Halvpart av 2-mannsbolig beliggende i boligens  2. etasje.

Boligen byr på hele 95 kvm BRA-i, og fremstår som et solid utgangspunkt for deg med sans for oppussing og modernisering. Her ligger alt til rette for å forme en lys, moderne og funksjonell bolig - midt i et populært nabolag med kort vei til alt du trenger.

Boligen inneholder vindfang, entre, bad/ vaskerom, kjøkken, gang, stue, kontor og 2 soverom. Det er også en enkel garasje integrert i boligen som tilhører enheten.

Boligen ligger i 2. etg. i en tomannsbolig som inneholder:

2.etg.: Vindfang, entré, kjøkken, stue, 2 soverom, kontor, gang og bad/vaskerom.

Leiligheten trenger oppgradering!

Romslig stue med god plass til møblering, det er montert peisovn for kalde dager.

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Det er nedfelt stålvask med ettgreps blandebatteri. Kjøkken med noe slitasje og skader på

benkeplate. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Bad/vaskerom:

Bad med flis på gulv og vegger, hvit panel i tak. Det er varmekabler i gulv og lys i tak. Badet har sanitærutstyr som vegghengt toalett,  dusjkabinett, vask og opplegg til vaskemaskin.

Boligen har 2 soverom det ene med utgang til balkong på ca 8 kvm.

I tillegg er det et kontor som kan brukes som f.eks. tv-stue eller hobbyrom

Boligen har overflater av forskjellige typer og alder, felles for de fleste overflater er slitasje og bruksmerker. Det er svelleskader på laminatgulv.

Varmtvannstank på 120 liter.

Elektrisk anlegg med automatsikringer.

Eiendommen har en rolig og attraktiv beliggenhet i etablert boligområde på Bakken. Det er lite biltrafikk da eiendommen ligger i en blindgate. En liten spasertur unna ligger Bakkestranda som er et flott friområde med bl.a. badeplass. Og i nærområdet starter også den populære turen rundt Hjellevannet. Skien kino og Ibsen huset ligger også i nærheten. Kort vei til Skien sentrum og bryggene.  Dette er med andre ord et godt sted å bo!

,

Det foreligger ikke regnskap for sameiet.  Pt. er det ikke beregnet felleskostnader. Kjøper oppfordres til å avsette midler til fremtidig vedlikehold, og til å innlede et samarbeid med den andre seksjonseier vedrørende overnevnte.

Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

IF skadeforsikring, Nuf-53

Det foreligger ikke regnskap for sameiet.  Pt. er det ikke beregnet felleskostnader. Kjøper oppfordres til å avsette midler til fremtidig vedlikehold, og til å innlede et samarbeid med den andre seksjonseier vedrørende overnevnte.

Det foreligger ikke vedtekter eller husordensregler for sameiet.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Utvendig > Nedløp og beslag

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Generell

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Overflater

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Innvendige trapper

Innvendig > Innvendige dører

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk

Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

I denne boligen er det flere tilfeller av TG2 og TG3, det henvises til boligsalgsrapporten for ytterligere informasjon. Boligsalgsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven :

Punkt 5: Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Ja, var lekkasje i 2016 som ble utbedret. Kjøkkenet.

Punkt 32: Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja.

Jeg har ikke bodd i boligen selv, den har vært utleid av samme leietaker siden 2015, da jeg kjøpte boligen. Rommet som har tilknyntning til balkongen har jeg bygget under mitt eierskap.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Primærrom: 94 kvm, Bruksareal: 106 kvm, BRA-i: 94 kvm , BRA-e: 12 kvm , TBA: 8 kvm

2. etasje:

BRA-i: 94 m².

Følgende rom er oppgitt som BRA-i:  Vindfang, entré, kjøkken, stue, 2 soverom, kontor, gang og bad/vaskerom.

Garasje.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 13.10.2025 utført av Bolig Design AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygnings-myndighetene.

Arealene er oppmålt iht. NS 3940. Her defineres bruksareal som nettoareal og arealet av bruksenhetens innvendige vegger. Areal av primærrom er primærrommenes nettoareal og arealet av innvendige vegger mellom disse.

Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Følg Hesselberggate. Ta inn Vatner ring og hold mot høyre inn på Hother Bøttgers gate. Følg forbi fotballbane og ta til venstre inn Sverresgate. Leiligheten ligger da på venstre hånd etter ca 150 meter.

Areal: 247 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er flat med gruset biloppstillingsplasser, plen og plattinger

Tomten er fellesareal.

Parkering i garasje samt biloppstillingsplasser i felleseiet gårdsplass.

Taket er tekket med flat sementstein, undertak av rupanel og papp. Taktekking med mye slitasje og utgått forventet levetid så påkostninger må påregnes. Det er takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål/ malt sink.

Takrenner og beslag med mye slitasje og bruksmerker, det mangler enkelte vindskibeslag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.

Det foreligger godkjennelse for ombyggingsarbeider, datert 04.06.1958.

Det foreligger ferdigattest på fasadeendring datert 08.03.2017.

Barnehager:

Bakken barnehage (1-5 år)

Betanien barnehage (1-5 år)

Tabernaklets barnehage (1-5 år)

Skoler:

Lunde barneskole (1-7 kl.)

Bratsbergkleiva skole (1-7 kl.)

Oasen skole Grenland (1-10 kl.)

Telemark Toppidrett ungdomsskole S....

Gimsøy skole (8-10 kl.)

Toppidrettsgymnaset i Telemark

Skien videregående skole

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Det er montert peisovn i stuen.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Konferer megler.

Kr. 15 198,63 pr. år Kommunale avgifter dekker: Eiendomsskatt, vann og avløp stipulert og fast vann og fast avløp.

Det er i Skien kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 3,9 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 672 613 pr. 01.01.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 690 450 pr. 01.01.24 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligen er registrert i SEFRAK-registerert. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig.

Eiendommen ligger i et regulert område som i kommuneplanens arealdel er avsatt til formål boligbebyggelse, nåværende.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Bevaring kulturmiljø Kommuneplanens arealdel (2.5.2024) 247.23m2

Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel (2.5.2024) 247.23m2

byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplanens arealdel (2.5.2024) 247.23m2

Flomfare Kommuneplanens arealdel (2.5.2024) 247.23m2

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlig vei, (felles adkomst i sameiet)  vann og avløp i henhold til informasjon fra Skien kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Meglerhuset Telemark AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Meglerhuset Telemark AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 63 86 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Sverres gate 14B, 3725, Skien, Gnr. 300 bnr. 2484 snr. 2 i Skien kommune

90-25-0176

Tilrettelegging (Kr.12 500)

Visninger/overtagelse pr. stk. (Kr.2 500)

Markedspakke (Kr.14 900)

Oppgjør (Kr.6 950)

Provisjon (forutsatt salgssum: 1 350 000,-) (Kr.50 000)

Ansvarlig megler:

Jørn Eik-Nilsen

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Jørn Eik-Nilsen Meglerhuset & Partners Telemark

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.