158 kvm

Første etasje:

BRA-i: 101 m². Følgende arealer inngår i BRA-i: Bad, kjøkken/stue, vaskerom, 2 soverom, garderobe og entré.

TBA: 56 m². Følgende areal er medtatt i åpent areal(TBA):

- Areal terrasse: 15 m².

- Areal veranda: 41 m².

Frittstående platting er ikke medtatt da denne står på nabotomten.

Loftetasje:

BRA-i: 57 m². Følgende arealer inngår i BRA-i: 2 soverom, stue og toalettrom.

Deler av areal er ikke måleverdig pga. lav takhøyde.

Garasje:

BRA-e: 49 m². Følgende arealer inngår i BRA-e: Garasje og bod.

Bod:

BRA-e: 11 m². Følgende arealer inngår i BRA-e: Bod.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Areal: 2 276 kvm, Eierform: Eiet tomt

Rossgutua 246.

Bebygd eiendom.

Eiet tomt på 1175,5m² som er opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass.

Rossgutua 248:

Ubebygd tomt: 1 101 kvm.

Tomt er opparbeidet utenfor tomtegrense og det må påregnes at opparbeidelse utenfor tomt på fjernes om eier av tomt ikke tillater dette.

Dobbeltgarasje med 2 biloppstillingsplasser.

Ellers parkering på egen gårdsplass.

Taktekking av metallplater. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski i tre. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Ubehandlede murvanger. Mønet skråtak i tre.

Undertaksduk. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Luftespalter ved raft. Lufteventiler i gavl. Trevinduer med 3-lags isolerglass. Ytterdører i tre med 3-lags isolerglass.

Terrasse mot nord:

Fundamentert direkte på grunn. Konstruksjoner og overflater i treverk. Tretrapp. Paviljong i tre.

Terrasse mot sør:

Fundamentert direkte på grunn. Konstruksjoner og overflater i treverk. Overbygd. Tretrapp.

Tekniske installasjoner:

- Synlige vannrør i: Metall. Plast.

- Utekran.

- Synlige avløpsrør i: Plast.

- Avtrekksvarmepumpe og tilluftsanlegg.

- El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett.

Byggemåte bod:

Byggeår: 2017

Enkel standard.

Fundamentert direkte på grunn. Tregulv. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i tre. Etasjeskiller med trebjelkelag. Stående utvendig trekledning. Taktekking med metallplater. Vindski i tre. Trevinduer med 1-lag glass. Ytterdør i tre.

Det tas spesifikt forbehold om at denne bygningen ikke er teknisk vurdert etter Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), kun en forenklet beskrivelse med en generell vurdering uten tilstandsgradsetting. Det anbefales derfor ytterligere undersøkelser. Forenklet bygg som er bygd som egeninnsats og bærer preg av det med behov for vedlikehold og utbedringer.

Byggemåte garasje:

Byggeår: 2017

Enkel standard.

Grovstøpt gulv. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Taktekking med metallplater. Vindski i tre. Leddport. Metalldør.

Det tas spesifikt forbehold om at denne bygningen ikke er teknisk vurdert etter Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), kun en forenklet beskrivelse med en generell vurdering uten tilstandsgradsetting. Det anbefales derfor ytterligere undersøkelser. Forenklet bygg som er bygd som egeninnsats og bærer preg av det med behov for vedlikehold og utbedringer. Det er gjenbrukt eldre bygningsdeler.

For nærmere beskrivelse av bygningenes teknsike stand, se vedlagt tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for enebolig datert 03.05.2017. Dokumentet følger vedlagt.

Lovlighet:

Enebolig:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse:

- Det er satt inn en delevegg slik at entre er delt fra stue i 1.etasje. Bod på tegning i loftsetasje er medtatt som toalettrom og det er laget en bod på soverom i stedet.

Du må søke kommunen om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel eller omvendt. Takstmann anbefaler å undersøke dette med kommunen.

Se https://dibk.no/bygge-selv/bruksendring-iboliger---sporsmal-og-svar/.

Det tas spesifikt forbehold om ikke godkjente tegninger og rom. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknader til kommunen godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Bod:

Det foreligger ikke tegninger.

Tiltaket er mest sannsynlig ikke søknadspliktig ,men må meldes inn til kommunen slik at de får oppdatert opplysningene om bygget.

Garasje:

Det foreligger ikke tegninger.

Konferer med selger ang. innmelding av garasje da han har vært i kontakt med kommunen.

Selgers opplysning: Har undersøkt med kommunen og garasjen er ikke søknadspliktig.

Se vedlagt nabolagsprofil.

Det er ingen utleiedel i boligen.

- Oppvarming består av: strøm og vedfyring.

I hovedsak ved hjelp av:

- Ildsted.

- Varme i gulv.

- Radiatorer.

- Avtrekksvarmepumpe.

Siste tilsyn utført: 17.01.2022.

Siste feiing utført: 17.01.2022.

Følgende avvik er registrert:

Brannslokningsutstyr må skaffes.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Eiendommen er ikke bundet av strømstøtteordningen fra Norgespris.

Kr. 31 972,53 pr. år Beløpet innkluderer vann, avløp, renovasjon, samt eiendomsskatt på begge bnr.

Beløpet gjelder for både Rossgutua 246 og 248.

På Rossgutua 248 faktureres kun eiendomsskatt.

Det er kvartalsvis fakturering av kommunale avgifter.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikkesamlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi som primærbolig kr. 959 552 pr. 26.09.25 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 838 206 pr. 26.09.25 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger under Kommuneplan Østre Toten med følgende formål:

Delareal: 1 175 m

KPHensynsonenavnH220

KPStøy Gul sone iht. T-1442

Delareal: 1 175 m

Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende

OmrådenavnB

Vedtatt: 06.12.2023

Kommuneplaner under arbeid:

Kommuneplanens arealdel - Tilbakeføring av næringsarealer på Bilitt til LNF

Status: planforslag

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det må sendes inn søknad til Østre Toten kommune om egenerklræing om konsesjonsfrihet for Rossgutua 248. Dette fordi tomten er ubebygd.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 3442-35/14

Rettigheter i eiendomsrett

1989/5244-2/19  Best. om adkomstrett datert 05.06.1989 

 

rettighetshaver:Knr:3442 Gnr:35 Bnr:44

Eiendommen har adkomst via privat veg. Utgifter til vedlikehold og snøbrøyting må påregnes.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Eiendommen har vannmåler. Siste målerstand avlest 31.12.2024: 767.

Østre Toten kommune foretar ikke avregning av vannmåler ved eierskifte. Årsoppgjøret for 2025 kommer på faktura forfall 20.03.26. Da er hele 2025 med. Avregninger utenom årsoppgjøret blir en sak mellom selger og kjøper.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Forsikringen er tegnet i Gjensidige Forsikring ASA

Forsikringsnummer 95346965

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 48 09 38 29 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å skrive ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Rossgutua 246 & 248, 2848, Skreia, Gnr. 35 bnr. 44 i Østre Toten kommune

6-25-0284

Innhenting opplysninger inkl. tomt (Kr.8 200) Provisjon (forutsatt salgssum: 3 900 000,-) (Kr.148 200) Visninger pr. stk. (Kr.3 000) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Utlegg Takstcon fakturanr. 58711 (Kr.16 000) Markedspakke (Kr.24 900) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Tilrettelegging (Kr.15 900) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Totalt kr. (Kr.226 920)

Ansvarlig megler:

Kristian Løkken

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Kristian Løkken Partners EiendomsmeglingDersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.