Attraktiv leilighet beliggende i et etablert boligområde rett utenfor Verdal sentrum. Umiddelbar nærhet til Verdal videregående skole. Kort vei til Verdal sentrum hvor det bl.a. er barne- og ungdomsskole, barnehage, post, legekontor, matbutikker, div forretninger, restauranter, jernbanestasjon, treningssteder m.m.

Kvaliteter vi ønsker å fremheve:

• Praktisk og lettstelt leilighet i 1.etg

• Nytt kjøkken i 2019

• Ny varmepumpe i 2019

• Bad noe oppgradert i 2015

• Ny balkongdør i 2015

• Gulv i gang, stue og kjøkken opplyst nytt i 2015

• Parkering i garasje

Velkommen til en hyggelig visning!

Boligen inneholder:

Gang, bad, soverom, stue, kjøkken, kott

I tillegg disponerer andelen egen garasje i rekke.

Overflater innvendig:

Gulv: Laminat, gulvbelegg

Vegger: Malte glatte veggplater

Himlinger: Hvite himlingsplater

Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger:

- Nytt kjøkken i 2019.

- Ny varmepumpe i 2019

- Bad noe oppgradert i 2015.

- Ny balkongdør i 2015.

- Gulv i gang, stue og kjøkken opplyst nytt i 2015.

Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt.

Informasjon fra byggesakkundig:

Normalt vedlikeholdt eiendom.

Imidlertid har fortsatt flere bygningsdeler og overflater preg av

normal alder og bruksslitasje.

De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40

år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes.

For videre info. henvises det til rapportens enkeltpunkter.

Leiligheten ligger i et veletablert boligområde på Kirkehaug, ca 1 km fra Verdal sentrum.Nært Verdal videregående skole. Fine turområder i umiddelbar nærhet, med gang- og sykkelsti til Stiklestad, samt elvepromenade.

7 042 pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer: Kabel-TV kr. 599,- Renter på fellesgjeld kr. 1 119,- Fellesutgifter kr. 5 324,-

Ifølge vedlagt regnskap fra forretningsfører, inkluderer fellesutgiftene blant annet; forsikring, honorar styret/revisjon/forretningsfører, kommunale avgifter, andre driftskostnader mm

Avdrag fellesgjeld (totalkostnad etter avdragsfri periode): Første avdrag på fellesgjelden forfaller til betaling 01.11.2027. Ut i fra dagens lånebetingelser vil avdraget utgjøre ca. kr 697,-. Total felleskostnad vil etter første avdrag bli ca. kr 7 739,- ut i fra dagens betingelser.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste fellesutgifter. Utgifter til strøm og innboforsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Kr. 305 545,- 25.09.2025

Avdrag fellesgjeld (totalkostnad etter avdragsfri periode): Første avdrag på fellesgjelden forfaller til betaling 01.11.2027. Ut i fra dagens lånebetingelser vil avdraget utgjøre ca. kr 697,-.

Kr. 40 478,- pr. 25.09.2025

Borettslag: Kirkehaug Borettslag, Orgnr: 986683275

Det gjøres oppmerksom på at det er pliktig medlemskap i Boligbyggelaget Midt Kr. 600,- i innmeldingsavgift, deretter kr. 300,- påfølgende år, pr. medeier.

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Borettslaget har ikke IN-ordning

Borettslagets totale fellesgjeld kr. 5 499 823,58 pr. 25.09.2025

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 44841750524, Aasen Sparebank

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 25.09.2025: 4.25% pa.

Antall terminer til innfrielse: 290

Saldo per 25.09.2025: 5 499 824

Andel av saldo: 305 546

Første termin: 01.11.2024Neste avdrag: 01.11.2027 ( siste termin 01.11.2049 )

Fastrente og avdragsfrihet til Oktober 2027.

Kr. 1 119,- pr. mnd. pr. 25.09.2025

If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP588980

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg. Interessenter bes sette seg inn i disse før eventuell budgivning.

Husdyrhold skal i følge husordensreglene godkjennes av styret.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Konsekvens/tiltak

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Vurdering av avvik:

Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert.

Registrert bulk i nedløp. Stedvise malingsflekker på renner og nedløp. Det er ikke montert snøfangere på taket.

Konsekvens/tiltak

Lokal utbedring og løpende observasjoner. Montering av snøfangere.

Det er avvik:

Registrert stedvis påkjent trevirke med avskallinger og oppsprekkinger i varierende størrelser.

Noe malingssøl på kledning.

Konsekvens/tiltak

Løpende vedlikehold og lokale utbedringer.

Det er avvik:

Stedvis spor etter mus.

Fuktskjolder rundt rørgjennomføringer, tørt ved befaring.

Konsekvens/tiltak

Lokale utbedringer og løpende observasjoner.

Det er avvik:

Enekelte vinduer tar i karm, stedvis påkjent trevirke med oppsprekkinger og avskallinger i både vindu og foringer.

Registrert råte i omrammingsbord og utvendig treverk på vindu til soverom. Avskallinger på utvendig beslag.

Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge  vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette.

Det ble ikke registrert punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje.

Konsekvens/tiltak

Løpende vedlikehold og lokale utbedringer.Utskiftinger må påregnes.

Nærmere undersøkelser anbefales.

Det er avvik:

Ytterdør har aldrende bruksslitasjer med avskallinger på dørblad og karm.

Dørklinke har behov for etterstramming.

Konsekvens/tiltak

Løpende vedlikehold og lokale utbedringer.

Det er avvik:

Registrert tiltagende slitasjer med merker i himling og på vegg.

Stedvise avskallinger og misfaring på listverk. Stedvis svelling i laminat.

Misfarging rundt loftsluke med glippe mellom luke og himling.

Konsekvens/tiltak

Løpende vedlikehold og lokale utbedringer.

Vurdering av avvik:

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Bemerkes om at det er utført tilfeldige målinger i ulike rom, dette medfører at avvik utover målinger kan forekomme.

Lokale skjevheter og ujevnheter er registrert.

Konsekvens/tiltak

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendig > Radon

Vurdering av avvik:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak

Det bør gjennomføres radonmålinger.

Vurdering av avvik:

Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Konsekvens/tiltak

Skadet stein i ovnen må skiftes ut for å lukke avviket.

Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.

Løpende observasjoner.

Det er avvik:

Enkelte dører tar noe i karm. Dørene har stedvise merker, synlig sparkling etter gammel skade.

Løs dørklinke. Dør til kott har en del påkjenninger med merker, skruehull, løs innvendig plate og defekt hengsel.

Registrert svellinger på dør til bad.

Konsekvens/tiltak

Løpende vedlikehold og lokale utbedringer.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Registrert stedvis irr på vannrør.

Konsekvens/tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Løpende observasjoner.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Konsekvens/tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Vurdering av avvik:

Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.

Service er i følge eier utført etter installasjon, men ikke i løpet av senere år.

Konsekvens/tiltak

Service anbefales.

Vurdering av avvik:

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Varmtvannsbereder er tilkoblet med plugg (støpsel). Det anbefales fast tilkobling uten plugg, da det ofte oppdages varmgang (lysbue) i slike overganger med høy belastning. Dette kan igjen medføre brann.

Konsekvens/tiltak

Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Store deler av anlegget har oppnådd en alder på over 30 år.

Generell kommentar:

Alder på anlegget tilsier at en utvidet El- kontroll anbefales. Dette for å kartlegge anleggets fullstendige tilstand.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Konsekvens/tiltak

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Det er avvik:

Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt.

Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på wc og

kjøkken samtidig ved befaring.

Konsekvens/tiltak

Jevnlig kontroll av vanntrykk inn i bolig og avrenning fra avløp.

Det er avvik:

Registrert svellinger/ glipper i utendig panel på baderomsplater, Ved søk med kapasitiv fuktindikator ble det registrert forhøyede fuktverdier i disse

områdene i dusjsonen. Skader i bakenforliggende konstruksjon kan ikke utelukkes.

Det er ikke registrert bruk av bunnlist for baderomsplater, noe det stilles krav om ihht. monteringsanvisning.

Konsekvens/tiltak

Nærmere undersøkelser anbefales.

Lokale utbedringer.

Det er avvik:

Det er silikonert i overgang vegg/baderomsplater, avslutning av vinylbelegg bak baderomsplater kan av denne grunn ikke kontrolleres.

Stedvise misfarginger på vinylbelegg.

Konsekvens/tiltak

Lokal utbedring.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Manglende skrue på klemring. Gir manglende tetting og økt fare for fuktinntregning under belegg.

Konsekvens/tiltak

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

Det er avvik:

Registrert svellinger på innredning.

Skapdør tar noe ved åpning/lukking og har behov for justering.

Konsekvens/tiltak

Lokale utbedringer.

Vurdering av avvik:

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Konsekvens/tiltak

Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning.

Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

JA - Manglet våtromssilikon i overgang gulvbelegg og våtromsplateskjøt.

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

JA - Silikonerte mot gulvbeleggskjøt i 2016 av faglært. Har ikke dokumentasjon på arbeidet

4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

JA - Byttet undertak i 2022 av Lag AS. Har ikke dokumentasjon på arbeidet

Bruksareal: 52 m²

BRA-i: 52 m²

Internt bruksareal BRA-i

Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal BRA-e

Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer

som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten.

Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.

Innglasset balkong mv BRA-b

Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet

mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong

Terrasse- og balkongareal TBA

Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som

fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.

Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 340 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Parkering på gårdsplass, samt i garasje.

Taksert objekt er en vertikaldelt tomannsbolig på en etasje med

inngang via felles yttergang mellom boenheter.

Boligen har grunnmur av betong og overbygning av

trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende kledning.

Sperretak med saltakform, tekket med betongstein, forenklet undertak av papp

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 21.07.1989. Følger vedlagt.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming via vedfyring, varmepumpe og strøm

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Formuesverdi som primærbolig kr. 420 603 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 682 413 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

Kommunedelplan Verdal by 2017-2030

Bestemmelser og retningslinjer, datert 02.01.2016, sist revidert iht. mindre endring 19.03.2024.

Vedtatt av Verdal kommunestyre i møte den 29.05.2017, sak nr. 45/17, ID 2013011

Kommuneplaner under arbeid

Kommuneplanens arealdel, planforslag, ID 2022001

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser på borettslagets eiendom:

1988/5974-2/67  Erklæring/avtale  

01.06.1988 PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Verdal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Lokalmegleren NT AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Lokalmegleren NT AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 87 38 88 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra oppdragsansvarlig

Flata 39B, 7654, Verdal, Gnr. 25 bnr. 70, andelsnr. 18 i Kirkehaug Borettslag med orgnr. 986683275 i Verdal kommune

72-25-0184

Informasjon fra forretningsfører - BoMidt (Kr.4 880) Elektronisk tinglysing - BRL (Kr.545) Oppgjør (Kr.5 900) Tilrettelegging (Kr.5 000) Visninger (2500,- pr. stk) (Kr.5 000) Oppdragsgebyr (Kr.2 000) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.5 500) Markedspakke (Kr.14 900) Provisjon (Kr.57 000) Kommunale opplysninger (BRL) (Kr.2 208) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.4 200) Totalt kr. (Kr.107 133)

Ansvarlig megler:

Martine Green

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Martine Green Lokalmegleren &Partners avd Verdal

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.