Velkommen til Trondheimsvegen 1155 - en lys og trivelig enebolig med landlig beliggenhet og kort vei til Elverum. Boligen går over to etasjer samt kjeller, og har fått flere oppgraderinger de senere årene. Her bor du i hyggelige omgivelser med gode solforhold og solrike uteplasser. Boligen inneholder et romslig kjøkken, stue med ny varmepumpe og peisovn, samt utgang til en overbygd uteplass som gir gode muligheter for bruk store deler av året. Videre har boligen fire soverom, ett bad og et praktisk ekstra toalettrom. I tillegg er det et ekstra oppholdsrom i 2. etasjen innenfor toalettrom. Kjelleren bidrar til gode lagringsmuligheter. Eiendommen består av en romslig tomt med dobbelgarasje som har automatisk portåpner, samt uthus med boder og tidligere carport. Det er gode parkerings- og lagringsmuligheter, samt hage med skjermet og landlig preg. Dette er en bolig som passer deg som ønsker god plass, praktiske løsninger og en beliggenhet med nærhet til natur og friluftsmuligheter, samtidig som du bor med grei avstand til Elverum sentrum. På Vestad, ca. 10 km fra eiendommen, finner du barneskole, barnehager, flere dagligvarebutikker, treningssenter, padelsenter og Terningen Arena - et levende område med idrett, høgskole og kultur.

Enebolig over tre plan:

1. etg: Åpen entre/forstue, hovedsoverom, stue/spisestue, kjøkken, bad/vaskerom, bod.

2. etg: Gang, toalettrom, tre soverom, kontor/gjesterom.

Kjeller etg: Trapperom, tre boder, teknisk rom.

Dobbelgarasje med automatisk portåpner.

Uthus i bakkant av huset med diverse bodrom og tidl. carport.

Utstyr som hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis ingen garantier for tilstand og levetid.

Boligen har en lys og romslig entré med god plass til både omkledning og praktiske garderobeløsninger. Her er det også rom for en liten forstue- eller TV-krok, som gir en ekstra sone for avslapning eller sosialt samvær. Fra gangen er det adkomst til ett av soverommene, og videre en delvis åpen løsning inn mot stuen, noe som gir en god romfølelse og naturlig flyt mellom oppholdsrommene.

Lys gang som fungerer som et naturlig knutepunkt i boligen. Herfra er det adkomst til bad, samt trappeadkomst til både 2. etasje og kjeller. I tilknytning til gangen finner du også en praktisk bod med god lagringsplass, ideell for oppbevaring av yttertøy, sko eller annet utstyr.

Stuen er romslig og innbydende med lyse overflater og gode møbleringsmuligheter, blant annet for en større sofagruppe. Rommet er utstyrt med varmepumpe fra 2024 samt peisovn, som sammen gir både effektiv og hyggelig oppvarming. Fra stuen er det utgang til en stor, delvis overbygget terrasse som gir gode muligheter for utendørs opphold gjennom store deler av året. Det er også praktisk adkomst til kjøkkenet fra stuen, noe som gir en naturlig og god flyt i boligens planløsning.

Kjøkkenet har lyse overflater og en praktisk planløsning med god plass til spisebord. Innredningen har moderne speilfronter, benkeplater i laminat og plater i benkerygg som gir en lettstelt og funksjonell arbeidsflate. Over- og underskap gir rikelig med oppbevaringsplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og platetopp, samt kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk ført direkte ut. Det er godt med både skap- og benkeplass, og rommet fungerer som et naturlig samlingspunkt i boligen. Merk at komfyrvakt ikke er etablert.

Bad

Badet har fliser på gulv og vegger, samt himling med malte plater. Rommet er innredet med baderomsinnredning, dusjkabinett, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Oppvarming skjer med panelovn, og det er mekanisk avtrekk for ventilasjon.

Det er lagt nytt flislag direkte over eldre gulvbelegg, noe som indikerer at underliggende tettesjikt kan være av eldre dato. Våtrommet er ikke å betrakte som tett etter dagens standard, og det må påregnes rehabilitering av badet.

Toalettrom

Toalettrommet i 2. etasjen er innredet med toalett og servant i møbel. Rommet har enkel adkomst fra 3 soverom, samt gjennomgang til et stort oppholdsrom/walk-in/gjesterom innenfor.

Det er etablert naturlig avtrekk, og rommet vil ha behov for noe oppgradering av ventilasjonsløsning og detaljer rundt utførelse for å sikre optimal funksjon.

Boligen har totalt fire soverom, hvorav ett ligger i 1. etasje og de tre øvrige i 2. etasje. Rommene er gjennomgående av god størrelse, med plass til seng og ønsket møblering eller garderobeløsninger. I tillegg finnes en bod/garderobe i 2. etasje som tidligere har vært benyttet som soverom, og som kan gi fleksible bruksalternativer etter behov.

Eiendommen har solrik og landlig beliggenhet på en romslig, flat tomt langs Rv 3 på en skjermet tomt med fint utsyn over jord- og skogsområder. Dette bidrar til en hyggelig eiendom med koselig og skjermet hagedel.

Glomma ligger i kort gangavstand og byr på både bade-, fiske- og båtmuligheter. I nærområdet finner du populære Øksna Falls med flotte turstier, fossefall og jettegryter - og ønsker du en lengre tur, kan du gå videre til Korpereiret med en spektakulær natur hvor du bla. finner en populær tur rundt en canyon. Om vinteren er det gode skimuligheter i området, blant annet opp til Nordhuelia med forbindelse til Budor og vakre Hedmarksvidda.

Elverum sentrum ligger kun ca. 13 km unna med et bredt utvalg av butikker, skoler, servicetilbud og kulturtilbud. På Vestad, ca. 10 km fra eiendommen, finner du barneskole, barnehager, flere dagligvarebutikker, treningssenter, padelsenter og Terningen Arena - et levende område med idrett, høgskole og kultur.

Bussholdeplass med forbindelse mellom Rena og Elverum ligger kun ca. 150 meter fra eiendommen.

Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, slamtømming, vann, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Tryg Forsikring

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler:

- Grunnmur og fundament

- Krypkjeller

- Støttemur

- Balkong, terrasse, platting

- Vinduer og dører

- Loft (konstruksjonsoppbygging)

- Renner og nedløp

- Takkonstruksjon

- Taktekking

- Utstyr på tak

- Kjøkken:

- Overflater og innredning

- Toalettrom

- Trapp

- Avløpsrør

- Ventilasjon

- Øvrig: Innvendige overflater

- Øvrig: Radon

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 3 for følgende bygningsdeler:

- Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Taknedløp er avsluttet over bakken uten utkast.

Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av rom under terreng vil og være avgjørende. Ny drenering kan vurderes ut fra arealbehov og eget krav til nytteverdi av kjelleren. For videre omtale se "rom under terreng"

Utbedringskostnader 150 000 - 300 000

- Rom under terreng: Hulltaking er ikke foretatt da det ble målt fukt på fritt eksponerte overflater samt synlig fuktpåvirkning på vegger og gulv. Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Ved bruk av fuktindikator mot fritt eksponerte murflater indikeres fukt. Utførte måling i himling i kjeller viste rundt 20 vektprosent fukt i treverket, som er i grenseland for hva treverk tåler før det kan oppstå råte eller sopp. Det er ingen luftemuligheter utover åpning av vindu.

Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales

Alt av organiske materialer mot murflater bør fjernes. Eventuell ny oppbygging kan vurderes etter utbedring av drenering. Det bør gjøres tiltak for å senke fuktnivået slik at treverket kommer godt under 20 vektprosent, og forholdet bør følges opp videre. Ventilering kan med fordel forbedres ved etablering av flere veggventiler.

Ny drenering kan vurderes ut fra arealbehov og eget krav til nytteverdi av kjelleren.

Utbedringskostnader 10 000 - 50 000

- Yttervegger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det blir påvist store sprekker/skader i fasadene. Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. Det er kun foretatt stikkprøvekontroller av musetetting og lufting bak kledning der dette er mulig. Det registreres stedvis råte i trekledning.

Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales

Kledningsbord med skade/utettheter må påregnes utskiftet. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det anbefales at endeveden mettes med maling eller beis. For å avdekke tilstand ved utettheter må ytterligere undersøkelser foretas med åpning av veggkonstruksjon.

Utbedringskostnader 10 000 - 50 000

- Etasjeskille og gulv på grunn: Det registreres stedvis knirk. Det registreres små sprekker mellom gulvlist og gulv. Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert et lokalt avvik på 30mm i 2.etasje Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Boligen er besiktiget møblert så gulv er ikke fullstendig kontrollert i forhold til planhet og helningsavvik.

Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales:

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å avdekke årsak til påviste svekkelser må det foretas ytterligere undersøkelser av konstruksjonen. Utbedringskostnader 10 000 - 50 000

- Ildsted/Skorstein: Pipevanger er kledd/tildekket utover det som er tillatt. Det er stablet ved foran sotluken i kjeller, og inspeksjon av sotluken lot seg derfor ikke gjennomføre

ved befaringen. Manglende tilgang gir usikkerhet rundt tilstand og funksjon. Pipe og ildsted er kun visuelt vurdert og ikke røyktrykkprøvd eller kamerakontrollert ved

besiktigelsen. Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedr. vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav anbefales kontakt med lokalt brann- og feievesen.

Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales

Det anbefales å fjerne hindringer og kontrollere sotluken for å sikre sikker og forskriftsmessig bruk av ildsted og pipe. Med bakgrunn i påviste avvik og for å vurdere behov for eventuelle tiltak anbefales en ytterligere kontroll av pipe og ildsteder utført av brann- og feiervesenet. Kostnadsestimat gjelder kun for kontroll, og eventuelle utbedringer som avdekkes i forbindelse med kontrollen kommer i tillegg. Utbedringskostnader Under 10 000

- Trapp: Utvendige trapper: Rekkverk er for lavt og bør sikres bedre. Det er ikke etablert rekkverk i trappen

Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales

Etablering av rekkverk anbefales for bedre sikkerhet. Kostnader kan overstige kostnadsestimat, dette avhenger av valgt løsning. Utbedringskostnader Under 10 000

- Vannledninger: Deler av vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Ved prøving av to tappesteder samtidig ble det registrert et trykkfall. Det registreres vanndrypp fra vannrør i kjeller. Manglende endemuffer ved røravslutninger ved rør i rør system inne i kjøkkenbenk. Det registreres rust/irr på kraner og koblinger. Ingen opplysninger om tidligere frostproblematikk. Generelt anbefales regelmessig testing av hovedstoppekran for å kontrollere at den stenger ved en

eventuell lekkasje. Vannkvaliteten er ikke testet, eier opplyser om mye jern i vannet. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann.

Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales

Eldre annledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering Drypplekkasjer må tettes. (TG3) Renseanlegget og vanninstallasjoner anbefales kontrollert av fagmann. Utbedringskostnader Under 10 000

- Elektrisk: 230V 3-fas anlegg. Sikringsskap plassert i bod 1.etasje. Sikringsskap med hovedbryter, jordfeilautomat, skrusikringer og måler. Inntak med luftstrekk, inntakssikring i kott. Åpent elektrisk anlegg. Anlegget har utidsmessige løsninger og skrusikringer. Det er registrert installasjoner som fremstår ufagmessig utført. Det registreres dårlig innfesting på kabel under baderomsinnredning. Det registreres åpninger i stikkontakt og koblingsboks på soverom er kledd inn.

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales

Anbefaler at samsvarserklæring og dokumentasjon fremskaffes. Anbefaler primært teknisk gjennomgang av el.takstmann, alternativt tilsyn av DLE. Hvis en utbedringskostnad er opplyst, så gjelder dette estimatet KUN for gjennomføringen av et tilsyn/en teknisk gjennomgang. Eventuelle utbedringer av selve el.anlegget vil komme i tillegg. Utbedringskostnader Under 10 000

- Våtrom: Bad: Baderom med fliser på gulv og vegger. Himling med malte plater. Oppvarming med panelovn. Mekanisk avtrekksvifte. Etablert baderomsinnredning, dusjkabinett, gulvstående toalett og vaskemaskin/tørketrommel. Det er ingen høydeforskjell mellom topp flis ved dør og topp sluk, noe som innebærer at vann ikke

kan ledes riktig mot sluk. Det registreres motfall og varierende fallforhold på gulvet, som gir økt risiko for vannansamlinger og fuktbelastning utenfor våtsone.

Det er lagt nye fliser direkte på eldre gulvbelegg, noe som indikerer at underliggende tettesjikt kan være av eldre dato og ikke vurdert ved rehabilitering.

Det registreres sprekker i flisfuger og bom i fliser. Det registreres utettheter rundt rørgjennomføringer og overganger, noe som kan gi vanninntrengning og risiko for skade i underliggende konstruksjoner. Eldre sluk er ikke skiftet i forbindelse med senere oppgraderinger, og sluket anses å være uten klemring for dagens membranløsninger. Utvendige utettheter ved lufteventil er observert. Våtrommet er ikke tett og må rehabiliteres. På grunn av bygningsmessige hindringer er det ikke mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsonen. Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.

Anbefalte tiltak

Badet må totalrenoveres. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone og sluk dokumenteres. Utbedringskostnader 150 000 - 300 000

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 03.11.2025 av Syversrud Takst AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Se selgers egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Primærrom: 131 kvm, Bruksareal: 260 kvm, BRA-i: 198 kvm , BRA-e: 62 kvm , TBA: 35 kvm

1. etasje:

BRA-i: 98 kvm

TBA: 35 kvm

2. etasje:

BRA-i: 36 kvm

Kjelleretasje:

BRA-i: 64 kvm

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid.

BRA-b: Innglasset balkong.

GUA: Gulvareal.

 ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Kommentarer til arealberegning:

Arealmålingen er utført med laser. Det er bruken av rommene på befaringsdagen som definerer P-rom og S-rom, rommene kan likevel være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse fra kommunen.

På grunn av møbler/ innredning avviker deler av oppmålingen da noen mål er tatt høyere opp på veggen enn anbefalt. Vegger kan være skjeve og kan gi andre mål enn ved måling langs gulvet. Deler av arealet på loft er ikke målbart pga lav takhøyde. Areal med lav himlingshøyde (ALH) kunne ikke registreres som følge av manglende tilkomst.

Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Se denne for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler.

Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Rustad & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 273 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er tilnærmet flat og oppleves å ha gode solforhold. Hagen er opparbeidet med plen og variert beplantning med hekk mot nabo og riksveg, prydbusker, blomserbed og stor gressplen. Innkjøring og parkeringsareal er asfaltert. Koselig og stor terrasse hvor del utenfor stuen har overbygg. På baksiden av huset er det uthus med tidl. carpor. Eiendommen har utsyn mot åker som grenser til tomten mot nord og har skogområder i front på andre siden av riksvegen.

I henhold til kart ligger del av uthus/carport over tomtegrensen til naboeiendom. Videre ligger biloppstillingsplass over tomtegrensen, og tilbygget del av boligen er plassert nærmere enn 4 meter fra tomtegrensen. Det foreligger tinglyst avtale om plassering av garasje, samt byggetillatelsen på påbygg. Se tinglyst servitutt om garasje i salgsoppgaven.

Iht opplysninger fra kommunen er grense mot Rv nøyaktig, mens øvrig areal med mindre nøyaktighet. Areal på tomten kan derfor være upresise og avvike ved senere oppmåling med laserpunkter/grensepunkter. Mangel grunnet arealavvik på grenser/arealsvikt (jf. Avhendingslovens §3-3 kan derfor ikke påberopes av ny eier.

Parkering i dobbelgarasje eller på biloppstillingsplasser på eiendommen.

Enebolig:

Kjellergulv er utført i støpt betong. Grunnmur i kjeller antas å være oppført som sparesteinsmur. Ved tilbygget er det ringmur i lettklinkerblokker, med krypkjeller under tilbygget del. Etasjeskillere mellom etasjene er trebjelkelag, hvor tilbygget har stubbloftskonstruksjon. Yttervegger er av trekonstruksjon og utvendig kledd med både stående og liggende trepanel. Taket er en saltakskonstruksjon i tre, tekket med profilerte metallplater. Takrenner, nedløp og beslag er i metall. Kvalitet og tykkelse på isolasjon kan bare avdekkes ved bygningsmessige inngrep, noe som ikke ble utført på befaringsdagen.

Garasje:

Garasjen er uisolert og oppført med asfaltert gulv. Sokkel er utført i sementblokker. Veggene er bygget i bindingsverk med utvendig kledning bestående av både stående og liggende panel. Taket har saltaksform og er tekket med takplater. Det er montert leddport i tre med portåpner. Takkonstruksjonen har stedvis skjevheter, og enkelte takplater fremstår dårlig festet. Det er registrert sprekker og skader i gulv. Garasjen har ikke undertak, og det er ikke montert takrenner eller nedløp. Garasjeport med justeringsbehov. Bygningen er ikke teknisk vurdert etter forskrift til avhendingsloven (Tryggere bolighandel). Det er kun en generell og forenklet beskrivelse og vurdering uten tilstandsgradsetting.

Uthus med carport:

Gulvflater med vinylbelegg og tregulv. Overflater med panel i lagerbod. Oppført i bindingsverk, uisolert. Sperretakkonstruksjon. Utvendig: Yttervegg kledd med liggende panel. Saltakkonstruksjon. Deler uten undertak. Takflatene er tekket med bølgeblikkplater. Plassbygget ytterdører. Carport: Gruset gulv. Oppført i bindingsverk. Yttervegg kledd med liggende panel.Sperretakkonstruksjon. Takflatene er tekket med profilerte metallplater. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Skjevheter og slitasje ved konstruksjonen. Skjevheter ved fundamenter og svekkelser

ved takkonstruksjonen. Iht. kart ligger del av uthus/carport over tomtegrensen til naboeiendom. Bygningen er ikke teknisk vurdert etter forskrift til avhendingsloven (Tryggere bolighandel). Det er kun en generell og forenklet beskrivelse og vurdering uten tilstandsgradsetting.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 03.11.2025 av Syversrud Takst AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Antatt fordi dette ikke var vanlig på den tiden boligen ble oppført.

Det ble utstedt en midlertidig brukstillatelse for tilbygg på bolig, datert 21.12.2020. Søknadsdato er 04.12.1997. Jf. plan- og bygningslov § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest da søknaden er mottatt før 01.01.1998. Den midlertidige brukstillatelsen er gitt etter: Byggetillatelse gitt 03.02.98 og innsendt tilstandsrapport etter befaring 31.08.2020.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er mottatt bygningstegninger for påbygg/tilbygg fra 1998. I disse er påbygg godkjent med vindfang og stue. Påbygg er i dag innredet som gang/stue og soverom.

Det er ikke mottatt bygningstegninger på opprinnelig del med oversikt over plan/etasjer med romfordeling. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens planløsning/formål/bruk er godkjent eller i samsvar med dagens bruk. Videre kan dette bety at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold. Dette betyr at man ikke vet/ikke har kunnet kontrollere hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller eventuelt omfanget av disse. Ny eier overtar risiko og ansvar for disse forholdene.

Det er mottatt bygningstegninger på fasade for dobbelgarasjen, som ser ut til å samsvare med dagens bruk. I tegninger er det ikke romfordeling.

Se vedlagte nabolagsprofil.

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis. Eiendommen er registrert med en boenhet.

Primæroppvarming med elektrisitet- og vedfyring. I stuen er det montert luft-til-luft varmepumpe (ny i 2024), samt vedovn. I tillegg er det montert vedovn i kjeller. Øvrig oppvarming med panelovner.

Nyere vanntakt plassert i kjeller. Oppgitt på 200 l.

Mekanisk vifte på bad, avtrekk ført ut mot fri. Kjøkkenventilator med mekanisk vifte, avtrekk ført ut mot fri.

I følge opplysninger fra brann- og feiervesenet, ble feiing utført siste gang i februar 2025. Det er registrert to vedovner en i kjeller (Jøtul 507) og en i stue (Jøtul I 160).

Tilsyn ble sist gang utført i februar 2025 med følgende anmerkninger:

- En elementskorstein skal ha tilsynsmulighet på to sider i hele sin lengde. Kun en side er synlig i 1.etg.

Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Opplyst at det ligger nedgravd oljetank på eiendommen. Ukjent om tilstand da det ikke er mottatt informasjon rundt dette. Ny eier påberoper seg evt. pålegg om sanering/fjerning av tank og kostnader rundt dette. Fra 01.01.2020 ble det innført forbud mot bruk av fossil fyringsolje og parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Enkelte kommuner har innført lokal forskrift om nedgravde tanker. Denne forskriften vil da stille krav til tilstandskontroll av nedgravde oljetanker.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 13 493 pr. år

Kommunale avgifter utgjør ca. kr 4 675 ,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt.

Renovasjon og slamtømming utgjør kr 8 088,- per år og faktureres direkte fra SØIR.

Feie- og tilsynsgebyr kr 730,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

Det er i Elverum kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 495 255 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 981 021 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område under kommuneplanens arealdel med planid KPL 2011-2022 og Kommuneplanensarealdel 2025-2036 med planid 2023001. Område er avsatt LNF-område hvor landbruk dominerer. Det foreligger også planforslag for kommuneplan som vil gjelde for området, kommuneplanens arealdel 2023 - 2035. Ikke mottatt informasjon om hva disse vil være på salgsoppgavetidspunktet.

Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNF-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan.

Del av eiendommen grenser til Rv3 og en del grenser mot jordbruksareal. I nærheten av boligen ligger jernbanespor. Støy fra Rv3 og tog må påregnes.

Det gjøres oppmerksom på at det ligger skytebane i Øksnaområdet. På motsatt side av eiendommen ligger en eiendom regulert til næring.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1992/4827-1/15 Erklæring/avtale, datert 01.10.1992. Vegvesenets betingelser vedtatt for plassering av garasje.

1967/425-1/15 Bestemmelse om vannrett datert 30.01.1967. Bestemmelse om vannledning. Vedr. fremtidige utgifter og førsterett til å ta ut vann i unormale tørkeperioder.

Se vedlagt dokumenter i salgsoppgaven.

Eiendommen har innkjøring fra Riks/fylkesveg (Rv3).

Boligen er tilknyttet privat avløpsanlegg fra borehulle på egen tomt. Opplyst etablert i 2009. Vannkvaliteten er ikke testet. Eier opplyser om mye jern i vannet.

Eiendommen har privat avløpsanlegg med slamavskiller. Opplyst tett tank. Slamavskiller tømmes hvert 2. år og ble sist tømt 27.08.2025. Gebyrene for slamtømming faktureres av SØIR IKS.

Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. F.eks. kan spredegrøfter tettes og nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Øvrige hvitevarer følger ikke med.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 40 81 40 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Utførte oppgraderinger:

Stue:

Nytt vindu (det ble ikke søkt om fasadeendring ved insettelse av nytt vindu)

Nye MDF-plater på vegger

Ny varmepumpe

Nye lys med dimmer

Ny dør mot gang

Kjøkken:

Nye MDF-plater på deler av kjøkkenet

Integrert stekeovn og koketopp

Nytt vannfilter under vask

Gang / Entré:

Ny inngangsdør

Nye MDF-plater på vegger

Bad:

Fliser på gulv

Baderomspanel i flisemønster på vegger

Flyttet toalett

Nytt toalett

Nytt dusjkabinett

2. etasje:

Flertallet av soverommene malt (alle unntatt ett rom innenfor toalett)

Ett soverom med nye plater på vegg m.m.

Nye ventiler i rom

Kjeller:

Nytt filter

Ny varmtvannsbereder

Rør-i-rør fra kjøkken/bad

Nytt vindu i bod

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Trondheimsvegen 1155, 2406, ELVERUM, Gnr. 15 bnr. 124 i Elverum kommune

82-25-0263

Markedspakke (Kr.22 900) Provisjon (forutsatt salgssum: 0,-) (Kr.48 000) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Tilrettelegging (Kr.13 900) Visninger pr. stk. (Kr.1 500) Innhenting opplysninger (Kr.8 400) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Totalt kr. (Kr.105 420)

Ansvarlig megler:

Inger Anne Stene

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Inger Anne Stene Rustad & Partners ASDersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.