Leinæs & Partners v/Knut Leinæs har gleden av å presentere Brunvallveien 152!

Dette er en helt spesiell eiendom med en usedvanlig sjelden beliggenhet i strandsonen, helt nede i fjæra og med nydelig natur og kystlandskap som nærmeste nabo. Her får du en sjelden mulighet til å sikre deg en hytte i rolige og etablerte omgivelser, med kort vei til både sjø, svaberg, turstier og kystens beste sommeropplevelser. Hytta ligger fint til i et etablert hytteområde på Normannbo - sentralt i forhold til sommerperlene Stavern, Helgeroa og Nevlunghavn med et variert og godt tilbud av butikker, spisesteder og et rikt kulturliv. Området byr på flotte badeplasser, båtliv og vakre turområder med bla. den populære Kyststien som går forbi området. En fin sommerdag er også et besøk i Stavern sentrum verdt en tur. Stavern byr på et yrende sommerliv med butikker, restauranter, vinmonopol, bakeri og mye mer. For de aller minste (og de voksne) kan et besøk på Foldvik Familiepark gi gode sommerminner.

Eiendommen ligger svært usjenert og fredelig til, med åpne omgivelser og flotte solforhold. Solen kan nytes fra tidlig dag og helt til kl. 23:15 midtsommer ifølge selger, så her får du lange, lyse sommerkvelder som kan nytes både inne og ute. I umiddelbar nærhet finner du kyststi, svaberg og barnevennlig badebukt, noe som gjør eiendommen godt egnet for familier og for deg som ønsker enkel tilgang til sjø og friluftsliv.

Det er bilvei frem til felles parkeringsplass etter gården. Det er bilvei fra parkeringsplassen ned til båthavna, før den siste biten til hytta går til fots. Hytta inneholder entré med plassbygd skap med plass til å sette fra seg sko og yttertøy, samt 2 skap med hyller. Videre er det tilkomst til en stor bod med god plass til oppbevaring og vaskemaskin, samt et praktisk separat toalettrom med håndvask.

Hyttas bad har behov for renovering og har i dag dusjhjørne, toalett og servant med skapinnredning. Hytta har 3 soverom, 2 soverom med køyer med uttrekkbar underkøye, 1 soverom med dobbelseng, samt hjørnesofa i stue med uttrekkbar dobbeltseng -  så her har du god plass til overnattingsgjester.  Kjøkkenet har innredning i heltre og godt med lagring i skap og skuffer. Det er også plass til et spisebord med 6 stoler på kjøkkenet. Stua har god plass til flere sittegrupper og spisestue. Her legger du også raskt merke til de store vindusflatene mot sjøen som gir en fantastisk kontakt med naturen og havet, og skaper et unikt utgangspunkt for et fremtidig drømmested ved kysten. Fra stua er det utgang til en herlig takoverbygget terrasse som blir som en forlengelse av stua. Her kan du nyte nærheten til sjøen dagen lang - enten det er tidlige morgener med kaffe og bølgeskvulp, eller lange sommerkvelder med utsikt mot horisonten. Bak hytta finnes en praktisk plasstøpt utebod - ypperlig for lagring.

Her har du en sjelden mulighet til å sikre seg en av de mest attraktive beliggenhetene på Normannbo - helt nede ved sjøen, med ro, utsikt og nydelig solgang. Hytta holder en enkel standard og har behov for litt ekstra kjærlighet og passer nok aller best for deg som ønsker å ta i et tak. Her har du et godt utgangspunkt med betydelige bygningsmasse i fjæra - og med en god dose pågangsmot og arbeidsinnsats kan dette bli en virkelig flott hytte.

Velkommen til visning!

Entré: 6.3 kvm

Innebod: 12.8 kvm

Toalettrom: 1.5 kvm

Dusjbad: 3.5 kvm

Gang: 2.2 kvm

Kjøkken: 15.3 kvm

Soverom 1: 6.5 kvm

Soverom 2: 6.5 kvm

Soverom 3: 11 kvm

Stue: 28.6 kvm

Hytta er fra 1990 og holder en normal grei standard.

Innvendige overflater:

De innvendige overflater består av parkett på gulv, vegger og himlinger av trepanel.

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stua og har parkett på gulvet, samt vegger og himling med trepanel. Kjøkkeninnredningen er fra byggeår og har fronter av heltre og frittstående hvitevarer. Rommet er ventilert via ventilator over stekeovn. Det er en innbygget liten oppvaskmaskin. 1 delvis innbygget kombiskap, en frittstående komfyr og en frittstående microbølgeovn.

Bad:

Badet har fliser på gulv og vegger, samt himling med malte plater. Av installasjoner finnes dusjhjørne, toalett og servant med skapinnredning. Rommet er ventilert via ventil tilkoblet avtrekksvifte på loft. Det må påregnes renovering av rommet.

VVS/Teknisk:

Eiendommen er tilkoblet det private vann- og avløpsanlegget for området. Nye rørledninger til og fra hytta i 2015.

Innvendig trykkvannsrør av kobber og avløp av plast.

Elektrisk anlegg som opplyses å være oppgradert med 3 fas jordkabel og nytt sikringsskap utført av IB Elektro v/ Robert Omsland i 2015. Innvendige kabler og kontaktpunkter er eldre.

Oppvarming av bygget skjer via elektrisitet med panelovner, varmekabel på bad og vaskekrok i innebod, samt vedfyring i peis med glassdører.

Boligen har avtrekk via kanalvifte på loft som oppgis å gi avtrekk på bad, vaskerom ved innebod, samt ventilator på kjøkken.

For ytterligere informasjon om hyttas tilstand, se tilstandsrapport fra takstmann inntatt i salgsoppgaven. Interessenter må lese tilstandsrapporten nøye før inngivelse av bud.

Hytta har en fantastisk beliggenhet helt ytterst mot sjøen i et veletablert hytteområde på Normannbo litt utenfor vakre Stavern. Her kan du ta på deg badetøyet og rusle bort over fjellet for et deilig bad eller finne deg en holme hvor du kan nyte varme solstråler på kroppen.

Den fantastiske sommerbyen Stavern ligger en liten kjøretur unna og byr på koselige smågater med eldre trehusbebyggelse og flotte skjærgårder. Om sommeren er Stavern kjent for sitt pulserende liv med et variert og godt tilbud av sommeråpne kafeer, restauranter, butikker, gallerier. I tillegg er det en rekke med kulturelle tilbud og mindre arrangementer som gjør Stavern til et attraktivt sted.

Sommerperler som Helgeroa og Nevlunghavn ligger heller ikke langt unna. I Helgeroa er det bla. kiosk, restaurant, matbutikk og marina. Helgeroa kan også by på flere sandstrender, svaberg og flott turterreng. Nevlunghavn er en liten tidligere fiskerlandsby med et koselig miljø med fiskeutsalg på brygga og trivelige smågater. Du bør også ta turen innom populære Nevlunghavn Bakeri & Conditori - et samlingssted for fastboende og turister. Ta gjerne turen ut til fantastiske Mølen - Nordens første UNESCO Europeiske Geopark og byr på spektakulære gravrøyser, landets største rullesteinstrand og et spennende svaberglandskap. Mølen er også en del av den fantastiske kyststien på 35 km som strekker seg fra Helgeroa til Stavern og er en populær turdestinasjon for både store og små.

Foldvik familiepark ligger ca. 15 minutters kjøring unna hytta og byr på avslappende hygge med underholdning for liten og stor - absolutt verdt et besøk for barnefamilien.

Boligen er forsikret gjennom gjensidige og har årlig avgift på 2566,-.

Årlig medlemskap i velforening utgjør kr. 1000,-.

Mulighet for leie av båtplass 1000/2000,- pr sesong.

Årlig veiavgift til grunneier på 200,-.

Dagens eier har hatt et strømforbruk på ca. 4763 kwh det siste året.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter.

Gjensidige

Det er noen punkter i tilstandsrapporten som en bør være ekstra oppmerksom på.

Dette er konstruksjoner som ikke er undersøkt:

Takkonstruksjon/loft - Loft er kun kontrollert via bilder fra takluke.

Radon - Randonmåling ikke foretatt.

Varmtvannstak - Varmtvannstank er ikke vurdert.

Terrengforhold - Tomten er en naturtomt.

Dette er tilstandsgrad 2:

Nedløp og beslag - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Veggkonstruksjon - Kledningen mangler museband i luftespalte, og det bør skiftes flere parter kledning ved kommende vedlikehold.

Vinduer - Vinduer er slitte og bør byttes på sikt.

Terrassedør - Terrassedør bør byttes.

Terrasse - Gulvbjelker har opplegg på bæredrager i front - denne bør på sikt forsterkes.

Etaskjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter gir TG2.

Pipe og ildsted - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Krypkjeller - Krypkjeller er begrenset vurdert fra innvendig lukenivå. I betongveggen under den overbygde terrassen er det en stor luke med adkomst til stort kryprom under hytta. "Takhøyden" er med enn 1 m flere steder. (Takstmannen hadde ikke nøkkel til luka.)

Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking ikke foretatt da det allerede er påvist fuktighet i nedre del av vegg i dusjsone - påregn renovering.

Kjøkken - Kjøkkenet har generell elde og slitasje.

Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Elektrisk anlegg - Det er foretatt en forenklet kontroll av anlegget og tilstandsgrad er vurdert ut fra den forenklede kontrollen.

Dette er tilstandsgrad 3 - disse er gitt med et sjablongmessig prisanslag for utbedring:

Bad - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000.

Selgers egenerklæringsskjema følger inntatt i salgsoppgaven.

Primærrom: 82 kvm, Bruksareal: 95 kvm, BRA-i: 95 kvm , TBA: 45 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Adkomst direkte fra Brunvallveien.

Hytta er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners.

Se også kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.

Areal: 1 537 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen er avtalt innløst og den formelle gjennomføringen av dette vil skje i og med overføringen til kjøper.

Selger har benyttet parkering på felles parkeringsplass som driftes av velforeningen. Det er ikke faste plasser og man praktiserer "førstemann til mølla" prinsippet.

Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Schau Takst AS:

Bygget er oppført av tradisjonelle bygningsteknisk metoder med murer av plasstøpt betong over fast fjell. Bygget har ingen drenering/fuktsikring mot terreng - overflatevann vil følge terreng og således renne inn i krypkjeller der dette er mulig. Drenering av ei slik tomt er ikke mulig - vann vil komme. Dog bør det trekkes tiltak for å begrense at vann som renner inn i krypkjeller blir liggende.

Via gulvluke i innebod er det tilkomst til lav krypkjeller under hytta, samt at det samme arealet er tilgjengelig via utvendig luke i ringmur. Fra gulvluka registreres eksponert grunn med stein og grus, samt partier med stående fuktighet pr. befaring. Det er ikke uvanlig at vann renner inn slike plasser da sprekker i svaberg etc. medfører slikt. I grunnmur er det satt inn et stort antall lufteluker. Kjøper må være bevisst risikoen knyttet til fuktbelastning fra grunn til overliggende trevirke. Kledning av liggende type hvor det stedvis registreres mye bobler i maling grunnet tidligere behandling med tjærebeis. Det må påregnes et større «skrape og male»-arbeid; det bør vurderes hvorvidt bytte av kledningen er et vel så gunstig alternativ. Kontrollerte vinduer er i all hovedsak fra 1989. Det er benyttet trehvite vinduer med tolags isolerglass hvor både inn- og utvendig slitasjegrad, samt statistisk forventet levetid, tilsier behov for utskiftning innen rimelig tid. Tak er tekket med bord lagt som over og underligger.

Selger opplyser at det i 2016/2017 på det opprinnelige bordtaket med underlagspapp og helklebet overlagspapp ble lagt nye impregnerte sløyfer, ny underlagspapp og nye impregnerte lekter, samt nye,  impregnerte bord med fresede drenasjespor for vannavrenning.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Hyttas totale fotavtrykket er ca. 122 kvm i henhold til tegningene, inkl overbygd delvis innglasset terrasse/ "utestue". Dagens bruk av fritidsboligen er i hovedsak i samsvar med de byggemeldte tegningene som følger vedlagt prospektet, med unntak av platting foran hytta, og i hjørnet mellom terrassen og inngangsdøra. Det som er av plattinger på utsiden av bygningskroppen fremkommer ikke på godkjente tegninger. Det foreligger ikke dokumentasjon på at disse er omsøkt, men de er bygd på en tid hvor plattinger (under 50 cm over bakkenivå) kanskje ikke var søknadspliktig. Ettersom eiendommen ligger innenfor 100-meters beltet er det lite sannsynlig at plattinger vil bli godkjent hos kommunen da det foreligger et generelt byggeforbud i dette området. Kontakt megler ved spørsmål rundt dette.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for oppføringen av hytta, men det er utstedt midlertidig brukstillatelse for tilbygg datert 12.08.92 hvor det kun opplyses å gjenstå arbeider med terrasse og bekreftelse på at det er installert røykvarsler og brannslukkingsutstyr. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele hytta.

Oppvarming via elektrisitet og vedfyring.

Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene mangler oppvarmingskilde, overtas hytta slik den fremstår på visning.

Larvik kommune opplyser at det ikke har vært utført feiing eller branntilsyn på eiendommen og har således ingen informasjon vedrørende tilstand på  hyttas ildsted.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket ligger ifølge selger mellom 4000 og 5000 kWh pr. år.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen _____. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Årsprognose for 2025:  Kr. 11 979,70 pr. år Det betales avgift for: Vann, avløp og renovasjon.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 309 361 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er avsatt til LNRF (landbruks-, natur-, reindrift- og friluftsområde) i Kommuneplanens arealdel 2025-2037. Eiendommen omfattes av hensynssone H510_1 som sier at det ikke er tillatt med snauhogging i området. All hogst innenfor sonen er meldepliktig til landbrukskontoret (unntatt ved til eget forbruk). Vedlikeholdskjøtsel er tillatt. Eiendommen omfattes også av Byggeforbudssonen som omhandler et generelt byggeforbud i området innenfor 100 meter langs sjøen. Se Kommuneplanens arealdel for mer informasjon eller utdrag av de relevante bestemmelsene som følger inntatt i salgsoppgaven.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er i dag tinglyst en festekontrakt på eiendommen. Eiendommen er avtalt innløst og den formelle gjennomføringen av dette vil skje i og med overføringen til kjøper. Festekontrakten vil dermed bli slettet.

Adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp via privat VA-lag som forvalter ledningsnettet i området.

Hytta har sommervann, men selger opplyser at det er vann hele året frem til selvdrenerende, frostfri stengekran. Ved å la vann renne ut via utekran har man vann i hytta med kuldegrader ute

Hytta overleveres uten ytterligere ren- og ryddiggjøring. Møbler mv som tilhører stylisten fjernes før overtakelse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre medfølger handelen.

Hvitevarer medfølger i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen.

Det medfølger 2 stk. plastbåter, ca. 9 og 15 fot, uten motor, samt fiskegarn, teiner, og annet fiskeutstyr

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Meglerhuset Leinæs AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Meglerhuset Leinæs AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 05 35 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Brunvallveien 152, 3294, Stavern, Gnr. 4119 bnr. 1 Fnr. 16 i Larvik kommune

22-25-0188

Om meglers vederlag er det avtalt 1,35% provisjon beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt kr. 13.900,- for tilrettelegging, kr. 6.900,- for oppgjør og kr. 23.900,- for markedspakke. For visninger/overtagelse er det avtalt kr. 3.500,- pr. stk. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Knut H. Leinæs

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Knut H. Leinæs Leinæs & Partners

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.