1.etg:

Entré

Stue

Kjøkken

2.etg:

Bad

Gang

3 soverom

U.etg:

Kjellerstue

Bad/vaskerom

2 boder

Leiligheten ligger i Klokkerjordet Borettslag på Brevik i Sarpsborg kommune, og er tilknyttet Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag. Brevik er et meget sentralt boområde i Sarpsborg, innenfor bomringen. Så her trenger du ikke tenke på bompenger om du velger å ta bilen til sentrum. Herfra bor du med gangavstand til sentrum, flere kjøpesentre i nærheten samt de flotte friområdene ved Tunevannet. Det er ikke mange minuttene med bil til påkjøring til E6, hovedfartsåren gjennom Østfold. Det er heller ikke langt til Kalnes og Sparta Amfi.

Brevik området har en fin blanding av eneboliger, rekkehus og blokkbebyggelse. Dette gjør at det bor folk i alle aldre og livsfaser her. Det er mange barnefamilier i området og det er flere barnehager i nærområdet. Det er gangavstand Lande barneskole. Det er også en undergang for gående og syklende ved Sarpsborg stadion som gjør det enkelt å komme seg til Kruseløkka Ungdomsskole, St. Olav vgs. og Sarpsborg sentrum.

Sarpsborg sentrum har alt et moderne bysentrum har å tilby. Blant annet mange gode spisesteder, gågate og kjøpesenter. Det er ca. 1-2 km avstand fra Brevik til gågaten i sentrum, med bl.a. mange gode spisesteder, kino og kjøpesenter. I byen finner du også Kulåsparken, et flott naturparkanlegg i hjertet av Sarpsborg by. En oppgradert og populær bypark med utendørs amfi. I tillegg finnes tur- og joggestier, trenings- og lekeapparater, fontener og skulpturer.

På Tunejordet, som også ligger innenfor kort gangavstand, finner du flere kjøpesentre, blant annet kjøpesenter med  godt utvalg av butikker. Tunevannet er bare noen minutters sykkeltur unna. Her er det fine rekreasjonsområder med badestrender, Landeparken, lekeplass og turstier. På Tunevannet er det gode fiskemuligheter både sommer og vinter.

7 378 pr. mnd. Uten garasje.

Personalkostnader

Styrehonorar

Arbeidsgiveravgift og pensjon

Avskrivning

Revisjonshonorar

Forretningsførerhonorar

Renhold

Drift og vedlikehold

TV/bredbånd

Forsikringer

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Festeavgift

Kostnader strøm, energi

Andre driftskostnader

Det gjøres oppmerksom på at nåværende eier betaler kr. 210,- for garasje.

Garasje følger ikke andelen, og mnd felleskostnader vil derfor være på kr. 7.378,-

483 403

Borettslag: Klokkerjordet borettslag, Orgnr: 950348259

Nei.

Lånenummer: 16367902152, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 11.09.2025: 5.45% pa.

Antall terminer til innfrielse: 114

Saldo per 11.09.2025: 59 298 933

Andel av saldo: 441 249

Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.12.2053 )

Lånenummer: 16367902144, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 11.09.2025: 5.35% pa.

Antall terminer til innfrielse: 113

Saldo per 11.09.2025: 1 665 039

Andel av saldo: 12 390

Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.09.2053 )

Lånenummer: 15160625640, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 11.09.2025: 5.45% pa.

Antall terminer til innfrielse: 119

Saldo per 11.09.2025: 4 000 000

Andel av saldo: 29 764

Neste termin/avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 31.03.2055 )

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 87374693

Disse ligger vedlagt til salgsoppgaven. Ordensreglene er til for å holde ro og orden i borettslaget, og for å sikre et godt bomiljø ved at alle tar hensyn til hverandre. Ordensreglene gjelder for alle som oppholder seg i borettslaget. Andelseierne er ansvarlig for å etterleve reglene, og for at eventuelle egne husstandsmedlemmer, besøkende og leietakere gjøres kjent med og overholder dem.

Avtale om dyrehold skal søkes styret.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Utvendig

Veggkonstruksjon,TG2

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Selger opplyser om følgende: - 2025: Yttervegger malt av Borettslag.

Vurdering av avvik:

- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

- Spikerhoder er stedvis brutt overflaten og det er et hull i kledning, noe som gjør at overflatene rundt spikerhodet/hull er mer utsatt for oppsamling av skitt og fuktoppsug.

Tiltak

- Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.

- Det anbefales å fuge over spikerhoder der de har brutt overflaten og overflatebehandle og tette hull i kledning. Dette for å redusere risikoen for fuktskader og forlenge levetiden.

Vinduer i kjeller,TG2

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass i kjeller.

Vurdering av avvik:

- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

- Det er ikke montert vannbrettbeslag på vinduer i kjeller/underetasje, noe som øker risikoen for fuktinntrengning i veggen.

Tiltak

- Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

- Monteringsfugen mellom bunnkarmen og veggen er spesielt utsatt for værpåkjenning. Under vinduet bør det derfor monteres et beslag eller en plate som beskytter veggen nedenfor mot vanninntrengning. Hvis vinduet ligger utsatt til for slagregn, er det helt nødvendig å montere sålbenkbeslag. Bolig med gamle vinduer kan opp mot 40 prosent av varmen forsvinne ut gjennom vinduene. Varmetapet kan ofte halveres ved å bytte ut de gamle vinduene med moderne vinduer.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2

Balkong og trapp oppført i trekonstruksjoner.

Vurdering av avvik:

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Stedvis etterslep av vedlikehold på terrassebord.

Tiltak

- Dersom rekkverket skal tilfredsstille dagens krav til rekkverk, må rekkverket endres. Vedlikehold.

Utvendige trapper,TG2

Utvendig i forkant av inngangspartiet er det en ståltrapp.

Vurdering av avvik:

- Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

Tiltak

- Dersom rekkverket skal tilfredsstille dagens krav til rekkverk, må rekkverket endres.

Innvendig

Overflater,TG2

Innvendig er det gulv av laminat og flis. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte mdf-plater og trepanel. Selger opplyser om følgende: - Pusset opp hele kjelleren. - Tv stue ca. 2016-2017.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Fleste av overflatene har TG 1. Stedvis noen merker, glipper og manglende avslutning.

Tiltak

- Den enkelte må vurdere behov for tiltak.

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2

Gulv mot grunn er av betongdekke. Ved stikkprøve ble det registrert høydeforskjell på ca. 13 mm gjennom hele rommet.

Vurdering av avvik:

- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Tiltak

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.

Etasjeskille første etasje,TG2

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Vurdering av avvik:

- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Knirk i gulv.

Tiltak

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.

Etasjeskille andre etasje,TG3

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Vurdering av avvik:

- Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Tiltak

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.

- Kostnadsestimatet er kun satt for den lokale utbedringen av TG3 avviket som i dette tilfellet gjelder skjevheter, ikke eventuelle følge tiltak som kan følge med og heller ikke eventuelle andre TG2 avvik som er nevnt under denne konstruksjonen.

Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Radon,TG2

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak

- Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe og ildsted,TG2

Boligen har mursteinspipe, vedovn i kjeller og sotluke i kjeller. Takstingeniør anbefaler på generelt grunnlag at pipe og ovner/peis blir kontrollert av feiermester i kommunen. Piper og ildsteder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren. På generelt grunnlag bør pipe filmes innvendig da det kan ha betydning for videre bruk. Sotluke kan ikke åpnes helt opp pga. røykrør står i veien. Røykrør må derfor løftes litt for at man skal åpne sotluken. Selger opplyser om følgende: 2017: Satt inn ny vedovn i av fagmann.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Tiltak

- Det må foretas lokal utbedring.

- Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.

Rom Under Terreng,TG2

Gulvet har laminat og fliser. Veggene har plater, betong og fliser. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i kjellerstue. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 16,6.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur, ved at det er registret saltutslag på mur. Det gjøres oppmerksom på at innkledning av murkonstruksjoner under terrengnivå alltid er å betraktes som en risikokonstruksjon med fare for magasinering av fukt.

Tiltak

- Det påviste avviket gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak. Overvåk konstruksjonen jevnlig.

Innvendige trapper,TG2

Boligen har malt tretrapp med laminat i trinn.

Vurdering av avvik:

- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Det er liten frihøyde i trappeløp

Tiltak

- Det bør gjøres lokale tiltak.

- Dersom trappen skal tilfredsstille dagens krav må det utføres tiltak.

Innvendige trapp til kjeller,TG2

Boligen har malt tretrapp med laminat i trinn.

Vurdering av avvik:

- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Trapp er smalere en hva som i dag kreves for innvendig trapper.

Tiltak

- Dersom trappen skal tilfredsstille dagens krav må det utføres tiltak.

Våtrom

Andre etasje > Bad

Overflater Gulv,TG2

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Deler av gulv er ikke tilgjengelig for måling.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Tiltak

- Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.

- Det dusjes i dusjkabinett, noe som er bra og må fortsettes med.

Andre etasje > Bad

Sluk, membran og tettesjikt,TG2

Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Membran ligger skjult under fliser og tilstand kan ikke avdekkes uten inngripen i konstruksjonene. Ingen dokumentasjon på selve utførelsen foreligger. Utilfredsstillende løsning på rørgjennomføringer i gulv, som kan kan gi økt risiko for fuktinntrening og skader i underliggende og tilstøtende konstruksjonen. Ukjent alder og derfor ukjent forventet gjenværende levetid på membran. Utførelsen rundt ventilasjonsrør til mekanisk avtrekk har en ukjent utførelse.

Tiltak

- Innhent dokumentasjon om mulig. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Andre etasje > Bad

Sanitærutstyr og innredning,TG2

Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Tiltak

- Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

- Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.

Kjeller > Bad/vaskerom

Overflater vegger og himling,TG2

Veggene har fliser. Taket er malt.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Uegnet materiale bak luke i dusjsone.

Tiltak

- Lokal utbedring.

Kjeller > Bad/vaskerom

Overflater Gulv,TG2

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Deler av gulv er ikke tilgjengelig for måling.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Tiltak

- Det må foretas utbedring av fallforhold.

- Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.

- Anbefaler membrankant ved terskel.

Kjeller > Bad/vaskerom

Sluk, membran og tettesjikt,TG3

Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Utett utførelse ved luke ved tak i dusjsone, som gir TG3. Det er en luke foran og tettet rundt, men ved direkte spyling mot luke, så vil det kunne komme vann inn bak vegg. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og membran er uoversiktlig, og det kan følgelig derfor ikke sies at løsningen er fullgod og vannsikker mot lekkasjer. Membran ligger skjult under fliser og tilstand kan ikke avdekkes uten inngripen i konstruksjonene. Ingen dokumentasjon på selve utførelsen foreligger. Ukjent alder og derfor ukjent forventet gjenværende levetid. Utførelsen rundt ventilasjonsrør til mekanisk avtrekk har en ukjent utførelse.

Tiltak

- Innhent dokumentasjon om mulig. Utførelse ved luke i dusjsone må utbedres for å lukke TG3 avviket.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Kjeller > Bad/vaskerom

Sanitærutstyr og innredning,TG2

Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Manglende sluttførelse på vegg inn mot varmtvannstank.

Tiltak

- Den enkele må vurdere behov for utbedring/sluttførelse.

Tekniske installasjoner

Vannledninger,TG2

Innvendige vannledninger er av kobber og plast(rør-i-rør). Det er besiktiget i rørskap. Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran plassert på/i bod i kjeller. Rørskap i bod i kjeller. Rør i lukkede konstruksjoner er ikke inspisert. Selger opplyser om følgende: 2018: Satt opp utekraner på framside og på veranda, utført av Ide Bad og VVS. Ca.2023: Montert safeguard og koblet vann til kjøleskap, utført av Rørlegger Per A Mathiesen AS

Vurdering av avvik:

- Det er irr på rør.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger av kobber.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Irr kan over tid føre til svekkelse av rørene, med økt risiko for lekkasjer. Det kan også indikere skjulte vannskader eller kondensproblematikk i området. Rørene bør inspiseres nærmere av rørlegger for å vurdere tilstand og eventuelt skifte ut skadede deler. Det bør også avklares om årsaken er fukt, kondens eller tidligere lekkasjer.

Avløpsrør,TG2

Det er avløpsrør av støpejern og plast. Rør i lukkede konstruksjoner er ikke inspisert. Stakeluke i skap i bod i kjeller. Selger opplyser om følgende: Skiftet bunnledning under gulv i vaskerom ifm. oppussing av vaskerom.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger av støpejern.

Tiltak

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Ventilasjon,TG2

Boligen har naturlig ventilasjon. Selger opplyser om følgende: 2019: Satt inn nye lufteventiler i alle etasjer. Byggmester Bredholt AS

Vurdering av avvik:

- Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.

- Manglende lufteluke i bod.

Tiltak

- Bedre ventilering må etableres.

- Det bør etableres tilfredsstillende spalte for luftgjennomstrømning mellom rommene, f.eks spalte i dørblad.

Varmesentral,TG2

Det er installert varmepumpe i andre etasje og i stue. Selger opplyser om følgende: Varmepumper er fra ca. 2013 av Tobbes Varmepumpeservice og 2015, av ukjent montør.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

- Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.

Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei.

Det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget i løpet av de siste 5 årene. Det anbefales en gjennomgang av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Det foreligger ikke samsvarserklæringer fra forrige eier og det er usikkert om hva som eventuelt er endret etter 1999 fra forrige eier.

Tomteforhold

Terrengforhold,TG2

Flat opparbeidet tomt.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

- Eiendommen ligger i flomutsatt område.

- Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område.

- Terrenget faller stedvis inn mot bygningen og det skaper forhold for vann inn mot muren.

Tiltak

- Ytterligere undersøkelser anbefales.

- Det bør foretas terrengjusteringer.

Kostnadsestimat : Under 10 000.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja, 2017, faglært. Bygd nytt vaskerom med toalett og dusj i kjeller. GK Rør, Borgen VVS, Lukas Flis og Interiør, Sarpsborg El Installasjon.

Ja, 2025, faglært. Flis på flis på bad i 2 etasje. Flisene ble lagt av flislegger på dugnad, men ikke rørt membran. Nytt dusjkabinett og alt av vannrør og avløp ble montert av rørlegger. Ny avtrekksvifte, lampe og stikk i speilskap montert av elektriker. Sarpsborg El Installasjon, Østlandske Rør AS.

- I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Ja, 2015, faglært. Borettslaget sto for byttingen. 2023, nytt tak i regi av borettslaget.

- Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?

Ja, faglært. Ble drenert i 2019 og takstmann fant ingen fukt i min kjeller nå.

- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja, faglært, 2025. Har jevnlig gjort noe med det elektriske anlegget i leiligheten og alt er av faglært med dokumentasjon. Dokumenter er gitt til takstmann. Sarpsborg el installasjon, Lyn Elektro.

- Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Ja, faglært, 2017. Nytt Vaskerom i 2017 hvor alt ble nytt. Nytt dusjkabinett i 2025 hvor rørlegger koblet alt på nytt igjen. Østlandske Rør AS, GK Rør AS.

- Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

Ja, 2019, faglært. Satt inn masse nye lufteventiler i alle etasjer. Byggmester Bredholt AS.

- Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

Ja, satt inn ny vedovn i ca 2017 av fagmann.

- Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?

Ja. Var funn av rotte for mange år siden i en annen leilighet. Borettslaget leide inn firma som gjorde utbedringer av tilkomstmuligheter og sørget for at

problemet ble løst. Ingen tegn hos meg eller naboleilighet.

- Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?

Ja, 2017, faglært. Pusset opp hele kjelleren. Nytt vaskerom 2017, tv stue ca 2016-2017. Ble lagt varmematte i tv stue kjeller og satt inn ny vedovn samt

overflatebehandling av alle rom. Alt elektriske og vann/avløp gjort av faglært med dokumentasjon. Satt inn Satt inn utekraner på begge sider av

leiligheten. Arbeid gjort av fagmann. Ide Bad og VVS, Sarpsborg El Installasjon. GK Rør AS. Lukas Flis og Interiør AS.

- Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?

Ja. Nytt vann og avløp på hele Brevik.

Primærrom: 124 kvm, Bruksareal: 129 kvm, BRA-i: 129 kvm , TBA: 24 kvm

U . etasje/kjeller:

Bruksareal internt: 41 m².

1. etasje:

Bruksareal internt: 44 m².

2. etasje:

Bruksareal internt: 44 m².

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Areal er oppmålt på befaring av taktsmann. Arealet måles og oppgis dersom arealet oppfyller krav til måleverdighet, slik som at arealet må ha minst en bredde på 0,6m og minst en høyde på 1,9 m osv. Et rom kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette får betydning for om arealet måles og oppgis i tilstandsrapporten.

Det vil bli skiltet med Holmskau & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 54 704 kvm, Eierform: Fellestomt

Fellestomt med de andre andelseierne, hvor hver eier disponerer sin naturlige del av tomten. Asfaltert gårdsplass og ellers pent opparbeidede

fellesarealer på borettslagets tomt.

Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 2025. Bygningen har betonggrunnmur. Flat opparbeidet tomt. Utvendige avløpsrør er av ukjent type og utvendige vannledninger er av uikjent type. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger og offentlig avløp via private stikkledninger.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av

løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket.

Parkering på felles parkeringsplass rett utenfor døren med ladestasjon til el-bil.

UTVENDIG:

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass i kjeller. Bygningen har malt hovedytterdør med smartlåssystem. Bygningen har PVC balkongdør. Balkong og trapp oppført i trekonstruksjoner. Utvendig i forkant av inngangspartiet er det en ståltrapp.

INNVENDIG:

Innvendig er det gulv av laminat og flis. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte mdf-plater og trepanel. Gulv mot grunn er av betongdekke. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe, vedovn i kjeller og sotluke i kjeller. Rom under terreng: Gulvet har laminat og fliser. Veggene har plater, betong og fliser. Boligen har malt tretrapp med laminat i trinn. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

TEKNISKE INSTALLASJONER:

Innvendige vannledninger er av kobber og plast(rør-i-rør). Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran plassert på/i bod i kjeller. Rørskap i bod i kjeller. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Stakeluke i skap i bod i kjeller. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe i andre etasje og i stue. Varmtvannstanken er på 187 liter. Plassert i bad/vaskerom i kjeller. 32 AHS med div. jordfeilsautomater, overspenningsvern og automatsikring. Sikringsskap plassert i trapperom. Røykvarslere og brannslokningsapparat.

Kopi av midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest kan ikke leveres, da dette ikke finnes på denne eiendommen i byggesaksarkivet.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Det foreligger godkjente bygningstegninger datert i 21.09.1964. Det er ikke fullstendig samsvar mellom byggemeldte tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Avvik: Kjeller: - Det som i dag er "stue", er på tegninger merket som "hobbyrom/tørkerom". - Det som idag er en "gang", er delvis merket som "mat" rom. - Det som idag er "vaskerom/bad", er på tegninger merket som "Vask". - Det som idag er "bod", er på tegninger merket som "brensel". Første etasje: - Veggen mellom kjøkken og stue er tatt bort. Andre etasje: - Det foreligger ikke tegninger, på andre etasje. Det kan derfor ikke kontrolleres at godkjente tegninger samsvarer med dagens faktiske bruk. Det er kjøpers ansvar å kontrollere, evt. få dette godkjent dersom dette ikke stemmer. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser til søknad om bruksendring.

Kjeller er ikke godkjent som rom for varig opphold, og tilfredsstiller heller ikke kravene til rom for varig opphold. Takstmann presiseres at det ikke er foretatt noen konstruksjonsmessige inngrep for avdekke avvik i forhold til dagens byggetekniske forskrift vedørende branncelleinndeling. Det er heller ikke fremlagt dokumentasjon på eventuell utførelse/prosjektering som tilsier at løsning av branncelleinndeling tilfredsstiller dagens krav eller kravene på søketidspunktet.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Vedfyring og elektrisk oppvarming. Det er også satt inn 2 stk varmepumper.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Formuesverdi som primærbolig kr. 743 432 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 973 729 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger innenfor kommuneplanens arealdel 2024-2036 med friområde, veg, bebyggelse og anlegg som formål.

Eiendommen ligger i regulert område, Tunejordet, Obs/Stopp, med reguleringsformål annen veigrunn og boliger.

Eiendommen ligger innenfor et av planalternativene for kommunedelplan InterCity på strekningen Rolvsøy - Borg bryggerier som har vært på høring. For ytterligere informasjon kontaktes Bane NOR.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Holmskau & Partners tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Holmskau & Partners.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 48 27 04 04 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Hjersings vei 16A, 1711, Sarpsborg, Gnr. 2085 bnr. 20, andelsnr. 44 i Klokkerjordet borettslag med orgnr. 950348259 i Sarpsborg kommune

194-25-0110

Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.5 800) Oppgjør (Kr.7 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (Kr.40 000) Rentegebyr (Kr.3 750) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.300) Tilrettelegging (Kr.10 900) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 500) Megleropplysninger/gebyr forr. fører (Kr.5 000) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.7 801) Megleropplysninger/gebyr kommune (Kr.3 000) Fotografering/video (Kr.7 500) Markedspakke (Kr.21 900) Totalt kr. (Kr.115 896)

Ansvarlig megler:

Henrik Lien

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Henrik Lien Holmskau & Partners

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Holmskau & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.