Møllegata 9 er en fin 3-roms leilighet i 4.etasje i bygg fra 2007 i Askim sentrum. Bygget har heis.

 

Leiligheten består av:

Entré, gang, bad, bod, stue og spisestue med delvis åpen kjøkkenløsning. Utgang fra stue til overbygget, syd-vestvendt veranda på ca. 21 kvm.

 

Leiligheten er lys og romslig med elektrisk oppvarmet kombinert med gasspeis. Boligen disponerer en kjellerbod i forbindelse med oppstillingsplass i felles parkeringsanlegg.

 

Fellesarealene er pent opparbeidet, med tilgang til stort atrium og felles takterrasse i blokka. Bo bekvemmelig midt i sentrum, med alle sentrumsfasiliteter innen kort gangavstand.

 

Velkommen til visning!

Entré, gang, bad, bod, 2 soverom, stue og spisestue med delvis åpen kjøkkenløsning.

Annet: Bod i kjeller på 5 kvm.

Gulvflater belagt med parkett. Vegger og himlingsflater utført i glatte malte flater. Profilerte innerdører. Skyvedørsgarderobe i gang samt soverom 2

og garderobeskap på soverom 1. Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon.

Kjøkkenløsning fra byggeår. Innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Flislagt mellom benkeplate og overskap. Stikkontakter og

belysning over benkeplate. Frittstående komfyr med steketopp. Vegghengt ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Frittstående kjøleskap med fryser.

Vannrør av kobber og rør-i-rør og synlige avløpsrør av plast.

Baderom fra byggeår, badet er flislagt med gulvvarme, himlingsflate utført i glatt malt flate. Badet er utstyrt med: Vegghengt innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil på vegg med overlys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med buede glassdører og ett-greps armatur. Gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av rør-i-rør. Fordelerstammer for rør-i-rør med stoppekraner plassert over himling. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Avtrekksventil plassert i himling.

Utgang fra stue til overbygget sydvest-vendt veranda på ca. 21 kvm. Bærende konstruksjoner av armert betong belagt med fliser. Rekkverk av metall og glass. Rekkverkshøyden er målt til ca 1,12 meter. Fine fellesarealer opparbeidet med steinlagte internveier, gressplen, diverse beplantning og sittegrupper. Tilgang til stort atrium og felles takterrasse i blokka.

4 519 pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer: Kommunale avgifter, tv/bredbånd, Akonto gass, utvendig vedlikehold, byggforsikring, forr.førsel, styrehonorar mm.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Avregning gassmåler, gjøres en gang i året pr. 31.12.

Fellesgjelden for denne enheten er infridd i sin helhet.

11 316

Borettslag: Askheim Borettslag, Orgnr: 991969527

 

Borettslaget består av 59 andeler med felles tomteareal.

Styrets arbeid oppsummert i inkalling til årsmøtet 2025:

- Styret har inngått ny serviceavtale med LPG Norge om ny serviceavtale på gassanlegget. Askim og Mysen rør sa opp avtalen på Askheim, da de har avviklet tjenesten. Styret henvendte seg til 3 aktører om tilbud på avtale. Det innkom 2 tilbud og etter en helhetsvurdering på innhold og pris ble det inngått avtale med LPG Norge.

- Det har vært en årlig gjennomgang av Scheider på brannvernanlegget i bygget og av Brannservice Øst på brannvernutstyret i fellesområdene.

- Indre Østfold brann og redning har gjennomført tilsyn. Endelig slutt dokument avventes.

- Det er nye, flere og lettere avfallsdunker i avfallsrommet. Avfallskalender fra IØR er plassert i rommet. Det er også oppslag om kildesortering og hva som skal kastes hvor. Det er informert til beboerne om at det er kun husholdningsavfall som skal kastes her. Alt annet må leveres på IØR.

- Det er installert hjertestarter utenfor teknisk rom.

- Det har vært forløpende vedlikehold og utskifting av deler i heisene. Begge heisene har nye styresko.

- Det er utbedret en lekkasje i en vegg gjeldende leilighet 36.

- Styret har inngått ny avtale med Usbl vaktmestertjeneste. Det er også innhentet tilbud fra annet firma som viste seg å være vesentlig mer kostbar. Den nye avtalen gir oss en årlig besparelse. Avtalen blir forløpende evaluert.

- Garasjene er feiet og vasket av Aktiv renhold. Garasjevask vil som hovedregel gjøres hvert annet år.

- Styret inngikk en 1 årig avtale med Apoca på parkeringsplassenfor å sikre at vi får benyttet våre 5 gjesteplasser. Avtalen kom i stand etter at Rema inngikk avtale med parkeringsselskapet om kundeparkering på 1 time. Ny kjøpmann ønsket ikke at borettslaget skulle ha faste plasser, men parkere der det er ledig.

- Styret har innhentet tilbud om moderne fiberløsning for TV og internett fra Telenor, Altibox og Telia. Nåværende avtale med Telia utgår i september 2025. Styret vurderte tilbudet fra Telia best på innhold og pris. Ny avtale med Telia om fiber innbærer vestlig reduserte kostnader og modere løsninger. Gammel avtale ble avviklet. Moderne dekodere med Telia Play er allerede utlevert til beboerne uten kostnad. Arbeidene med fiber er godt i gang.

- Styret har hatt tjenester fra Via3 om blomster og vanning av amplene på ytterveggen i Møllegata. Indre Østfold kommune har avviklet tjenesten.

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.

Det er inngått avtale om IN-ordning.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 61298182423, Nordea Bank ABP, Filial i Norge

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 24.09.2025: 5.4% pa.

Antall terminer til innfrielse: 54

Saldo per 24.09.2025: 14 756 039

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 30.03.2025 ( siste termin 30.12.2038 )

Opprinnelig innfrielse lån (IN): 1 182 000

Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 733 017

IN-ordning. Det er anledning til å nebetale lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP587080

Regnskapet for 2024 viser et årsresultat på kr. 2 087 143,-. Budsjett for 2025 er satt til kr. 1 043 314,-.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Det er som hovedregel ikke tillatt å holde husdyr i borettslaget iht ordensreglene. Styret kan etter skriftlig og begrunnet søknad tillate at det kan holdes en hund eller en "innekatt". Se husordensreglene punkt 3 for nærmere bestemmelser.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

 

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. Tiltak anbefales.

 

Våtrom - Bad :

- Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 6 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Det er ikke registrert oppbrett på tettesjikt ved dør. Ved eventuelt lekkasje utenfor dusjnisje kan det ikke verifiseres at rommet er tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Anbefales holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er ikke mulig å kontrollere bruken av slukmansjett i sluk samt at klemring ikke er tilstrekkelig festet. Selv om det ikke er observert synlige tegn på svekkelse kan dette ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Utbedring/utskiftning av slukmansjett og klemring bør påregnes.

- Vannrør: Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet må etableres.

 

Kjøkken:

- Overflater gulv: Se punkt overflate gulv under øvrige rom.

- Ventilasjon og avtrekk: Det regisitreres at ventilatoren ikke fungerer som tiltenkt,noe som påvirker avtrekket negativt.Utilstrekkelig ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Utskiftning/reparasjon bør på regnes.

 

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Dørbladet til innerdør entré/gang og til har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

 

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

 

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Ingen.

 

Overnevnte er kun utdrag fra rapporten, dokumentet må leses i sin helhet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

 

Tak, yttervegg og fasade

3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja.

Beskriv feilen og omfanget: Lekkasje fra leilighet skrått ovenfor leiligheten. Det lekker vann ned fra taket på balkongen, innerst mot veggen til høyre, noe som medfører sprekker. Tirsdag 7. september ble det vedtatt i styremøte hos Askheim borettslag at lekkasjen skal utbedres. Det er mottatt skriftlig beskjed fra styret om at firmaet som skal gjøre utbedringen er bestilt til uke 44.

 

Elektrisitet

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.

10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

10.1.2 Årstall: 2025

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Satt opp ny taklampe på badet. Den andre måtte byttes da de har endret pærene som passer. Satt inn ny lampe i gangen. Den andre måtte byttes da det ikke finnes pærer som passer. Satt inn nytt lysrør på kjøkken. Koblet til utelampe på balkongen.

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Askim El-installasjon AS

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

 

Skjevheter og sprekker

17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja.

Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: Lekkasje fra leilighet skrått ovenfor leiligheten. Det lekker vann ned fra taket på balkongen, innerst mot veggen til høyre, noe som medfører sprekker.. Tirsdag 7. september ble det vedtatt i styremøte hos Askheim borettslag at lekkasjen skal utbedres. Det er mottatt skriftlig beskjed fra styret om at firmaet som skal gjøre utbedringen er bestilt til uke 44.

 

Planer og godkjenninger

27 Er det utført radonmåling? Ja.

Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene? Ifølge forrige selger har det vært foretatt radonmåling i 2021. 

Andre opplysninger:

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja.

Skriv opplysningene her: Alle tak og vegger, bortsett fra i boden, med listverk rundt dører, og vindusrammer- og vinduskarm innside, ble malt etter overtakelse av leiligheten i 2023. Arbeidet ble utført av Regnbuen Malermesterbedrift AS fra Askim.

 

Overnevnte er kun utdrag fra erklæringen, dokumentet må leses i sin helhet.

Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 83 kvm, BRA-i: 78 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 21 kvm

 

Kommentar til areal:

- På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer

kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og

vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

- Leiligheten inneholder 73 m² P-ROM og 5 m² S-ROM(innvendig bod).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Leiligheten disponerer enoppstillingsplass i felles parkeringsanlegg, merket med nr 36.

Blokk over fem etasjer samt kjeller. Støpt plate. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong, med utfyllende

bindingsverk av trekonstruksjoner. Fasader utført i teglstein og liggende kledning. Takkonstruksjon utført i valmtaksform utvendig tekket med

papp/takfolie(ikke besiktiget). Glatt entrédør av tre med brannklasse EI30 og lydklasse 40dB. Hev-skyvedør med karmer av tre og to-lags glass fra

byggår. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggår.

Ref. tilstandsrapport utført av Anticimex.

Det foreligger ferdigattest datert 17.01.2012 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet kombinert med gasspeis.

 

Vannrør av rør-i-rør. Fordelerstammer for rør-i-rør med stoppekraner plassert over himling på bad. Varmtvannsbereder på ca 116L fra byggår plassert i bod. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Avtrekk på bad styres via ventilator på kjøkken. Gasspeis plassert i stue med stoppeventil plassert i skap på svalegang ved entrédør.

 

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

 

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk er ikke stipulert.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Formuesverdi som primærbolig kr. 792 344 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 169 376 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen  er regulert til Bolig/Forretning/Kontor. - Delområde 1, Gang-/sykkelvei, annet kombinert formål - Delområde 3 og 5, felles garasje/boliger, felles garasje/Felles lekeareal/felles gårdsplass - Delområde 2 og 4. Felles parkering/ varelevering - Delområde 6.

 

EIendommen er i kommuneplanen avsatt til Boliger, forretning, felles garasje, felles uteareal, felles lekeareal, p-plass for forretning. I kommuneplanens arealdel er eiendommen innenfor område: Sentrumsformål SF2-1. Hensynsone H820_2: Omforming.

 

Mulig inngrep på Reguleringsplan:

Området nord for Rådhusgata er regulert til kjøpesenter og må påregnes bebygd i fremtiden. Området sør for 53/106 inngår i områderegulering for Brugata, Askim stasjon og sentrum syd - Stasjonsområdet, som ble vedtatt av bystyret i møte dat. 08.10.2019. Eiendommen sør for 53/106 er regulert til kombinert formål: bevertning, kontor, offentlig- og privat tjenesteyting.

Mulig inngrep på Kommuneplan:

Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2.3 for presiseringer og unntak. Se også § 5.3 og § 5.3.1 for bestemmelser og retningslinjer for felt SF2-1, område avsatt til sentrumsformål i Askim.

Bestemmelser og retningslinjer for hensynssoner som ligger innenfor eiendomsgrensene kan leses i kommuneplanens planbestemmelser og retningslinjer i kapittel 3 - §§ 3.1 - 3.18.

 

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Indre Østfold kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Indre Østfold Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Indre Østfold Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 02 08 58 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

 

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

 

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

 

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja. Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Møllegata 9, 1811, Askim, Gnr. 53 bnr. 106 snr. 1, andelsnr. 36 i Askheim Borettslag med orgnr. 991969527 i Indre Østfold kommune

91-25-0062

Markedspakke (Kr.19 900) Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk (Kr.545) Tingl. hjemmelserklæring (Kr.545) Tilrettelegging (Kr.9 900) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.6 570) Takst / Tilstandsrapport (Kr.10 750) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.11 298) Megleropplysninger/gebyr kommune (Kr.3 600) Opplysninger fra forretningsfører (Kr.4 914) Provisjon (Kr.38 000) Oppgjørshonorar (Kr.6 900) Fotografering inkl drone (Kr.5 000) Totalt kr. (Kr.117 922)

Ansvarlig megler:

Anette Mandfloen Strøm

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Anette Mandfloen Strøm Partners Eiendomsmegling Indre Østfold

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Indre Østfold sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.