Denne romslige eneboligen ligger vakkert til i landlige og rolige omgivelser på Biristrand - ca 6 km nord for Biri sentrum. Her får du en velholdt bolig med god planløsning fordelt over tre etasjer, med blant annet 4 soverom, 2 bad, vaskerom, flere boder og romslige oppholdsarealer. Fra både stue og soverom er det utgang til terrasse og overbygd veranda med fantastisk utsikt mot Mjøsa.

Boligen er opprinnelig fra 1950, og tilbygd i 1991. Den holder en normal standard og fremstår som løpende godt vedlikeholdt og en del moderniseringsarbeider er foretatt bl.a.i perioden 2014-2021. Tomten er stor og innbyr til både lek og hageaktiviteter.

Det medfølger en stor dobbelgarasje med løftebukk og gode lagerarealer.

Her bor du landlig og fredelig, store markaområder med turmuligheter rett uttafor døra og ikke langt unna finner du en liten skitrekk som er basert på dugnadsdrift. Biri sentrum ligger ca 6 sørover med skoler, barnehage og butikker. I Biri sentrum finner du også, lysløype, frisbeegolfbane, travbane, flerbrukshall og kunstgressbane. Bussholdeplass ikke langt unna eiendommen med gode bussforbindelser og kort vei til både Lillehammer, Moelv, Gjøvik og Hamar gjør dette til et sentralt og attraktivt sted å bo.

Velkommen til en eiendom med sjel, plass og muligheter!

Boligen har følgende innhold:

1.etg.:

Overbygd inngangsparti, hall, stue, kjøkken, bad og toalettrom.

Fra stua er det utgang til overbygd terrasse mot nordvest.

2.etg.:

Gang, 4 soverom, bad/wc og bod.

Fra hovedsoverom er det utgang til overbygd veranda mot nordvest.

Kjeller:

Gang, vaskerom, kjellerstue/innredet rom og boder.

Stor dobbelgarasje, oppført 1996, ca 76 kvm med to biloppstillingsplasser, løftebukk og lagerarealer.

Klargjort for montering av el-billader i garasjen.

Robotklipper

Fiber fra Eidsiva

Boligen er fra 1950 og er senere tilbygget mot nordvest i 1991. Framstår som løpende godt vedlikeholdt, normal standard og god planløsning - det er også normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon.

Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og glatte fronter. Laminert benkeplate med kjøkkenkum. Integrert mikrobølgeovn/komfyr, komfyr, koketopp og oppvaskmaskin.

Plass til frittstående kjøleskap. Komfyrvakt. Waterguard. Kjøkkenventilator er montert over komfyr. Nytt i 2021.

Badet har fliser på gulvet, baderomsplater på vegger og himlingsplater i tak.

Her er det servant med underskap og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin.

Varme i gulv. Mekanisk avtrekk.

Eldre våtrom. Våtrommet har nye overflater på gulvet fra 2017, men tettesjikt/membran er ikke fornyet.

Toalettrom med laminatgulv, malt strie på vegger og himlingsplater i tak.

Rommet er utstyrt med servant med underskap og gulvmontert toalett.

Naturlig avtrekk. Panelovn.

Fliser på gulv og vegger - himlingsplater i tak.

Dette badet er utstyrt med dobbel servant med underskap, dusjvegger og vegghengt wc.

Varme i gulv. Mekanisk avtrekk. Tilluft dør.

Våtrommet er oppgradert i 2019.

Vaskerom med fliser på gulv, malt betong på vegger og malte plater i himling.

Opplegg for vaskemaskin. Varme i gulv.

Våtrommet er oppgradert i 2021.

Gulv: Laminat, fliser, teppegulv og betonggulv.

Vegger: Panel, panelplater, malte glatte flater, malt strie, tapet, fliser, baderomsplater og mur puss/mur/betong.

Himling: Panel og himlingsplater.

Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men har bygningsdeler som har oppnådd mye av forventet brukstid. Bygningen er 75 år gammel og det må påregnes ekstra kostnader i forhold til et nytt bygg. Bygningens alder tilsier at det ved en ombygging/oppussing vil kunne avdekkes feil/mangler utover det beskrevne i rapporten.

Ved kjøp av eiendom kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, vegger, vinduer osv. vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert.

Av påkostninger nevnes:

Tilbygg / modernisering

Modernisering VEDLIKEHOLD/PÅKOSTNINGER (Opplyst av kilde):

1991 Modernisering Tilbygg mot nordvest. Utført av tidligere eier.

1991 Modernisering Ny taktekking over hele bygningen. Utført av tidligere eier.

1992 Modernisering Etterisolert med ny lufting takkonstruksjon. Utført av tidligere eier.

2006 Modernisering 3 nye vinduer. Utført av tidligere eier.

2014 Modernisering Nytt inngangsparti og lagt belegningsstein. Utført av tidligere eier.

2017 Modernisering Lagt nye fliser på eksisterende belegg og nye innredninger/utstyr på bad i første etasje. Utført av tidligere eier.

2019 Modernisering Oppgradert det elektriske anlegget. Utført av tidligere eier.

2019 Modernisering Renovert badet i loftetasjen. Utført av tidligere eier.

2021 Modernisering Skiftet de fleste vann- og avløpsrør og nytt VVS utstyr. Utført av tidligere eier.

2021 Modernisering Nytt gulv i hall med varmekabler. Utført av tidligere eier.

2021 Modernisering Pusset opp kjøkkenet og ny kjøkkeninnredning. Utført av tidligere eier.

2021 Modernisering Skiftet flere vinduer. Utført av tidligere eier.

2021 Modernisering Installert varmepumpe. Utført av tidligere eier.

2021 Modernisering Ny varmtvannsbereder. Utført av tidligere eier.

2021 Modernisering Nytt flislagt vaskerom i kjeller med opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, opplegg for utslagsvask. Utført av tidligere eier.

2024 Modernisering Malt overflater i gang i loftetasjen. Egeninnsats.

2024 Modernisering 2024-2025 Malt utvendig kledning. Egeninnsats.

2025 Modernisering Malt overflater i hall og trapperom i 1. etasje. Egeninnsats.

Garasje:

Av påkostninger nevnes:

Tilbygg / modernisering

Modernisering VEDLIKEHOLD/PÅKOSTNINGER (Opplyst av kilde):

2019 Modernisering Montert elektriske garasjeportåpner. Utført av tidligere eier.

2019 Modernisering Nytt fordelingsskap og opplegg for elbillader. Utført av tidligere eier.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport lenger bak i salgsoppgaven som dette er hentet fra.

Dette er en flott eiendom, beliggende i landlige og naturskjønne omgivelser på Biristrand - nord for Biri sentrum. Her er det spredt bolig- og landbruksbebyggelse. Fra eiendommen er det en fantastisk utsikt til Mjøsa.  Barneskole, ungdomsskole, barnehage og dagligvarebutikk m.m. finner du i Biri sentrum, ca.6 km unna. Det er flotte turmuligheter i området for både store og små. På Biristrand er det en liten dugnadsdrevet skitrekk som passer ypperlig for de yngste I tillegg har Biri en flerbrukshall, kunstgressbane, lysløype m.m..

Biri/Biristrand ligger svært sentralt til ved Mjøsa, med bussforbindelser til Mjøsbyene. Herfra er det ca. 15 kilometer til Lillehammer. Gjøvik ligger ca. 2,5 mil sørover, mens det til Hamar er ca. 4 mil. Ca. 15 km til Moelv med togstasjon. Det er et par timer til Oslo og rett under to timer til Gardermoen.

Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, grusing, strøing og vedlikehold av privat vei, vedlikehold, drift og reparasjoner av privat vann og avløpsanlegg, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Dnb Forsikring AS-15 Polisenummer: 32131682

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

-Innvendig > Innvendige trapper:

Kostnadsestimat: Under kr 10 000,-

-Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell:

Kostnadsestimat: kr 100 000 - 300 000,-

-Utvendig > Taktekking.

-Utvendig > Nedløp og beslag.

-Utvendig > Veggkonstruksjon.

-Utvendig > Takkonstruksjon/Loft.

-Utvendig > Vinduer.

-Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.

-Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn.

-Innvendig > Radon.

-Innvendig > Pipe og ildsted.

-Innvendig > Rom Under Terreng.

-Tekniske installasjoner > Vannledninger.

-Tekniske installasjoner > Avløpsrør.

-Tekniske installasjoner > Ventilasjon.

-Tekniske installasjoner > Andre installasjoner.

-Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.

-Tomteforhold > Fuktsikring og drenering.

-Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter.

-Tomteforhold > Terrengforhold.

-Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger.

-Tomteforhold > Septiktank.

-Våtrom > Loftetasje > Bad > Overflater vegger og himling.

-Våtrom > Loftetasje > Bad > Overflater Gulv.

-Våtrom > Loftetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt.

-Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon.

-Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt.

-Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon.

-Rom under terreng:

Hulltaking og fuktmåling ble foretatt, jeg målte grenseverdier for skadelig fukt og dette er en indikasjon på at veggen er utsatt for forhøyet fuktpåkjenning. Målingene som er gjort er å betrakte som stikkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført.

-Tilliggende konstruksjoner våtrom - bad i loftsetasje:

Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er foretatt, hull tatt i vegg i gang bak dusjhjørnet. Ved fuktmåling er det ikke registrert måleverdi som indikerer fukt. Målingene som er gjort er å betrakte som stikkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført.

Undersøkelse av innebygd konstruksjon mot våtrom er der det er mulig, utført ved hulltaking/ fuktmåling inn i konstruksjonen med ett hull, noe som er minstekravet i Forskrift til Avhendingslova. Det understrekes at innebygde konstruksjoner mot våtrom er særlig utsatt for fukt og vannskade da våtrom gjennom bruk har stor fuktbelastning fra både fritt vann og fukt i luft, samt risiko fra installasjoner for bruk, tilførsel- og avløp av vann. Dette har som konsekvens at denne type konstruksjoner defineres som risikokonstruksjoner med høy skadefrekvens når det gjelder fuktskader. Og at det ved den

kontrollen som er utført ved befaringen kan være skade som ikke er avdekket, utenfor det området som kontrolleres. På denne bakgrunn må en kjøper være klar over at det alltid vil være en risiko for skade som ikke er avdekket med det undersøkelsesnivået som er lagt til grunn for denne tilstandsrapporten.

-Tilliggende konstruksjoner våtrom - bad i 1.etg.:

Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er foretatt, hull tatt i vegg i hall bak dusjkabinettet. Ved fuktmåling er det ikke registrert måleverdi som indikerer fukt. Målingene som er gjort er å betrakte som stikkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført.

Undersøkelse av innebygd konstruksjon mot våtrom er der det er mulig, utført ved hulltaking/ fuktmåling inn i konstruksjonen med ett hull, noe som er minstekravet i Forskrift til Avhendingslova. Det understrekes at innebygde konstruksjoner mot våtrom er særlig utsatt for fukt og vannskade da våtrom gjennom bruk har stor fuktbelastning fra både fritt vann og fukt i luft, samt risiko fra installasjoner for bruk, tilførsel- og avløp av vann. Dette har som konsekvens at denne type konstruksjoner defineres som risikokonstruksjoner med høy skadefrekvens når det gjelder fuktskader. Og at det ved den

kontrollen som er utført ved befaringen kan være skade som ikke er avdekket, utenfor det området som kontrolleres. På denne bakgrunn må en kjøper være klar over at det alltid vil være en risiko for skade som ikke er avdekket med det undersøkelsesnivået som er lagt til grunn for denne tilstandsrapporten.

-Tilliggende konstruksjoner våtrom - vaskerom:

Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er ikke gjennomført da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Fuktsøk på overflater er foretatt.

-Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport lenger bak i salgsoppgaven som dette er hentet fra.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-Punkt 2:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja

2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

2.1.2 Årstall: 2018

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt bad 2 etg

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Per Kristian Tranberg

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

-Punkt 4:

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja

4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

4.1.2 Årstall: 2025

4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært

4.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Byttet noe kledning på yttervegg ved kjøkken

4.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

4.2.2 Årstall: 2021

4.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

4.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montert snøfangere. 2 rekker på hver side av taket.

4.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Per Kristian Tranberg

4.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

-Punkt 6:

6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja

-Punkt 10:

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja

10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

10.1.2 Årstall: 2019

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Omfattende oppgraderinger gjort av fagfolk

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Alfa Installasjon AS og El-Installasjon Innlandet AS

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

-Punkt 11:

11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Ja

Spesifiser hvilken type: Septiktank og brønn.

-Punkt 13:

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja

13.1.2 Årstall: 2019

13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt bad og oppgradering av avløpsrør helt ut til kom.

13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Biri Rørservice AS

13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

-Punkt 21:

21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja

Beskriv omfanget: Noe dårlig panel på yttervegg ved kjøkken, dette er byttet

 

-Punkt 28:

28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja

Beskriv nærmere hvilke forhold: Mulighet for påkobling av offentlig vann og kloakk innenfor 5 til 10 år.

For ytterligere informasjon, se selgers egenerklæringsskjema som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Primærrom: 197 kvm, Bruksareal: 242 kvm, BRA-i: 242 kvm , TBA: 32 kvm

Boligens totale areal er  242 kvm 

BRA-i:  242 kvm

BRA-e:

BRA-b:

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 80 m²

BRA-i inneholder: Gang, vaskerom og 4 boder.

Første etasje:

BRA-i: 88 m²

TBA: 16 m²

BRA-i inneholder: Hall, stue, kjøkken, bad og toalettrom.

Andre etasje:

BRA-i: 74 m²

TBA: 16 m²

BRA-i inneholder: Gang, 4 soverom, bad og bod.

Kommentar:

Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt.

Arealer er oppmålt ved bruk av håndholdt lasermåler. Denne type lasermåler kan ha måleavvik ved bruk som bidrar til avvik i oppmålt areal for boligen. Areal oppmåles med to desimaler, men oppgis i rapporten i hele kvadratmeter uten desimaler, vanlige avrundingsregler benyttes for desimaler. En kjøper bør derfor være oppmerksom på at arealavvik som følge av vanlige avrundingsregler kan forekomme.

Målt takhøyde loftsetasje: Varierende, men målt 231 cm og skråhimling.

Målt takhøyde 1. etasje: Varierende, men målt 235 cm.

Målt takhøyde kjeller: Varierende, men målt 199-208 cm.

Deler av loftsetasjen og bod i loftetasje er ikke medtatt som målbare arealer pga. lav takhøyde.

I åpent areal (TBA) for denne boenheten inngår:

Veranda med takoverbygg mot nordvest med adkomst fra soverom.

Terrasse mot nordvest med adkomst fra stue.

Dobbelgarasje:

Bruksareal: 76 m².

BRA-e: 76 m².

Kommentar

Tilleggsbygg: Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt. Bygningens lovlighet er ikke vurdert/kontrollert med mindre dette spesifikt er opplyst under punkt lovlighet for denne bygningen.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.

Areal: 2 700 kvm, Eierform: Eiet tomt

Stor, eiet tomt som er noe terrassert i skrånende terreng. Tomten er pent opparbeidet med plen og diverse beplantning. Belegningsstein ved inngangsparti. Gruset gårdsplass.

Det foreligger ingen ny nøyaktig oppmåling av eiendommens grenser og tomteareal.

Det oppgitte arealet er innhentet fra kommunen.  Eventuelle senere avvik kan ikke påberopes.

Ja.

Garasje med to biloppstillingsplasser, løftebukk og lagerarealer.

Øvrig parkering på gruset gårdsplass.

Bolig over 1½ etasje med kjeller.

Garasje med to biloppstillingsplasser og lagerarealer.

Gulv støpt på grunn. Grunnmur i sparesteinsbetong og støpt betong. Etasjeskiller med trebjelkelag. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Taktekking med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindskier i tre.

Drenering:

Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeårene. Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Grunnmursplast som utvendig fuktsikring for tilbygget del, synlig enkelte steder. Takvann ført ned i grunnen og ut på terreng.

Vinduer:

Trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass.

3 stk. takvinduer.

Alder på isolerglass er i hovedsak fra 2006, 2007 og 2021.

Dører:

Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass fra 2014.

Heve/skyvedør i treverk med 3-lags isolerglass fra 2021.

Ytterdør i treverk til kjeller.

Innvendige dører: Formpressede innerdører. Profilerte tredører.

Terrasse:

Veranda med takoverbygg mot nordvest med adkomst fra soverom. Tresøyler med betongfundament. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.

Rekkverkhøyde på ca. 90 cm.

Terrasse mot nordvest med adkomst fra stue. Tresøyler med betongfundament. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.

Rekkverkhøyde på ca. 90 cm.

Vannledninger:

Synlige innvendige vannrør i: Kobber/metall. Plast, rør-i-rør.

Innvendige vannrør av varierende alder.

Avløpsrør:

Synlige innvendige avløpsrør i: Plast.

Innvendige avløpsrør av varierende alder.

Varmtvannsbereder på ca. 194 liter fra 2021 er plassert i vaskerommet.

Ventilasjon:

Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.

El-anlegg:

El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i kjeller.

Andre tekniske installasjoner:

Luft-luft varmepumpe fra 2021 er plassert i stue.

Garasje fra 1996 med gulv støpt på grunn. Sokkel i lettklinkerblokker. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Skråtak i trekonstruksjon. Undertak av plast. Taktekking med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Trevinduer med 1-lag glass. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Leddporter av tre med garasjeportåpner. Innlagt strøm.

Garasje, uthus o.l. er ikke teknisk vurdert. Forenklet byggverk.

Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Tilbygg / modernisering

Modernisering VEDLIKEHOLD/PÅKOSTNINGER (Opplyst av kilde):

2019 Modernisering Montert elektriske garasjeportåpner. Utført av tidligere eier.

2019 Modernisering Nytt fordelingsskap og opplegg for elbillader. Utført av tidligere eier.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport lenger bak i salgsoppgaven som dette er hentet fra.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 24.03.1992 for eiendommen.

Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Enebolig:

Dagens planløsning har endringer mot plantegning fra byggeår. Det er utført endring av rom i loftetasjen. Utført endring er normalt ikke søknadspliktig.

Det foreligger ingen plantegninger av kjelleren.

Takstmannens sin kontroll når det gjelder lovlig bruk av eiendommen/ boenheten er avgrenset til å omfatte kontroll av de siste godkjente tegninger av bygg som gjelder eiendommen og/ eller den aktuelle boenheten opp mot bruk av eiendommen/ boenheten på befaringstidspunktet.

Når det gjelder reguleringsmessige forhold som for eksempel utnyttelse av tomta er ikke dette vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.

Teknisk krav som for eksempel avstand mellom byggverk og utførelse av brannskillende konstruksjoner er ikke vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.

En kjøper av eiendommen oppfordres derfor til å sjekke planbestemmelser som gjelder eiendommen, for å skaffe informasjon

om disse inneholder bestemmelser av betydning for kjøpers bruk/ utvikling av eiendommen.

Garasje:

Det foreligger ikke tegninger.

Boligen varmes opp med strøm og vedfyring.

Det er vedovn og peis i stue. Det er også montert varmepumpe her. I tillegg er det panelovner i flere rom og varme i enkelte gulv.

Selger opplyser at det er varme i gulv på badene, vaskerommet og i hallen.

Ildsted:

Pipe i teglstein. Ildsted montert i stue.

Sist tilsyn, dato: 12.12.2023.

Sist feid, dato: 15.06.2023.

Kommunen opplyser om følgende pålegg/mangler:

1. Skorstein

Dato 12.12.2023.

Gjelder: Røykløp Ukjent - 1/2 Stein Plassering: -

Beskrivelse: Husk å fjerne sot i bunn av skorstein.

2. Skorstein

Dato 12.12.2023.

Gjelder: Røykløp Ukjent - 1/2 Stein Plassering: -

Beskrivelse: Skorsteinsvange er kledd på en side av kjøkken. Bakvegg i kjøkkenskap fjernes.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 14 219 pr. år inkl. faste std. gebyrer for renovasjon, feiegebyr, slamtømming og Eiendomsskatt. (Eiendomsskatten utgjør p.t. kr. 5.988,- pr. år. Eiendomsskattetakst: kr. 1.499.900,-).

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 686 945 pr. 23.09.25 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 747 780 pr. 23.09.25 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (KP) med navn: 3407 KP2020- 2032 - Kommuneplanens arealdel 2020- 2032, vedtaksdato: 29.10.2020 Endringer godkjent 14. september 2023 og formål:

-Bebyggelse og anlegg, Nåværende Boligbebyggelse

-Faresone: Høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabel), gjelder liten del av eiendommen i nord

Merknad fra kommunen:

Eiendommen er ikke omfattet av reguleringsplan.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes og sendes kommunen da tomtens areal utgjør mer enn 2 da.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Jordskifte tgl. 29.06.1992  dbnr. 5113.

Sak 7/1992. Gjelder denne registerenheten med flere

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Privat vei.

Det må påregnes kostander til brøyting og vedlikehold av veg.

Eiendommen er tilknyttet privat vann- og avløp.

Septiktank og brønn.

Kommentar fra Gjøvik kommune:

Det er registrert en lukket tank på 9 m3 for svartvannet og et gråvannsanlegg bestående av slamavskiller og infiltrasjon. Det antas at anlegget er fra ca. 1980. Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget.

I forbindelse med kommunens vedtatte Hovedplaner for avløp og vannmiljø, vil alle eiendommer med eldre private avløpsanlegg (eldre enn 30 år) få pålegg om å utbedre anlegget til å tilfredsstille dagens rensekrav eller tilknytte seg kommunalt v/a-nett hvis dette er etablert/blir etablert i nærområdet. Tidspunkt for dette er p.t. ikke avklart.

Gråvannsanlegget tømmes på rodekjøring en gang hvert annet år (partall) sist gang den 21.05.2024.

Lukket tank tømmes på oppfordring fra eier eller på oppsamlingsrunde etter 1. november. Lukket tank er sist gang tømt 17.07.2025.

Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid.

For eksempel kan spredegrøfter tettes og nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Integrert mikrobølgeovn/komfyr, komfyr, koketopp og oppvaskmaskin.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 84 58 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Biristrandvegen 306, 2837, Biristrand, Gnr. 127 bnr. 23 i Gjøvik kommune

6-25-0288

Innhenting opplysninger (Kr.12 200) Markedspakke (Kr.25 900) Visninger pr. stk. (Kr.3 000) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Servitutt x 1 (Kr.298) Utlegg takst, fakturanr. 14788 (Kr.25 625) Utlegg annonse SOME f.o.m. 06.12.2025. (Kr.500) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (forutsatt salgssum: 3 800 000,-) (Kr.68 400) Tilrettelegging (Kr.15 900) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Totalt kr. (Kr.162 543)

Ansvarlig megler:

Gry Monica Brovold

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Gry Monica Brovold Partners EiendomsmeglingDersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, info om kommunale avgifter, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.