Boligen ligger i 1. etasje og inneholder: Hall, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/wc, annet (bod med opplegg til vaskerom. NB! ikke våtrom).

Garasje i felles garasjerekke.

Lys og hyggelig leilighet beliggende i 1. etasje med enkel adkomst og god planløsning. Boligen oppleves som svært innbydende med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rundt leiligheten er det en trivelig hage som gir en følelse av privat uteområde og gode muligheter for utekos. Her har man i tillegg utgang til markterrasse hvor man kan nyte solrike dager, samt fransk balkong som gir ekstra luft og lys til oppholdsrommet.

Leiligheten har et pent og praktisk kjøkken med rikelig skap- og benkeplass, ideelt for den som liker å lage mat og ønsker god oppbevaringsplass. Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen, noe som skaper en sosial og romslig atmosfære i oppholdsrommet.

Boligen ligger i 1. etasje og inneholder: Hall/entré med garderobe, stue og kjøkken i åpen løsning, to gode soverom, bad/wc samt et ekstra rom/bod med opplegg til vaskemaskin (NB! ikke godkjent som våtrom). Planløsningen er gjennomtenkt og gir et lettstelt og funksjonelt hjem.

Det medfølger garasjeplass i felles garasjerekke, som gir trygg og praktisk parkering året rundt. Dette er en fin mulighet for deg som ønsker en lettstelt og lys leilighet med både uteplass, garasje og en rolig, trivelig beliggenhet.

Boligen har en svært sentral og attraktiv beliggenhet i et veletablert, rolig og barnevennlig boligområde på populære Ringshaug. Her bor man i et trivelig villastrøk omgitt av grønne omgivelser og godt bomiljø, samtidig som man har nærhet til både natur, fritidstilbud og servicetilbud. Det er kun et par minutters gange til vakre Ringshaugstranda - en av Vestfolds fineste og lengste sandstrender, kjent for sin innbydende sandbunn, langgrunne badeforhold og flotte fasiliteter. Her finner man blant annet sandvolleyballbaner, koselige sittegrupper, trimapparater og store gressarealer perfekte for piknik og lek. Stranden strekker seg helt til moloen, hvor det er tradisjon for isbading, og er et naturlig samlingspunkt sommer som vinter.

Området byr på ypperlige rekreasjonsmuligheter året rundt i naturskjønne omgivelser, og er ideelt for deg som liker å gå turer, løpe eller sykle langs kysten eller i nærliggende skogsområder. I tillegg er det kort avstand til Flint idrettsanlegg som har flere fotballbaner, sandvolleyballbane, friidrettsbane og tennisbane, samt til Slagenhallen som tilbyr gode fasiliteter for innendørs idrett og trening. For den aktive familien er dette et perfekt utgangspunkt!

Daglige ærend er enkle å utføre med kort vei til Olsrødsenteret, hvor du finner apotek, lege, bokhandel, klesbutikker, treningssenter og en hyggelig café, i tillegg til andre servicetilbud. Det er også flere barnehager og skoler i nærområdet, noe som gjør beliggenheten svært familievennlig.

Gode bussforbindelser gjør det enkelt å komme seg til og fra Tønsberg sentrum, med hyppige avganger gjennom dagen. Avstanden til sentrum er ca. 4 km, noe som gjør det raskt og lettvint å nå byens shoppingtilbud, restauranter, kulturarrangementer og øvrige fasiliteter enten med bil, sykkel, buss - eller til fots for den spreke.

Velkommen til et svært hyggelig og attraktivt villastrøk hvor komfort, natur og nærhet til byen møtes på beste vis!

1 500 pr. mnd. Felles bygningsforsikring, utvendig vedlikehold og brøyting.

Spesifikasjon over løpende kostnader:

TV/internett fra Telenor, ca. kr 1 700,- pr. mnd.

Årlig medlemskap i områdets velforening - frivillig.

Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Sameiet Ringshaugtunet 8, org.nr. 897 273 802, består av 4 seksjoner.

Styreleder i sameiet er Svend Harald Engsveen.

Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Gjensidige (men bytter til Storebrand)

Sameiets vedtekter følger vedlagt i salgsoppgaven.

Det påhviler hver enkelt seksjonssameier den fulle indre vedlikeholdsplikt av seksjonen knyttet til eierandelen. Den indre vedlikeholdsplikt omfatter også det ev. uteareal som er knyttet til hver enkelt eierandel. Innvendige forandringer er tillatt i den utstrekning det ikke kommer i strid med bygningsforskrifter. Endring av fasade og fellesareal må godkjennes av styret.

Det ytre vedlikehold av bebyggelsen besørges og bekostes av hver enkelt sameier for den del av bebyggelsen som naturlig tilhører egen seksjon. Hver seksjonseier skal også besørge og bekoste vedlikehold av egen garasjedel.

Det må påregnes deltagelse på dugnad.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Kan til tider være treg avrenning i vaskene på badet.

- I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Taket er vasket og renset i oktober 2025.

Det er ikke malt bak bokhyller og skap på det lille soverommet. Begge lameller på dette soverommet kan trekkes helt til siden, men den til venstre kan ikke vris på, og den til høyre mangler en lamell. Generelt dårlig malte vegger i gang og på hovedsoverom. Noe lydgjennomgang/skritt kan forekomme fra leiligheten over.

Gøril selger med fullmakt, på vegne av sin mor.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å lese og sette seg inn i skjemaet.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Primærrom: 96 kvm, Bruksareal: 124 kvm, BRA-i: 102 kvm , BRA-e: 22 kvm , TBA: 32 kvm

Leilighet:

1. etasje:

BRA-i: 102 m².

Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Hall, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/wc, annet.

TBA: 32  m².

Garasje:

Eksternt bruksareal (BRA-e): 22 m².

Følgende er oppgitt som BRA-e: Garasje, bod.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 01.10.2025 utført av takstmann Tore Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal. Ifølge seksjonering har leiligheten bruksrett til til hagen rundt boligen. Se vedlagt seksjonering.

Ja, det medfølger en garasjeplass i felles garasjerekke.

Ihht. til seksjonering ser det ut til at seksjonsnr 1. og seksjonsnr. 2 har byttet plass i garasjeanlegget. Ifølge selger har denne ordningen blitt praktisert siden boligen ble kjøpt i sin tid.

Seksjonert leilighet beliggende i 1. etasje i firemannsbolig oppført i tre over grunnmur i 2006. Deler av fasade er forblendet med murstein. Garasje og bod i felles garasjebygg oppført i tre i 2006. Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til bad samt utført hulltaking i vegg fra tilliggende bod og inn mot bad. Ingen

unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommet er fra 2006/byggeår.

Utført fuktsøk på tilsvarende måte i tilknytning til bod/rom m. opplegg til vaskemaskin. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommet er fra 2006/byggeår. Rommets veggkonstruksjoner er ikke utført med vanntett sjikt/fuktbestandige materialer og det er usikkerhet med hensyn til eventuell membran under gulvflisene. Det bør etableres vanntett sjikt i deler av rommet i hht. definerte våtsoner dersom det fortsatt skal benyttes vaskemaskin i rommet.

Kontaktperson opplyser om følgende:

- kan forekomme noen maur om våren.

- kan forekomme noe lydgjennomgang mellom leilighetene men at dette ikke oppleves som sjenerende.

Utvendig:

Vinduer og dører i tre. Terrasseplatting i tre. Terrasse med belegningstein.

Innvendig:

Gulvoverflater med parkett og fliser. Malte vegger og tak. Fliser på vegg over kjøkkenbenk. Trebjelkelag som etasjeskiller. Støpt betonggulv mot grunnen.

Elementpipe. Peisovn. Sotluke. Innvendige dører i tre. Bod m. opplegg til vaskemaskin: Fliser på gulv. Malte plater og sokkelflis på veggene. Platet/malt tak.

Inneholdende skyllekar, opplegg til vaskemaskin. Plastsluk. Ventilering via ventil i tak samt luftespalte i dør.

Våtrom:

Bad/wc: Fliser på gulv og vegg. Platet/malt tak. Inneholdende vegghengt toalett, innredning med dobbel servant, dusjkabinett. Plastsluk. Ventilering via ventil i tak og luftespalte i dør.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning i malt utførelse. Laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag og to kummer. Integrerte hvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledning i plast (rør i rør). Stoppekran lokalisert i samleskap. Innvendige avløpsrør av plast. Ventilering via luftespalte i vinduer, ventil i et soverom samt avtrekk fra kjøkken og våtrom. Oppvarming med panelovner. Varmekabler i bad og hall. Varmtvannsbereder på 194 l. Hovedsikring 40 A. Teknisk 20 A. Øvrige kurser 16/10 A. Anlegget er utstyrt med automatsikringer. Røykvarsler. Håndslukkeapparat.

Leilighet:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Et soverom er tillagt stue - endringen påvirker ikke beregningen av P-rom.

Ingen bygningskomponenter har fått tilstandsgrad 3.

Følgende bygningskomponenter har fått tilstandsgrad 2:

- Vinduer: Defekt vrider/beslag i et stuevindu. Noe avflaking i utvendig maling.

- Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Dør fra kjøkken kan være vanskelig å lukke/låse.

- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

- Overflater: Bom eller løse fliser registrert i hallen. Enkelte sprekker observert i innvendige overflater. Stedvis eller enkelte spor etter fukt i parkett, men det ble ikke påvist fukt ved befaringen.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell/planavvik på ca 10 mm innenfor en lengde på 2 m og ca 30 mm i hele rommet i stue/kjøkken. Målt høydeforskjell/planavvik på ca 5 mm innenfor en lengde på 2 m og ca 10 mm i hele rommet i soverom nordvest. Målingene er utført i to tilfeldig/relevante rom i etasjen og det kan ikke utelukkes at andre rom kan ha tilsvarende, større eller mindre

høydeforskjell/planavvik. Tilstandsgrad 2 gis bla.a. med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon,

eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad

- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

- Andre innvendige forhold: Bod m. opplegg til vaskemaskin: Rommet er kun delvis bygd med vanntette konstruksjoner og kan derfor ikke sammenlignes med krav til utførelse av våtrom selv om det er sluk i gulvet. Mer en halvpart av forventet brukstid for eventuell membran er

oppbrukt.

- Elektrisk anlegg: Det bør utføres en utvidet kontroll av det elektriske anlegget grunnet anleggets alder og manglende dokumentasjon på utførte arbeider.

- Bad/wc: Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert bom i diverse gulvfliser. Det er også observert sprekkdannelser i deler av den elastiske fugemassen ved overgang mellom gulv og vegg.

- Bad/wc: Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Bad/wc: Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det bør etterfuges med elastisk fugemasse rundt/ved vegghengt toalett.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til Selgers Egenerklæringsskjema samt Tilstandsrapport avholdt 01.10.2025, datert 08.10.2025 utført av takstmann takstmann Tore Rønning.

Det foreligger ferdigattest for Ringshaugtunet 8A-D (firmannsbolig og garasjeanlegg oppført i 2005 og 2006), datert 12.09.2024.

I henhold til stemplede tegninger mottatt fra Tønberg kommune er det tegnet inn soverom i hjørnet av stuen. Dette soverommet er tatt bort i dagens planløsning og rommet er en del av stuen. Videre er det opplyst i tilstandsrapport at rommets veggkonstruksjoner er ikke utført med vanntett sjikt/fuktbestandige materialer og det er usikkerhet med hensyn til eventuell membran under gulvflisene. Det bør etableres vanntett sjikt i deler av rommet i hht. definerte våtsoner dersom det fortsatt skal benyttes vaskemaskin i rommet.

Området eiendommen ligger i sogner til Ringdhaug skole.

For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Videre er rommet betegnes som "annet" i takstrapport benyttet som bod/vaskeorm i dag.

I henhold til eierseksjonsloven §24 er det ikke tillatt med kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene til sameiet og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på sameiets årsmøtet. Dette gjelder ikke for fritidsboliger.

Oppvarming med panelovner. Varmekabler i bad og hall. Peisovn i stuen.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca 20 000 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 18 360 pr. år Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 179 559 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 718 235 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Området eiendommen ligger i er regulert til boligområde v/Ringshaugveien (vedtatt 16.04.2004). Relaterte planer til eiendommen er Ringshaug gbnr. 139/16 (vedtatt 18.10.2017) og gang- og sykkelvei langs Ringshaugveien mellom Rosenlundveien og Moloveien (vedtatt 24.5.2006). I henhold til kommuneplan er området avsatt til boligbebyggelse, flomfare og ras- og skredfare.

  For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Seksjonering, tinglyst 29.09.2005, dagboknr. 14087.

Jordskifte, tinglyst 15.02.2016, dagboknr. 132665, gjelder: Grensegang.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Tønsberg kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det er registrert følgende avvik på pipe/fyringsanlegg i rapport  etter visuelt tilsyn fra Vestfold Interkommunale Brannvesen datert 30.03.2015:

1. Det skal være fri adkomstmulighet til sotluken for uttak av sot og tilsyn med skorstein, dette er ikke ivaretatt. (Ildsted montert foran sotluken).

2. Det mangler sklisikring for husstige slik at sideforskyvning og utglidning unngås.

Det ble gitt tilbakemelding om at avvik 1 skulles lukkes ved å flytte ovnen ca. 10 cm mot venstre og at røykrøret forlenges med ca. 10 cm. Ang. sklisikring for husstige så skulle det utbedres for hele 4-mannsboligen. Det ble 07.05.2015 mottatt tilfredsstillende tilbakemelding fra feievesenet.

Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Tilsynet er kun visuelt og kan ikke benyttes som tilstandsrapport forøvrig. Rapporten er vedlagt salgsoppgave.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Hvitevarer på kjøkkenet, samt vaskemaskin og fryseskapet i boden.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Bakke Sørvik & Partners AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Bakke Sørvik & Partners AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 64 71 53 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Ringshaugtunet 8A, 3150, Tolvsrød, Gnr. 139 bnr. 539 snr. 2 orgnr. 897273802 i Tønsberg kommune

28-25-0364

Om meglers vederlag er det avtalt 0,9 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld, dog minimum kr. 43 750,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging. kr. 15 900,-, internettannonsering kr. 20 990,- og garantipremie kr. 3 750,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Rikke Steneby

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Rikke Steneby Bakke Sørvik & Partners

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.