Innholdsrik enebolig med romslig tomt og svært gode muligheter, beliggende i et etablert boligområde på Vestmo, ca. 3 km fra Våler sentrum. Boligen går over ett plan med kjeller og har en funksjonell planløsning med entré, gang, stue, kjøkken, bad, separat toalettrom, tre soverom samt bod/vaskerom i hovedetasjen. Kjelleren inneholder flere boder og et bad, og gir fleksible bruks- og oppbevaringsmuligheter. Eiendommen byr på god boltreplass både inne og ute, med hele to garasjebygg - ideelt for den som ønsker plass til bil, hobby, lagring eller verksted. Boligen har behov for oppgradering, men gir et solid utgangspunkt for deg som ønsker å sette ditt eget preg og skape en bolig etter egne ønsker. En spennende eiendom med stort potensial i landlige og familievennlige omgivelser.

1. etg: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom, tre soverom, bod/vaskerom.

Kjeller: fem boder, bad.

To garasjebygg.

Du kommer inn via et delvis overbygget inngangsparti og inn i entré/vindfang med plass til oppheng av yttertøy og sko. Fra vindfanget er det trappeadkomst ned til kjelleretasjen. Videre ledes du inn i gangen som gir adkomst til boligens tre soverom, bad og separat toalettrom, før gangen åpner opp mot stuen.

Stue i vinkel med god plass til både sofagruppe og spisestuemøblement. Vedovn bidrar til lun og behagelig varme, og store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til terrasse. Rommets utforming gir gode muligheter for møblering etter eget ønske og behov.

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Det er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr, mens kjøl/fryseskap er praktisk plassert i tilknyttet vaskerom. Kjøkkenet har ventilator, antatt med kullfilter (avtrekk ikke bekreftet). Ved kjøkkenvinduet er det plass til en hyggelig frokostplass med fint lysinnslipp. I direkte tilknytning til kjøkkenet ligger vaskerom/bod, som gir en praktisk og funksjonell løsning i hverdagen.

Bad i 1. etasje med gulv belagt med vinylbelegg og vegger med våtromstapet/belegg. Rommet har elektrisk stråleovn som varmekilde. Badet er innredet med servant nedfelt i innredning, toalett og dusjkabinett. Ifølge egenerklæring ble servant med innredning skiftet, badekar fjernet og nytt toalett montert i 2009.

Vaskerom med gulv belagt med vinylbelegg og vegger med malte plater. Rommet har elektrisk stråleovn montert på vegg som varmekilde. Vaskerommet er utstyrt med vaskekum, opplegg for vaskemaskin samt arbeidsbenk med under- og overskap, som gir gode oppbevarings- og arbeidsmuligheter. Rommet ligger praktisk til i tilknytning til kjøkkenet og har egen utgangsdør.

Bad i kjelleretasjen med flislagte gulv og vegger samt panel i tak. Rommet er innredet med servant nedfelt i innredning, toalett og dusj.

Eiendommen har en romslig tomt som er opparbeidet med plen og beplantning, og gir gode muligheter for uteopphold og videre tilpasning etter egne ønsker. Boligen ligger inntil vei, og noe trafikkstøy må påregnes. På eiendommen er det oppført to garasjebygg som gir rikelig med plass til bil, lagring, hobbyvirksomhet eller verksted.

Boligen har tre soverom av god størrelse, med plass til både seng og garderobeskap. Hovedsoverommet har utgang til balkong.

Eneboligen ligger i et veletablert boligområde på Vestmo, på vestsiden av Glomma, ca. 3 km fra Våler sentrum. Området er preget av småhus- og landbruksbebyggelse i rolige, landlige omgivelser, samtidig som det er kort avstand til sentrum med et bredt tilbud av servicetilbud.

Våler sentrum kan blant annet tilby barnehager, barne- og ungdomsskole, videregående skole, butikker, post, bank og offentlige tjenester. Det er gode bussforbindelser til sentrum.

Nærområdet byr på rike friluftsmuligheter året rundt. Det finnes flere fine turstier i umiddelbar nærhet, samt skiløyper som går rett utenfor eiendommen. I området er det også to små strender innen kort avstand. Tomten er omgitt av stier med gode muligheter for bærsanking.

For den treningsglade er det kort vei til Gjetdrumsbakken. Videre finnes populære turområder som Svenneby sætra med akebakke vinterstid, Blåenga med grillplass, bærterreng og overnattingsmuligheter, samt Bukjennet med bade- og fiskemuligheter og gapahuk. Spulsåstoppen byr på flott turterreng, utsikt og gode grillmuligheter.

Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Fremtind Forsikring

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler:

- Utvendig > Nedløp og beslag

- Utvendig > Veggkonstruksjon

- Utvendig > Vinduer

- Utvendig > Dører

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Innvendig > Radon

- Innvendig > Rom Under Terreng

- Innvendig > Innvendige trapper

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

- Tomteforhold > Septiktank

- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon

- Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk

- Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon

- Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv

- Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 3 for følgende bygningsdeler:

- Utvendig > Utvendige trapper

Utvendige trapper av impregnerte materialer.

Vurdering av avvik:

Det er ikke montert rekkverk.

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Konsekvens/tiltak

Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.

Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Kostnadsestimat: Under 20 000

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 11.12.2025 av Takstrådet Juliussen AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

For ytterligere informasjon se selgers egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Primærrom: 95 kvm, Bruksareal: 387 kvm, BRA-i: 188 kvm , BRA-e: 199 kvm , TBA: 33 kvm

Første etasje:

BRA-i: 97 kvm

TBA: 33 kvm

Kjeller:

BRA-i: 91 kvm

Garasje:

1. etasje:

BRA-e: 55 kvm

Kjeller:

BRA-e: 51 kvm

Garasje:

1. etasje:

BRA-e: 48 kvm

Kjeller:

BRA-e: 45 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med Rustad & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 572 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen består av to gårds- og bruksnummer.

Gnr 38 bnr 150 - 1931 kvm.

Gnr 38 bnr 196 - 641 kvm.

I garasje eller på biloppstillingsplass på eiendommen.

Enebolig

Taktekkingen er av pappshingel. Tekkingen ble utskiftet i 2018 i flg. egenerklæring. Taket er besiktiget fra bakkenivå av sikkerhetsmessige hensyn.

Takrenner med forkantbeslag og med nedløpsrør til terreng. Beslag på vindskier. Beslag på vindusvannbrett, luftehatt og pipebeslag. Takstige og feierplattform. Snøfangere. (Det er opplyst i egenerklæringen at vann i taknedløp frøs slik at vann trengte inn i kjeller. Dette ble utbedret med puss og ny grunnmurspapp i skadet område. Gulv i innenforliggende rom måtte skiftes). Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Sannsynligvis isolert med mineralull iht. gjeldende bestemmelser for byggeåret. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Flathimling på loft er

sannsynligvis isolert med mineralull iht. gjeldende bestemmelser for byggeåret. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har teak hovedytterdør, malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Veranda på totalt ca. 29 m2 fundamentert på kreosotimpregnerte stolper med gulv av impregnerte terrassebord og med beiset rekkverk med høyde på ca. 90 cm. Balkong på ca. 4 m2 utenfor ene soverom. Utvendige trapper av impregnerte materialer.

Garasje

Garasje/uthus/verksted fundamentert med stripe-fundamenter under grunnmur av lettklinkerblokker. Støpt gulv i kjeller. Etasjeskiller over kjeller med støpt betongdekke. Vegger av bindingsverk med utvendig malt/beiset panel. Mønet tak med tretakstoler, bordtak og med tekking av takshingel. Takrenner med nedløpsrør til terreng. To vippeporter og to gangdører. 8 vinduer. (Et glass mangler). Innvendige kledninger med skurlast--panel. Avdelt med verksted (ca. 9 m2) med arbeidsbenker i 1. etasje. Innvendig adkomst til kjellerboder via plass-bygget tretrapp uten rekkverk. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Garasje

Garasje/uthus/verksted fundamentert med stripefundamenter under grunnmur av lettklinkerblokker. Etasjeskiller over kjeller med støpt betongdekke. Vegger av bindingsverk med utvendig malt/beiset panel. Mønet tak med tre-takstoler, bordtak, dels finer og med tekking av tak-shingel. Takrenner med nedløpsrør til terreng.

En vippeport og en gangdør. 5 vinduer. Innvendig adkomst til kjellerboder via plass-bygget tretrapp uten rekkverk. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 11.12.2025 av Takstrådet Juliussen AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Det er utstedt ferdigattest, datert 16.06.1982. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 13.02.1977. Disse stemmer overens med dagens bruk i 1. etasje, men i kjeller er det etablert bad som ikke er på byggetegninger.

Bad i kjeller er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, mm. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Se vedlagte nabolagsprofil.

Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at boligen kan leies ut som én boenhet.

Primæroppvarming med strøm- og vedfyring.

I følge opplysninger fra brann- og feiervesenet, ble feiing utført siste gang i 2022. Tilsyn ble sist gang utført i 2022 uten feil eller mangler. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen _____. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Kr. 10 482

Kommunale avgifter utgjør ca. kr 10 482,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon samt vann- og slamgebyr. Feie- og tilsynsgebyr ca kr 730,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

Det er i Våler (Innlandet) kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 052 745 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 210 978 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område under kommuneplan med planid 04262007. Området er regulert til boligområde.

Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen har en ubebygd tilleggsteig, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1980/1184-2/14  Bestemmelse om vannledn.  

01.04.1980 

rettighetshaver:Knr:3419 Gnr:38 Bnr:150

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen eller i området og avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l.

Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. F.eks. kan spredegrøfter tettes og nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 92 39 05 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Bergesidevegen 30, 2436, Våler i Solør, Gnr. 38 bnr. 150 i Våler (Innlandet) kommune

82-25-0293

Innhenting opplysninger (Kr.12 200) Markedspakke (Kr.23 900) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.545) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (forutsatt salgssum: 1 750 000,-) (Kr.66 500) Tilrettelegging (Kr.15 900) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Totalt kr. (Kr.132 265)

Ansvarlig megler:

Thomas Grønbekk

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Thomas Grønbekk Rustad & Partners ASDersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.