Velkommen til Anders Skjolds vei 45F og denne lekre og nyere selveierleilighet fra 2019.

Leiligheten har en svært solrik og fredelig beliggenhet i det nyetablerte boligfeltet ved sentralt beliggende Sandeåsen, nært Olsrød. Leiligheten ligger i byggets øverste etasje, og har gjennomgående planløsning med alt på ett plan og store uteplasser. Med vestvendt balkong på den siden og sydvendt balkong på motsatt side, har den to gunstige uteplasser og godt med sol fra tidlig morgen til sent ut på kvelden. Hjemmet har en fin og ikke minst arealeffektiv planløsning som byr på en lys, romslig og tiltalende stue-/spisestue, innholdsrikt kjøkken med integrerte hvitevarer, to soverom med garderobeløsninger, et stort og lekkert bad og en romslig entré/gang.

Anders Skjolds vei har også en supersentral beliggenhet med kort vei til "alt". Det er gangavstand til dagligvareforretninger, barnehager, barneskole og flott tur-/rekreasjonsområder.

Velkommen til visning!

Meget flott leilighet beliggende i 2. etasje med tilhørende p-plass, sportsbod og to gode balkonger.

Leiligheten inneholder entré/gang, bod, 2 Soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken.

Her i Sandeåsen bor du i en trafikkstille, barnevennlig og solrik boliggate med kort vei til en rekke fasiliteter og i underkant av 4 km fra Tønsberg by. Diverse grøntområder i umiddelbar nærhet til eiendommen med bl.a. ulike lekeplasser, sosiale samlingsplasser osv. Nærmeste dagligvareforretning er Kiwi på Gauterød som ligger innen kort gangavstand. Kort avstand også til forretningssenteret Olsrød Park med blant annet Rema 1000 dagligvareforretning med post i butikk, kafé, lege-/helsesenter, klesforretninger, apotek, frisør med mer. Senteret huser også populære Level med et stort treningssenter, svømmehall/badeanlegg, spaopplevelser og annet. Kort vei også til Tolvsrød (under utbygging) med en rekke forretninger og servicetilbud.

Sandeåsen er et hyggelig boligområde også for barnefamilier. Grunnskole og barnehage ligger kun få minutter fra området. Det er også gåavstand til barneskole, ungdomsskole og barnehager. Slagenhallen og idrettsanlegget til Flint ligger drøye 2 km fra Anders Skjolds vei. Det er flotte turområder rett utenfor døren. Skallevold og Karlsvika naturreservat ligger innen kort avstand. Vestfolds kanskje flotteste badestrand, Ringshaugstranda finner du en kort sykkeltur fra Sandeåsen. Denne er svært populær sommerstid, men vel så populær på øvrige årstider takket være den flotte kyststien som er anlagt. Enten du liker deg best på land eller på sjøen i båt, ligger området perfekt til med tanke på tilgjengelighet. En sykkeltur til Vallø Båthavn gir deg anledning til direkte adkomst til den flotte Tønsberg-/Nøtterøy- og Tjømeskjærgården.

Velkommen!

2 409 pr. mnd. Dekker TV/bredbånd, felles bygningsforsikring, div. honorarer, drift og vedlikehold samt andre driftskostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Spesifikasjon over løpende kostnader:

TV og internett fra Telenor - inkludert i fellesutgifter.

Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Sameiet Anders Skjolds vei 41,43 og 45, org.nr. 922 701 164 består av 20 boligseksjoner.

Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere seksjonerte tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av en bygning, med egen inngang. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal.

Forretningsfører i sameiet er OBOS.

Styreleder i sameiet er Veronika Sivås Henriksen.

Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Se vedlagte årsberetning for styrets arbeid i 2024/2025.

Tryg Forsikring Polisenummer: 7174160

Driftsinntekter i 2024 kr. 580 320,-.

Driftskostnader i 2024 kr. 500 654,-.

Årsresultat i 2024 kr. 86 549,-.

Sameiet vedtekter følger vedlagt i salgsoppgaven.

Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer og fellesanlegg uten godkjenning fra styret/årsmøtet. Dette omfatter slikt som installasjoner på fellesarealer, herunder oppsetting/montering av parabolantenne, varmepumpe, markise o.l.

Utover bruk av stikkontakten i boden er det ikke tillatt å koble seg til det elektriske anlegget i bodene (eksempelvis lading av elbil) uten samtykke fra sameiets styre og med kontroll fra el-installatør.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23.

Bruksareal: 79 m²

BRA-i: 73 m²

BRA-e: 6 m²

TBA: 14 m²

2. etasje:

BRA-i: 73 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og bod.

BRA-e: 6 m². Følgende er oppgitt som BRA-e: Utvendig bod.

TBA: 14 m².

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 23.09.2025, utført av takstmann Bjarne Henry Johansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 550 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Tønsberg kommune opplyser at til sameiets eiendom hører også andel (11/20-del) i fellesareal (del av vei) på GBNR. 148/1121.

I henhold til sameiets vedtekter har seksjonene enerett til bruk av bestemte deler av sameiets fellesareal - se vedlagte seksjonering.

Hver seksjonseier har hver sin parkeringsplass som er oppmerket, med enerett til bruk frem til 2048. Det er 5 gjesteparkeringsplasser. Gjesteplassene er beregnet for gjester, ikke seksjonseier eller leietakere. Alle har fått utdelt parkeringsbevis som skal benyttes av gjester.

Utvendig

Taktekkingen er av asfaltpapp. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Stå log aluminium takrenner og beslag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Det er balkong utenfor stuen og utenfor hoved soverom. Det er trapp opp til leiligheten med galvaniserte ståltrinn.

Innvendig

Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht. gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Innvendig har boligen malte glatte dører.

Våtrom

Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: Kontrollerklæringer. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 25. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i stue.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. plassert i kjøkkenbenk. Elektrisk anlegg fra byggeår. Røykvarslere og brannslukkingsapparat.

Tomteforhold

Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Dreneringen er fra 2019. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Terrenget er flatt.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Rotter var observert av noen og sameiet satt ut rottefeller. Jeg har ikke observert noen selv.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Bjarne Henry Johansen, datert 26.09.2025.

Det foreligger ferdigattest, datert 05.06.2019. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Området eiendommen ligger i sogner til Sandeåsen skolekrets. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

I henhold til eierseksjonsloven §24 er det ikke tillatt med kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene til sameiet og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på sameiets årsmøtet. Dette gjelder ikke for fritidsboliger.

Varmekabler på bad. I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 17 287,- pr. år.

Dekker vann, avløp og renovasjon.

Formuesverdi som primærbolig kr. 957 970,- pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 831 881,- pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse og ras- og skredfare med plannavn "Sandeåsen boliger", vedtatt 08.02.2017 med planID 20150113. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt ras- og skredfare.

Relaterte planer:

- GBNR. 146/4, 149/32 med flere, Gauterødveien, vedtatt 10.12.1985 med planID 53007.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Bestemmelse om veg, tinglyst 01.10.1906, dagboknr. 900142.

Bestemmelse om veg, tinglyst 05.06.1934, dagboknr. 900557.

Bestemmelse om veg, tinglyst 26.03.1935, dagboknr. 900721.

Erklæring/avtale, tinglyst 09.07.1935, dagboknr. 900553.

Bestemmelse om gjerde, tinglyst 17.12.1935, dagboknr. 900548.

Bestemmelse om kloakkledning, tinglyst 01.03.1938, dagboknr. 382.

Bestemmelse om kloakkledning, tinglyst 28.06.1938, dagboknr. 1714.

Bestemmelse om kloakkledning, tinglyst 28.06.1943, dagboknr. 1656.

Ovennevnte servitutter er ikke innhentet av megler.

Erklæring/avtale, tinglyst 12.09.1967, dagboknr. 503820, gjelder: Grenseregulering mellom GBNR. 149/6 og 120.

Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 11.12.1970, dagboknr. 506188, gjelder: Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 1,5 m. Eiendommen GBNR. 149/6 gir GBNR. 149/64 tillatelse til å oppføre garasje i en avstand av 1,5 meter fra felles eiendomsgrense.

Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 18.06.1976, dagboknr. 504298, gjelder: Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. vann-, overvann- og spillvannsledninger.

Bestemmelse om vann- og kloakkledning, tinglyst 18.05.1984, dagboknr. 6231, gjelder: GBNR. 149/18 og 155 er bygget slik at bygningene ligger inntil felles grenselinje. Eierne har gjensidig rett til bruk av tilgrensende areal i forbindelse med bygningsvedlikehold. GBNR. 149/18 og 155 skal tilknyttet kommunens stikkledninger for vann og spillvann fra Sandeåsen skole. Drifts- og vedlikeholdsutgiftene for de felles stikkledninger - inklusive pumpe for spillvann - betales med en halvdel av hver av partene. Eier av GBNR. 149/155 administrerer slike drift- og vedlikeholdsarbeider.

Erklæring/avtale, tinglyst 18.05.1984, dagboknr. 6231, gjelder: GBNR. 149/18 og 155 er bygget slik at bygningene ligger inntil felles grenselinje. Eierne har gjensidig rett til bruk av tilgrensende areal i forbindelse med bygningsvedlikehold. GBNR. 149/18 og 155 skal tilknyttet kommunens stikkledninger for vann og spillvann fra Sandeåsen skole. Drifts- og vedlikeholdsutgiftene for de felles stikkledninger - inklusive pumpe for spillvann - betales med en halvdel av hver av partene. Eier av GBNR. 149/155 administrerer slike drift- og vedlikeholdsarbeider.

Bestemmelse om vann- og kloakkledning, tinglyst 13.03.2001, dagboknr. 3139, gjelder: Eiendommen GBNR. 148/313 har rett til tilknytning, bruk og vedlikehold av vei, vann- og avløpsanlegg over eiendommen GBNR. 148/11.

Elektriske kraftlinjer, tinglyst 04.06.2009, dagboknr. 396131, gjelder: Rett for nettselskapet til å bygge, drive og vedlikeholde en nettstasjon med tilhørende kabelanlegg på eiendommen. Rett til å legge og vedlikeholde høy- og lavspenningskabler frem til nettstasjonen. Rett til nødvendig fremkomst. Rett til å forby bebyggelse o.l. som kan være til hinder for vedlikeholdet.

Elektriske kraftlinjer, tinglyst 04.06.2009, dagboknr. 396234, gjelder: Rett for nettselskapet å bygge, drive og vedlikeholde et kabelanlegg over eiendommen. Rett til å fornye eller bygge om anlegget. Rett til nødvendig fremkomst og rett til å forby bebyggelse o.l. som kan være til skade eller hinder for vedlikeholdet.

Bestemmelse om kloakkledning, tinglyst 25.03.2011, dagboknr. 237944, gjelder: Rett for kommunen til å rehabilitere og vedlikeholde spillvannsledningen på eiendommen.

Bestemmelse om veg, tinglyst 08.01.2015, dagboknr. 16107, gjelder: Eiendommen GBNR. 148/16 har kjøre- og ankomstrettighet over eiendommen GBNR. 148/11.

Erklæring/avtale, tinglyst 07.03.2019, dagboknr. 279945, gjelder: Felles renovasjonsanlegg på eiendommen GBNR. 148/1134 i Tønsberg kommune.

Seksjonering, tinglyst 25.03.2019, dagboknr. 350878.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Integrerte hvitevarer på kjøkken og elbil lader.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Bakke Sørvik & Partners AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Bakke Sørvik & Partners AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 44 56 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Anders Skjolds vei 45F, 3150, Tolvsrød, Gnr. 148 bnr. 1134 snr. 16 orgnr. 922701164 i Tønsberg kommune

28-25-0366

Om meglers vederlag er det avtalt 1,25 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 20 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.