Lys og gjennomgående 3- roms endeleilighet med beliggenhet like utenfor sentrumskjernen. Leiligheten ligger i byggets toppetasje, 4. etasje, og har enkel adkomst med heis i bygget. Fin planløsning med blant annet to soverom, separat kjøkken og stue, innvendig bod og bad. Stor og flott innglasset balkong med utsikt mot nærliggende områder. Tilhørende leiligheten har du også en romslig bod i loftetasjen og garasje i felles garasjerekke. Her bor du med kort gangavstand til alt du trenger av servicetilbud og fasiliteter i sentrum. Bygget har også legekontor i sokkeletasjen og kort veg til fine turområder langs Glomma. Velkommen til visning!

4. etg: Entre, gang, 2 soverom, bad, bod, kjøkken og stue med utgang til innglasset balkong.

Bod på loft.

Garasje.

Utstyr som hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis ingen garantier for tilstand og levetid.

Leiligheten ligger i byggets toppetasje og har enkel adkomst via heis og felles svalgang hvor du har plass til en liten sittegruppe ved siden av inngangsdøren. Inne i leiligheten møter du en lys entre med plass til omkledning, og rom for å henge fra deg yttertøy. Videre inn i gangen er det en praktisk garderobeløsning. Gangen har tilknyttet bad, soverom, kjøkken og videre er det åpen løsning inn mot stue.

Hyggelig stuedel med lyse overflater og store vinduer som gir fine lysforhold. Som endeleilighet får du et ekstra vindu som er med å skape en god romfølelse. I stuen er det fint plass til både sofagruppe og spisestue. Utgang til en stor innglasset balkong med god plass til møblering. Balkongen har vinduer som kan skyves helt til side, med flott utsikt i flere retninger. Balkongen gir leiligheten et "ekstra rom" som kan benyttes gjennom store deler av året.

Leiligheten har et lyst og trivelig kjøkken med lyse slette fronter. Benkeplater i laminat med god arbeidsplass. Opplegg for oppvaskmaskin og åpne løsninger for hvitevarer. På kjøkkenet er det fin plass til en frokostplass ved vinduet. Her kan du nyte morgenkaffen med fin utsikt!

Lyst baderom med belegg på gulv og vegger med våtromstapet/belegg. Her finner du baderomsinnredning med toppmontert servant og speil på vegg, toalett og dusjkabinett (fra 2025). Det er også opplegg for vaskemaskin med enkel innredning som fint deler av rommet. Varmekabler i gulvet.

Leiligheten har to lyse og romslige soverom. Ett av soverommene har tilknyttet en praktisk bod.

Leiligheten har sentral og fin beliggenhet rett i utkanten av sentrumskjernen. Her er det kun en kort gåtur til Kremmertorget og andre sentrumsfasiliteter med butikker, cafeer, bibliotek, parker, bank osv. Nærhet til Elverum videregående skole med friområder, samt Norsk Skogmuseum og Glomma. En fin gåtur i området er museumsrunden som tar deg gjennom både Skogmuseet, Prestøya og Glomdalsmuseet. På de to museene arrangeres det også en rekke aktiviteter og arrangementer gjennom hele året. Det er også en kort gåtur opp til Svartholtet med store skogsområder. Her finner du milevis av traseer og stier som kan benyttes til fots, på sykkel eller med ski på beina. Fra Kremmertorget går det buss til øvrige bydeler, skysstasjonen m.m.

7 842 pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, drift og vedlikehold, honorar til forretningsfører, styre og personale, avdrag/renter på fellesgjeld, snørydding, gressklipping, samt kabel-TV og internett.

Det betales i tillegg kr. 400,- pr mnd i felleskostnader for garasjeeierne

Anslått at renter utgjør ca. kr. 2.185,-  og avdrag ca. kr. 852,-.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mottatt oppstilling fra forretningsfører hvor renter og avdrag er spesifisert. Meglerforetaket har derfor måtte foreta en omtrentlig beregning av disse ved bruk av lånekalkulator. Dette kan medføre noe avvik.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Det må påregnes kostnader til felleskostnader, innboforsikring, vedlikehold, strøm etc.

Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc

482 602 pr. 30.09.2025.

45 176 pr. 31.12.2024.

Borettslag: Parken borettslag, Orgnr: 961662060

Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget:

2014 - 2014: Innglassing og utvidelse av balkonger.

2009 - 2009: Bygging av to nye garasjer.

2007 - 2007: Vedlikehold trappehus utvendig. Skraping av stålkonstruksjon og beising av treverk.

2005 - 2005: Skraping av balkongrekkverk.

2005 - 2005: Div. maling av bygningen.

2004 - 2004: Beiset garasjene.

2000 - 2000: Lagt varmekabler på gårdsplass.

1998 - 1998: Utvendig malerarbeider.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld tilknyttet leiligheten (IN-ordning).

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208360418

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,44%

Restsaldo 11 582.454,-

Innfrielsesdato: 28.02.2049

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Vi gjør deg også oppmerksom på at den delen av felleskostnadene som dekker renter/avdrag kan bli endret helt frem til overtagelsesdato.

If Polisenummer: 560557

Fjorårets regnskap viste et underskudd på kr. 2 986 647,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 849 000- i overskudd. Underskuddet skyldtes i hovedsak mer kostnader til drift og vedlikehold enn hva som var budsjettert. Opplyst at nytt lån ble tatt opp i forbindelse med ny/oppgradering av heis.

Se vedlagte husordensregler / vedtekter i salgsoppgaven.

Det er bare tillatt med hund eller kattehold etter godkjenning fra styret og under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Evt. hundeeiere i borettslaget pålegges å ta med pose til nødvendig bruk i forbindelse med lufting av hunden.

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler:

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 2 (avvik ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler:

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

- Våtrom > 4. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 02.10.2025 av Takstrådet Harald Juliussen AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Har du selv bodd i boligen? Nei.

- 2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.

2.1.1 Navn på arbeid - Nytt arbeid

2.1.2 Årstall - 2025

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.

2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte Malt vegger og tak. Montert dusjkabinett.

- 9 Har det vært feil på det elektriske anlegget?

Beskriv feilen og omfanget - Mangel på jording på terrasse ,utbedret etter kontroll av eltilsyn.

- 32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

Skriv opplysningene her: Det er våre foreldre som har bodd der.

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 92 kvm, BRA-i: 74 kvm , BRA-b: 18 kvm

4.etg:

BRA-i: 74 kvm

BRA-b: 18 kvm

Bod på loft:

BRA-e: 12 kvm

Garasje:

BRA-e: 16 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler.

Det vil bli skiltet med Rustad & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 3 509 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal for andelseierne og fremstår som ivaretatt.

Asfaltert adkomst frem til overbygget inngang. Slakt skrånende tomt. Asfaltert plass med parkering og asfalterte stier og veier.

Grøntarealer med benker og beplantning.

Leiligheten har tilhørende garasje.

Det kreves inn kr 400,- pr. mnd. i felleskostnader for garasjeeierne.

Ved salg av leiligheter der det følger med garasjer må det opplyses til styret og ny kontrakt må tegnes ang eieforholdet med styrets leder. Garasjene er privat eid av enkelte andelseiere, men tinglyst på borettslaget.

Blokk med utvendige overflater av teglstein og dels metallplater. Seksjoneringsvegger i betong. Saltak med takrenner og nedløp i metall. Adkomst til leiligheten via trapperom eller heis og utvendig svalgang. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass og malt panel på hovedytterdør. Balkongdør i to med to lags isolerglass. Inn-glasset balkong på ca. 18 mg med teppe på betonggulv. Panel, malt mur og metallplater på vegger samt korrugerte metallplater i himling. Skyvevinduer. Innvendige persienner og utvendige markiser.

Garasje i garasjerekke på vestsiden av boligblokken. Asfaltert gulv, yttervegger i bindingsverk med utvendig malt panel og tak i trekonstruksjoner, bordtak og tekket med asfalt taktekking. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 02.10.2025 av Takstrådet Harald Juliussen AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på boligblokka i 1993. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er mottatt byggetegninger fra Elverum kommune. I disse er kun en leilighet i hver etasje beskrevet med romløsning. Disse samstemmer med leiligheten. Det er bygget innglasset balkong på bygget. Disse ligger ikke i mottatt plantegning og det er ikke mottatt ferdigattest/midl. brukstillatelse for disse.

Se vedlagte Nabolagsprofil.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Oppvarming med strøm. Varmekabler i gulv på baderom. Øvrig oppvarming med panelovner.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi som primærbolig kr. 531 837 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 127 349 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område under kommunedelplan for Elverum byområde, BYplan 2030, samt under reguleringsplan for Elverum kirkegård, planid 200605 og Elverum Prestegård med planid 199504. Området er regulert til boligbebyggelse, park, parkeringsplass, annen veigrunn, bevaringsområde, rideanlegg, miljøsone og allmennyttig formål.

Det gjøres oppmerksom på at området nær fellestomten er regulert til offentlig/allmennyttig formå/tjeneseteyting herunder offentlig bygg - kirke. Det foreligger også kommuneplan under arbeid; kommuneplanens arealdel 2023 - 2035. Kommuneplanen skal revideres for alle områder utenfor Elverum byområde. Dette innebærer at en skal vurdere all arealbruk, og vurdere hvor det bør legges inn endringer. Gjennom arbeidet skal en vurdere alle eksisterende byggeområder som ligger inne i dagens plan, og se på om områdene skal videreføres inn i nytt planforslag. Det kan være byggeområder som kan tas ut dersom det ikke er realisert noen prosjekter i disse områdene siden gjeldende plan ble vedtatt.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler eller arealplan i Elverum kommune.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Eiendommen har adkomst fra kommunal veg til felles asfaltert område og er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett. Tilknyttet kommunale ledninger via felles private stikkledninger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 78 56 60 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr 8.212,- for den som benytter forkjøpsrett.

Storgata 49, 2414, Elverum, Gnr. 31 bnr. 929 snr. 2, andelsnr. 19 i Parken borettslag med orgnr. 961662060 i Elverum kommune

82-25-0245

Innhenting opplysninger (Kr.11 400) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.6 570) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.6 160) Markedspakke (Kr.23 900) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (Kr.49 000) Tilrettelegging (Kr.15 900) Totalt kr. (Kr.126 695)

Ansvarlig megler:

Alf Johan Rustad

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Alf Johan Rustad Rustad & Partners AS

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.