I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:
Utstyr på tak
Det er ikke etablert snøfangere på taket. Tak som har en helningsgrad over 27 grader skal etter forskriften
sikres mot snøras med snøfangere. Det bør monteres snøfangere for å tilfredsstille krav samt bedre
personsikkerheten. Utbedringskostnader 10 000 - 50 000.
Etasjeskille og gulv på grunn
På befaringsdag ved kontroll av bjelkelag under bryggen ble det påvist 2 bjelker med råteskader. Det har
etter befaringen blitt foretatt tiltak med forsterking av bjelkelaget og behandling av de råteskadde bjelkene.
Det er opplyst av utførende at de skadde bjelkene ikke har en bærende
funksjon i dag. I 2. etasje (leilighet) registreres det større skjevheter i gulvet. Ved nivillering av tilfeldig
valgte punkter er det registrert områder med større lokale skjevheter, spesielt på stue og ved pipe. I gang
mellom soverom og bad er det registrert et retningsavvik på 22mm innenfor 2 meter.
I næringsdel er det områder med ujevnheter samt nivåforskjeller. De registrerte skjevhetene anbefales
utbedret ved en eventuell oppgradering av leiligheten. Som et enkeltstående tiltak vil det ikke være
økonomisk rasjonelt å utføre oppretting av gulv da det medfører at gulv må legges på nytt.
Utbedringskostnader 10 000 - 50 000.
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
Balkong, terrasse, platting: Luftebalkong mot sjøgata.
Rekkverket blir målt til 90 cm. og er lavere enn forskriftskravet på 100 cm. Rekkverket har liggende spiler
med åpninger over 2cm. Dette er større enn krav i forskrift og innbyr til klatring. Rekkverket bør sikres for å
unngå klatring.
Vinduer og dører: Vinduer med koblet glass 1. etasje
Vinduer i 1. etasje mot kontorlokaler fremstår med slitasje i vinduskitt og sprekker i treverket. Vedlikehold
av vinduer er påregnelig.
Yttervegger
Det registreres at ett kledningsbord har sprekker i treverket og det er ikke tilfredstillende lufting av
konstruksjonen. Mot parkeringsplass er kledning ført ned mot grunn og det er videre etablert et
blikkbeslag mot terrasse. Bak blikkbeslaget er det ikke mulig å kontrollere om det er etablert lufting.
Fasade mot sjøgata 13 er ikke inspisert da det er vanskelig å kontrollere grunnet sjø/ ingen gangbane.
Det bør etableres tilfredsstillende avstand mellom kledning og bakkenivå for å hindre at det blir stående
vann/ snø mot kledningen. Lufting bør etableres da fukt som eventuelt kommer bak kledning ikke
ventileres ut og kan føre til skade i veggkonstruksjon.
Renner og nedløp
Det registreres stedvis korrosjon/rust, i takrenner/kroker. Vedlikehold anbefales.
Taktekking
Det registreres at tetningslister under mønebeslag er morknet opp og enkelte plasser er manglende. Det
anbefales å skifte pakninger. Manglende pakninger/ tettelister vil kunne føre til at snø og regn driver inn
under taktekkingen. Dette vil igjen føre til større slitasje på undertaket.
Trapp
Det mangler håndløper på veggen. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Eier har
håndløpere tilgjengelig, men har valgt å ikke montere de.
Varmesentral
Med bakgrunn i alder (garantitiden oversteget) vil tilstanden i tiden som kommer være usikker.
Varmtvannsbereder
Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over
20 år) er påregnelig.
Våtrom: Bad:
Membran, tettesjikt og sluk: Det er ved kontroll av sluk ikke påvist at membran er klemt under klemring.
Eventuell slukmansjett er ikke synlig for kontroll. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er
restlevetiden på rommet usikker. Det anbefales å etablere ett dusjkabinett for å minske belastningen på
tettesjiktet.
Overflater: Det er innebygd badekar ved vinduer og løsningen er uegnet da det gir en risiko for vannsøl på
vinduer. Enkelte flisfuger i dusjsone er delvis vasket bort. Flisfuger anbefales byttet. Tiltak for å hindre
fuktsøl på vinduer anbefales.
Fukt: Ved hulltaking er det påvist bruk av plast bak membransjiktet. Det er ikke påvist fukt ved fuktmåling i
bunnsvill. Det anbefales ytterligere kontroll da slik det står i dag er etablert 2 tette sjikt noe som kan føre til
magasinering av fukt inne i veggen og utvikle seg til skader.
Sanitærutstyr: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra
innebygget sisterne til klosettet. Ved byggeår var ikke dette et krav. Det anbefales å utføre tiltak for å sikre
at lekkasjevann fra innebygget sisterne synliggjøres.
Våtrom: Bad/vaskerom:
Sanitærutstyr: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget
sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Det anbefales å utføre
tiltak for å sikre at lekkasjevann fra innebygget sisterne synliggjøres.
Overflater: Det er ved nivillering av gulv registrert et motfall på 1cm. Tettesjikt ved dør er ført opp på
dørterskel med en høyde på 3cm. Tettesjiktet er høyere enn topp slukrist, men lavere enn 25mm grunnet
feil fallforhold. Lekkasjevann vil kunne bli stående på gulvet grunnet motfall. Baderomsplater i dusjsone
er montert uten bunnskinne noe som kan føre til fuktopptrekk i nedkant av plater. Det anbefales å utføre
tiltak for å hindre at baderomsplater kan trekke fukt i nedkanten. Installere dusjkabinett er anbefalt. Ved
oppgradering av rommet bør fallforholdet utbedres.
Membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko
for lekkasjer. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon
og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende
funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.
Fullstendig og detaljert tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgave.
