En romslig og innholdsrik enebolig på Øren! Her får du masse plass både inne og ute, med flere boder, garasje, kjeller, hage og to gårdsplasser.

Boligen har lyse og trivelige oppholdsrom, flere soverom og gode oppbevaringsløsninger. Planløsningen passer fint for familier, men fungerer også for deg som ønsker en egen utleiedel med ekstra leieinntekter.

Her bor du i rolige og hyggelige omgivelser, med kort vei til både natur, turmuligheter og byen. Alt du trenger av butikker, skoler, barnehager og kollektivtransport ligger rett i nærheten

Enebolig over 3 etasjer bestående av:

Underetasje med: Entré/gang, stue/kjøkken, soverom, baderom, teknisk rom, gang, oppholdsrom og bod. 2 boder med utvendig adkomst og åpent skjul/bod under veranda/altan.

1.etasje med: Entré/gang, baderom, kjøkken, vaskerom og stue. Utgang fra stue til sydvest-vendt innglasset veranda, veranda og altan. Garasje med utvendig adkomst fra innglasset veranda og garasjeport.

2.etasje med: Gang, stue, baderom, 3 soverom og kneloft.

Våtrom - Underetasje

Baderommet er fra 2019 og har flislagt gulv med varme samt flislagte vegger. Himlingen har malt, slett flate med downlights. Rommet er innredet med vegghengt servantskap med slette fronter og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Over servanten er det speilskap. I hjørnet er det dusj på gulv med glassfoldedører, dusjbatteri og både veggmontert hånddusj og regndusj. Videre finnes gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Vannrør i rør-i-rør system, og avløpsrør i plast.

Kjøkken - Underetasje

Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen. Innredningen består av brukte kjøkkenskap med profilerte fronter fra ukjent årstall, montert i 2019. Benkeplaten er i tre, med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ett-greps armatur. Det er stikkontakter på vegg, integrert komfyr, nedfelt platetopp og ventilator på vegg. Vannrør er utført med rør-i-rør-system, og avløpsrør i plast. Gulvet er belagt med laminat, veggene har panelplater, og himlingen har malt, slett flate med downlights.

Kjøkken - 1.etasje

Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen og er innredet med profilerte fronter fra byggeåret. Benkeplaten er i granitt med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ett-greps armatur. Det er nedfelt platetopp og ventilator montert i himlingen. Komfyr og mikrobølgeovn er integrert i høyskap, og oppvaskmaskin er integrert under benkeplaten. Vannrør er utført med rør-i-rør-system, og avløpsrør i plast. Gulvet er belagt med 3-stavs parkett, veggene har malte, slette flater, og himlingen har malt slett flate med downlights.

Våtrom - 1. etasje

Vaskerommet er fra byggeåret og har flislagt gulv med varme. Veggene har malte, slette flater, og himlingen er utført med panel. Det er opplegg for vaskemaskin, samt benkeskap med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Vannrørene er utført med rør-i-rør-system, mens avløpsrørene er av plast. Rommet har avtrekksventil plassert i himlingen.

Våtrom - 1.etasje

Baderommet er fra byggeåret og har flislagt gulv med varme samt flislagte vegger. Himlingen har malt, slett flate med downlights. Rommet er innredet med vegghengt servantskap med profilerte fronter og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Over servanten er det speilskap med overlys og stikkontakt. I hjørnet finnes både dusjkabinett med hånddusj, regndusj og dyser, samt bakteriefritt bolekar med hånddusj og undervannlys. Det er vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør er utført med rør-i-rør-system, og avløpsrør i plast. Avtrekksventil er plassert i himlingen mellom dusjkabinettet og badekaret, og det er tilluftspalte under døren.

Øvrige rom - 1.etasje

Gulvflater er belagt med 3-stavs parkett og fliser. Veggene har malte, slette flater, panel og partier med teglstein. Himlingen har malte, slette flater med downlights. Innvendig er det profilerte dører. Boligen varmes opp med elektrisitet via vannbåren gulvvarme fra fjellvarme samt vedfyring. Det er installert balansert ventilasjon.

Våtrom - 2. etasje

Baderommet er fra byggeåret og har flislagt gulv med varme samt flislagte vegger. Himlingen er utført med panel. Rommet er innredet med vegghengt servantskap med slette fronter og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Over servanten er det speil med lys og stikkontakter. Dusjkabinett med dusjbatteri og hånddusj, samt vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør er utført med rør-i-rør-system, avløpsrør i plast. Avtrekksventil er plassert på vegg over dusjkabinettet, og det er tilluftspalte under døren.

Boligen ligger innerst i en blindvei i et veletablert og attraktivt boligområde på Øren, et rolig og familievennlig område med hovedsakelig eneboliger og småhusbebyggelse. Her bor man i trygge omgivelser med gangavstand til det meste man trenger i hverdagen.

Området passer spesielt godt for barnefamilier, med gangavstand til både barnehager, Øren skole og flere lekeplasser. Øren idrettsanlegg byr på gode aktivitetsmuligheter året rundt, med blant annet skøytebane på vinterstid og flerbruksbane og fotballbane om sommeren. Her finner både store og små et aktivt og inkluderende miljø.

I nærområdet finnes gode handlemuligheter med blant annet Kiwi på Landfalløya, og et rikt utvalg av butikker og servicetilbud på både Gulskogen senter og Åssiden. På Gulskogen senter finner du alt fra dagligvare og apotek til klesbutikker, restauranter og caféer, et naturlig samlingspunkt i området. På Åssiden finnes et bredt utvalg av dagligvarebutikker, møbel- og interiørbutikker samt flere populære spisesteder og treningssentre.

For den som er glad i natur og friluftsliv, er nærheten til Drammensmarka og elveparken et stort pluss. Her kan du nyte flotte turområder, lysløyper og sykkelstier rett i nærheten. På vinterstid ligger Drammen skisenter kun en kort kjøretur unna, med gode skibakker, ekspressheis samt klatrepark og sykkelmuligheter på sommeren.

Knif Trygghet Forsikring AS-80

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det foreligger dokumentasjon på kontroll fra det lokale el-tilsynet (datert innenfor de siste fem år). Fremlagt dokumentasjon på el-tilsyn utført 15.02.2024, (datert 12.04.2024). "Godkjenning av tilsynsrapport" Se eget dokument. Det er kun fremlagt samsvarserklæring/dokumentasjon på deler av det elektriske anlegget. Det foreligger ikke kursfortegnelse eller oversikt over antall sikringer i sikringsskap til hybel. Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang). Løst lok over veggboks i oppholdsrom i underetasjen. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Radon:

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Våtrom - 1.etasje:

- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 8 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.

Våtrom - 2.etasje:

- Fallforhold (gulv): Gulvet er tilnærmet flatt og det er ikke tilfredsstillende oppkant ved terskel. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Videre bruk av dusjkabinett/badekar forutsettes.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Kjøkken - 1.etasje:

- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Toalettrom (Ikke våtrom) - Underetasje:

- Ventilasjon: Ingen, eller lite ventilasjon av rommet. Kun naturlig ventilasjon ut til teknisk rom. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet.

- Sanitærutstyr / innredning: Eier informerer om at vann til toalettet er skrudd av, grunnet dårlig pakning i toalettet. Tiltak bør påregnes.

Våtrom - Underetasje :

- Overflater vegger: Stedvise riss i flisfuger i dusjsonen. Flisleggingen og fuging bærer preg av egeninnsats/ufaglært arbeid.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Flisleggingen og fuging bærer preg av egeninnsats/ufaglært arbeid.

- Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er funksjonstestet og vurdert til å være tilfredsstillende. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 35 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende. Gulvet utenfor dusjsonen er tilnærmet flatt og det kan ikke ses at membranen har en tilfredsstillende oppkant ved terskel. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Fornying av slukmansjett og klemring bør påregnes. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet vann og avløpsrør i gulvet under servant er usikker. Fare for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør fornyes.

- Annet: Det foreligger lite informasjon om våtrommet generelt og utførelsen bærer preg av egeninnsats, med den risiko dette innebærer. Skjulte avvik kan ikke utelukkes.

Kjøkken - Underetasje:

- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Ventilasjon og avtrekk: Det er ikke montert ventil/klaffventil på yttervegg/grunnmur og ventilasjonsrøret er åpent fra utsiden. Tiltak anbefales.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Loft - innredet - 2.etasje:

- Overflater gulv: Det registreres stedvis knirk og ujevnheter under laminaten. Eksempelvis ved baderommet. Eksakt årsak er ukjent. Risiko for oppsprekking i skjøter. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det registreres stedvise riper/hakk/merker i 3-stavs parkett. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved baderom, soverom 1 og soverom 2 har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm bør påberegnes.

Etasjeskiller - 2.etasje:

- Skjevhetsmåling: Det er noe målbare/merkbare skjevheter/ujevnheter registrert i rommene som er målt. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 14 mm i stue/gang og ca. 17 mm på soverom 1. Årsaken til skjevhetene er ikke kjent.

Dører og vinduer:

- Annet: Vindu til bod i underetasjen under altanen er fuktskadet. Utskiftning bør påberegnes.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Trappene har ikke rekkverk/håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under gulvfliser i trapp til kjelleren. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det registreres knirk og noe brukslitasje i trappen til 2.etasjen. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom - 1.etasje:

- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser samt skader i flisfuger. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdene indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved soverom har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje :

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved oppholdsrom har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes. Dør til bod har løs dørklinke og manglende deksel til låsen. Tiltak anbefales. Dører har ellers normal brukslitasje.

- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Det registreres tydelige tegn på utilsiktet fukt i bod med utvendig adkomst. Årsak er vurderes til å være lekasje fra tak og svikt i drenering. Årsak må avklares og fukttilførsel må stoppes. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg i oppholdsrom. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser vektprosent mellom 16 og 19. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Årsak må avklares og videre fukttilførsel må stoppes. Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygning som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk. Isolasjon og dampsperre mot grunnmur. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Grunnmur, fundamenter:

- Grunnmur: Det er registrert stedvise horisontale og vertikale riss/sprekker i grunnmur. Eksemplevis i boder i underetasjen. Enkelte riss/sprekker registreres utvendig. Setningsskader og jordtrykk mot grunnmur kan ikke utelukkes. Det er ikke kjent om forholdet er under utvikling eller om situasjonen er stabilisert. Ytterligere undersøkelser for å avdekke omfanget og aktuelle tiltak bør/må påregnes. Skiferheller over teglsteinsfasade er løs. Tiltak anbefales.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader ink. kledning: Det er usikkert om panelet er montert med tilstrekkelig med lufting. Det er kun registrert en glippe ca. 0 - 5 mm. Noe som er mindre enn hva som ideelt sett anbefales. Manglende lufting kan påvirke panelets levetid negativt. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke om lufting er etablert. Eventuelt bør lufting etableres utbedres. Stedvis lite eller ingen glippe mellom vinduslistert/panel og beslag på vindusbrett. Risiko for oppsug av vann i endeved og forkortet levetid på listert og kledning. Tiltak anbefales.

Våtrom - 1.etasje:

- Helhetsvurdering: TG3 er valg på hele baderommet på grunn av alder, registrerte avvik og skader. Det er blant annet registrert følgende avvik/skader: -Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. -Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Innredningen forøvrig har normalt brukslitasje. -Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på ca. 6 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk under dusjkabinettet er på tilfeldig sted målt til ca. 13 mm. Det er i tillegg registrert en oppkant ved terskel på ca. 30 mm, men det kan ikke verifiseres om membranen har en tilsvarende oppkant bak terskellisten. -Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Det er registrert betydelige fuktskader i spongulvet etter vannlekasje i overgang mellom sluk (under dusjkabinettet) og membran. Underliggende himling i kjelleren er åpen og skadene er blottlagt på befaringstidspunktet. Eier informerer om at lekkasjen er utbedret med ny membran og slukmansjett rundt sluket. Arbeidene er ikke dokumentert. Lekkasjesikkerheten kan derfor ikke verifiseres. -Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), ved sluket under dusjkabinettet i underliggende rom. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier på befaringstidspunktet. Målingene viser vektprosent under 16. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. På bakgrunn av registrerte avvik og skader bør det påberegnes å fornye/oppgradere hele baderommet. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering av baderommet.

Balkonger, terrasser, veranda etc - 1.etasje :

- Helhetsvurdering: Rekkverket har horisontale åpninger større enn 5 cm. Ca. 16 cm mellom dekke og glass på deler av altanen. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Tettesjiktet er vurdert til å ha en høy slitasjegrad/alder og det er registrert funksjonssvikt. Fukt og råteskader registrert i OSB plater i himling i åpent skjul/bod. Tydelig tegn på fuktinntrengning i underliggende bod. Skader/avskalling i betongdekket samt blottlagte og rustne armeringsjern er registrert. Bjelkelaget over åpent skjul/bod er vurdert til å være underdimensjonert. Terrassebordene viser tegn på værslitasje. Lite omlegg på enkelte skjøter og vridd bord. Dør til gårdsplass fra overbygget veranda er vanskelig å åpne. På bakgrunn av alder og observert tilstand bør det påberegnes kostnader for utbedringer/oppgraderinger.

Drenering:

- Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen som tilsier funksjonssvikt. Se punkt "Konstruksjoner" under avsnitt om "Rom under terreng". Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har tilstrekkelig med utvendig fuktsperre. Synlige deler av utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist og deler fuktsperren er bøyd/vridd, noe som for eksempel medfører at det kan komme vann bak fuktsperren. Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdene øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå. Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

"Ja"

- Beskriv feilen og omfanget:

"Vannlekkasje fra sluk under dusjen i 1 etg. En overløpsledning var brukket i veggen i 2. etg. fra fordelingsskapet"

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toaletrom?

"Ja"

- Navn på arbeid:

"Nytt arbeid"

- Årstall:

"2018"

- Hvordan ble arbeidet utført?

"Ufaglært"

- Fortell hva som ble gjort av den ufaglærte?

"Ikke helt sikker på årstallet. Smurt ny membran rundt sluket på badet i 1. etg."

4. Er det uført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

"Ja"

- Navn på arbeid:

"Nytt arbeid"

- Årstall:

"2019"

- Hvordan ble arbeidet utført?

"Ufaglært"

- Fortell kort hva som ble gjort av den ufaglærte:

"En bil kjørte i veggen vår. Det ble skiftet panel under baderomsvinduet."

6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

"Ja"

12. Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

"Ja"

- Beskriv feilen og omfanget:

"Kloakken har 2 ganger tettet seg ute i kummen i gaten. Kommunen har vært å ordnet opp."

13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

"Ja"

- Navn på arbeid:

"Nytt arbeid"

- Årstall:

"2021"

-Hvordan ble arbeidet utført?

"Faglært"

- Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:

"Koblet til vann og avløp i forbindelse med bygging av leilighet i kjelleren."

- Hvilket firma utførte jobben?

"Skandterm AS"

- Har du dokumentasjon på arbeidet?

"Ja"

15. Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

"Ja"

- Beskriv feilen og omfanget, og eventuelt hva som ble utført av arbeider på anlegget:

"Ble byttet en del på Varmepumpen"

16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

"Ja"

- Navn på arbeid:

"Nytt arbeid"

- Årstall:

"2021"

- Hvordan ble arbeidet utført?

"Faglært"

- Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:

"Byttet en del på varmepumpen"

- Hvilket firma utførte jobben?

"Assistentpartner"

- Har du dokumentasjon på arbeidet?

"Nei"

19. Har det vært skadedyr i boligen eller bygninger på eiendommen?

"Ja"

- Hva slags skadedyr og hva var omfanget?

"Hadde noe mus på loftet over garasjen. Disse ble tatt og ikke vært tilbake siden"

23. Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktig tiltak?

"Ja"

- Beskriv hva som mangler og hvorfor:

"Mangler ferdigattest på leiligheten. Denne vil bli ferdig før salg."

24. Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?

"Ja"

-Navn på arbeid:

"Nytt arbeid"

- Årstall:

"2021"

- Hvordan ble arbeidet utført?

"Ufaglært"

- Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:

"Bygde om garasjen under huset til leilighet. Pigget gulver, la vannrør og avløpsrør, trakk opp ledninger til strøm. Foret ut veggen i kjelleren med 5 cm for ekstra isolasjon. La gulver og vegger. Brukte faglærte til kobling av vann og avløp og til elektrikker"

- Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen?

"Ja"

25. Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?

"Ja"

26. Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?

"Ja"

Primærrom: 245 kvm, Bruksareal: 318 kvm, BRA-i: 259 kvm , BRA-e: 48 kvm , BRA-b: 11 kvm, TBA: 32 kvm

Boligens totale areal er  318 kvm  kvm.

Underetasje:

BRA-i: 99 m²

BRA-e: 26 m²

Første etasje:

BRA-i: 106 m²

BRA-e: 22 m²

BRA-b: 11 m²

TBA: 32 m²

Andre etasje:

BRA-i: 54 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Kommentar til areal:

Boligen inneholder 245 m2 P-ROM og 73 m2 S-ROM.

Kun deler av arealet i 2.etasjen er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 99 m2, men grunnet lav takhøyde er kun 54 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 45 m2

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 737 kvm, Eierform: Eiet tomt

Ja/Ja.

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i betong/murkonstruksjoner (lettklinkerblokker). Yttervegger i trekonstruksjoner og

murkonstruksjoner (lettklinkerblokker). Utvendige fasader forblendet med stående trekledning, pussede flater og teglstein. Tak med saltaksform

tekket med takstein. Boligen har profilerte ytterdører i tre med 2-lags glassfelt fra byggeår. Terrassedør i tre med 2-lags glassfelt fra byggeår. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra byggeår (2006-2008). Vinduer med karmer av plast og 2-lags glass fra 2019. Profilert boddør og elektrisk leddport i metall til garasjen.

Det foreligger ferdigattest datert 29.01.2013  for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Barnehager:

Øren andelsbarnehage (1-5 år) - 0.7 km

Bacheparken barnehage (1-5 år) - 0.9 km

Norlights Montessoribarnehage Drammen - 1 km

Skoler:

Øren skole (1-7 kl.) - 0.7 km

Akademiet realfagsskole Drammen - 1.1 km

Rødskog skole (1-7 kl.) - 1.6 km

Åssiden skole (1-7 kl.) - 1.6 km

Børresen ungdomsskole (8-10 kl.) - 1.8 km

Akademiet Ypsilon vgs - 1.1 km

Åssiden videregående skole - 3 km

Ja. Det er innredet en utleiedel i underetasjen som er godkejnt hos kommunen. Den er i dag leid ut for 10.000,- per mnd. inkl. vann og strøm.  Leietager har sagt opp og flytter 31.12.2025.

Oppvarming med elektrisitet (vannbåren gulvvarme tilkoblet bergvarme og varmepumpe og panelovner). Balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Naturlig ventilasjon i underetasjen

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 13334 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 25 862,33 pr. år De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster: - Vann Kr 6 844,63,- - Avløp Kr 11 130,20,- - Renovasjon Kr 7887,50,- Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk.

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 623 539 pr. 31.12.24 09:00 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 10 176 484 pr. 31.12.24 09:00 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Nei.

Eiendommen  er  ikke regulert, men avsatt til boligformål i kommuneplanen.  For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1930/901718-1/90  Bestemmelse om gjerde  

05.08.1930 

 

1938/2652-1/90  Bestemmelse om gjerde  

10.12.1938 

Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om

Div. ledninger

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0602-115/59

2009/783285-1/200  Erklæring/avtale  

16.10.2009 

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:115 Bnr:1017  

Bestemmelse om oppstilling av søppelbøtter.

Med flere bestemmelser

1930/901766-2/90  Registrering av grunn  

08.07.1930 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3301 Gnr:116 Bnr:1124

 

2005/143303-1/200  Sammenslåing  

11.10.2005 

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0602 Gnr:115 Bnr:59

 

2006/165802-1/200  Grensejustering  

16.03.2006 

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/1413851-1/200  Arealoverføring  

18.12.2017 21:00 

Areal overført fra:Knr:3301 Gnr:115 Bnr:1017

 

2020/917697-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

 

2024/752955-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2024 00:00

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Drammen kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Meglerhuset & Partners Drammen AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Meglerhuset & Partners Drammen AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 88 41 74 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Terrassen og innbyggingen av utestuen er ikke byggesaksbehandlet eller godkjent av kommunen.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Jonas Lies vei 61A, 3022, Drammen, Gnr. 115 bnr. 58 i Drammen kommune

11-25-0059

Privatvisning gjennomføres kostnadsfritt (Kr.3 500) Provisjon (forutsatt salgssum: 10 890 000,-) (Kr.65 340) Fotografering/video (Kr.5 900) Markedspakke (Kr.22 500) Prospekter/salgsoppgave (Kr.2 900) Rentegebyr (Kr.3 900) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.5 200) Tilrettelegging (Kr.17 900) Takst / Tilstandsrapport (Kr.20 625) Oppgjør (Kr.8 950) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Servitutter (Kr.297) Totalt kr. (Kr.157 557)

Ansvarlig megler:

Øystein Liverud

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Øystein Liverud Meglerhuset & Partners DrammenDersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.