Velkommen til en sjelden mulighet for deg som ønsker en bolig med sjel, sjarm og utviklingspotensial.

Denne eiendommen har et historisk sus der den ligger fint til i et koselig område bestående av historisk bygningsmasse og forretningsområder. Eiendommen er fra 1918 og består av en innholdsrik bolig over to plan samt kjeller, med flere originale detaljer som skaper en helt spesiell atmosfære. Her får du både historisk karakter, kombinert med moderne oppussing i hovedetasjen og muligheten for å forme ditt eget uttrykk.

Hovedetasjen er betydelig oppgradert og fremstår som velholdt, innbydende og svært sjarmerende. Planløsningen består av gang, stue, spisestue, kjøkken, bad og to soverom. Her oppleves boligen lun, hjemmekoselig og gjennomført.

I andre etasje finner du gang, gang/hybelkjøkken, stue, to soverom, bad og bod. Denne etasjen har behov for oppussing og fremstår som et godt utgangspunkt for videre utvikling - enten man ønsker mer plass til familien, sone for ungdom eller kombinert hjem/arbeid.

Kjeller gir ekstra lagringsplass og praktiske muligheter.

På eiendommen står også et sjarmerende uthus som rommer garasje og lagringsmuligheter. Her finnes potensial til kreativ bruk, oppbevaring eller hobbyrom.

Dette er en eiendom for deg som verdsetter atmosfære, historie og muligheten til å sette ditt preg på et hjem. Velkommen til visning - her kan du skape ditt eget kapittel i en bolig med sjel.

2. etasje er per salgsoppgavedato utleid. Det er derfor ikke bilder av etasjen, men rommene er beskrevet i tekst nedenfor.

Eneboligen er på tre plan og inneholder:

1. etg: Innglasset og uisolert vindfang, trappegang, gang, soverom, åpen kjøkken/spisestue med trapp ut til hage, halvtrapp til romslig stue med utgang til terrasse.

2. etg: Gang/hybelkjøkken, bad, to soverom, bod og stue med utgang til balkong.

Kjeller: Vaskerom og diverse boder.

Uthus loft inneholder bl.a. garasje, tidligere utedo, isolert bod, vedskåle og diverse bodrom.

Utstyr som hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis ingen garantier for tilstand og levetid.

Boligen er nyere malt og har byttet ut deler av utvendig panel. Det er nylig satt inn nye vinduer i første etasjen foruten i stue og vindfang utenfor trapperom. Vindu i stue og skyverdør til terrasse er punktert og bør byttes.

Hele boligdelen i 1. etasjen er oppusset og oppgradert i nyere tid med et moderne preg samtidig som man har ivaretatt boligens opprinnelige sjarme og sjel. Her kan du flytte rett inn.

Opplyst fra selger at det er gjort større grei i 1. etasje, dette gjelder hele 1. etasje unntatt gang og tidligere tilbygget stue.

Fra trappegang er det egen dør inn til hovedetasjen, samt adkomst 2. etasjen og kjeller.

Det er ikke tatt bilder av boligens 2. etasje grunnet hybelutleie. Etasjen må påregnes oppussing på bad, samt vinduer, balkong og overflater rom.

Koselig adkomst via trapp til uisolert og innglasset vindfang med plassbygd benk. Innenfor døren er det trapperom med trapp opp til andre etasje og ned til kjeller. Det er egen inngangsdør til boligdel i hovedetasjen. Med en gang du kommer inn i boligens gang merker du den lune og gode atmosfæren. Gangen har mulighet for garderobedel og har omkledningsplass før du kommer videre inn i det herlige kjøkkenallrommet med rikelig innlys og god takhøyde.

Fra trappegang er det adkomst til boligens 2. etasje. I tillegg er det adkomst til kjeller med flere bodrom, tidligere bakstrom, samt vaskerom.

Stuen ligger en halvtrapp ned fra kjøkkenet og er en naturlig forlengelse av boligens fine soner. Stuen oppleves som et svært hyggelig og innbydende oppholdsrom med plass til sofagruppe og øvrig møblering. Store vindusflater gir godt lysinnslipp, og rommet er utstyrt med både vedovn og varmepumpe som bidrar til en behagelig varme. Fra stuen er det utgang til terrasse, noe som gir en fin forbindelse mellom inne- og uteområdet. Fra stuen er det skyvedører i glass ut til en romslig terrasse med adkomst hagen. Her ute er det god plass til flere sittegrupper dels under tak og under åpen himmel.

Stuen i 2. etasjen har god plass for møblering og utenfor stuen er det balkong.

Kjøkkenet i 1. etasje har innredning med rette profilfronter med både over- og underskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Benkeplaten er utført i laminat, og det er montert komposittkum med avrenningsfelt og ettgreps blandebatteri foran vindu - dette gir en koselig arbeidsplass. Det er avstengning for oppvaskmaskin under kummen, samt vannstoppeventil og komfyrvakt i henhold til nyere krav. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp som medfølger i salget og bidrar til et ryddig og pent preg i rommet. Ventilator mangler rørføring ut av bygget.

Kjøkkenet oppleves som et romslig allrom med god plass for stor spisestue og i innhuk/karnapp med dør til hagen er det god plass for lenestoler/sittegruppe.

Den åpne løsningen i kjøkken/spisestue gir et herlig sosialt rom for kos og hygge. Spisestuen er i dag innredet med et større spisebord for både hverdagsmåltider og selskap. Mellom spiseområdet og kjøkkenet står en nyere og moderne peisovn som skaper en lun atmosfære når mørket senker seg.

Det er også hybelkjøkken i 2. etasje med enkel innredning med over- og underskap samt benkeplate i laminat. Det er metallkum med avrenningsfelt og ettgreps blandebatteri. Løsningen har integrert platetopp og stekeovn, samt plass for et mindre kjøleskap. Det er montert komfyrvakt og kullfiltervifte (omluft).

Badet i 1. etasje er pusset opp i 2019. Opplyst at fra selger at tidligere, mindre bad ble revet ned og bygget opp. Badet fremstår som et moderne og praktisk rom. Det er pen innredning med heldekkende servant med ettgreps blandebatteri, veggmontert toalett med innebygget sisterne samt dusjvegg i glass, termostatbatteri og dusjgarnityr. Rommet har flislagt gulv og vegger, himling med malte plater og varmekabler i gulvet. Det er mekanisk avtrekk for ventilasjon.

Badet i 2. etasje har gulvbelegg med oppbrett, tapet og vinylfelt i våtsonen. Badet er innredet med heldekkende servantplate, gulvstående toalett og dusjkabinett. Det registreres slitasje, sprekkdannelser og avflassing av maling, samt fuktskader på innredning, samt ventilasjonen med naturlig avtrekk. Rommet var oppgradert i 2016 etter vannlekkasje, hvor det ifølge tidligere eier ble lagt nytt gulv og røropplegg, utført av Nordbrenden. Nåværende eier monterte dusjkabinett, servant og speilskap i 2018, og soilrør ble skiftet i forbindelse med oppussing i 1. etasje. Rommet står ovenfor renovering og oppgraderinger for å tilfredstille dagens krav.

Hagen oppleves som skjermet og solrik og er opparbeidet med plen, beplantning og hekk mot vei. Deler av eiendommen er inngjerdet, noe som gir en naturlig avgrensning og et skjermet uteområde. Terrassen har adkomst både fra stuen og fra terreng, og består av en kombinasjon av åpen og delvis overbygget del. Det er god plass til utemøbler, og terrassemarkise gir mulighet for sol- og værskjerming ved behov.

Boligen har totalt fire soverom, med to soverom i første etasje og to i andre etasje.

Soverommene i første etasje er malt i delikate og moderne farger, og har plass til både seng og garderobeskap. Ett soverom med tilknyttet bod.

Rommene i andre etasje har tilsvarende bruksareal og gir gode muligheter for tilpasning etter behov, enten som soverom, gjesterom, kontor eller hobbyrom.

Eiendommen ligger fint til i et etablert og sentralt område på Vestad, ca. 1 km fra sentrum hvor du finner alt av servicetilbud og fasiliteter. Kort veg til dagligvarebutikk med post i butikk. Flere barnehager og skole på Vestad. Ungdomsskole og videregående skole i sentrum. Fra eiendommen er det også nærhet til Terningen arena hvor du blant annet finner høgskole, treningssenter, tannlege og idrettshaller. Her arrangeres en rekke idretts- og kulturarrangementer. Fine turområder både langs Glomma og i Grundsetmarka. I Grundsetmarka finnes det milevis med stier og traseer som kan benyttes både til fots, på sykkel eller med ski. En fin søndagstur går via Glomdalsmuseet og Skogmuseet via prestøya.

Det må påregnes kostnader til utvendig forsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Eika Forsikring

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler:

- Drenering

- Grunnmur og fundament

- Krypkjeller

- Rom under terreng

- Balkong, terrasse, platting

- Yttervegger

- Loft (konstruksjonsoppbygging)

- Renner og nedløp

- Takkonstruksjon

- Taktekking

- Ildsted/Skorstein

- Kjøkken: 2.etasje:

 -Overflater og innredning

 -Avtrekk

- Trapp

- Avløpsrør

- Vannledninger

- Varmtvannsbereder

- Ventilasjon

- Våtrom: Bad 1.etasje:

 -Ventilasjon

 -Sanitærutstyr

- Våtrom: Bad 2.etasje:

 -Sanitærutstyr

 -Overflater

 -Membran, tettesjikt og sluk

 -Ventilasjon

- Øvrig: Innvendige overflater

- Øvrig: Radon

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 3 for følgende bygningsdeler:

- Balkong, terrasse, platting: Balkong

Det registreres skjevheter i konstruksjonen. Konstruksjonen har råteskader og behov for umiddelbare tiltak. Rekkverket blir målt til 81 cm. og er lavere enn forskriftskravet på 100 cm. Balkongen er en risikokonstruksjon da den ligger over oppvarmet rom i 1. etasje. Tettesjiktet under terrassegulvet er ikke synlig for kontroll, men ut fra alder og observerte skader vurderes tettesjiktet som oppbrukt og har behov for utskifting.

Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales. Balkongen vurderes som risikokonstruksjon og har oppbrukt tettesjikt. Full renovering anbefales for å hindre fukt og skade i underliggende konstruksjon.

Videre undersøkelser anbefales før kjøp, slik at tilstand og mulige utgifter blir avklart. Uten slike undersøkelser kan du risikere betydelige og uforutsette kostnader.

Utbedringskostnader 10 000 - 50 000

- Vinduer og dører:

Det registreres punktert glass i Terrassedør med skyvefunksjon og vindu i stue 1.etasje. Det registreres sprekk i glass i kjellervindu og balkongdør. Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. Kittfalser (utvendig tetting mellom vindusramme og glass) er uttørket og løsnet. Enkelte dører tar i karm/terskel og har behov for justering. Enkelte defekte vridere og med noe slark. Eldre vinduer tar i karm og har behov for justering. Det registreres misfarging på innvendige karmer og foringer, trolig pga. kondens. Det er påvist avvik ved omramming. Liten/ingen avstand mellom trepanel og beslag, fare for

fuktopptrekk. Det er ikke etablert beslag under bunnkarm på vindu montert i mur.

Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Utskifting av dører og vinduer pga skade/slitasje må påregnes.

Utbedringskostnader 50 000 - 150 000

- Utstyr på tak:

Takvinkelen er 27 grader eller mer og det vil være krav til montering av snøfangere. Det er ikke etablert noen snøfanger på taket.

Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales. Snøfanger må etableres for god personsikkerhet.

Utbedringskostnader 10 000 - 50 000

- Etasjeskille og gulv på grunn:

De fleste rom i boligen med skjevheter og knirk. Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik i stue 1.etasje på over 40mm, i tillegg til lokale skjevheter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Boligen er besiktiget møblert så gulv er ikke fullstendig kontrollert i forhold til planhet og helningsavvik.

Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Utbedringskostnader Ingen umiddelbar kostnad

- Kjøkken: 1.etasje:

 -Avtrekk. Det mangler rør fra ventilator til friluft.

Anbefalte tiltak avtrekk: Avtrekk må føres ut av vegg. Utbedringskostnader avtrekk Under 10 000

Arealmålingen er utført med laser. Det er bruken av rommene på befaringsdagen som definerer P-rom og S-rom, rommene kan likevel være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse fra kommunen.

På grunn av møbler/ innredning avviker deler av oppmålingen da noen mål er tatt høyere opp på veggen enn anbefalt. Vegger kan være skjeve og kan gi andre mål enn ved måling langs gulvet.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 08.10.2025 av Syversrud Takst AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

For ytterligere informasjon se selgers egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Primærrom: 150 kvm, Bruksareal: 264 kvm, BRA-i: 205 kvm , BRA-e: 59 kvm , TBA: 25 kvm

Enebolig

1. etasje:

BRA-i: 94 kvm

TBA: 21 kvm

2. etasje:

BRA-i: 59 kvm

TBA: 4 kvm

Kjeller:

BRA-i: 52 kvm

Uthus:

1. etasje:

BRA-e: 35 kvm

2. etasje:

BRA-e: 24 kvm

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid.

BRA-b: Innglasset balkong.

GUA: Gulvareal.

ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Rustad & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 701 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen har et historisk sus der den ligger fint til i et koselig boligområde med boliger fra tidlig 1900-tallet nær Skansen. Eiendommen har et koselig preg med stort hvitt bolighus med stilfullt særpreg, samt rød garasje med uthus og loft. Tomten er tilnærmet flat og oppleves å ha fine solforhold. Det er gjerde rundt deler av tomt, samt port ved innkjøringen. Asfaltert gårdsplass. Hagen er fint opparbeidet med gressplen, prydtrær, bærbusker, epletre og hekk mot veg som gir en skjermet følelse på terrassen utenfor stuen.

På andre siden av veien ligger et område er benyttet som forretningsdrift. Regulert som boligeiendom. Del av tomt grenser til innkjøring for nabo. Uthus er delt mellom naboeiendommen og denne eiendommen. En liten del av tomtegrenser ligger innenfor vei.

I garasje/uthus. Ellers biloppstillingsplass på egen gårdsplass.

Enebolig

Grunnen antas å bestå av breelvavsetninger med høy andel sand. Bygningen har støpte kjellergulv. Tilbygget stue er antatt fundamentert med støpt

ringmur, mens eldre grunnmur antas oppført som sparesteinsmur. Synlige utvendige grunnmurer er pusset med sprøytepuss. Bygningen har utkragede

konstruksjoner i 1. etasje, understøttet av søyler i lettklinkerblokker. Etasjeskillere mellom etasjene består av trebjelkelag. Yttervegger av trekonstruksjoner,

bindingsverk og utvendig kledd med stående trepanel. Takkonstruksjonen har mansardform over opprinnelig del, med ark mot sørvest og takopplett mot

nordøst. Tilbygget del har saltak med sperretaksløsning. Taket er tekket med shingel. Renner og nedløp er av metall. Kvalitet og tykkelse på isolasjon kan

kun fastslås ved bygningsmessige inngrep, noe som ikke ble utført på befaringsdagen.

Det gjøres oppmerksom på at boligen er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og kulturminner i Norge.

Det anbefales ytterligere undersøkelser dersom tiltak eller endringer planlegges.

Uthus

Bygningen antas fundamentert på naturstein. Garasjegulvet er støpt. Innvendig er det tregulv. Vegger har delvis åpent bindingsverk, og enkelte flater er kledd med plater og trepanel. Yttervegger er oppført i bindingsverk og utvendig kledd med stående trekledning. Saltak tekket med takstein og pappshingel. Renner og nedløp av metall. Bygningen har plassbygde tredører, samt vinduer i tre med enkle glass. Leddport i metall med automatisk portåpner. Bygningen har skjevheter. Det registreres enkelte knekte takstein. Nedløp mangler utkast. Sprekker i betonggulv. Råteskader i kledning på baksiden. Bygningen er ikke teknisk vurdert etter forskrift til avhendingsloven (Tryggere bolighandel). Det er kun en generell og forenklet beskrivelse og vurdering uten tilstandsgradsetting. Uthuset er oppført

som felles bygning for to eiendommer og er delt på midten. Hver eier disponerer sin del. Det er ikke kjent hvordan bruksrett eller vedlikeholdsansvar er formelt regulert.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 08.10.2025 av Syversrud Takst AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Antatt fordi dette ikke var vanlig på den tiden bolig og tilbygg ble oppført. Opplyst at enebolig er registrert som tatt i bruk i 1918, tilbygg i 1975 og garasjeuthus anneks til bolig i 1922.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger ikke byggetegninger fra byggeår som viser hele boligen. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens planløsning/formål/bruk er godkjent eller i samsvar med dagens bruk. Videre kan dette bety at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold. Dette betyr at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller eventuelt omfanget av disse. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Det er mottatt godkjente bygningstegninger av tilbygg fra 1974, samt nytt bad i hovedetasjen fra 1999. Det er noe avvik fra disse byggetegninger og hvordan boligen er benyttet i dag.

Kontakt megler for mer informasjon.

Se vedlagte nabolagsprofil.

2. etasje er per salgsoppgavedato utleid som hybel. Det er felles inngang og trappegang til boenhetene, samt felles vaskerom i kjeller. Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger fra 2. etasjen, da det ikke er opprinnelige byggetegninger fra 1918.

Det gjøres oppmerksom på at boligen kun er registrert med én boenhet, det vil si at det ikke er søkt om godkjenning av utleie av 2. etasje som egen enhet. Ønske kjøper å fortsette utleievirksomheten, står han selv ansvarlig for å søke og få dette godkjent.

Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på, at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Boligen primæroppvarming er med elektrisitet og vedfyring. I stuen i hovedetasjen er det montert luft-til-luft varmepumpe. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad.

I hovedetasjen er det peisvedovn i stue, samt nyere peisvedovn i kjøkken. I 2. etasje er det installert en rundovn i stuen.

I følge opplysninger fra brann- og feiervesenet, ble feiing utført siste gang i 2022. Tilsyn ble sist gang utført i 2022 uten feil eller mangler. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Se energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 14 183 pr. år

Kommunale avgifter utgjør ca. kr 14 183,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Vann- og avløp betales etter målt forbruk til satser fastsatt av Elverum kommune. Vannmåler avleses ved overtagelsen.

Renovasjon kr 4 120,- og faktureres direkte fra SØIR.

Feie- og tilsynsgebyr kr 1 460,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Opplyst om Dovre vedovn i stue, Nordpeis i kjøkken og rundovn fra Hamar Jærnstøberi i stuen i 2. etg. I tillegg er det registrert vedtakke i kjeller.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 966 782 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 867 128 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligen er registrert i SEFRAK-registerert. Tilbygg fra 1975, samt garasjeuthus/anneks opplyst fra 1922 er ikke Sekfak- registrert. Området ligger under reguleringsplan for bevaring kuluturmiljø. Nabolaget grenser til Skansen.

Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig.

Eiendommen ligger i et område under kommunedelplan for Elverum byområde med planid 2018006 og reguleringsplan for Skansen, Vestad nord med planid 2020001. Området er regulert til bolig og kjøreveg. Eiendommen ligger også under hensynssone H570_3 Bevaring kulturmiljø. Boligen er Sefrak-registrert.

Iht opplysninger mottatt fra Elverum kommune er det ingen informasjon om den nye kommuneplanenns arealdel vil påvirke området.

I mottatt reguleringsplankart viser dette gang/sykkelveg på motsatt side av veien. Denne er per i dag ikke påbegynt. Kartet viser også at ytterste del av terrassen ligger utenfor bygningsgrensen.

I kommunedelplan for Elverum byområde står det følgende om bevaring kulturmiljø:

I områder avmerket som hensynssoner for kulturmiljø skal kulturhistorisk verdifull bebyggelse og områdets særpregede miljø søkes bevart. Ved tiltak innenfor dette området skal det tas særlige hensyn til tiltakets påvirkning på kulturmiljøet, og det skal redegjøres for hvordan disse verdiene i området vil bli ivaretatt. Plassering og volum av ny bebyggelse skal ta hensyn til eksisterende bebyggelsesstruktur. Bebyggelsen tillates bare ombygd eller utbedret under forutsetning av at eksteriøret beholdes uendret eller føres tilbake til dokumentert tidligere utseende. Alle søknadspliktige tiltak skal forelegges regional kulturminneforvaltning til uttalelse før det fattes vedtak.

Komplette reguleringsplaner/kart fåes ved henvendelse til megler, eller finnes på elverum kommune sine nettsider.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1921/900225-1/15 , datert 15.08.1921 Erklæring/avtale  

Bestemmelse om felles benyttelse av UTHUSBYGNING

Gjelder denne registerenheten med flere

Dokumentet er hentet fra Digitalarkivet og er håndskrevet. Dette gjør det vanskelig å tyde. Innholdet er derfor ikke kontrollert. Utskrift kan mottas ved henvendelse til megler.

Eiendommen har innkjøring fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Det er registrert vannmåler på adressen. Service på vannmåler skal utføres hvert 5. år. Kommunen har ingen dokumentasjon på at dette er utført.

Tilknyttet kommunale ledninger via private stikkledninger. Elverum kommune har ikke, i sine arkiver, fullstendig oversikt over private stikkledningers plassering.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 40 81 40 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtagelse ved budgivning.

Det er ikke mottatt informasjon om siste sjekk av det elektriske anlegget. Selger opplyser at det skal ligge samsvarserklæring samt rapport fra tilfeldig elkontroll i Boligmappa.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Grindalsvegen 99, 2406, Elverum, Gnr. 12 bnr. 27 i Elverum kommune

82-25-0250

Innhenting opplysninger (Kr.8 400) Markedspakke (Kr.23 900) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Fjeld Bygg og Anlegg AS/ Snekkerarbeid (Kr.12 940,40) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (forutsatt salgssum: 3 750 000,-) (Kr.48 000) Tilrettelegging (Kr.15 900) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Totalt kr. (Kr.122 360,40)

Ansvarlig megler:

Inger Anne Stene

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Inger Anne Stene Rustad & Partners ASDersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.