Velkommen til attraktive Teie og denne romslige halvparten med utsyn og gode solforhold. Eiendommen ligger tett på Teieskogen med plenty av turstier på kryss og tvers. Det er gåavstand til Teie Torg med alt av fasiliteter. Det er også fullt mulig å gå til Tønsberg sentrum og Brygga, så her bor du meget sentralt.

Boligen går over 3 etasjer hvor kjelleren er forbeholdt boder og vaskerom. Hovedplanet har en stor stue med store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. De fleste vinduene er av nyere dato. Fra stuen og kjøkkenet har du flott utsyn østover. Innholdsrikt kjøkken med moderne innredning som står i stil til boligen. Går du opp til 2. etg så finner du to soverom, flott flislagt bad ogseparat toalett.

Uteområdet er lettstelt og praktisk hvor du får et mindre plenareal på nedsiden av bolige, samt naturtomt op oversiden. Her vil du få gode solforhold og du sitter skjermet for innsyn. Gruset gårdsplass med plass til flere biler.

Her får du en innholdsrik bolig med en utsøkt beliggenhet.

Vel møtt!!

Her får du en innholdsrik halvpart av tomannsbolig som går over 3 plan. Boligen ligger flott til i et meget populært område og inneholder følgende:

1. etasje: Entré, gang, stor stue og kjøkken.

2. etasje: Gang, bod, 2 soverom, separat toalett og bad

Kjeller: Grovkjeller med vaskerom og boder for lagring.

Eiendommen ligger svært hyggelig til i et barnevennlig og attraktivt boligområde på Teie. Flott utsyn over Nøtterøy og noe utsyn mot sjøen. Boligen har perfekt beliggenhet for deg som ønsker a bo sentralt, men allikevel stille og rolig!

Fra eiendommen er det gangavstand til barnehage, barneskole og ungdomsskole. Idylliske Teieskogen med flotte turområder ligger i kort gangavstand og byr på god rekreasjon året rundt. Ved Teie barneskole er det fine klatrestativ og utearealer i skolegården for lek og utfoldelse. Ved Teigar ungdomsskole ligger Nøtterøyhallen og et flott utendørs idrettsanlegg med en rekke fotballbaner og utendørs treningsapparater. Fra idrettsparken er det en lysløyperunde på ca. 2,5 km. i Teieskogen.

Bussholdeplasser finnes i nærheten og det er kort vei til koselige Teie torv med blant annet matbutikker, flere forretninger, spisesteder, vinmonopol og bakeri med kafé. På Rosanes, like ved Teie sentrum, ligger Rosahaugparken som er en idyllisk perle med store plenområder, to dammer, fotballbane og bakker som benyttes til aking om vinteren. På nedsiden av Rosahaugparken ligger også Rosanesstranda med fin badestrand og gresslette med treningsapparater og lekeplass, samt Teie småbåthavn. Nøtterøy er kjent for sin vakre skjærgård og nydelige kyststi som går flere steder langs fjorden. For den golfinteresserte er Nøtterøy Golfklubbs 18-hulls baneanlegg liggende like ved Borgheim.

Dersom du har behov for ytterligere sentrumsfunksjoner er Tønsberg by en spasertur unna. Fra Tønsberg togstasjon er det hyppige avganger til Oslo, noe som er utmerket for pendlere. Reisetiden til Oslo S. med tog er ca. 1 time og 20 minutter. Det er kort vei til bussholdeplass med hyppige bussavganger.

Velkommen til et hyggelig område!

Spesifikasjon over løpende kostnader:

TV/internett fra Telenor - utgjør ca. kr. 900,- pr. mnd.

Alarm og evt. bygnings-/innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Boligen er del av eierseksjonssameie bestående av 2 seksjoner. Dette er et lite og uformelt sameie uten etablert styre og regnskap/forretningsførsel. Utgifter/kostnader til vedlikehold, reparasjoner, forsikring mv. fordeles etter sameiebrøken eller etter annen avtale når disse oppstår. Sameiet som sådan reguleres etter eierseksjonsloven.

Sparebank1

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23.

Bruksareal: 132 m²

BRA-i: 132 m²

TBA: 20 m²

Kjeller:

BRA-i: 37 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Trapperom, teknisk rom og 2 boder.

1. etasje:

BRA-i: 55 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Vindfang, gang, stue og kjøkken.

TBA: 20 m².

Loft:

BRA-i: 40 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, 2 soverom, bad og toalettrom.

ALH: 3 m².

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 23.09.2024, utført av takstmann Bjarne Henry Johansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 362 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal. Totmen er pent opparbeidet med plenarealer på nedsiden av boligen. Her vil det være muligheter for trampoline og ballspill. Øvrig del av tomten er naturtomt med flotte platåer hvor man han etablere sitteplasser med vakkert utsyn og gode solforhold. Tomten er lettstelt og funksjonibel. Gårdsplassen er gruset.

Bilen parkerer du i gårdsplassen.

Halvdel av tomannsbolig. Taksteinen er gammel og bør påregnes skiftes sammen med takrenner og beslag. Kledningen har litt råte i enkelte bord. De fleste vinduene er fra 2023, men det ene vinduet i stuen og kjellervinduene er gamle og bør påregnes skiftet. Veggene inne er kledd med panelplater og er hele og fine, laminatgulvet i stuen har noe hakk og sveller litt i skjøtene noen steder. Kjelleren er grei som lagerrom mm. Trappen til kjelleren mangler rekkverk. Innerdørene er formpressede, enkelte dører bør justeres. Badet er med fliser på vegger og gulv. Badet mangler tilluft for god ventilering. Kjøkkenet har noen hakk i benkeplaten. Toalettrommet mangler tilluft og mekanisk ventilasjon. Det er eldre vann- og avløpsledninger. Det mangler ventiler i vegger. Varmtvannstanken har ikke forskriftsmessig elektrisk tilkobling.

Utvendig

Taktekkingen er av betongtaksteinnog pappshingel . Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Stål takrenner og beslag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. De fleste vinduene er fra 2023, noen eldre. Bygningen har teak hovedytterdør. Det er treterrasse på bakkenivå bak huset.

Innvendig

Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte panelplater. Innvendige tak har malt mdf-panel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Bygningen har krypkjeller under tilbygget med trebjelkelag og stubbegulv. Boligen har malt tretrapp til 2. etasje. Boligen har lakkert tretrapp til kjelleren. Innvendig har boligen malte formpressede fyllingsdører.

Våtrom

Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 32. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 32. Det er plastsluk og banemembran med ukjent utførelse Rommet har innredning med nedfelt servant og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Toalettrom.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg jevnlig oppdatert. Røykvarslere og brannslukkingsapparat.

Tomteforhold

Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 1956. Bygningen har betonggrunnmur. Skrånende terreng.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3:

- Innvendige trapp til kjeller: Det er ikke montert rekkverk i trappen til kjelleren. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2:

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det mangler 1 takstein ved pipa. og en i nedkant ved vindski.

- Nedløp og beslag: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

- Veggkontruksjon utvendig: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

- Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det bør sjekkes og utbedres evt. lekkasjer rundt pipeløp.

- Vinduer utvendig: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det ene vinduet i stuen er delvis ødelagt og utett og bør skiftes. Kjeller vinduene er gamle og dårlige.

- Dører utvendig: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Håndtaket på døren er delvis ødelagt og løst.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Dører innvendig: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Boligen mangler ventilasjon.

- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Elektrisk anlegg: Kursfortegnelsen bør oppdateres.

- Overflater og innredning på kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er hakk i benkeplatene og svelling/ sprekk ut i vinduskarmen.

- Overflater gulv på bad: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er ikke behov for å utbedre bom under fliser.

- Ventilasjon på bad: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Overflater og konstruksjon på toalettrom: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Toalettsetet er løst.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Overflater innvendig: Det er noen hakk og små svelling i laminatgulvet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er skjeve gulv i 2. etasje. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Kjelleren virker tørr men det er litt fukt i veggene. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner ikke er undersøkt:

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Sveisemembran i badegulv. Støp av badegulv, mye rør og sluk. Gips, membran, flis, fug og silikon. Utført i 2011 av selger som er flislegger.

- Byttet vinduer i 1. og 2. etasje i 2024. Utført av faglært Ole Olsen.

- Byttet alt det elektriske anlegget i 2011. Utført av faglært Svein Olsen.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Bjarne Henry Johansen, datert 07.10.2025.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ifølge kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Området eiendommen ligger i sogner til Teie skolekrets. For mer informasjon om barnehager, skoler og ledige plasser - kontakt Færder kommune på tlf. 33 39 00 00.

I henhold til eierseksjonsloven §24 er det ikke tillatt med kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene til sameiet og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på sameiets årsmøtet. Dette gjelder ikke for fritidsboliger.

- Varmekabler på bad.

- Vedovn i stue.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Færder kommune opplyser at det er oljetank i drift på eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for forholdet.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 19 351,- pr. år.

Dekker vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Formuesverdi som primærbolig kr. 813 319,- pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 253 274,- pr. 31.12.23

Oppgitt formuesverdi er innhentet på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger og offentlig friområde med plannavn "Teieskogen sydøstre del", vedtatt 07.05.1974 med planID 112 samt andre sikringssoner, annen veggrunn - tekniske anlegg og boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse med plannavn "Ny fastlanfsforbindelse", vedtatt 06.09.2023 med planID 2019001. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 06.09.2023, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, ras- og skredfare samt reguleringsplan skal fortsatt gjelde. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Det største prosjektet i Bypakken er ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy til Tønsberg i form av veier, tunneler og hengebro i fra Smidsrødveien og Kirkeveien til Rambergåsen og over til Smørberg og videre til Jarlsberg- totalt 6 kilometer. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. I tillegg består Bypakken av en rekke delprosjekter i Tønsberg, Nøtterøy og Tjøme. Dette er en svært omfattende tiltakspakke og flere av tiltakene er ikke ferdig regulert p.t. Interessenter bes undersøke nøye eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke:  https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/.

Det er ingen odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er innført boplikt i Færder kommune. For at eiendommen skal overskjøtes til ny eier må denne signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boligen skal benyttes til helårsbeboelse.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Seksjonering, tinglyst 17.03.2010, dagboknr. 200140, gjelder: Hovedstrøminntak eies i fellesskap av seksjon 1 og 2, og er plassert innenfor seksjon 1. Seksjon 2 har inspeksjonsrett til denne inntil det ev. etableres separate strøminntak. Vanninntak fra kommunale vannledninger eies i fellesskap av seksjon 2 og 1, og stoppekran til denne er plassert i kjeller til seksjon 2. Seksjon 1 har inspeksjons-/adkomstrett til denne inntil det ev. etableres separate stoppekraner. Avløpsledning eier i fellesskap av seksjon 2 og 1, og går ut fra kjeller til seksjon 2. Seksjon 1 har inspeksjonsrett til denne inntil det ev. etableres separat avløpssystem. Varmtvannstanker er plassert i kjeller til seksjon 2. Seksjon 1 har derfor inspeksjonsrett til denne inntil seksjon 1 ev. etableres varmtvannstank innenfor egen seksjon. Utekran er til felles benyttelse for seksjon 2 og 1, og denne eies i fellesskap inntil seksjon 1 ev. etablerer egen utekran da denne p.t. er plassert på yttervegg til seksjon 2.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

VIB opplyser at det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 14.05.2005. Det var varslet tilsyn i 2015, 2023 og 2024, men det var ingen til stede da tilsynet skulle gjennomføres. Siste feiebesøk ble utført 14.05.2020. Følgende avvik ble konstatert under tilsynet:

Kjeller:

- Parafinledninger skal ligge i varmerør i gjennomgang etasjeskille/vegg av treverk.

- Ubenyttet røykrør i skorsteinsvange må fjernes og hullet tettes på godkjent måte.

1. etasje:

- Skorstein er kledd inn på 3 sider med vinyl/strietapet, etter dagens krav skal alle sidene på teglskorstein være synlig for kontroll av eventuelle sprekkdannelser og skorstein skal stå minst 10 cm fra brennbart materiale.

- Det mangler stengeventil på parafinledningen før flottør.

2. etasje:

- Skorstein er kledd inn på 3 sider med tapet, etter dagens krav skal alle sidene på teglskorstein være synlig for kontroll av eventuelle sprekkdannelser og skorstein skal stå minst 10 cm fra brennbart materiale.

Loft:

- Skorstein er noe kondensskadet.

Tak:

- Det må på sikt byttes til type godkjent taksikring for sikker adkomst til feiing av skorsteinen.

- Skorstein har noe dårlige fuger.

Kjøper overtar ansvaret for forholdene.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Oppvaskmaskin og mikro.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Bakke Sørvik & Partners AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Bakke Sørvik & Partners AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 44 56 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Grindstuveien 10B, 3121, Nøtterøy, Gnr. 1 bnr. 475 snr. 2 i Færder kommune

28-25-0358

Om meglers vederlag er det avtalt 1,25 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 20 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.