Her kan vi presentere en lekker, arealeffektiv og pen 3-roms leilighet i attraktive Trysil Alpine Lodge som ligger rett ved alpinanlegget og den nye gondolen i skianlegget. Leiligheten har en god beliggenhet i byggets 4. etasje med utsikt mot øst og sør, samt med ski inn/ut og umiddelbar nærhet til alle fasiliteter som Trysilfjellet kan by på. Bygget har et flott preg med store vindusflater og pent fasadeuttrykk. er godt tilrettelagt for enkel start på uteaktiviteter med egen skibod, kombinert smørebod for langrenn/alpinski og sykkelreparasjon, samt låsbart stativ for sykkel i fellesarealene. Fra bygget er det kort radius bort til Trysil Bike Arena og den populære klatreparken. Skianlegget finner du rett utenfor sameiets tomt. Her kan du få enkel tilgang til alt du ønsker og en lun og god leilighet å trekke deg tilbake i etter endt uteaktivitet. Hva er vel bedre enn å parkere bilen i kjelleren, ta heisen opp og nyte hyggelige dager til fjells i en arealeffektiv leilighet med gode løsninger for både små og store. Leiligheten har store vindusflater i stue/kjøkken og svært god takhøyde som bidrar til en luftig romfølelse og at leiligheten føles større enn sine areal. Det er gode kvaliteter i leliigheten med bl.a. vannbåren varme og balansert ventilasjon.

De gode løsningene gir en bruksvennlig ferieleilighet og med vaskemaskin på bad, kjøkkeninnredning med integr. hvitevarer og utstyr, samt møbler og senger som medfølger står alt klart til bruk for ny eier. Balkongen er på ca 8 kvm. og her ute er det plass for sittegruppe hvor du kan kose deg med kaffekoppen i morgensolen. Leiligheten har et moderne og gjennomgående flott preg med et helhetlig preg som bør oppleves. Leiligheten selges møblert foruten et par personlige eiendeler/bilder. Utleieplikt.

Velkommen til en hyggelig visning!

Leiligheten ligger i 4.etasje mot øst og har adkomst via felles trappegang eller heis.

Innhold: Åpen entre/kjøkken/spisestue og stueløsning med utgang til balkong på ca 8 kvm., 2 soverom (5 sengeplasser + mulighet for 2 til ved sovesofa i stuen) og 2 bad - ett med vaskemaskin.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 5 m2, 2 skiskap og 1 garasjeplass med elbil-lader i felles garasjeanlegg.

Leiligheten selges møblert foruten noen private eiendeler/pyntegjenstander og bilder på vegger.

Grunnpakke med tv-/internett er inkludert i felleskostnadene.

Fritidsleilighet med byggeår 2023. Gjennomgående god standard på overflater og utstyr.

* Trysil Alpine Lodge ble oppført i 2022/2023 og har et pent preg med god standard både bygningsmessig og i fellesareal med trapper, adkomst og heis.

* Opplyst at videreutviklingen av sameiet er i oppstart. Dette vil bygges i bakkant av dette bygget. Her oppyses om bl.a. utendørs- og innendørs basseng, spaanlegg med behandlingsrom, treningsrom, restaurant, bar osv.

* Fritidsleiligheten har et nyere og pent preg med god takhøyde og godt med innlys.

* Arealeffektiv og gjennomtenkt planløsning gir romslig følelse og fine bruksrområder for både små og store

* 2 soverom og 2 flislagte bad

* Balkong på ca. 8 kvm.

* Utsikt mot nærområder og deler av skianlegget med ny gondol

* Pent kjøkken med kvalitetshvitevarer

* Familiekøye og dobbeltseng samt garderobe på soverommene. I tillegg er det sovesofa i stuen.

* 1 garasjeplass med el-bil lader

* Skiskap og privat bod

* Ski inn/ut

* Nærhet til alle fasilteter

* Hovedinngang med 2 heiser. Inngang sør med 1 heis. Alle heiser går mellom parkeringskjeller og alle etasjer.

Trysil Alpine Lodge har en sentral og attraktiv plassering ved Turistsenteret i hjertet av Trysilfjellet sør, med fantastisk utsikt mot alpinbakkene. Her befinner du deg i umiddelbar nærhet til Radisson Blu Hotel med basseng, spa og restauranter. Kort vei til vekomstsenteret, matbutikk og Peppes Pizza. Innenfor en radius på 300-400 meter har du blant annet Trysil Bike Arena, Trysil - Knut Arena, helårs klatrepark, Trysil golfbane og minigolf. Den internasjonale flyplassen Scandinavian Mountain Airport er åpen, og at det er korrenspoderendebuss til Trysilfjellet. Nytt for vinteren 2025/2026 er en ny, topp moderne gondol med en lengde på 2.460 meter, og med kapasitet til 3000 turister i timen. Gondolen frakter gjester fra barneomårdet Eventyr og opp på fjellet. Trysilgondolen vil gi mindre køtid og mer tid til skikjøring og fine opplevelser med familien.

3 019 pr. mnd. Felleskostnader inkluderer: Internett/TV, garasje, skiskap, renhold fellesarealer, vaktmestertjenester, snørydding, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, festeavgift og veiavgift. (per 24/9-24)

Månedlige felleskostnader er fordelt som følger:

Kr. 1 920,- Felleskostnader (inkl. bl.a. bygningsforsikring, avsetting til vedlikehold, felles strøm, forr.fører etc.)

Kr. 300,- Internett/TV

Kr. 450,- Garasje

Kr. 250,- Skiskap

Kr. 99,- Månedlig avregning strøm - a konto (vil variere etter forbruk)

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

I tillegg til felleskostnadene må det påregnes kostnader til innboforsikring, kommunale avgifter og forbruk vann og avløp (det er montert vannmåler), Eiendomsskatt og strøm.

Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Sameie: Sameiet Trysil Alpine Lodge, Orgnr: 930529125

Sameiet består per i dag av 94 seksjoner, hvorav 1 næringsseksjon (nr 94) og 93 fritidsboligseksjoner.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Fremtind Forsikring AS Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 28572651

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt lenger bak i salgsoppgaven.

Iht. vedlagte husordensregler er husdyrhold tillatt.

Dyrehold skal ikke være til sjenanse eller ulempe for øvrige beboere. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja. Beskriv nærmere hvilke forhold: Byggetrinn 3 er godkjent og vil igangsettes når det er solgt tilstrekkelig antall leiligheter.

For ytterligere informasjon, se selgers egenerklæringsskjema som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 66 kvm, BRA-i: 66 kvm , TBA: 8 kvm

Boligens totale areal er  66 kvm 

BRA-i:  66 kvm

BRA-e:

BRA-b:

Fjerde etasje:

BRA-i: 66 m²

TBA: 8 m²

BRA-i er ikke spesiifisert i arealmåling utført av Byggmester Sondre Lillebo.

Merkinader om arealet:

Arealmålingen er utført med laser.

Det er bruken på befaringsdagen som definerer P-Rom og S-Rom, rommene kan likevel være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse fra kommunen.

Arealmåling er utført iht. NS 3940:2023. Denne standarden er nylig utgitt og det er ikke blitt utarbeidet noen veiledning til standarden.

Bruksareal er beregnet fra innside yttervegg og skillevegger mot fellesareal og tilstøtende leiligheter.

Leiligheten har baderomskabiner som opptar ca. 2 m² av beregnet bruksareal.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte rapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.

Areal: 1 472 kvm, Eierform: Eiet tomt

Festet felelstomt for sameiet på ca 1 472,1 kvm. Fellesarealer har asfaltert innkjøring og rundkjøring foran hovedinngang, samt foran nedkjøring til garasjekjeller. Felles molokk for avfallhåndtering utenfor. Eiendommen oppleves som velholdt og pent ivaretatt. Noen områder med naturtomt og gress.

Festeforhold:

Det medfølger garasjeplass med elbil-lader i felles garasjeanlegg.

I garasjeanlegget er det også et antall parkeringsplasser tiltenkt gjester på kortere besøk hos sameiets beboere. Disse er avgiftsbelagteparkeringsplasser, og kan benyttes fritt av besøkende på eiendommen.

Garasjeanlegget har eget seksjonsnr og er et eget sameie mellom de ideelle eierne i sameiet. De som har rettighet til parkering, får rettigheten tinglyst på sin seksjon. Seksjonseiere med parkering forplikter seg til å sette seg inn i parkeringssameiets budsjett og vedtekter. Ved salg og utleie plikter seksjonseier å informere om dette til styret. Det påløper felleskostnader for parkering - se punkt om felleskostnader.

Leilighetsbygg oppført i 2023. Beskrivele av bygningsdeler bygger på kjente opplysninger for boliger i området samt det som var vanlig byggemåte da boligen ble oppført. Bygninger kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved en befaring SWærlig kritiske områder er risiko konstruksjoner, rom under terreng, membranløsninger, isolasjon i gulv, vegger og himling, vann og avløpsnett. Elde og utidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll.

Det foreligger ferdigattest for nytt bygg i 2024 for eiendommen.

Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Lovlighet:

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Deler av spisestuen/stuen er omgjort til to seperate soverom, ellers synes innholdet å være i samsvar med dagens bruk.

Leiligheten har utleieplikt.

Utleieplikten gjelder i vintersesongen fra 1. november til 1. mai, og den omfatter alle dager i de aktuelle ukene - syv dager - fra mandag til søndag. I denne perioden er 14 av ukene utleiepliktige, og du har 12 uker til rådighet for eget opphold. Viser det seg å være ledig kapasitet i de utleiepliktige ukene du som eier har valgt deg ut, kan du i god tid i forkant melde fra i bookingen ditt ønske om ekstra bruk av leiligheten.

For sesongen 2024/2025 hadde selger en nettofortjeneste på kr. 208 474,- (brutto kr. 277 964,-).

Hensikten med utleie er å opprettholde liv og en god atmosfære i og rundt lodgen. Når du som gjest reiser på ferie til Trysil, er det gjerne med en forventning om å komme til et levende miljø med lys i vinduene og mennesker rundt deg. I Trysil Alpine Lodge ønsker vi at gjestene skal føle seg som en del av et fellesskap, og at leilighetene derfor skal være i jevnlig bruk, også utenom de typiske høysesongene.

For hele Trysilfjell Turistsenter, inkludert Trysil Alpine Lodge, er det vedtatt regulerings - og festebestemmelser om plikt til utleie deler av året, dette gjeldende for 75 % av leilighetene. For disse enhetene er det inngått privatrettslige avtaler for å sikre utleieplikt og at sameiets standard opprettholdes.

Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.

Oppvarming består av vannbåren varme og strøm.

Ventilasjon består av balansert ventilasjon.

Det foreligger avtale med EcoGuard om månedlige avregninger for oppvarming og varmt tappevann på seksjonen. Denne vil variere etter forbruk. Merk at variabel kostnad ikke vil fremkomme i opplysninger under felleskostnadene som er opplyst i salgsoppgaven. Ny eier må beregne at den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter A

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 13 500 pr. år I disse inngår faste std. gebyrer for vann, avløp (a-konto), renovasjon og eiendomsskatt. (Eiendomsskatten utgjør p.t. kr. 3 031,- pr. år). Det er montert vannmåler og de kommunale avgiftene vil derfor variere etter forbruk. Avgifter fra 2024.

Kommunale avgifter blir fakturert 2 ganger pr år - i Mars og i September.

Se vedlagte infolanddokument som er vedlagt lenger bak i salgsoppgaven.

Det er i Trysil kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 517 000 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for "Trysilfjellet turistsenter" fra 2009.

Reguleringsformål for eiendommen er forretning/kontor/aktivitet/(fritidsbolig for eie/utleie/servering.

Eiendommen omfattes av kommuneplan for Trysil kommune 2014-2025, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til åværende fritids- og turistformål.

Det gjøres oppmerkson på at det er planlagt videre utbygging i området.Leiligheten ligger i byggetrinn 2 og det er igangsatt forhåndssalg av byggetrinn 3. Konferer med megler for mer informasjon rundt dette.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

2022/1277613-2/200  Festekontrakt - vilkår tgl. 10.11.2022

Gjelder fra dato: 01.01.2023

Festetid: 40 år

TOMTEVERDI: NOK 7.200.000 ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 420.000

Bestemmelser om forlengelse Bestemmelser om regulering av leien

Overført fra: 3421-37/1654

Gjelder feste Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1277613-3/200  Bestemmelse om pliktig utleie tgl. 10.11.2022 

Overført fra: 3421-37/1654

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1277613-4/200  Erklæring/avtale tgl. 10.11.2022

Rettighetshaver:TRYSILFJELL UTMARKSLAG SA Org.nr: 950529474

Rett til å ha løyper, ledningsnett og veier ihht gjeldende reguleringsplan på tomten

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om årlig avgift/bestemmelse om årsavgift

Overført fra: 3421-37/1654

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1277613-5/200  Forkjøpsrett tgl. 10.11.2022

Grunneier har forkjøpsrett ved overføring av festeretten. Gjelder ikke ved eventuell frivillig overdragelse av enkeltseksjoner

Overført fra: 3421-37/1654

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1277613-6/200  Erklæring/avtale tgl. 10.11.2022

Rettighetshaver:TRYSILFJELL UTMARKSLAG SA Org.nr: 950529474

Rettighetshaver:Knr:3421 Gnr:37 Bnr:1654  

Festeretten kan ikke seksjoneres uten samtykke fra rettighetshavere/grunneiere

Overført fra: 3421-37/1654

Gjelder feste Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1382614-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk tgl. 05.12.2022

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder feste Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/1382614-2/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler tgl. 05.12.2022

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder feste Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1382614-3/200  Bestemmelse om bebyggelse tgl. 05.12.2022

Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m

Bestemmelse om felles vegg

Bestemmelse om vedlikehold

Gjelder feste Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/1382614-4/200  Bestemmelse om adkomstrett tgl. 05.12.2022

Gjelder feste Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/1382647-1/200  Erklæring/avtale tgl. 05.12.2022

Rettighetshaver:TRYSILFJELL APARTMENT EIENDOM AS Org.nr: 986296344

Bestemmelse om solcelle-/solpanelanlegg

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder feste Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1382681-1/200  Erklæring/avtale tgl. 05.12.2022

Rettighetshaver:TRYSILFJELL APARTMENT EIENDOM AS Org.nr: 986296344

Bestemmelse om gjennomføring av fremtidige byggetrinn Gjelder feste. Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1446371-2/200  Bestemmelse om pliktig utleie tgl. 20.12.2022

Gjelder feste

Grunndata:

2022/1372796-1/200 

Seksjonering tgl. 02.12.2022 Opprettet seksjoner: Snr: 61 Formål: Bolig Sameiebrøk: 64/8194

Registrert tilleggsdel feil Rettet etter tingl. §18 07.06.2023 Arkivref. 22/46629-14

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adkomst til sameiets eiendom er fra privat vei til sameiets eiendom.

Det må påregnes kostander til brøyting og vedlikehold av veg.

Sameiet er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Sameiet har selv ansvar for private stikkledningene.

Leiligheten selges fullt møblert foruten noen private eiendeler/pyntegjenstander og bilder på vegger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår, men har utfylt egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 40 81 40 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Iht. Elvia AS er det ikke foretatt noen besiktigelse av det elektriske anlegget. Historisk sett har boliger normalt blitt kontrollert hvert 20.år.

Iht. Midt-Hedmark Brann- og Redningsvesen foreligger ingen gebyrer for seksjonen.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Det foreligger ikke forkjøpsrett i sameiet.

Velkomstvegen 41, 2420, Trysil, Gnr. 37 bnr. 1654 snr. 61 orgnr. 930529125 i Trysil kommune

82-25-0261

Om meglers vederlag er det avtalt fastpris kr. 49.000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.900,-, tilrettelegging. kr. 10.900,-, markedsføringspakke kr. 15.300,-

For visninger er det avtalt kr. 1.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Inger Anne Stene

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det  kart, arealoppmåling, vedtekter, ordensregler mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.