Velkommen til Konvallvegen 16 - en romslig og svært tiltalende enebolig med attraktiv og familievennlig beliggenhet på Søbakken. Boligen har en innholdsrik planløsning over to etasjer, med god plass til hele familien og en stor, solrik tomt som innbyr til både lek og avslapning. I 2025 ble boligen pusset opp med blant annet nytt bad, nytt kjøkken og gjennomgående nye overflater, noe som gir et moderne og gjennomført uttrykk. Planløsningen byr på seks soverom, ett bad, ekstra toalettrom og eget vaskerom, samt stue både i hovedetasje og kjeller - perfekt for barnefamilier som ønsker god plass og flere oppholdsrom.

Utendørs finner du flere fine uteplasser og en stor og pent opparbeidet hage med drivhus og hønsehus - ideelt for den som ønsker litt egenproduksjon og landlig sjarm. Det er garasje med tilhørende hobbyverksted. Tomten grenser mot friområder og har kort veg ned til Glomma.

Beliggenheten er ypperlig for barnefamilier, med kort vei til barnehager, skole og dagligvarebutikk på Søbakken. I nærområdet finner du flotte turområder og friområder i Stavåsen - med skiløyper om vinteren og fine turstier resten av året.

Velkommen til Konvallvegen 16 - en stor, moderne og gjennomført familiebolig hvor alt ligger til rette for et trivelig og komfortabelt hjemmeliv!

1. etasje: Entre, toalettrom, gang, soverom/garderoberom, kjøkken, stue med utgang til terrasse, gang, bad, bod og 4 soverom.

Kjeller etasje: Trappegang, soverom bod/vaskerom og kjellerstue.

Inntilbygget garasje med hobbyrom/verksted.

Hønsehus og drivhus.

Hyggelig overbygd inngangsparti med terrasseplatting. Her er det plass til sittegruppe hvor du kan nyte morgensolen på fine sommerdager.

I boligen kommer du inn i en lys entré med plass til omkledning. Videre inn i gangen er det plass til etablering av garderobeløsning. Innenfor entréen ligger ett av boligens totalt seks soverom. Rommet egner seg godt som gjesterom, hjemmekontor eller ekstra oppbevaringsplass. Har du ikke behov for alle soverommene, kan dette enkelt benyttes som et praktisk garderoberom i forlengelse av gangen - en fleksibel løsning som kan tilpasses familiens behov.

Spisestuen er praktisk plassert i tilknytning til kjøkkenet og har god plass til et stort spisebord hvor familie og venner kan samles til hyggelige måltider.

Den øvrige stuedelen byr på god plass til møblering med sofagruppe og tilhørende møblement. Her skaper vedovn både varme og stemning på kalde dager, mens store skyvedører leder deg ut til terrassen - en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.

I kjelleretasjen finner du en kjellerstue som har blitt benyttet som hjemmekino/musikkrom. Rommet har god plass til sofagruppe og underholdningsløsning. Her kan man trekke seg tilbake for filmkvelder, gaming eller avslapning.

Videre inn i boligen blir du møtt av et lyst og luftig allrom som kombinerer stue, spisestue og kjøkken i en åpen og sosial løsning. Den åpne himlingen og de store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og skaper en romslig og behagelig atmosfære - et perfekt samlingspunkt for familie og venner.

Kjøkkenet er gjennomført og svært stilfullt, med mørke, slette fronter som gir et moderne og elegant uttrykk. Innredningen byr på rikelig med skapplass og gode arbeidsflater på laminerte benkeplater. Her finner du integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøl- og fryseskap. Ventilatoren er integrert i platetoppen.

Badet ble renovert i 2025 og fremstår som moderne og funksjonelt. Her er det lagt nytt gulvbelegg, nye baderomsplater og etablert nytt elektrisk opplegg. Rommet har elektriske varmekabler som gir en behagelig varme. Innredning med servant og speil på vegg, og øvrige installasjoner med toalett og dusjkabinett.

Boligen har i tillegg et separat toalettrom med flislagt gulv og varmekabler. Rommet er innredet med toalett og servant.

Vaskerom i 1. etasje med malte MDF-panelplater på veggene og vinylbelegg på gulvet. Rommet har innredning med arbeidsbenk, vaskekum og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Godt med skapplass og oppbevaringsmuligheter.

Eiendommen har en stor og solrik tomt med god plass for både lek, avslapning og hageglede. Hagen er pent opparbeidet med plen, prydbusker og beplantning som gir et frodig og trivelig inntrykk. Her finner du også både drivhus og hønsehus, perfekt for deg som ønsker å dyrke egne grønnsaker eller holde noen høner for et mer selvforsynt liv.

Fra stuen er det utgang til en stor terrasse, delvis overbygd, som gir gode solforhold og skjermet uteplass for hyggelige måltider og rolige sommerkvelder. Den overbygde delen gjør terrassen brukervennlig uansett vær, og gir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet inne.

Til boligen hører en romslig garasje med tilhørende hobbyverksted - et ideelt sted for den som liker å mekke, reparere eller ha plass til hobbyprosjekter. Garasjen har god plass til bil og oppbevaring av utstyr, verktøy og sesongartikler. Her ligger alt til rette for både praktiske gjøremål og kreative sysler året rundt.

Boligen har totalt seks lyse og trivelige soverom med gode møbleringsmuligheter. Rommene har behagelige farger og fine lysforhold som skaper en rolig atmosfære. Ett av soverommene ligger i kjelleretasjen - ideelt som gjesterom, ungdomsrom eller kontor.

Boligen har attraktiv og skjermet beliggenhet i et etablert boligområde på Søbakken. Kort gangavstand til flere barnehager, skole og dagligvarebutikk. Ca. 1,5 km til sentrum hvor du finner det meste av servicetilbud og fasiliteter, med blant annet butikker, kjøpesenter, cafeer, restauranter, kino, sykehus, apotek osv. Nærhet til populære Stavåsen som kan by på fine tur- og treningsområder. Her har du milevis med fine sykkel- og turstier i sommerhalvåret, og på vinterstid er det oppkjørte langrennsløyper og egen lysløype. Bydelen har også kunstgressbane på skolen, flere fotballbaner, skøytebane og rikelig med friområder for lek og aktiviteter. Badeplass ved Sagtjernet og Vesletjernet, hvor det også er fine friområder, lekeplass og Tufte-treningspark. Bybussforbindelse like ved som tar deg til sentrum, skysstasjonen og de øvrige bydelene

Strøm, ved, forsikringer, internett/TV, kommunale avgifter etc.

If

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler:

- Utvendig > Nedløp og beslag

- Innvendig > Radon

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 2 (avvik ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler:

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

- Utvendig > Vinduer

- Innvendig > Innvendige trapper

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

- Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv

- Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 09.10.2025 av Takstrådet Harald Juliussen AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- 1.1 Kjenner du til om det er/har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja.

- 1.2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/vaskerom? Ja, både av faglært og egeninnsats.

Rehab bad 2025.Nytt gulvbelegg, nytt røropplegg, baderomsplater på vegg, Nytt elopplegg.

Rørlegger Rasch, elektriker Hegg, gulvlegger Bekkoset og eier.

- 1.3 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja.

- 1.4 Har det blitt utført elektriske arbeider som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende og foreligger det samsvarserklæring for disse arbeidene? Ja det er gjort endringer og ja det foreligger samsvarserklæring.

- 1.5 Foreligger det dokumentasjon på hvordan bad/vaskerom er bygget opp?

Våtromssertifikat/garanti/funkksjonstesting/beskrivelse/uavhengig kontroll eller annet? Nei.

- 2.1 Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Slamutskiller utkoblet i 2023.

- 2.2 Kjenner du til om det har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp/rør? Ja, kun av faglært.

Som beskrevet over, samt nye vannrør til kjøkken.

- 4.1 Kjenner du til om det er feil/utettheter i tak/takrenner/nedløp? Ja, Noe lekkasje mellom ny og gammel takrenne.

- 4.2 Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Takluke i gang tatt bort. Isolert og tekket med nytt takbelegg.

Luka ble tatt bort grunnet dårlig lufting i gang. Kondensproblemer. Lufting i orden etterpå.

- 7.1 Kjenner du til om det er feil/utettheter i terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Alle vinduer skiftet 2025, bortsett fra store vinduer stue, gavlvinduer mot sør og vindu v inngangsdør.

- 7.2. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer/garasje? Ja, både av faglært og egeninnsats.

Etterisolert  all fasade med 10 cm isolasjon, vindtetting, utlekting og ny panel. Gavlvegg mot nord (garasjevegg) gjenstår pr 8. okt 25. Vinduer se pkt over.

- 8.1 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja.

Oppgradering ifm oppussing i diverse rom elektriker Hegg 2025.

- 8.2 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget?

(dokument som viser at det elektriske anlegget samsvarer med regler for elektrisk anlegg)? Ja, fortløpende.

- 8.3 Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet siste fem år? Ja. 2024 El tilsyn.

- 13. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller? Ja.

i sørøstlige hjørne. antageligvis tett taknedløp. Utbedret.

- 15. Kjenner du til om det er gjort endringer på loft og/eller kjeller (isolert, innredet, pusset opp, ombygget osv.)? Ja. Ny utvendig kjellernedgang i 2022.

- 22. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Tilstandsrapport i 2022.

- 24. Kjenner du til om det er utført øvrige arbeider på boligen som reparasjon/oppussing/bygging? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats. Rehab stue kjøkken. Malt div soverom og andre arealer, Tatt ut peis og satt inn vedovn.

- 25. Kjenner du til om det er utført øvrige arbeider på boligen som reparasjon/oppussing/bygging av tidligere eier? Ja, både av faglært og egeninnsats. Ukjent.

Primærrom: 215 kvm, Bruksareal: 332 kvm, BRA-i: 276 kvm , BRA-e: 56 kvm , TBA: 106 kvm

1. etasje:

BRA-i: 159 kvm

BRA-e: 56 kvm

TBA: 106 kvm

Kjeller etasje:

BRA-i: 117 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler.

Det vil bli skiltet med Rustad & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 402 kvm, Eierform: Eiet tomt

Gruset innkjøring og gårdsplass med biloppstillingsplass for flere biler. Stor vestvendt tomt med gode solforhold. Pent opparbeidet hage med plen og diverse beplantning. På eiendommen finnes også hønsehus og drivhus, ideelt for deg som ønsker et lite innslag av selvforsyning og landlig sjarm.

I garasje. Ellers biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Taktekkingen er av asfalttak-belegg. Taket er besiktiget fra bakkenivå av sikkerhetsmessige hensyn. Taktekkingen ble sannsynligvis fornyet i 2020 i forbindelse med oppføring av tilbygg. Takrenner med forkantbeslag og med nedløpsrør til terreng. Beslag på vindskier. Beslag på vindusvannbrett, luftehatt og pipebeslag.

Takstige og feierplattform. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Sannsynligvis isolert med mineralull iht. gjeldende bestemmelser for byggeår. I

senere tid utforet og tilleggsisolert med 10 cm mineralull. Ny fasade/kledning med lufting og musebånd. Fasade/kledning har stående bordkledning.

Saltak-konstruksjonen har sperrekonstruksjon. Takkonstruksjon fra byggeår. Sannsynligvis isolert med mineralull iht. gjeldende bestemmelser for byggeårene. Bygningen har nye malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Utskiftet i 2025. Store stuevinduer med glass fra byggeåret. Bygningen har ny malt hoved-ytterdør, ny malt balkong-dør i tre, skyvebalkongdør i malt tre og gjenbrukt malt kjellerdør i tre. Delvis overbygget nyere terrasse på til sammen ca. 106 m2 med gulv av impregnerte beisede terrassebord. Overbygget del utgjør ca. 30 m2. Utvendige trapper uten rekkverk.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 09.10.2025 av Takstrådet Harald Juliussen AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på boligen fra 04.05.1973. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger ferdigattest for ombygging av eks. carport til soverom, gang og gjesterom, samt nybygg garasje som tilbygg til enebolig, datert 22.08.2022.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er kjelleretasjen er definert som disp. rom, bod/matbod. To innredete rom (soverom og stue/hjemmekino) i kjeller er etter søknad godkjent bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel.

Se vedlagte nabolagsprofil.

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Primæroppvarming med strøm- og vedfyring. Montert 2 stk luft/luft varmepumper. Ny peisovn i stue. Varmekabler i gulv på baderom. Øvrig oppvarming med panelovner.

I følge opplysninger fra brann- og feiervesenet, ble feiing utført siste gang i 2025. Tilsyn ble sist gang utført i 2024 uten feil eller mangler. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kommunale avgifter utgjør ca. kr 18.673,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Vann og avløp betales a-konto og faktureres etter målt forbruk. Boligen har vært ubebodd i en periode og avgiftene bil derfor være unormalt lave til vann og avløp. Avgiftene til dette vil derfor veriere. Minstegebyr for renovasjon kr 4.120,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr kr 730,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

Formuesverdi som primærbolig kr. pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område under kommuneplan for Elverum byområde med planid 2018006 og reguleringsplan for Ragnvaldsbekken - Nordstøkket med planid. 36 og reguleringsplan for Skrenten og Strandenga med planid. 198402. Området er regulert til boligformål og grønnstruktur. Eiendommen ligger også i hensynssone "Flomfare":

Det er ingen odel knyttet til eiendommen.

Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

- Dagboknummer 1196108, 06.10.2025 - Rettigheter iflg. skjøte - Forkjøpsrett for Elv. tomteselskap ved salg av i ubebygd stand.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Elverum kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Det er registrert vannmåler på adressen. Service på vannmåler skal utføres hvert 5. år. Kommunen har ingen dokumentasjon på at dette er utført.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 78 56 60 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eiendomsskatt til kommunene har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Konvallvegen 16, 2409, Elverum, Gnr. 24 bnr. 217 i Elverum kommune

82-25-0254

Innhenting opplysninger (Kr.8 400) Servitutt (Kr.290) Tilrettelegging (Kr.15 900) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) JA boligstyling (Kr.20 000) Tilstandsrapport Fakturanr: 1001310 (Kr.19 900) Markedspakke (Kr.23 900) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (Kr.49 000) Totalt kr. (Kr.150 610)

Ansvarlig megler:

Alf Johan Rustad

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Alf Johan Rustad Rustad & Partners ASDersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.