Boligen inneholder vindfang med inngang til bad og gang videre til stue, kjøkken og soverom i 1. etasje. I boligens 2. etasje er det trappegang, soverom og kryploft.

Frittstående uthus.

Eldre husmannsplass beliggende mellom Katrineborg og Varden i Stavern. Boligens konkrete oppføringsår er ikke kjent, men er i følge SEFRAK-registeret oppgitt å være 1800-1899. Av skjønnshensyn er byggeår 1850 satt. Grunnet byggets aldersregistrering kan det foreligge begrensninger ved riving etc. Bygget ble tilbygget med soverom mot vest og tak hevet i 1951, samt tilbygget bad/wc mot nord i 1967.

Eiendommen har et betydelig etterslep av vedlikehold både inn- og utvendig og anses som et totalrenoveringsobjekt hvor man må påregnes betydelige investeringer. Vedlagte tilstandsrapport inneholder mange TG 2 og TG 3. Interessenter oppfordres til å lese vedlagte tilstandsrapport nøye og foreta en svært grundig besiktigelse, herunder ta med egen bygningskyndig på eiendommen for å vurdere utbedringskostnadene dersom man selv ikke har slik kompetanse.

Eiendommen har to stk sidebygg. Byggene er å anse som uthus/lager i gjennomgående utslitt forfatning. Byggene kan anses kondemnerbare, dog besitter de en verdi i form av at de faktisk finnes.

Vannledningen er av plast og således vesentlig nyere. Øvrige rør er eldre. El.anlegg er ikke teknisk vurdert, men registreres å være vesentlig oppgradert. Nytt sikringsskap med automatsikringer på vegg i gang 2.etg.

Oppvarming av bygget skjer via elektrisitet med panelovner, samt vedfyring i ovn tilkoblet teglsteinspipe. Ukjent hvorvidt eldre parafinfyringsanlegg kan tas i bruk.

For ytterligere informasjon om boligens tilstand, se eget punkt med tilstandsgrader, samt tilstandsrapport fra takstmann inntatt i salgsoppgaven. Interessenter må lese tilstandsrapporten nøye før inngivelse av bud.

Eiendommen ligger i et attraktivt område i Stavern. Her bor du med kort avstand til blant annet dagligvarebutikk, apotek og vinmonopol. En kort rusletur unna ligger Stavern sentrum som tilbyr restauranter, kafeer, bakeri og butikker. Nærområdet byr også på sjø, strender og en flott skjærgård.

Herfra har du kort avstand til Kyststien som strekker seg fra Stavern via Naverfjorden og Nevlunghavn til Helgeroa. Kyststien passer utmerket for den aktive, og her kan du gå i eget tempo i naturskjønne omgivelser.

Larvik og Stavern Tennisklubb er et av Norges beste tennisanlegg. På sommeren kan du spille utendørs en kort rusletur fra eiendommen. På vinteren kan du spille innendørs i en flott hall i Stavern. Her arrangeres det turneringer, kurs, sosiale arrangementer og mer.

En kort kjøretur unna ligger Larvik Golfklubb. Her kan du spille golf i idylliske omgivelser på Fritzøe gård. Her finnes det 2 golfbaner med henholdsvis 9 og 18 hull. Banen holder internasjonal standard og er et av Norges beste golfanlegg.

Larvik sentrum ligger et kvarters kjøretur unna. Larvik tilbyr et større utvalg av restauranter, butikker og bymessige fasiliteter. Bølgen kulturhus arrangerer blant annet konserter, gallerier og kinoforestillinger.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader:

TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Utvendig

Taktekking:

- Det er påvist råteskader. Påregn utskfitning av undertak og primærtekking. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Nedløp og beslag:

- Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Nye renner og nedløp må monteres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Veggkonstruksjon:

- Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskader i bordkledningen vil fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Takkonstruksjon/Loft:

- Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Vinduer:

- Vinduene har råteskader. Vinduer bør påregnes skiftet. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Innvendig

Overflater:

- Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater må utbedres eller skiftes. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Etasjeskille/gulv mot grunn:

- Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Se punkt "Rom under terreng" for ytterligere risikoopplysninger knyttet til fukt fra kjeller.

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Påregn materialutskiftning mot kjeller/krypkjeller. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Pipe og ildsted:

- Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Rom Under Terreng:

- Høyt fuktnivå i kjeller. Fuktpåvirkede, overliggende trekonstruksjoner. Det må trekkes tiltak for å begrense fuktnivået i kjelleren. Påregn utskiftning av treverk. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Tekniske installasjoner

Branntekniske forhold:

- Røykvarsler ikke montert. Brannslukker finnes ikke. Det foreligger ikke brannteknisk dokumentasjon for byggverket. Kostnadsestimat: Under 10 000

Tomteforhold

Fuktsikring og drenering:

- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Våtrom > 1.etg > Bad

Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Kjøkken > 1.etg

Overflater og innredning:

- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Påregn renovering. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Tekniske installasjoner

Ventilasjon:

- Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Dersom tiltaket ikke utføres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader.

TG 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Tekniske installasjoner

Vannledninger:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.

Varmtvannstank:

- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Elektrisk anlegg:

- El.anlegg i stort grad oppgradert. Nyere sikringsskap med automatsikringer på vegg i trappegang 2.etg, same en god del nye kabling. Omfang av utskiftning kan ikke konstateres av undertegnede.

Tomteforhold

Grunnmur og fundamenter:

- Grunnmuren har sprekkdannelser. Lokal utbedring må utføres.

Terrengforhold:

- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det bør foretas terrengjusteringer.

Utvendige vann- og avløpsledninger:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Kjøkken > 1.etg

Avtrekk:

- Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet.

TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

Radon:

- Randonmåling ikke foretatt. Det kan ikke forventes å være utført radonsikrende tiltak på oppføringsåret. Det forelå ikke krav til radonsikring pr byggeår - ei heller er det krav til radonmåling i eneboliger pr idag.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja

Beskriv feilen og omfanget: Boligen har ikke vært bebodd på 10 år

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja

4.1.2 Årstall: 2023

4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært

4.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Snekret igjen knuste vinduer

21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja

Beskriv omfanget: Et gammelt uthus som ikke er i bruk er per dags dato falleferdig

Boligens totale areal er 151 kvm

BRA-i:  92 kvm

BRA-e: 59 kvm

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal.

Enebolig:

BRA-i: 92 m²

Uthus 1:

BRA-e: 45 m²

Uthus 2:

BRA-e: 14 m²

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Adkomst direkte fra Brunla Allé. Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se også kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.

Areal: 1 606 kvm, Eierform: Eiet tomt

Romslig tomt med flott kveldssol. Eiendommen som er etablert med skylddelingsforretning den 24.06.1945, er ikke oppmålt av kommunen. Senere har denne avgitt areal til andre matrikkelenheter. Viser til skylddelingsforretningen for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen.

Parkering på egen tomt.

Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Einar Schau v. Schau Takst:

Bygget er oppført av tradisjonelle bygningsteknisk metoder. Bygget er fundamentert mot underlag av løsmasser fra marin avsetning. Grunnmursvegger av steinblokker og betong. Boligen har kjeller under deler av huset tilgjengelig via luke i gulv. Kjelleren er uinnredet, lav takhøyde og framstår som et grovareal. Kjelleren var fuktig pr befaring.

Yttervegger av laftetømmer og reisverkskonstruksjon utvendig stående tømmermannspanel. Råteskader i en forholdsvis stor andel av kledning. Grunnet mangel av rengjøring/vedlikehold kan ikke omfang av skade/hele bord vurderes optimalt. Påregn nye fasader.

Boligens vinduer er de opprinnelig enkeltglassvinduene med trerammer fra byggeår. Innvendige varevinduer i flere av vinduene. Høy slitasjegrad inn- og utvendig. . Ett nytt fastkarmvin fra 1995, dog også dette slitt. Boligens tak er tekket med flat betongtakstein av eldre dato. Råteskader i undertak, vindskier, lekkasje fra tak og generelt utgått forventet levetid utløser anbefaling om utskiftning av tak i sin helhet.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten

I følge Larvik kommune har kommunen begrenset med dokumentasjon p åbebyggelsen. Det foreligger eldre tegninger av boligen men de er vanskelige å lese. Det foreligger ikke tegninger på de to eldre uthusene.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Dette må sies å være normalt med tanke på bygningenes alder.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Stavern barneskole og Brunla ungdomsskole.

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.

Larvik kommune opplyser at siste feiing var i desember 2009.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Det betales kommunale avgifter for vann, avløp, renovasjon samt feie- og tilsynsgebyr. Oppgitt beløp er kommunens årsprognose for inneværende år.

Formuesverdi som primærbolig kr. 737 111 pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 948 444 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligen er registrert i SEFRAK-registerert. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse med følgende delarealer: 35 kvm til konsentrert småhusbebyggelse (felt B2), 2 kvm til gang-/sykkelvei (felt T1), 9 kvm til konsentrert småhusbebyggelse (felt B1) og 329 kvm til gang-/sykkelvei (felt T2) i reguleringsplan Hollenderen, ikraft 27.01.1999.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse med delareal til vei (326 kvm) i Kommunedelplan for Stavern by 2025-2037, ikraft 02.07.2025. Eiendommen er avsatt til hensynssone H310_1: I områdene som ligger innenfor aktsomhetsområdet for kvikkleire kan tiltak kun oppføres dersom det er tilstrekkelig sikkerhet mot kvikkleireskred. Innenfor hensynsonen skal sikkerheten dokumenteres for alle planer og tiltak, jf pbl §28-1, krav i teknisk forskrift med veileder KAP 7 og NVEs til enhver tid gjeldende kvikkleireveileder.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Reguleringsplanen "Bokeløkka vest" er under detaljregulering og ligger på andre siden av veien vest for Brunla Alle 54.

Id: 201611

Navn: Bokeløkka vest

Status: Endelig vedtatt arealplan

Plantype: Detaljregulering

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Kjøper må undertegne rødt egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet. Dette bekrefter at eiendommen vil bli benyttet som helårsbolig. Merk at det ikke er krav om at kjøper selv benytter eiendommen som helårsbolig og at kravet kan oppfylles ved utleie.

Det er boplikt i denne delen av Larvik kommune og kjøper må undertegne rødt egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet, som bekrefter at eiendommen vil bli benyttet som helårsbolig. Merk at det ikke er krav om at kjøper selv benytter eiendommen som helårsbolig og at kravet kan oppfylles ved utleie.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Forkjøpsrett, tinglyst 17.09.1945 med dagboknr. 1210

Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4044 Bnr:16

Gjelder denne registerenheten med flere

Eier av gnr. 4044, bnr. 16 har forkjøpsrett til eiendommen til markedspris. Forkjøpsretten vil avklares etter budaksept.

Bestemmelse om vannledn., tinglyst 06.09.1960 med dagboknr. 2649

Vegvesenets betingelser vedtatt

Kopi av dokumentene er vedlagt i salgsoppgaven.

Offentlig vei (fylkesvei). Offentlig vann og avløp. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Meglerhuset Leinæs AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Meglerhuset Leinæs AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 99 40 44 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Brunla allé 54, 3290, Stavern, Gnr. 4044 bnr. 79 i Larvik kommune

22-25-0172

Om meglers vederlag er det avtalt til kr. 50 000,-. I tillegg er det avtalt kr. 13 900,- for tilrettelegging og kr. 6 900,- for oppgjør. For visninger er det avtalt kr. 2500,- per visning. Markedspakke kr. 21 900,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Thomas A. Østmo

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Thomas A. Østmo Leinæs & PartnersDersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.