Velkommen til hyttelivet her i Bekkedalsveien 12 med flott beliggenhet i naturskjønne omgivelser høyt i terrenget på Furutangen. Eiendommen er fint opparbeidet som et koselig tun som består av romslig hytte med en arealeffektiv og god planløsning, dobbelgarasje og uthus/utebod. Alle bygg er utført i lik stil og med torvtak som bidrar til et koselig preg. Området byr på gode fasiliteter for både familie og venner - året rundt. Hytta fremstår som gjennomført og detaljrik, med solide materialvalg og et uttrykk som gir en lun og eksklusiv lodge-følelse. Her får du en helhetlig og velholdt hytte med god plass og gjennomtenkte løsninger, omgitt av ro og natur. Merk de flotte detaljene både ute og inne som gir ei hytte litt utenom standarden og et flott særpreg. Hytta selges møblert og med jacuzzi på terrassen.

Hytta har en funksjonell planløsning og inneholder bl.a. stor gang med bod innenfor, romslig stue/spisestue med åpen himling, kjøkken med forlenget spisestuedel, tre soverom, bad m/ badstue og eget toalettrom. I loftetasjen finner du ytterligere tre rom innredet til soverom samt en hyggelig lekerom/tv-stue - etasjen er ikke godkjent for varig opphold bl.a grunnet takhøyde men vil likevel bidra til en egen sone for barn og ungdom i familien som ønsker et eget tilholdssted. De gjennomgående materialvalgene og den solide utførelsen bidrar til en varm og innbydende atmosfære i hele hytta. Utenfor stuen er det en stor terrasse med herlig jacuzzi som medfølger i salget.

Terrassen byr på fine uteplasser og er utstyrt med boblebad, hvor du kan nyte avslappende stunder etter lange dager ute. Den isolerte dobbelgarasjen har montert elbillader og gir god plass til både biler og lagring, i tillegg til ekstra uthus på eiendommen.

Hytta ligger fint til på Furutangen med kun ca. 1 km til Mattisstua og alpinbakken, som byr på gode skimuligheter vinterstid og hyggelig servering. Området har flotte tur- og friluftsmuligheter året rundt, og her ligger alt til rette for minnerike feriedager i rolige omgivelser - i en hytte med særpreg, karakter og ekte hyttestemning. Tomten ligger på et høydedrag over lysløypa som bidrar til flott utsikt.

Hytta er over ett plan + loft og inneholder:

1. etg: Gang, bod, stue med peis, spisestue, kjøkken, bad, badstue, toalettrom, tre soverom. Stor terrasse med jacuzzi.

Loftetasje: To soverom, tv-stue. Loftsetasje har takhøyde under 1,90 m og arealet er ikke måleverdig. Krav til takhøyde, dagslys og rømning er ikke oppfylt. Arealet kan ikke regnes som godkjent oppholdsrom.

Dobbelgarasje med to leddporter. Montert elbillader.

Uthus/utebod med innlagt strøm.

Hytta har et flott særpreg med utvendige detaljer bestående av natursteins-/skiferplater langs grunnmur og utskjæringer på innramming av dører og vinduer. Gjennomførte detaljer og farge-/materialvalg bidrar til et helhetlig og lunt preg for kos og hygge. Bør oppleves.

Hytta ønskes velkommen via et detaljrikt og innbydende inngangsparti med fine utskjæringer og dekorative søyler som gir et solid førsteinntrykk. Innenfor døren møtes du av en lun og romslig gang med god plass til oppheng av yttertøy og sko. Gangen har varmekabler i gulv og direkte adkomst til en praktisk bod. Entréen gir en varm og hyggelig introduksjon til hytta og setter tonen for resten av opplevelsen.

I stuen videreføres den detaljrike atmosfæren med solide materialvalg som gir rommet et lunt og ekte hyttepreg. En robust peis i lodge-preg fungerer som et naturlig midtpunkt og skaper varme og hygge på kjølige dager. Den gode takhøyden bidrar også til et luftig og romslig preg. Det er god plass til både sofagruppe og spisestuemøblement, med en naturlig overgang mot kjøkkenet som gir en åpen og sosial romløsning.

Fra stuen er det utgang til en stor, solrik og hyggelig terrasse, som forlenger oppholdsrommet og gir fine muligheter for utekos. Trapp fra stuen leder opp til loftetasjen, hvor et repos gir god oversikt ned mot stuen og har oppbevaringsplass på platå.

Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplater i tre, som harmonerer godt med hyttas gjennomgående og detaljrike stil. Det er integrert oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp, og kjøkkenet byr på gode arbeidsflater og praktisk skapplass.

Samtidig som kjøkkenet ligger i praktisk tilknytning til stue og spisestue, er det utformet som en skjermet kjøkkenkrok hvor man kan trekke seg litt tilbake. Vindu over kjøkkenbenken slipper inn naturlig lys og gir fin utsikt under matlagingen, og bidrar til en hyggelig og rolig atmosfære.

Badet har flislagt gulv med varmekabler som gir god komfort. Veggene har sokkelflis og trepanel, og himlingen er utført i trepanel med downlights som gir behagelig belysning. Badet er innredet med baderomsinnredning med rund servant, veggmontert toalett, dusjkabinett samt opplegg for vaskemaskin.

Fra badet er det direkte adkomst til badstue - et flott tillegg som gir ekte hyttefølelse. Badstuen er innredet med fast treinnredning, sittebenker, panel i himling og på vegger samt flislagt gulv med sluk. Badstueovn av typen Lagerholm og glassdør gir et moderne og eksklusivt preg.

Det solide og detaljrike uttrykket videreføres også på terrassen, som fremstår som en naturlig forlengelse av hyttas oppholdsrom. Her er det god plass til utemøbler og hyggelige soner for både avslapning og samvær. Terrassen er utstyrt med boblebad, som gir ekstra komfort og velvære - perfekt for avslappende stunder etter lange dager ute i naturen. Med skiløype like i nærheten ligger forholdene godt til rette for enkel tilgang til vinterens friluftsopplevelser rett utenfor hyttedøren.

Loftetasjen er innredet med to rom som i dag benyttes som soverom, i tillegg til en hyggelig loftstue/TV-stue som gir ekstra oppholdsareal. Etasjen gir fleksible bruksområder og fungerer godt som sone for barn og ungdom eller som ekstra oppholdsrom ved besøk.

Det gjøres oppmerksom på at loftetasjen ikke er godkjent for varig opphold grunnet lav takhøyde. Arealene er derfor ikke målbare og inngår ikke i boligens godkjente boareal.

Hytta har tre soverom i hovedetasjen. Hovedsoverommet er romslig og innbydende, med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. De to øvrige soverommene er innredet med køyesenger og gir rikelig med sengeplasser - godt tilpasset både familie og gjester. Samlet gir soverommene praktiske og fleksible løsninger som gjør hytta velegnet for opphold med flere overnattende.

Velkommen til Furutangen i Åmot kommune - et attraktivt og flott hytteområde, perfekt for den aktive familien! Furutangen ligger i Nordre Osen, beliggende i lik avstand mellom Trysil og Rena, og er et flott utgangspunkt for aktiviteter både sommer og vinter! Furutangen ligger høyt i terrenget med flott utsikt over Osensjøen i sør og vidstrakte åser og fjell i vest. Nærmeste handelssentrum er Rena, med butikker og servicetilbud. I Osen har du forøvrig søndagsåpen dagligvarebutikk med postfunksjon. Hit er det ca. 9 km.

Hytta ligger fint til i terrenget og med fantastisk utsikt over nærliggende områder. Furutangen Skisenter er alpinanlegget som ligger midt i hytteområdet. Bakken består av 2 heiser og 5 nedfarter og er plassert med Mattisstua som sentralt samlingspunkt for en velfortjent pause fra skikjøringen. Det er også en egen barnebakke for de aller minste. Alpinbakken har kunstsnøanlegg og åpner alltid til juleferien og til og med påskeferien. Med utgangspunkt fra Furutangen, kjøres det opp nær 90 km med preparerte langrennsløyper. Løypenettet strekker seg fra rv215 mellom Osen og Trysil i syd, til Blikkfjellet i nord. Hytteområdet lagrer snø fra forrige vinter, sånn at det alltid vil være tidlige skiløyper ferdig i lysløypen på 3,5km. Komplett lysløype er i overkant av 5 km.

I sommerhalvåret finnes flotte turstier som kan benyttes til fots eller på sykkelsetet. Fine turmål i nærheten er Rognåsen, Bruråsen og Blikkfjellet. Forøvrig er området et fint utgangspunkt for lengre turer både i skogsterreng og på fjellet. På hytteområdet finnes det både lekeplass, minigolf og ballbinge med kunstgress. Det er også en populær frisbeegolfbane på området.

I Nordre Osen ligger også Osensjøen og Osen vannsport- og camping, med gode muligheter for bade- og vannsportsaktivitet. Osensjøen strekker seg over 30 km og har tillatelse til bruk av motorbåt som kan leies på campingen. Her finner du også en av Innlandets fineste og lengste sandstrender!

For mer info om severdigheter, friluftslivsopplevelser, muligheter for å løse jakt- og fiskekort etc., ta kontakt med aktuelle fjellstyrer, eller se f.eks www.furutangen.no eller kommunens hjemmesider.

Følgende avgifter er gjeldende for 2025 for de pliktige tjenestene på Furutangen:

Vannforsyning kr. 4.515,-

Årskontingent i Furutangen Hyttevelforening kr. 1.340,- for 2025.

(Serviceavgift kloakk kr. 4.719,- En del av de første tomtene som ble solgt på Furutangen Øst, har egne mindre avløpsanlegg som driftes for hytteeiers egen regning. Dette er gjeldende for denne eiendommen.)

Vei, bom og vinterbrøyting frem til tomt kr. 3.267,-. Alle tomteeiere på Furutangen tilbys en brøyteavtale som gjelder løpende fra år til år. Dette gjelder brøyting inne på tomta og priser for tjenesten er for sesongen 2025/26 kr 2.785,-.

Alle priser (vei er fritatt for mva). Fakturering pr 15. den andre måneden pr kvartal (februar, mai, august, november). Prisene reguleres årlig, og endringer kommuniseres gjennom Furutangen Hyttevelforening, som er alle hytteeieres felles interesseorganisasjon. Alle tomteeiere har pliktig medlemskap i Furutangen Hyttevelforening, og en betydelig andel av årskontingenten er øremerket drift av skiløypenettet rundt Furutangen.

Fra og med 1. termin 2021 ble det innført en frivillig driftsstøtte/serviceavgift for alle hytteeiere på kr 600,- pr år (150,- pr termin) som går uavkortet til driften av hytteeiernes felles aktivitetsselskap Furutangen Aktivitetssenter AS. Hensikten med denne er å styrke selskapets økonomi og å bidra til å kunne opprettholde og vedlikeholde det aktivitets- og servicetilbudet som gjøres fra dette selskapet (Mattisstua, alpinanlegg, lekeplass, ballområde osv).

Hytta er ikke bundet til aksjer i Furutangen aktivitetssenter. Kjøper oppfordres likevel til å bidra ved å kjøpe aksjer, slik at man sammen kan utvikle og drifte fritidsrettede aktiviteter på Furutangen. Kjøp av aksjer er ikke en forutsetning for gjennomføring av handelen.

Dersom kjøper ønsker å kjøpe 3 aksjer i Furutangen aktivitetssenter til kr 10.000 per aksje (totalt kr 30.000) i forbindelse med kjøp av hytta, bes kjøper kontakte megler for nærmere informasjon.

Forøvrig kommer faste avgifter som eksempelvis strøm, forsikringer, kabel-tv/internett etc.

Fremtind Forsikring Fremtind Forsikring

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler:

- Grunnmur og fundament

- Balkong, terrasse, platting

- Yttervegger

- Renner og nedløp

- Takkonstruksjon

- Taktekking

- Etasjeskille og gulv på grunn

- Ildsted/Skorstein

- Kjøkken

- Toalettrom

- Vannledninger

- Elektrisk

- Våtrom: Bad - Overflater

- Våtrom: Bad - Membran, tettesjikt og sluk

- Våtrom: Bad - Sanitærutstyr

- Våtrom: Bad - Ventilasjon

- Innvendige overflater

- Badstue

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 3 for følgende bygningsdeler:

- Utstyr på tak: Det mangler takstige for trygg adkomst til pipa. Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres.

Utbedringskostnader Under 10 000

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 15.12.2025 av Syversrud Takst AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

For ytterligere informasjon se selgers egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Primærrom: 95 kvm, Bruksareal: 146 kvm, BRA-i: 98 kvm , BRA-e: 48 kvm , TBA: 43 kvm

1. etg:

BRA-i: 98 kvm

TBA: 43 kvm

BRA-e: 33 kvm

BRA-e: 15 kvm

Loftsetasje har takhøyde under 1,90 m og arealet er ikke måleverdig. Arealet er likevel innredet og benyttet som TV-stue og to soverom. Krav til takhøyde, dagslys og rømning er ikke oppfylt. Arealet kan ikke regnes som godkjent oppholdsrom.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med Rustad & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: ca. 2 153 kvm

Eierform: Eiet tomt.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Eiendommens grenser må verifiseres.

Eiendommen har en god beliggenhet i hyttefeltet - sentralt men likevel tilbaketrukket til på et høydedrag med lysløype nedenfor. Dette bidrar til en skjermet og solrik tomt. På tomten er det tilrettelagt eget bålpanneområde med benker for kos og hygge hele året. Del av tomten er inngjerdet med skigard som bidrar til et koselig preg. Eiendommen oppleves som veholdt og har et samstemt preg på alle bygg som gir en fin helhet. Med tomtegrense mot dalføre kan du fint lage akebakke for barn og unge på vinterhalvåret her.

Eiendommen består av naturlig vegetasjon med bl.a. noe gress, blomsterlyng, tyttebær/blåbærlyng, samt trær og busker.

Eiendommen har frittstående dobbelgarasje på 33 kvm. Det er montert elbillader i garasje.

Ellers godt med biloppstillingsplasser på tomten.

Hytte

Støpt ringmur/plate på mark, utvendig forblendet med natursteins-/skiferplater. Etasjeskille mellom 1.etasje og loft er et trebjelkelag. Yttervegger utført i

stavlaftkonstruksjon. Første etasje er utvendig kledd med stående trekledning. Loftsetasje er utført med synlige tømmervegger. Bygningen har torvtak.

Eventuelle takrenner er ikke synlige og lot seg ikke kontrollere ved befaring. Nedløp er utført med kjetting. Saltak takkonstruksjon tekket med torv. Malte

vindskier og isbord. Ildsted i stue tilknyttet elementpipe.

Kvalitet og tykkelse på isolasjon kan bare avdekkes ved bygningsmessige inngrep, noe som ikke ble utført på befaringsdagen.

Garasje

Dobbel garasje oppført med støpt plate på mark og sokler av lettklinkerblokker. Yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med stående og liggende kledning. Innvendige vegger og himling med OSB-plater. To leddporter i tre med portåpner. Gangdør i tre. Vinduer med 2-lags glass. Saltak tekket med torv. Takrenner i tre med kjetting som nedløp. Innlagt lys og strøm. Montert elbillader.

Uthus

Frittstående uthus med to boder. Bygningen er antatt enkelt fundamentert på lettklinkerblokker eller tilsvarende. Fremstår som prefabrikert monteringssett. Ytterdører i tre. Innvendig tregulv. Vegger med liggende trebord. Undertak med bord. Saltak tekket med torv. Takrenner i tre med nedløp i form av kjetting. Det er innlagt lys og strøm. Det registreres skjevheter og råteskader i takrenner av tre. Det er registrert fuktskjolder i undertak i bod lengst mot høyre.

Bygningene er ikke teknisk vurdert etter forskrift til avhendingsloven (Tryggere bolighandel). Det er kun en generell og forenklet beskrivelse og vurdering uten tilstandsgradsetting.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 15.12.2025 av Syversrud Takst AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Det er utstedt ferdigattest for hytta, datert 22.08.2008.

Det er mottatt godkjente bygningstegninger på hytta fra kommunen, disse stemmer overens med dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at areal på loftetasje ikke er målbart pga takhøyde under 190cm og arealet kan ikke regnes som godkjent oppholdsrom/godkjent for varig opphold. Gulvarealet måles til ca 35m2. I godkjente bygningstegninger er rommene likevel beskrevet som oppholdsrom og soverom. Opplyst fra takstmann at krav til takhøyde, dagslys og rømning ikke er oppfylt.

Det foreligger ikke ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller tegninger for garasje og uthus. Begge bygningene er regisrert som "tatt i bruk" 07.10.2019 i matrikkelrapporten fra kommunen.

Se vedlagte nabolagsprofil.

Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen kan leies ut til fritidsformål.

Hytta varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er varmekabler i gulv på bad og i gang. Øvrig oppvarming med panelovner.

I stuen er det instalert en flott murpeis i Lodge-stil.

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen _____. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Kr. 6 628 pr. år

Kommunale avgifter utgjør ca. kr 6 628,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt, samt septikrenovasjon/slamtømming.

Renovasjon kr 2 276,- og faktureres direkte fra SØIR.

Feie- og tilsynsgebyr faktureres per dd. ved varsel om feiing/tilsyn.

et gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

Det er i Åmot kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 571 000 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område under kommuneplan 2016 - 2030/ kommuneplan for kulturminner og kulturmiljø 2016 - 2030  og reguleringsplan for Furutangen hytteområder, vedtatt 17.02.2016. Området er regulert til fritidsbebyggelse og veg. En liten del av tomten ligger under område avsatt som fare for flom og en liten del som veggrunn.

Eiendommen ligger i et område uten gjennomkjøring og grenser mot friområde.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er konsesjonsfri, men da den er over 2 daa kreves signert egenerklæring om konsesjonsfrihet som sendes kommunen.

Eiendommen har adkomst via privat bomvei for hytteområdet og er tilknyttet felles privat vannverk som driftes av Furutangen. Se punkt om løpende avgifter for avgifter.

Eiendommen har privat avløpsanlegg til septiktank på tomten. Septikrenovasjon utføres av Åmot kommune. Dersom man har behov for tømming utover intervall fra kommunen må ny eier påregne ekstraavgift for dette.  

Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg. F.eks. kan nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende, og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull/brønner.

Hytta selges fullt møblert og med inventar, foruten personlige eiendeler (noen bilder og arvegods, samt lydanlegg etc. I tillegg medfølger ikke eiendeler i boder/garasje) Jacuzzi på terrasse medfølger også.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 40 81 40 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtagelse ved budgivning.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Bekkedalsveien 12, 2460, Osen, Gnr. 36 bnr. 282 i Åmot kommune

82-25-0275

Innhenting opplysninger (Kr.8 400) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Panteattest selger (Kr.125) Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.545) Markedspakke (Kr.20 900) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (forutsatt salgssum: 3 950 000,-) (Kr.49 000) Tilrettelegging (Kr.12 900) Totalt kr. (Kr.103 065)

Ansvarlig megler:

Inger Anne Stene

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Inger Anne Stene Rustad & Partners AS

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.