Hytta i Storjegerveien 2 på Furutangen ble oppført i 2019 og byr på en praktisk og arealeffektiv planløsning med alt du trenger på én flate + en innredet hems. Hytta inneholder bl.a. gang, to soverom, bad/wc/vaskerom og bod, i tillegg til utvendig bod. En innredet hems gir ekstra bruksareal, men hemsen er ikke godkjent for varig opphold grunnet lav takhøyde. Hytta har delvis overbygget terrasse med utgang fra stue og en platting ved inngangspartiet. Hele eiendommen oppleves som svært godt ivaretatt og hytta har kun hatt 1 eier. Hele hytta fremstår som svært gjennomført og ved bygging ble det gjort noen tilpasninger i hovedetasjen som gir eget og praktisk toalettrom, samt romslig og pent baderom. Hytta er beiset innvendig i en lun og delikat farge som gir et helhetlig og pent preg i alle rom. Dette er virkelig ei hytte og en eiendom som bør oppleves.

Beliggenheten på Furutangen er svært attraktiv med rolig og naturnær atmosfære kombinert med et bredt aktivitetstilbud. Sommerstid kan du nyte turstier, sykkelruter, Osensjøen med sandstrand og båtliv, samt familieaktiviteter som diskgolf, minigolf, volleyball og ballbinge. Vinterstid byr området på velpreparerte skiløyper som tar deg helt opp til snaufjellet, og et familievennlig alpinanlegg med to heiser og fire nedfarter ca. 100 meter fra hytta. Ønsker du større utfordringer, er Trysilfjellet kun 40 minutter unna.

Med kort avstand til dagligvare, serveringssted og alle naturopplevelsene Furutangen har å by på, er dette en hytte som kombinerer komfort, beliggenhet og helårs aktivitetsmuligheter - perfekt for hele familien.

Hytta er på ett plan + innredet hems og inneholder følgende:

1.etg.: Overbygget inngangsparti med adkomst til sportsbod. Romslig gang, mellomgang, 2 soverom, bod, toalettrom, bad/vaskerom, åpen stue/spisestue og kjøkkenløsning med utgang til dels overbygd terrasse.Terrassen har god plass for utemøbler og strekker seg rundt forbi stuevinduer på endevegg.

Innredet hems med loftstue og to gjesterom/innredet rom. Det gjøres oppmerksom på at etasjen ikke er godkjent for varig opphold grunnet lav takhøyde.

Moderne fritidsbolig fra 2019 med god planløsning og gjennomført standard. Hytta gir et solid inntrykk og fremstår som godt tilpasset helårs bruk, med kvaliteter som gjør den funksjonell og trivelig for både kortere opphold og lengre opphold gjennom året.

Kjøkkeninnredning med speil fronter - over og underskap. Det er lys under overskapene. Laminerte benkeplater.  Metall kum med avrenningsfelt, 1-greps blandebatteri og med avstengning for

oppvaskmaskin. Vannstoppeventil etablert (krav fra 2010). Integrert kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin, micro, stekeovn og platetopp. Komfyrvakt etablert (krav fra 2010). Mekanisk avtrekk.

Badet har flislagte gulve og vegger samt trepanel og downlights i himling.

Badet er utstyrt med baderomsinnredning, heldekkende servantplate med 1-greps blandebatteri, dusjnisje med dør i glass, gulvstående toalett, veggmontert termostatbatteri og dusjgarnityr.

Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Varmekabler i gulv.

Toalettinnredning med slette fronter, heldekkende porselensservant med 1-greps blandebatteri. Gulvstående toalett.

Oppvarming med panelovn. Tregulv, vegger og himling med trepanel.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport lenger bak i salgsoppgaven som dette er hentet fra.

Hytta har en attraktiv beliggenhet på en romslig og solrik hjørnetomt - litt høyt i terrenget - og er dels inngjerdet med skigard som bidrar til en skjermet uteplass og tomt. Eiendommens beliggenhet gir fint utsyn over natur og nærområder og kort radius til alle aktivieter som Furutangen byr på med bl.a: flotte langrennsløype/turstier og lysløype, frisbeegolf, ballbinge, lekeområder, alpinbakken og treningsrom og sykkeltraseer. Mattisstua som ligger ved foten av alpinbakken (ca 100 m fra eiendommen) tilbyr både sportsbar og sosiale sammenkomster. Her kan du også få kjøpt med take-away i form av pizza og burgere. Furutangen er kjent for å være et perfekt hytteområde som kombinerer ro med nærhet til ypperlige tur, langrennsløyper og et fint familievennlig alpinanlegg med 2 heiser og 4 nedfarter. Alpinbakken ligger kun ca. 100 meter fra eiendommen.

Fra eiendommen er det også kort kjørevei til Osensjøen med en herlig sandstrand og båtliv, samt gangvei ned til ei koselig elv som munner ut i sjøen. Her kan du padle eller bruke båt/kano på sommerstid og også ta et lite bad. Her er alt tilrettelagt for at både små og store skal kose seg på hytta.

Sommeraktiviteter for området er alt fra turstier og ikke minst fine muligheter for sykkelentusiasten på skogstier og langs grusveier. Furutangen Diskgolf er en populær aktivitet og banen har 24 hull med morsomme utfordringer for hele familien. Ved Mattisstua har du også en ballbinge med kunstgress som islegges for skøytebane på vinterstid. Det er også minigolfbane og sandvolleyballbane ved Mattisstua.

Området byr ellers på fine turstier og vennlige fjelltopper med vidstrakt utsyn over nærområdet. Det er også mulighet for padling/kano langs elven Osa som går langs kjøreveien opp til hyttefeltet og munner ut i Osensjøen og Granåstjernet med ørretfiske. En fin familietur er også å gå eller sykle eller gå opp til Granåstjernet med fine grillplasser for ro og hygge i fint naturlandskap.

På vinterstid har Furutangen vært viden kjent for sine velpreparerte skiløyper som strekker seg via hyttefeltet og helt opp til snaufjellet. Det er også mye aktivitet i alpinbakken som er godt tilrettelagt for familien.

Ønsker du større utfordringer på alpint er det kun ca. 40 minutter i bil til Trysilfjellet med Norges største alpinanlegg

Fra hytta er det kun en kort kjøretur til Nordre Osen hvor du finner Jokerbutikk med utvidete åpningstider og Osingen Gastropub - et nyåpnet tilskudd som serverer mat, is og god drikke.

Velkommen til Furutangen - en flott helårsdestinasjon!

Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold og vannavgift, drift av privat vann og avløpsanlegg, vedlikehold, grusing, strøing og vedlikehold av privat vei, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Følgende avgifter er gjeldende for 2025 for de pliktige tjenestene på Furutangen:

Serviceavgift avløp - kr. 4 719,-

Vann - kr. 4 515,-

Årskontingent til Furutangen Hyttevelforening kr. 1 340,-

Veiavgift, bom og vinterbrøyting fram til tomt -kr. 3 267,- (Panorama Øst, Panorama Nord, Tjennstuåsen og Syd Panorama: kr. 4 836,-)

Alle tomteeiere på Furutangen tilbys en brøyteavtale som gjelder løpende fra år til år. Dette gjelder brøyting inne på tomta og koster for sesongen 2025/26 kr. 2 785,-. Opplysninger er hentet fra hjemmesiden til Furutangen. Se også informasjon der vedr. avtale om snøbrøyting før adkomst til hytta.

Alle priser unntatt vei er inkludert mva (vei er fritatt for mva). Prisene reguleres i januar årlig, og endringer kommuniseres gjennom Furutangen Hyttevelforening, som er alle hytteeieres felles interesseorganisasjon. Alle tomteeiere har pliktig medlemskap i Furutangen Hyttevelforening, og en betydelig andel av årskontingenten er øremerket drift av skiløypenettet rundt Furutangen.

Fra og med 1. termin 2021 ble det innført en frivillig driftsstøtte/serviceavgift for alle hytteeiere på kr. 600,- per år (150,- per termin) som går uavkortet til driften av hytteeiernes felles aktivitetsselskap Furutangen Aktivitetssenter AS. Hensikten med denne er å styrke selskapets økonomi og å bidra til å kunne opprettholde og vedlikeholde det aktivitets- og servicetilbudet som gjøres fra dette selskapet (Mattisstua, alpinanlegg, lekeplass, ballområde osv.).

Informasjon om avgifter til Furutangen er hentet fra hjemmesiden.

Det gjøres oppmerksom på at det inngår 3 aksjer til Furutangen aktivitetssenter a kr 10.000,- pr. aksje - totalt kr. 30.000,- ved kjøp av hytta. Dette innbetales til meglers klientkonto sammen med øvrige omkostninger og kjøpesum. Det vil også påløpe et engangs administrasjonsgebyr pålydende kr. 250,- for å dekke kostnader for omregistrering av aksjer ifbm. eierskifte.

Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Fremtind Forsikring AS-70 Polisenummer: 21732000

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

-Utstyr på tak:

Takvinkelen er 27 grader eller mer og det vil være krav til montering av snøfangere. Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. Det er krav til stige for adkomst for feier. Det er ikke etablert noen takstige.

Anbefalte tiltak: Snøfanger må etableres for god personsikkerhet. Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres.

Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000,-

-Renner og nedløp.

-Avløpsrør.

-Våtrom: Bad.

-Drenering.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport lenger bak i salgsoppgaven som dette er hentet fra.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-Punkt 11:

Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Ja

Spesifiser hvilken type: Tilknyttet privat vann og avløp for Furutangen hytteområde.

-Punkt 12:

Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja

Vannlekkasje i rør til utekran pga. frost, forsikrikgsak gjennom Fremtind.

-Punkt 32:

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja

I takst er det påpekt manglende fugemasse ved sluk. Dette utbedres før salg.

Det ene kjøkkenarmatur nærmest stekesone slår seg ikke på innimellom.

For ytterligere informasjon, se selgers egenerklæringsskjema som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Primærrom: 76 kvm, Bruksareal: 82 kvm, BRA-i: 78 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 35 kvm

Boligens totale areal er 82 kvm 

BRA-i:  78 kvm

BRA-e: 4 kvm

BRA-b:

Første etasje:

BRA-i: 78 m²

BRA-e: 4 m²

TBA: 35 m²

BRA-i inneholder: Gang, stue/kjøkken, gang, 2 soverom, bad, toalettrom og bod.

Arealet på loft er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal) er opplyst i tilstandsrapporten til 41. Innredet med loftstue og 2 soverom. Det gjøres oppmerksom på at rommene på hemsen ikke er godkjent for varig opphold.

Arealmålingen er utført med laser. Det er bruken av rommene på befaringsdagen som definerer P-rom og S-rom, rommene kan likevel være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse fra kommunen.

På grunn av møbler/ innredning avviker deler av oppmålingen da noen mål er tatt høyere opp på veggen enn anbefalt. Vegger kan være skjeve og kan gi andre mål enn ved måling langs gulvet.

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid.

BRA-b: Innglasset balkong.

GUA: Gulvareal.

ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.

Areal: 1 151 kvm, Eierform: Eiet tomt

Selveier tomt. Tomtestørrelsen må verifiseres. Liten del av vei er veggrunn. Det foreligger ingen ny nøyaktig oppmåling av eiendommens grenser og tomteareal. Det oppgitte arealet er innhentet fra kommunen.  Eventuelle senere avvik kan ikke påberopes.

Eiendommen har en ypperlig og svært god beliggenhet - litt høyt i terrenget - sentralt men likevel tilbaketrukket nær Mattisstua og alpinbakken. Her har du alle aktivitetsmuligheter i kort radius fra hytta.

Tomten er dels inngjerdet med skigard som gir et privat og skjermet uteområde samtidig som du har nydelig utsikt fra tomten. Tomten er dels flat med enkelte skrå partier og har gruset innkjøring og biloppstillingsplasser, gressplne og noe naturtomt. Beliggenheten gir flotte solforhold og at du fint kan nyte uteareal uten mye innsyn og med flott utsikt mot nærområder og natur. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet og bør absolutt oppleves.

Biloppstillingsplass på tomten.

Fritidsbolig med prefabrikerte ringmurselementer og støpt plate på mark. Etasjeskille mellom etasjer er et trebjelkelag. Yttervegger oppført i bindingsverk, utvendig kledd med stående og liggende villmarkspanel. Saltak tekket med pappshingel. Renner og nedløp av metall. Ildsted tilknyttet stålpipe. Helbeslått pipe over tak.

Drenering:

Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Når golvkonstruksjonen i sin helhet ligger over terrengnivå og er plassert på en sprengsteinsfylling eller andre drenerende masser, er det som regel ikke nødvendig å bruke drensledning.

Vinduer:

Vinduer i tre med 3-lags isolerglass, produksjonsår 2019.

Dører:

Harmonie ytterdør med glassfelt.

Terrassedør av tre med 3-lags isolerglass, produksjonsår 2019.

Innvendige dører: Formpressede innerdører med tre speil.

Terrasse:

Overbygget platting ved inngangsparti. Fundamentert på stripefundament. Bjelkelag og gulv oppført i impregnert trevirke.

Terrasse med adkomst fra stue og terreng. Delvis overbygget. Antatt fundamentert på lettklinkerblokker og søylefundamenter. Bjelkelag og gulv oppført i impregnert trevirke.

Vannledninger:

Vanninntak og hovedstoppekran plassert i bod med utvendig adkomst. Varmekabler på synlige kobberrør.

Vannrør med rør i rør system fra fordelerskap plassert på bad og frem til sanitærinstallasjoner på baderom, toalettrom og kjøkken.

Avløpsrør:

Synlige avløpsrør av plast.

Kloakk luftet med vakumventil plassert i bod med utvendig adkomst.

Varmtvannsbereder på ca.194 L fra: 2019 er plassert i bod.

Ventilasjon:

Frisk tilluft blir tilført gjennom veggventiler/vindusventiler og/eller gjennom aktiv lufting med vinduer/dører. Brukt luft suges ut mekanisk. Mekanisk vifte på bad og toalettrom, avtrekk ført ut

mot fri. Kjøkkenventilator med mekanisk vifte, avtrekk ført ut mot fri.

El-anlegg:

400 V anlegg. Utvendig målerskap med inntak og måler. Sikringsskap plassert i gang. Sikringsskap med overbelastningsvern og jordfeilautomater. Skjult elektrisk anlegg. Montert elbillader.

Downlights i himlinger.

Bod med utvendig adkomst fra overbygget inngangsparti. Innvendig med betonggulv. Vegger og himling med trepanel. Innlagt lys og strøm. Oppvarming med panelovn. Ventil i yttervegg. Pga mye

løsøre og gjenstander var ikke alle flater tilgjengelige. Anbefaler ytterligere undersøkelser.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport lenger bak i salgsoppgaven som dette er hentet fra.

Det foreligger ferdigattest for hytte - Nye bygg og anlegg - frittliggende datert 02.10.2019 for eiendommen.

Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Det er mottatt godkjente bygningstegninger fra kommunen. Disse er i samsvar med dagens bruk og viser hems med betegnelse hemsrom 1,2,3. Det gjøres oppmerksom på at loftsetasjen er innredet med loftstue og to gjesterom, men grunnet lav takhøyde er ikke etasjen godkjent for varig opphold.

Kontakt megler for mer informasjon.

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Hytta varmes opp med strøm og vedfyring.  Det er elektrisk gulvvarme i gang og på baderom, samt installert peisvedovn i stuen. Øvrige rom med panelovner.

Ildsted:

Stålpipe. Ildsted montert i stue.

Sist tilsyn, dato: 01.08.2024.

Kommentarer: Pipa ble kontrollert under tilsyn, det var ikke behov for feiing.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 8 185,07 pr. år inkl. faste std. gebyrer for renovasjon, feiing og Eiendomsskatt. (Eiendomsskatten utgjør p.t. kr. 5.099,- pr. år. Eiendomsskattetakst: kr. 1.274.700,-).

Se vedlagte infolanddokument som er vedlagt lenger bak i salgsoppgaven.

Det er i Åmot kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 937 500 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er i henhold til reguleringsplan (RP) med navn Furutangen hytteområder, id: 20150200 regulert til: Fritidsbebyggelse og veg.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Åmot kommune - navn: Kommuneplan 2016-2030. Formål: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (KP) med navn: Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2016 - 2030.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Ingen kjente rettigheter eller heftelser er registrert i grunnboken.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Eiendommen har adkomst via privat bomvei for hytteområdet og er tilknyttet felles privat vann- og avløpsverk som driftes av Furutangen Drift AS.

Se punkt om løpende avgifter for kostnader rundt vei, vann og avløp.

Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes og nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

 Integrert kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin, micro, stekeovn og platetopp.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 40 81 40 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Storjegerveien 2, 2460, Osen, Gnr. 36 bnr. 855 i Åmot kommune

82-25-0241

Innhenting opplysninger (Kr.12 200) Markedspakke (Kr.23 900) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (forutsatt salgssum: 3 500 000,-) (Kr.48 000) Tilrettelegging (Kr.10 900) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Totalt kr. (Kr.108 220)

Ansvarlig megler:

Inger Anne Stene

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Inger Anne Stene Rustad & Partners ASDersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.