I rolige og etablerte omgivelser finner du denne romslige og innholdsrike boligen over to plan med 125 m² bruksareal. Her får du en bolig med gjennomtenkt planløsning, flere solrike uteplasser og rikelig med lagringsplass - perfekt for deg som ønsker god plass til hele familien.

I underetasjen ønskes du velkommen inn via et praktisk vindfang som leder videre til hall med trapp. Her finner du tre gode soverom, et bad med fliser og gulvvarme, vaskerom, separat toalettrom samt flere boder med gode oppbevaringsmuligheter.

I første etasje åpner boligen seg opp med en lys og luftig stue/spisestue som gir en behagelig romfølelse. Herfra er det utgang til en lun, solrik og skjermet takterrasse - perfekt for varme sommerdager og lange kvelder. Kjøkkenet har profilerte fronter, flislagt vegg og plass til alle nødvendige hvitevarer. I tilknytning til kjøkkenet er det god plass til spisebord hvor hele familien kan samles.

Uteområdet byr på altan/takterrasse, terrasse, samt en egen platting - her kan du følge solen hele dagen! I tillegg medfølger halvpart av dobbelgarasje med biloppstillingsplass og praktisk utvendig bod.

Oppvarmingen er både effektiv og fleksibel, med panelovner, gulvvarme på bad, ildsted og varmepumpe - for et komfortabelt innemiljø året rundt.

Dette får du:

- Romslig familiebolig med tre soverom

- Flere solrike og hyggelige uteplasser

- Garasje og godt med bodplass

- Trygg og etablert beliggenhet i borettslag

Her får du en bolig med mye plass, praktiske løsninger og gode muligheter til å sette ditt eget preg.

Skogstien 2 - et hjem med sjel, lys og lun atmosfære!

Bolig med internt bruksareal på 125 m² over 2 plan og inneholder:

u.etg: Vindfang, gang, hall m/trapp, 4 boder, 3 soverom, bad, vaskerom og toalettrom.

1.etg: Stue/spisestue m/ trapp og kjøkken.

Utvendig bod.

Altan/takterrasse, terrasse og terrasseplatting.

Garasje med 1 biloppstillingsplass.

Boligen er opprinnelig fra 1977 og holder normal standard og planløsning, ut ifra alder og konstruksjon.

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, hvorav noen fronter er med glass. Benkeplate i laminat med vask i rustfritt stål og 1-greps kjøkkenarmatur. Fliser på vegg mellom over- og underskap. Plass for oppvaskmaskin og komfyr. Frittstående kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Badet har fliser på gulv og vegger, samt himlingsplater i taket. Oppvarming via gulvvarme. Rommet er innredet med servant på søyle med 1-greps servantarmatur. Overskap med speil på

front. Belysning. I tillegg finnes dusjhjørne med dør, vegger og terskel. Ventilasjon via mekanisk avtrekk. Tilluft via spalte under dørblad. Det er også en friskluftventil i yttervegg.

Vaskerommet er av eldre dato og har behov for oppgradering for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Rommet har tapet på vegger, himlkngsplater i taket og belegg på gulvet.

Rommet har opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Ventilasjon via naturlig avtrekk.

Separat toalettrom med gulvbelegg, tapet og malte slette plater på vegger og himlingspalter i taket. Rommet har servant med 1-greps servantarmatur. Speil på vegg over servant .

Rommet har gulvmontert toalett. Oppvarming via panelovn. Ventilasjon via naturlig avtrekk, samt tilluft under dørblad.

Innvendige overflater:

Himlinger: Panel og himlingsplater.

Vegger: Panel, panelplater og malt strie.

Gulv: Parkett, laminat og gulvbelegg.

Trapp av treverk mellom etasjene.

Tilbygg / modernisering:

- 2024: Installert luft til luft varmepumpe. Utført av firma.

- 2015: Behandlet boligen utvendig. Utført av firma.

- 1999: Oppgradert badet. Detaljer rundt hva som ble gjort foreligger ikke.

- 1990: Pipene har fått innsatt Plewa Keramiske Pipeforinger 10 x 10 cm (påbud fra Brannvesenet)

- 1995: Skiftet Inngangsdører (Nye inngangsdører er lagt i vedlikeholdsplanen for 2026)

- 2001: Skiftet sarnafilbelegg på terrassene. Skiftet vinduer på soveromsvegg under terrassene. Etterisolert samme med 5 cm Glava og påsatt nytt panel.

- 2004: Satt opp Miljøstasjon på dugnad.

- 2012: Skiftet terrassedør og alle vinduer bortsett fra de to vinduene på soverom under terrassen. Etterisolert med 10 cm Glava og nytt panel.

- 2013- 2018: Skiftet alle utvendige vannrør til isotermrør. Strømmen til disse er koblet til den enkelte husstand strømmåler. Lengden på rørene varierer fra ca 8m til 70 m avhengig av hvor langt boligen ligger fra koblingskum ute.

- 2019:  Nytt tak; stålarmert sort takplater type Decra Plegel. Nytt undertaksbelegg, sløyfer og lekter. 20 cm isolasjon er blåst inn. Nye takrenner, nedløp og beslag.

Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men har bygningsdeler som har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid.

Det gjøres oppmerksom på at borettslaget normalt er ansvarlig for utvendig bygningsmasse. Anbefaler at borettslaget sine vedtekter leses igjennom.

Velkommen til Skogstien 2 - en flott bolig beliggende på Vindingstad, rett sør for Gjøvik sentrum. Her får du det beste av to verdener: et trygt, barnevennlig og stille boområde - samtidig som du har byens pulserende liv bare noen minutter unna.

Boligen ligger skjermet fra trafikk og støy, med vakker utsikt mot Gjøvik by og glitrende Mjøsa. Her kan du nyte morgenkaffen på terrassen mens solen stiger over innsjøen - eller avslutte dagen med kveldssol og ro.

For barnefamilier er dette et ideelt sted å bo: Vindingstad skole og barnehage ligger i trygg gangavstand, og det er godt med lekeområder og grønne omgivelser i nabolaget.

Når du ønsker byliv, finner du Gjøvik sentrum kun få minutter unna. Her ligger stort kjøpesenter, CC Gjøvik, samt et sjarmerende sentrum med kafeer, småbutikker og kulturtilbud.

For den aktive byr Vindingstad og nærområdet på rikelige muligheter:

- Vind skiarena med milevis av tur- og skiløyper - rett utenfor døren.

- Rambekkvika ved Mjøsa, med båthavn, badestrand og rekreasjonsområde for hele familien.

- NTNU Gjøvik ligger også like i nærheten, perfekt for studenter eller ansatte.

Her får du livskvalitet, trygghet og komfort - midt i hjertet av vakre Gjøvik.

8 109 pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer revisjonshonorar, styrehonorar, forretningsførerhonorar, avsetning til vedlikehold, Kabel-TV og internett, forsikring av bygget, kommunale avgifter, strøm i fellesarealer m.m

De månedlige felleskostnadene er fordelt på følgende måte fom 01.11.2025:

Felleskostnader: 5 559,-

Avdrag: 269,-

Avdrag: 699,-

Renter: 649,-

Renter: 933,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

365 044

Avdrag: 269,- pr. mnd.

Avdrag: 699,- pr. mnd.

38 193

Borettslag: Rambekk 1 borettslag a/l, Orgnr: 953342278

GOBB opplyser følgende:

Forretningsfører er kjent med at det planlegges dreneringsarbeid som kan resultere i opplåning på eksisterende lån.

Ta kontakt med styret for mer info.

Videre opplyser styreleder i borettslaget at de er i startfasen av et dreneringsprosjekt. Alle andeler skal dreners i årene fremover. Borettslaget består av 34 andeler/17 2-mannsboliger. De starter opp med drenering av 8 andeler/4 2-mannsboliger denne vinteren. Skogstien 2 er an av de andelene. Borettslaget er også i gang med vedlikehold av garasjene, med mål om nye garasjeporter. Finansieringen av disse to prosjektene skjker via låneopptak, så felleskostnadene vil øke. GOBB er prosjektleder for dreneringsjobben, men detaljene for økonomisk konsekvens har de ikke fått enda.

Ansvar for felleskostnader i borettslag:

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader.  Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader.  Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader.  Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap:

Leverandør av sikring:

Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS

Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:

Borettslag som har tegnet sikring kan si opp avtalen med 6 måneder oppsigelsestid.  Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.  Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med sikrings taker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring. 

Dette er dekkende for de borettslag som er sikret gjennom Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Hvis borettslag er sikret gjennom andre ordninger må megler få opplyst derfra hvilke opplysninger som skal gis.

Laget er ikke et IN-lag.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 61778118377, Nordea Bank Norge

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 03.10.2025: 5.34% pa.

Antall terminer til innfrielse: 66

Saldo per 03.10.2025: 7 383 502

Andel av saldo: 217 472

Første termin/første avdrag: 30.06.2012 ( siste termin 31.03.2042 )

Flytende rente

Lånenummer: 61778176296, Nordea Bank Norge

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 03.10.2025: 5.34% pa.

Antall terminer til innfrielse: 94

Saldo per 03.10.2025: 5 010 306

Andel av saldo: 147 572

Første termin/første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 31.03.2049 )

Flytende rente

Renter: 649,- pr. mnd

Renter: 933,- pr. mnd.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 86183779

Fjorårets regnskap viste et overskudd på 296 537,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 362 110,- i overskudd.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Borettslaget har ikke egne regler for dyrehold.

Det er den enkelte dyreeierens ansvar og plikt å sørge for at dyreholdet ikke er til ulempe eller sjenanse for andre beboere.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig:

- Taktekking

- Veggkonstruksjon

- Vinduer

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig:

- Overflater

- Etasjeskille/gulv mot grunn

- Radon

- Pipe og ildsted

- Rom Under Terreng

- Innvendige trapper

- Innvendige dører

Tekniske installasjoner:

- Vannledninger

- Avløpsrør

- Varmtvannstank

Tomteforhold:

- Grunnmur og fundamenter

- Utvendige vann- og avløpsledninger

Våtrom:

- Sluk, membran og tettesjikt på bad

- Tilliggende konstruksjoner vaskerom

- Overflater og konstruksjon på toalettrom

TG 3: STORE ELLER ALVOLRIGE AVVIK

Utvendig:

- Utvendige trapper

Kostnadsestimat: Under 10 000

- Utvendig inntilliggende bod

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Tomteforhold:

- Fuktsikring og drenering

Kostnadskonsekvens er ikke opplyst da det er borettslaget som skal dekke dette. En økning i felleskostnadene kan man forvente.

- Terrengforhold

Kostnadskonsekvens er ikke opplyst da det er borettslaget som skal dekke dette. En økning i felleskostnadene kan man forvente.

Våtrom:

- Generelt om vaskerom

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Takkonstruksjon/Loft

For nærmere beskrivelse av avvikene, samt anbefalte tiltak, se vedlagt tilstandsrapport utarebidet av takstmann Vegar Lundhaug.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Når kjøpte du boligen?

1991

- Pkt. 2: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Årstall: 1999

Total renovering av bad, lagt fliser, varmekabler i gulv og alt nytt av inventar.

Utført av faglært: Wainght

Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet.

- Pkt. 3: Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

Fuktskade på bod og soverom i 1etg, dette skal GOBB utbedre nå på alle boliger i borettslaget - drenasje rundt alle hus etc. For ytterligere informasjon, kan GOBB kontaktes for nærmere detaljert info.

- Pkt. 4: I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Årstall: 2024

Alle vinduer, tak, yttervegg med ny isolasjon er utført de siste årene. GOBB kan kontaktes for ytterligere detaljer.

Utført av faglært: Syljuåsen AS

Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet.

- Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?

Ja. Dette skal utbedre av Rambekk1 Boligbyggerlag nå da det har vært fuktskader i underetg på alle hus - her, som nevnt over, på bod og soverom.

- Pkt. 6: Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

Ja.

- Pkt. 7: Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?

Se punkt over. Dette skal utbedres av GOBB nå.

- Pkt. 10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Årstall: 2013.

Skiftet sikringsskap.

Utført av faglært: Raufoss Installasjon AS.

Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

- Pkt. 29: Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?

Utbedring av fuktskader i alle boliger og drenering rundt alle boliger i 2026.

Forbehold:

Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet.

Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere.

Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.

Boligen selges med boligselgerforsikring.

En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført.

Forsikringen er tegnet i Gjensidige Forsikring ASA.

Forsikringsnummer 95485176.

Boligens totale areal er 130 kvm.

BRA-i:  125 kvm

BRA-e: 5 kvm

BRA-b:

Underetasje:

BRA-i: 72 m². Følgende arealer inngår i BRA-i: Vindfang, gang, hall m/trapp, 4 boder, 3 soverom, bad, vaskerom og toalettrom.

BRA-e: 5 m². Følgende arealer inngår i BRA-e: Utvendig bod.

Første etasje:

BRA-i: 53 m².  Følgende arealer inngår i BRA-i: Stue/spisestue m/ trapp og kjøkken.

TBA: 58 m². I åpent areal (TBA) for denne boenheten inngår: Altan/takterrasse, terrasse mot nord og sør, terrasseplatting mot vest.

Garasje:

BRA-e: 15 m². Følgende arealer inngår i BRA-e: Halvpart av dobbelgarasje.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Areal: 20 915 kvm, Eierform: Fellestomt

Felles eiet tomt som er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset/asfaltert gårdsplass. Asfalterte interne veier. Felles lekeplass/uteområder.

Andelseier disponerer 1 biloppstillingsplass i halvpart av dobbelgarasje.

Støpt grunnmur med siporex på innsiden. Støpt gulv på grunn i u.et. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner kledd med liggende og stående panel. Saltakkonstruksjon tekket med rue metallplater. Pulttakkonstruksjon tekket med betongtakstein på inntilliggende utvendig bod. Flat takkonstruksjon med takterrasse over deler av u.et. Trebjelkelag i etasjeskille. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall. Vinduer og dører i treverk.

Vinduer og dører:

- Trevinduer med 2-lags isolerglass.

- Ytterdør i treverk med 3-lags isolerglass.

- Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass.

- Profilerte innerdører. Glassfelt i en dør.

Uteplasser:

- Altan/takterrasse mot nord med adkomst fra stue. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Tekket under terrassegulv. Tekking er ikke synlig for kontroll. Rekkverkhøyde på ca. 86cm. Tekking ble oppgradert i 2001.

- Terrasse mot nord, vest med adkomst fra altan/takterrasse. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Fundamentert med blokker direkte på grunn. Rekkverkhøyde på ca. 94 cm.

- Terrasse mot sør med adkomst fra hagen. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Fundamentert med betongsøyler. Rekkverkhøyde på ca. 80 cm.

Tekniske installasjoner:

- Synlige vannledninger i metall.

- Innvendig stoppekran plassert på vaskerom.

- Synlige innvendige avløpsrør i: Plast.

- Boligen har naturlig ventilasjon, ventilasjon i oppholdsrom med ventiler i yttervegg, ventiler i vinduer, eller ved aktiv lufting med åpne vinduer. Ventilasjon fra våtrom og kjøkken er beskrevet under egne punkt for disse rommene.

- Luft til luft varmepumpe.

- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert på vaskerom.

- Elektrisk anlegg utført med hovedsakelig åpent anlegg. Sikringsskap med automatsikringer.

Byggemåte garasje:

Halvpart av dobbelgarasje. Gruset gulv. Yttervegger oppført i uisolerte trekonstruksjoner kledd med liggende panel utvendig.

Saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein. Vindskier i treverk. Leddport i metall med garasjeportåpner.

Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Lovlighet:

Det foreligger godkjente tegninger av boligen, men disse stemmer ikke overens med dagens bruk.

Når byggegodkjente tegninger ikke stemmer overens med dagens bruk så må man søke eller sende melding til angjeldende kommune om dagens bruk, samt sende inn nye byggetegninger for å få dette godkjent.

Innvendig planløsning stemmer med godkjente og byggemeldte tegninger.

Avvik:

Konstruksjoner (terrasse e.l.) over 0,5m over terrengnivå regnes med i bebygd areal på eiendommen, ukjent om dette er byggemeldt.

Nevnte forhold som ikke stemmer overens med dagens bruk er søknadspliktige. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle overnevnte forhold. Herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at bygget/eiendommen settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Se vedlagt nabolagsprofil.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Oppvarming består av: strøm og vedfyring.

I hovedsak ved hjelp av:

- Panelovner.

- Varme i badgulv.

- Ildsted.

- Luft til luft varmepumpe.

Pipe i lettklinkerblokker. Forblendet med limtegl i 1.et. Helbeslått over tak. Peisovn i 1.et. Sotluke i hall u.et.

I 1990 fikk pipen innsatt Plewa Keramiske Pipeforinger 10 x 10 cm (påbud fra Brannvesenet).

Siste tilsyn utført: 06.05.2024

Siste feiing utført: 17.06.2025

Det er ikke registrert avvik ifm feiing / tilsyn.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kommunale eiendomsgebyrer faktureres Rambekk I Borettslag.

Formuesverdi som primærbolig kr. 745 803 pr. 21.10.25 10:26 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 983 210 pr. 21.10.25 10:26 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel for 2020-2032 med følgende formål:

- Bebyggelse og anlegg, Nåværende Boligbebyggelse

- Bestemmelsesområde

- Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur

- Faresone: Høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabel)

Vedtatt: 29.10.2020

Endringer godkjent 14.september 2023.

I tillegg ligger eiendommen under reguleringsplan for Rambekk-Vindingstad med følgende formål:

- Arealformål: Konsentrert småhusbebyggelse

- U-grad

- Felt: B1

Vedtatt: 30.08.1976

Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse.

Se plan- og bygningslovens § 1-5.

Merknad:

Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner:

a) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel.

b) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet.

c) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2.

d) Utnyttelsesgrad i prosent bebygd areal (%-BYA) i reguleringsplanene gjelder foran utnyttelsesgraden i § 9-3.1 og 2 i de tilfellene utnyttelsesgraden er høyere i reguleringsplanen.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det foreligger ingen ikke godkjente planforslag under forberedelse / behandling hos Gjøvik kommune.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet privat veg.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 48 09 38 29 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å skrive ønsket overtagelsedato.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Leiligheter i borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag, skal lyses ut på forkjøpsrett for borettslagenes og boligbyggelagets medlemmer.

Annonse vedr. forkjøpsrett legges ut på GOBBs hjemmeside, www.gobb.no hver onsdag.

Frist for å melde bruk av forkjøpsrett er onsdag i etterfølgende uke kl 12.00. Melding om bruk av forkjøpsrett leveres boligbyggelaget på eget skjema. Finansieringsbevis må vedlegges. Kjøper, selger og meglere tilskrives når forkjøpsretten er avklart.

Medlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag skal være tegnet før kontraktskriving. Husk at dersom det er flere eiere til boligen, må begge (alle) eiere ha hvert sitt medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskapet er gyldig først når det er betalt.

Styret i borettslaget skal godkjenne nye andelseiere. Styret tilskrives umiddelbart etter at forkjøpsretten er avklart, og har da en frist på 20 dager på å eventuelt nekte godkjenning.

Ved bruk av forkjøpsrett påløper det et gebyr pt stort kr 8212,50 for kjøper.

Skogstien 2, 2817, Gjøvik, Gnr. 59 bnr. 50, andelsnr. 19 i Rambekk 1 borettslag a/l med orgnr. 953342278 i Gjøvik kommune

6-25-0294

Innhenting opplysninger (Kr.12 200) Markedspakke (Kr.25 900) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Visninger pr. stk. (Kr.3 000) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.6 570) Utlegg Takstcon fakturanr. 14915 (Kr.19 000) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 965 044,-) (Kr.46 800) Tilrettelegging (Kr.15 900) Totalt kr. (Kr.140 090)

Ansvarlig megler:

Kristian Løkken

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Kristian Løkken Partners EiendomsmeglingDersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.