Boligen inneholder følgende rom:

Loft: Bod, uinnredet loft og uinnredet loft 2.

2. etasje: Bad, toalettrom, garderobe, 5. stk soverom, kontor, gang og gang 2.

1. etasje: Vaskerom, toalettrom, kjøkken, stue, stue 2, spisestue, entrè og uinnredet rom.

Kjeller: 4. stk uinnredet kjellerrom og bod.

I tillegg er det en garasje og bod på eiendommen.

Konklusjon fra byggesakkyndig:

Greit vedlikeholdt eiendom, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert.

Boligen er ikke varmeisolert ihht. dagens krav og spesifikasjoner. Dagens forskriftskrav til lyd- og brannbegrensning mellom boenheter er ikke beregnet eller vurdert i denne rapporten.

Eiendom beliggende landlig til på Åsen i Levanger kommune.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Frende Skadeforsikring AS

Utvendig > Utvendige trapper

Det er avvik: Mangler rekkverk på trapp og sidevange. Åpninger mellom trinn i trapper er større enn 10 cm.

Konsekvens/tiltak: Utbedre anmerket forhold dette med tanke på sikkerhet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Gulv fungerer med disse avvikene.

Ved evt. ønske om oppretting av gulv vil dette medføre bla. følgende tiltak: Avretting av gulv, oppflytting av dører med evt. uttak i losholter over dører, og forsterking av bjelkelag. Nye gulvoverflater må påregnes å legg nytt med tilhørende lister på gulv og dører. Det er ikke satt noen kostnadsoverslag på evt. oppretting av gulv da disse fungerer med disse avvikene. Om en ønsker oppretting av gulv må det påregnes kostnader ved dette.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Innvendig > Pipe og ildsted

Pipevanger er ikke synlige.

Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Pipa har oppnådd en høy alder, pipa må renoveres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Innvendig > Pipe og ildsted - 2

Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Kort avstand fra gulv til ildsted. Synlig brennmerker på gulv foran ildstedet.

Registrert sprekk i pipe over rørføring over ildsted. Mangler avstenging av sotluke, skjevheter i sotluka, denne er utett, defekt sotluke.

Konsekvens/tiltak: Større avstand til brennbart materiale må lages. Pipa har oppnådd en høy alder og en må påregne renovering av pipa i nær fremtid.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innvendig > Andre innvendige forhold - 2

Det er avvik: Det er pågående arbeid i denne delen av boligen. Manglende ferdigstilling av romm.

Konsekvens/tiltak: Ferdigstille rom. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Registrert skjevheter i støttemur. Registrert en høyde fra 0,5 meter til 0,82 meter.

Konsekvens/tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Nivåforskjell på mer enn 0,5 meter der det er hardt underlag må sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende slik at fallskader forebygges. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Generell

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alder på og levetid på våtrommets membran / tettesjkt har passert / nådd forventet levetid. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.

Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

Utvendig > Taktekking

Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på taktekkingen og undertak er nådd / passert. Registrert at taktekkingen er mosegrodd, dette er uheldig med tanke på at mosen frakter fukt til underliggende konstruksjon samt forkorter levetiden på yttertekking. Taktekking er blass i farge.

Konsekvens/tiltak: Det er behov for fortløpende vedlikehold og utbedringer.

Utvendig > Nedløp og beslag

Det er avvik: Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Mangler snøfangere på taket.

Konsekvens/tiltak: Ved taknedløp med utkast til terreng, er det viktig å sørge for at vannet bli ledet bort fra bygningen / grunnmuren for å unngå at det blir stående store mengder vann langs vegger samt hindre fuktbelastning av grunnmuren.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er avvik: Veggkonstruksjon på eldre deler av boligen har oppnådd en alder på 75 år, normal tid før reparasjon av trekonstruksjon av tre er 40 - 80 år. Ved stikkprøvekontroll i nedre del av kledning er det registrert avvik ved smådyrsperre, stor åpning i smådyrsperre. Kledning er satt ned på brystningslist uten beslag, fare for fuktopptrekk.

Konsekvens/tiltak: Det er behov for fortløpende vedlikehold og utbedringer. Det bør utføres nærmere kontroll av smådyrsperre bak kledning.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Det er avvik: Kaldloft eldre del av boligen. Registrer fuktmerker i bordtak. Det ble registrert fuktmerker i tro / trekonstruksjon rundt pipa.

Kaldloft over tilbygd stue. Registrert fuktmerker i undertak stedvis. Det ble registrert dårlig lufting ved rafter, isolasjon ligger opp imot undertak, dette er uheldig med tanke på å få luftet takkonstruksjonen. Dette kan medføre kondensproblemer. Fra utsiden ble det registrert skjevheter i takkonstruksjonen ved tilbygd stue ved takoverbygg. Sig i fundamenter til stolper.

Konsekvens/tiltak: Løpende observasjon av takkonstruksjon anbefales. Utbedringer må påregnes.

Utvendig > Vinduer

Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er avvik: Det er registrert økende alders- og værslitasje på vinduer. Stive og harde pakninger. Halvparten av forventet levetid er nådd. Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette. Det er ikke etablert beslag over vinduer eller under vinduer, her er kledning satt ned på vannbrett over vinduene, dette er skadeutsatt løsning med fare for fuktopptrekk og påfølgende råteskader samt usikkerhet vedrørende tetting bak kledning. Punktert vindu på vaskerom.

Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje.

Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det er behov for fortløpende vedlikehold og utbedringer. En må påregne bytting av boligens vinduer i nær fremtid.

Utvendig > Dører

Det er avvik: Ytterdør hovedinngang. Registrert slarke i dørhåndtak. Sprekk i pakninger. Utettheter under terskel. Mangel beslag over døra.

Det er ikke etablert beslag over døra, her er kledning satt ned på vannbrett over døra dette er skadeutsatt løsning med fare for fuktopptrekk og påfølgende råteskader samt usikkerhet vedrørende tetting bak kledning. Lyser ut mellom vidusfelt og dørkarm,

Ytterdør tilbygg. Registrert manglende beslag under døra. Manglende ferdigstilling med foring og listing på innsiden. Det er ikke etablert beslag over døra, her er kledning satt ned på vannbrett over døra dette er skadeutsatt løsning med fare for fuktopptrekk og påfølgende råteskader samt usikkerhet vedrørende tetting bak kledning.

Ytterdør kjeller. Mangler beslag og ferdigstilling ved terskel samt manglende ferdigstilling med foring og listing på innsiden.

Balkongdør kjøkken / spisestue. Registrert manglende beslag ved terskel. Malingsoppsprekking utvendig. Løst førhåndtak. Det er ikke etablert beslag over døra, her er kledning satt ned på vannbrett over døra dette er skadeutsatt løsning med fare for fuktopptrekk og påfølgende råteskader samt usikkerhet vedrørende tetting bak kledning.

Balkongdør tilbygd stue. Registrert stive og harde pakninger. Ufagmessig utførelse på beslag ved terskel. Halvarten av forventet levetid har passert.

Det er ikke etablert beslag over døra, her er kledning satt ned på vannbrett over døra dette er skadeutsatt løsning med fare for fuktopptrekk og påfølgende råteskader samt usikkerhet vedrørende tetting bak kledning.

Balkongdør 2.etg. Løst dørhåndtak. Malingsoppsprekking og oppsvellinger på utsiden. Det er ikke etablert beslag over døra, her er kledning satt ned på vannbrett over døra dette er skadeutsatt løsning med fare for fuktopptrekk og påfølgende råteskader samt usikkerhet vedrørende tetting bak kledning.

Konsekvens/tiltak: Det er behov for fortløpende vedlikehold og utbedringer.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Det er avvik: Terrasse. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter, målt høyde er på 0,9 meter. Avvik fra gjeldende forskrift. Registrert noe skjevheter i bjelkelag. Balkong 2.etg. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter, målt høyde er på 0,9 meter. Avvik fra gjeldende forskrift. Treplattinger.

Registrert skjevheter i treplattinger.

Konsekvens/tiltak: Det er behov for fortløpende vedlikehold og utbedringer.

Innvendig > Overflater

Det er avvik: Loft. Manglende ferdigstilling av loftet.

1.etg. Brennmerker på gulv foran ildsted tilbygd stue, oppsprekking belegg tilbygd stue. Skader i belegg spisestue. Knirk i gulv.

Kjeller. Nedsig i folierte plater, fuktmerker i gulv og grunnmur. Bruksslitasjer etter daglig bruk.

Konsekvens/tiltak: Overflater fungerer med disse avvikene men anbefales utbedret dette med tanke på lette renhold. Utbedringer må påregnes.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendig > Rom Under Terreng

Det er avvik: Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på fritt eksponerte flater, og erfaringsmessig utsatte steder ble det registrert forhøyede fuktindikasjoner i gulv og grunnmur. Det anbefales på generelt grunnlag å unngå lagring av fukt ømfintlige materialer/gjenstander direkte mot murflater. Dette for å unngå fare for angrep av mugg / råtesopp. Fukt i gulv skyldes sannsynlig kapillærsug (fuktopptrekk) fra grunn.

Dette på grunn av manglende fuktsikring mot grunn, noe som ikke ble vanlig før ca. 1980, samt manglende / sviktende fuktsikring og drenering rundt

boligen. Registrert fuktskjolder, fuktmerker, saltutslag på fritt eksponert gulv og grunnmur. Malingsavflassing, fuktmerker svertesopp i panel.

Til opplysning: Det er et viktig å utføre vedlikehold av drenering og fuktsikring slik at fuktvandring i grunnmur unngås. Dette vil påvirke rom under terreng slik at det vil være naturlig med fuktvandring i grunnmur som følge av svikt / aldringsslitt drenering og fuktsikring.

Konsekvens/tiltak: Fortløpende vedlikehold anbefales. Løpende observasjon av rom under terreng anbefales.

Innvendig > Innvendige trapper

Det er avvik: Det ble registrert at det mangler håndlist på vegg. Åpninger mellom trinn og i rekkverk i innvendig trapp er større enn 10 cm.

Lav høyde på rekkverk i toppen av trappa, målt høyde på 0,82 meter.

Konsekvens/tiltak: Utbedre anmerket forhold dette med tanke på sikkerhet.

Innvendig > Innvendige dører

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karmer / terskler. Løse dørhåndtak.

Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Innvendig > Andre innvendige forhold

Det er avvik: Det er etablert to vasker på rommet. Gulv og veggoverflater er ikke vannbestandig, rommet er ikke oppbygd som et våtrom.

Løse skapdører. Slitt innredning og blandebatterier.

Konsekvens/tiltak: Det er behov for utbedringer.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

``Durgo-ventil`` på loft var frakoblet. Lufting av kloakk anbefales føres over tak.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak utover utbedringer av lufting kloakk siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Ufullstendig kursfortegnelse. Det elektrisk anlegg har oppnådd en høy alder noe som tilsier at det er behov for en utvidet el-kontroll. Det anbefales på et generelt grunnlag å rekvirere en El-takstmann dersom korrekt tilstand for det elektriske anlegget ønskes.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det ble registrert symptomer på sviktende / mangelfull funksjon på fuktsikring og drenering rund boligen. Med bakgrunn i registrerte forhold på innsiden av fritt eksponerte grunnmur med missfarging, saltutslag, avskallinger og forhøyede verdier ved fuktsøk på befaringsdagen, indikerer dette på fuktvandring i grunnmuren. Selv med utvendige fuktsikringstiltak kan gamle fundamenter fortsatt stå i kontakt med fuktig byggegrunn. Fundamenter uten drenerende og kapillærbrytende underlag er vanskelige å utbedre.

Kapillærsug og fukt vil kunne trenge inn i konstruksjoner.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å utføre jevnlig vedlikehold av drenering og fuktsikring slik at fuktvandring i grunnmur unngås.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Det er avvik: Grunnmuren har oppnådd en alder på 75 år. Normal tid før utbedring av betongvegg eller murt vegg av blokker er 20 - 60 år.

Konsekvens/tiltak: Fortløpende vedlikehold og utbedringer.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Det er avvik: Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt.

Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll av vanntrykk inn i bolig og avrenning fra avløp.

Tomteforhold > Septiktank

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det ble registrert at det mangler fuging / fuktsikring av rørføringer i vegg inne i servantskap.

Konsekvens/tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.

Anbefaler etablere et dusjkabinett med tett bunnramme og vegger samt kontrollert avrenning fra dette, videre bør det utføres jevnlig rens av sluk for å

holde denne åpen til en hver tid.

Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv

Det er avvik: Slitt flusefuger på gulv i dusjsonen. Kanting på gulvfliser.

Konsekvens/tiltak: Anbefaler å etablere et dusjkabinett med kontrollert avrenning fra dette samt utføre jevnlig rens av sluk for å holde denne åpen til en hver tid.

Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Rust på skruer i sluk. Smøremembran er smurt over sluk.

Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Anbefaler å etablere et dusjkabinett med kontrollert avrenning fra dette samt utføre jevnlig rens av sluk for å holde denne åpen til en hver tid.

Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Det er avvik: Registrert løst og manglende håndtak på dusjdører. Det ble registrert at innredning er fuktpåkjent / oppsvellet.

Konsekvens/tiltak: Det er behov for utbedringer.

Våtrom > 2.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Det er avvik: Registrert musekskrementre inne i Veggkonstruksjon.

Konsekvens/tiltak: Det bør utføres nærmere kontroll av annmeket forhold.

Spesialrom > 2.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mangler tilluft til rommet. Mangler fuging / fuktsikring av rørføringer igjennom vegg inne i skap under vask. Mangler fuging /fuktsikring overgang vask / vegg.

Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Utbedre anmerket forhold med manglende fuging / fuktsikring.

Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Det er avvik: Registrert fuktmerker i gulv-bord rundt rørføringer.

Konsekvens/tiltak: Det er behov for utbedringer.

Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Sein avrenning fra servant. Mangler tilluft til rommet.

Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Anbefaler å etablere tilluftsmulighet ved å etablere en luftespalte i nedre kant av dørblad ved terskel. Vannlås på servant må renses.

Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Det er avvik: Det ble registrert at skjærekant i benkeplata for vask mangler fuktsikring. Slitt benkeplate og innredning. Musfeller etablert inne i benkeskap kjøkken, dette er et tegn på problemer med smågnagere i boligen.

Konsekvens/tiltak: Det er behov for utbedringer.

Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk

Det er avvik: Halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Mangler lys.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden vifta fungerte på befaringsdagen, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre avtrekksvifte. Anbefaler utføre jevnlig renhold av filter. Etabler lys.

Fullstendig og detaljert tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgave.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Pkt. 2: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

"Ja.

Årstall: 2007.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Bad ble rehabilitert med ny membran og belagt med flis.

Hvilket firma utførte jobben? Trond Ove Tangen.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei."

Pkt. 4: Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

"Ja.

Årstall: 1995.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Vinduer ble skiftet i 1986. Yttertak ble belagt med nytt undertak. 1999. Takstein ble montert i 1999. Zanda dobbelkrom. sort.

Hvilket firma utførte jobben? Trond O Tangen.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei."

Pkt. 6: Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

"Ja"

Pkt. 8: Er det utført arbeid med drenering?

"Ja.

Årstall: 30+

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Tillbygg oppført i 1986. ble det lagt ny drenering rundt dette. Likedan tilbygg oppført i 1999 er Ringmur plasstøpt med drenering rundt dette. Eksisterende hus er det lagt drenering fra oppstart av. Dette huset står på en morenerygg (Grus på hele tomta.)

Hvilket firma utførte jobben? Slettvold Maskin.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei."

Pkt. 10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

"Ja.

Årstall: 1995.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: i 1986 ble det montert nytt el anlegg i 1 og 2 Etasje.

Hvilket firma utførte jobben? NTE

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei."

Pkt. 11: Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?

"Ja. Levanger kommune har tatt over vannforsyningen i Husbygrenda. Septikkkomme er med innfiltrering i morene grunn."

Pkt. 13: Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

"Ja.

Årstall: 30+

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det ble montert ny varmvannsbereder i 1986. det ble montert nye avløp og tilførsel Kjøkken / bad / vaskerom i

1987.

Hvilket firma utførte jobben? Privat person.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei."

Pkt. 24: Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?

"Ja.

Årstall: 30+

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ny grunnmur stue. i 1986. Med drenering. Ringmur under Tilbygg oppført i 1999. med drenering.

Hvilket firma utførte jobben? Trond O Tangen.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

Pkt. 25: Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen?

"Ja"

Pkt. 32: Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

"Ja. Pipe i hoved hus skal det monteres rehab. Pipe."

Fullstendig og detaljert egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgave.

Primærrom: 213 kvm, Bruksareal: 470 kvm, BRA-i: 259 kvm , BRA-e: 211 kvm , TBA: 68 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 854 kvm, Eierform: Eiet tomt

Selger opplyser at det er enighet med naboeiendommer om omgjøring av tomtegrenser. Selger eier idag deler av vei som går opp til gnr. 186 bnr. 2. Tomtegrensen nord for eiendommen vil også bli justert slik at bod ikke går over tomtegrense mot gnr. 186 bnr. 1.

På grunn av overnevnte endringer av tomtegrense, vil det bli endringer av totalt areal på tomta. Endelig areal vil foreligger når endelig grensejustering er klart.

Det gjøres oppmerksom på at det er registert kulturminne ved grensen ned mot veien. Dette er gravfelt bestående av gravminner, hvorav hauger, gravrøyser og båtformede gravhauger. KulturminneId: 111499.

Parkering på egen gårdsplass samt i garasje.

Enebolig er oppført i 2 1/2 etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført av trekonstruksjon og er kledd med

stående og liggende kledning. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Vindu med isolerglass.

Garasje fra 1985. Garasjen har støpte gulv. Veggkonstruksjon av trekonstruksjon og er utvendig kledd med stående kledning. Taket er et saltak tekket med betongstein Leddporter av tre med portåpner, selger opplyser at en portåpner er defekt. Vinduer av tre med enkelt glass Dører i malt utførelse.

Renner, nedløp og beslag av metall. Opplyses at bod i enden av garasjen er isolert.

Bod fra 1995. Boden har støpte gulv. Oppstøpt brystning murkonstruksjon mot vei. Veggkonstruksjon av trekonstruksjon og er utvendig kledd med stående kledning. Taket er et saltak tekket med betongstein Vinduer av tre med enkelt glass og isolerglass Dør av tre i malt utførelse. Renner, nedløp og beslag av metall.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ingen egen utleiedel.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 7 557,03 pr. år Feiing/ tilsyn av pipe: kr. 2 305,02,- Eiendomsskatt: kr. 5 252,01

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen nylig er blitt tilkoblet kommunalt vann. Årlig avgift for vann og forbruk av vann må påregnes.

Årsgebyr renovasjon: kr. 4 702,-

Tømming av septik: kr. 1 986,-

Formuesverdi som primærbolig kr. 752 455 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 009 818 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Område er avsatt til spredt boligbebyggelse. Plankart med planbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Kommuneplanens arealdel

Plan id: L2021005.

Ikrafttredelse: 23.03.2022.

Delareal: 1 854m². Arealbruk: Spredt boligbebyggelse, nåværende.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1946/1637-1/67  Bestemmelse om gjerde  

26.07.1946 

 

2005/2676-1/67  Jordskifte  

17.03.2005 

Gjelder denne registerenheten med flere

Det vil ifrorbindelse med salget bli tinglyst veirett for gnr. 186 bnr.4 over gnr. 186 bnr. 2.

Eiendommen har kommunalt vann. Privat avløp og vei.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Lokalmegleren NT AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Lokalmegleren NT AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 94 17 18 19 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Det gjøres oppmerksom på at det er avvik mellom byggemeldte tegninger og dagens bruk av boligen.

Loft: Endringer i forhold til gang / trapp. Inntegnet loftstue med utgang til balkong fra denne er ikke etablert.

2. etg: Rom benevnt som ``Disp-rom `` på plantegning er benyttet som soverom. Endringer i forhold til kontor og soverom.

1. etg: Det er pågående arbeid i deler av 1.etg. dette er et rom med adkomst utvendig via en balkongdør. Disp. og bod er idag wc og vaskerom.

Kjeller: Det er ingen intern adkomst til kjelleren adkomst via utvendig kjellernedgang. Det er etablert en bod ekstra i kjelleren.

Kjøper påtar seg evt. risiko både for fremtidig fortsatt bruk og evt. pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Det foreligger ingen tegninger av utevndig bod. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar med byggegodkjente tegninger.

To soverom i 2.etg. er under 7 m2, rommet blir vurdert som et soverom, dagslysflaten er tilstrekkelig på rommet. I følge Teknisk forskrifts krav til rom for varig opphold må rom ha et volum på minst 15 m3. Rom for varig opphold skal ha en takhøyde på minimum 2,4 m. Det anbefales at rommet er minst 7 kvm stort. Rommet skal ha vindu og utsyn.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Husbygrenda 316, 7630, Åsen, Gnr. 186 bnr. 4 i Levanger kommune

71-25-0137

Markedspakke (Kr.14 900) Utlegg fotograf (Kr.4 000) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Oppdragsgebyr (Kr.2 000) Restansesjekk (Kr.997) Servitutter (Kr.297) Kommunale opplysninger (enebolig) (Kr.4 562,50) Provisjon (Kr.60 000) Tilstandsrapport Takst Midt AS (Kr.20 900) Oppgjør (Kr.5 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Tilrettelegging (Kr.15 000) Totalt kr. (Kr.131 601,50)

Ansvarlig megler:

Kristen Fostad

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Kristen Fostad Lokalmegleren &Partners avd LevangerDersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Levanger sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.