Enebakk

Bråtengrenda 101

Tiltalende, nyere 1/2 part 2-mannsbolig med carport | Barnevennlig bomiljø | Nærhet til flotte turområder

Enebakk

Bråtengrenda 101, 1914 Ytre enebakk

Gi bud Komplett Salgsoppgave Budvarsel Be om salgssum

Beskrivelse

Lokalmegleren & Partners Follo har glede av å presentere en nyere og tiltalende 2-mannsbolig fra 2016. Boligen bærer preg av forsiktig bruk og fremstår med "flytt rett inn" standard. Romløsningen over 2 plan er praktisk utformet med og fremstår som bruksvennlig for en aktiv barnefamilie med stue og bad i hver etasje! Carport og sportsbod ligger rett ved inngangen til boligen.

Fra boligfeltet er det kun få minutters gangavstand til ungdomsskole, barneskole (ny 2019), Kiwi med lange åpningstider og Østmarka med flotte turområder sommer som vinter. Lysløype med oppkjørte skispor ligger nærmest "rett utenfor døra".

Translate to English

Fasiliteter

Balkong/terrasse

Peis

Parkett

Barnevennlig

Rolig

Kabel-TV

Sentralt

Parkering

Fiskemulighet

Bademulighet

Turterreng

Utsikt

Bredbånd

Lademulighet

Nøkkelinfo

Prisantydning

5 300 000,-

Omkostninger

144 780,-

Totalpris inkl. omkostninger

5 444 780,-

Totalpris ekskl. omkostninger

5 300 000,-

Andel fellesformue

64 655,-

Eiendomstype

Tomannsbolig

Eierform

Eierseksjon

Byggeår

2016

Soverom

Bad

Bruksareal

143m²

Internt bruksareal

138m²

Eksternt bruksareal

5m²

Terrasse-/balkongareal

49m²

Tomtetype

Fellestomt

Energimerke

Oppvarmingskarakter

Gul

FINN-kode

445083003

Presentert av

Ole Andreas Huse

Eiendomsmegler / MNEF

98 40 40 52

ole.andreas.huse@partners.no

Visninger

Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!

Søndag 18.01

12:00 - 13:00

Meld deg på visning

Informasjon

Økonomi

Prisantydning: 5 300 000,-Omkostninger

Pantattest kjøper240,-
Tingl.gebyr pantedokument545,-
Tingl.gebyr skjøte545,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 300 000,-)132 500,-
Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt)9 950,-
Eierskiftegebyr til Bråtengrenda Velforening1 000,-

Omkostninger totalt 144 780,-Totalpris ink. omkostninger 5 444 780,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommen

Beskrivelse

Innhold

1. etasje: Entré, teknisk rom, kjøkken, stue, bad/vaskerom

2. etasje: Stue, 3 Soverom, bad, stue, bod.

Til boligen medfølger utvendig sportsbod i sidebygning rett ved inngangen og carport.

Standard

Boligen bærer preg av forsiktig bruk og fremstår med normal god standard på overflater, innredning og utstyr.

Det er nylig foretatt en tilstandsrapport for boligen. Denne konkluderer med TG 0 og TG 1 på alle vurderte punkter! For nærmere detaljer/opplysninger henvises til tilstandsrapport fra takstmann Tommy Væring datert 23.12.2025.

Entré

Det første som møter deg i dette hjemmet er en praktisk og innbydende entré. Dobbelt garderobeskap, kommodeløsninger og klesknagger, tilrettelegger godt for oppbevaring av uteklær. Gulvet er flislagt med varmekabler, noe som er ideelt å ha innenfor utgangsdøren.

Fra gangen er det direkte adkomst til boligens bod som tilrettelegger for videre oppbevaring av uteklær.

Stue

Stuen og spisestuen er samlet i en stor, åpen løsning som gir gjennomstrømning av naturlig dagslys og en tilhørende god atmosfære. Stuen størrelse gir plass til stor sofagruppe, tv-seksjon ulike hylleløsninger og egen spisedel.

Stue 2

I sentrum av andre etasje er ytterligere en stue, et perfekt sted for barnas lek og moro i kombinasjon som en dedikert TV-stue. Rommet kan også gjøres om til soverom.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning er fra HTH. Innredningen har lyse slette fronter. Laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum i svart kompositt. Lys montert under overskap. Integrerte hvitevarer: stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin (uten dekkplate), avsatt plass for kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Et større spisebord finner sin naturlige plass på den åpne gulvflaten foran innredningen.

Bad

Bad 1 etasje:

Bad/vaskerom fra byggeåret 2016. Badet har flislagt gulv med gulvvarme. Fliser på vegger og malt innvendig tak. Rommet har baderomsinnredning med heldekkende servant og underskap med skuffer, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare dører i herdet glass, varmtvannsbereder.

Tappekran, vaskekum og avløp for vaskemaskin er praktisk plassert i en egen nisje med skyvedører m/speilfronter.

Bad 2 etasje:

Badet har flislagt gulv med gulvvarme. Fliser på vegger og malt innvendig tak. Rommet har baderomsinnredning med heldekkende servant og underskap med skuffer, veggmontert toalett og badekar med dusjvegg i herdet glass.

Terrasse

Trekker du utendørs til markterrassen på stuesiden får du med deg solens gang allerede fra tidlig formiddag og frem til ca. 20:30 sommerstid. Terrassen på nærmere 50 kvm. som gir deg rikelig plass til utemøblene, grillen og solsengene. Fra terrassen er det utsyn utover et fint kulturlandskap og noe utsikt til vannet Mjær.

Foran terrassen er det en liten koselig hagedel tilhørende boligen som gir mulighet ytterligere beplanting og hekk.

Hage

Egen hagedel/tomteparsellen til boligen er på 63m² og er opparbeidet med plen og terrasse.

Terrasse i trekonstruksjoner. Adkomst fra stue og hage. Levegg mot nabo. Strømuttak. Lys. Hagen er delvis opparbeidet ut på sameiet sin fellesareal (tålt bruk).

Fellesarealet er opparbeidet med asfalterte adkomst- og gangveier, noe plen, carport og bodanlegg.

Området har flere fine uterom for både store og små med felles lekeplass på feltet og gjesteparkeringsplass.

Tomten er fellesareal med 2011 kvm. på eiet tomt.

Soverom

Boligen inneholder 3 soverom hvor alle er holdt i lyse, tidsriktige og moderne overflater. Det naturlige hovedsoverommet i 2 etasje har plass til både dobbeltseng, nattbord og godt med garderobeplass. Ellers to soverom som er utmerkede barnerom der familiens yngste får fin boltreplass. Rommene passer også til både gjesterom og kontor.

Boligen er planlagt for livsløpsstandard, slik at soverom i 1. etasje kan etableres i tv-stue delen. Stuedelen i 2. etasje kan også gjøres om til soverom.

Innhold

Beliggenhet

Tilbudet av fasiliteter er bra, enten det er butikker, rekreasjonsområder, fritidssysler, kollektivtransport eller skoler. Fra boligfeltet er det kun få minutters gangavstand til ungdomsskole, barneskole (ny 2019), matbutikken Kiwi. Vågsenteret - et nærsenter med dagligvarebutikk (Rema 1000), kafé, apotek, vinmonopol, div. småbutikker m. m ligger ca. 15 minutters gåtur unna. Nærmeste busstopp er Tangen Bru som ligger kun 7-10 min. gange fra boligen. Der kan du hoppe på direkteruter til både Oslo, Ski og Lillestrøm. Det tar ca. 20 min. med bil til Ski, 30 min. til Oslo og 1 time til Gardermoen. Det er et godt utbygget gangveisystem som sikrer trygge veier.

Boligen beliggenhet i nærhet til lysløype og friområde, gir gode muligheter for forskjellige former for friluftsaktiviteter både sommer som vinter. Området byr på noen av de fineste friluftsområder man kan finne i Østmarka m/sti- og løypenett med oppkjørte skispor som starter "nesten" rett utenfor stueveggen, bade- og fiskevann (med ørret), m.m. Vannet Våg som ligger midt i hjerte av Ytre Enebakk er perfekt for både badeelskere, fiskere, kajakk- og kanopadlere. Vannet henger sammen med flere andre vann, slik at man kan padle en lang dagstur fra en ende til den andre. Flott badestrand samt gode jakt og fiskemuligheter i omkringliggende områder. Kort kjøreavstand også til Lyseren med flotte bade- og fiskemuligheter.

Ytre Enebakk har meget gode fritidstilbud, med forskjellige lag og foreninger. Jeger- og fiskeforening, korps og idrettslag med fine øvingslokaler, treningshall, fotballbaner m.m. Vannskiklubb ved vannet Mjær. 18 hulls golfbane mellom Mjær og Våg.

Løpende kostnader

Faste kostnader:

- Kommunale avgifter

- Vannavgift til Kirkebygden og Ytre Enebakk Vannverk DA.

- Fellesutgifter til sameie.

- Strøm

- Velavgift til Bråtengrenda Velforening (kr. 2000,- pr. år som dekker snømåking på felles parkeringsplass og vedlikehold av fellesområder som vellet drifter.

Andel formue

64 655 pr. 31.12.2025

Sameie

Sameie: Sameiet Bråtengrenda 93-103, Orgnr: 917935904

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Forsikring

Bygningsmassen er forsikret i If Skadeforsikring Nuf-53, 1249443 via sameiet og premien betales via fellesutgiftene. Innbo og løsøre er ikke inkludert.

Vedtekter / husordensregler

Er vedlagt salgsoppgaven

Husdyrhold

Tillatt.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Ingen forhold i tilstandsrapporten er gitt TG2 eller TG3 !

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Elektrisitet

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja

10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

10.1.2 Årstall: 2017

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Installering av varmepumpe/Legge opp kurs til varmepumpe

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? S&S Energiteknikk AS/Strømsborg Elektro

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

10.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

10.2.2 Årstall: 2018

10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montering av lader til el-bil i carport

10.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Ørnulf Wiig Installasjon AS

10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Ventilasjon og oppvarming

Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja

16.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

16.1.2 Årstall: 2024

16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Service på ventilasjonsanlegg

16.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Inneklimahjelpen - Aune

16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

16.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

16.2.2 Årstall 2025

16.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

16.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Rens av ventilasjonsanlegg

16.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Serwent

16.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Andre opplysninger

Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt: Ja

Beskriv mer detaljert hva som ble gjort og når, samt hvem som utførte arbeidet. Hvis arbeid er utført på ulike deler av boligen kan du opplyse om dette her: Det er bygget platting på siden av boligen i 2020

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Eiendomsinfo

Totalt bruksareal

Primærrom: 132 kvm, Bruksareal: 143 kvm, BRA-i: 138 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 49 kvm

BRA-i: 138 kvm

BRA-e: 5 kvm

Første etasje:

BRA-i: 69 m²

Bra-e: 5 m²

TBA: 49 m²

Andre etasje:

BRA-i: 69 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Adkomst

Lett adkomst fra offentlig vei, inn på felles privat vei.

Garasje / Parkering

Carportplass i sidebygning som deles sammen med nabo. Carporten er oppført i

trekonstruksjon. Lys og strømuttak. Asfaltert gulv. Det er montert ladestasjon som medfølger salget.

Videre medfølger 1. biloppstillingsplass på felles parkeringsplass i kort gåavstand unna. Her er de også etablert gjesteparkeringsplasser.

Byggemåte

Vertikaldelt tomannsbolig, bebygd over 2 plan. Boligen er oppført på støpt plate på mark Yttervegger av bindingsverk med datidens krav til isolasjon, fasader dekket med malt trekledning. Etasjeskiller av

trebjelkelag. Yttertak i tre med saltak utførelse. Taktekking av betongtakstein, takrenner og nedløp i behandlet stål/aluminium. Malte trevinduer med 3-lags isolerglass fra byggeår.

Enkel beskrivelse av sportsbod i rekke:

Uisolert sportsbod i rekke på ca. 5 kvm. oppført i enkelt bindingsverk av tre. Utvendig malt/beiset trekledning. Saltak i tre tekket med betongtakstein. Boden har støpt gulv, innlagt strøm og lys. Tette vegger mellom enhetene innvendig.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest er utstedt for boligen den 02.09.2016 og for carport den 18.08.2016.

Kopi av ferdigattester er vedlagt salgsprospektet.

Barnehage / skole i området

Kort gangavstand til Ytre Enebakk barneskole og Mjær ungdomsskole.

Flere barnehager i kort "trilleavstand" unna.

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet av elektriske varmekabler på begge bad og i entré, steds panelovner, varmepumpe og peisovn i stue.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ca. 18 000 kwh.pr år har eier sitt forbruk ligget på.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Offentlige forhold

Kommunale avgifter

Avløp: 11 361,-

Renovasjon: 4 514,-

Feiing: 378,-

Videre påløper det kr. 8 313,-

(Årsgebyr 4 474,- + 3 839,- (forbruksgebyr) til Kirkebygden og Ytre Enebakk vannverk.

Oppgitte priser er for 2026 fra kommunen og 2025 for vannverket.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 203 471 pr. 31.12.24 11:01

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 813 884 pr. 31.12.24 11:01

Tallene er hentet fra Skatteetaten sin boligkalkulator.

Regulering

Boligen ligger i boligregulert område. Utsnitt av reguleringsplan er vedlagt salgsoppgaven.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

2016/222864-1/200 Seksjonering

Opprettet seksjoner: snr: 5

Formål: Bolig

Tillegsdel: Bygning og grunn

Sameiebrøk: 136/816

Vei/vann/avløp

Lett adkomst fra offentlig vei inn på felles privat vei/gårdsplass.

Privat vannverk, Kirkebygden og Ytre Enebakk Vannverk SA.

Offentlig avløpsnett.

Diverse

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Gjensidige forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Gjensidige vil behandle reklamasjonen. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Estator Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Estator Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 40 40 52 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Lokalmegleren & Partners Follo/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Adresse og matrikkel

Bråtengrenda 101, 1914, Ytre enebakk, Gnr. 93 bnr. 421 snr. 5 orgnr. 917935904 i Enebakk kommune

Ideell andel av sameiet: 136/816

Oppdragsnummer

193-25-0114

Meglers vederlag

I forbindelse med salg av denne eiendommen er avtalen om vederlag mellom selger og megler: Fastpris kr. 44 500,-, tilretteleggingshonorar kr 7.500,- grunnpakke markedsføring kr 21.900,- oppgjørshonorar kr 7.200,-, oppslag eiendomsregister/elektroniske signeringer/e-tinglysning. Megler har rett til å få dekket sine utlegg i forbindelse med salg av eiendommen.

Ansvarlig megler:

Ole Andreas Huse

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Ole Andreas Huse Lokalmegleren & Partners Follo

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners Follo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.

Vedlegg

Prospekt Bråtengrenda 101

Kontakt

Ole Andreas Huse

Eiendomsmegler/MNEF

98 40 40 52 ole.andreas.huse@partners.no

Bestill verdivurdering

Boligvisninger

Kart

Åpne i Google Maps

Bestill komplett salgsoppgave

Klikk her

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering

Få drømmeboligen rett i innboksen!

Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.

Prisantydning

FraKr.

TilKr.

Størrelse

Fram2

Tilm2