Velkommen til en lekker og moderne 4-roms leilighet på Nøsted Brygge i Drammen!

Boligen ligger i byggets 6. etasje og byr på en fantastisk utsikt over Drammensfjorden. Leiligheten er gjennomgående med rikelig lysinnslipp, og den romslige østvendte balkongen lar deg nyte morgensolen og den vakre fjordutsikten. Her kan du flytte rett inn i et hjem med høy standard, stilrene materialvalg og gjennomtenkte løsninger. Vannbåren varme i alle gulv.

På Nøsted Brygge bor du helt nede ved vannkanten, med kort vei til Drammen sentrum, kafeer og restauranter, samtidig som du har flotte turmuligheter ved Nordbykollen like i nærheten. En perfekt kombinasjon av moderne komfort, maritim atmosfære og naturskjønne omgivelser - ideelt for deg som ønsker det lille ekstra i hverdagen.

Velkommen til visning!

Leiligheten ligger i D-byggets 6.etasje og inneholder følgende:

Entré, gang, 3 soverom, 2 bad, stue, kjøkken og innvendig bod.

Kjøkken

Innholdsrik moderne kjøkkeninnredninger fra HTH som sklir sømløst inn i helheten. Benkeplate i kompaktlaminat med underlimt vask. Kjøkkenet har ettgreps blandebatteri. Asko Craft Black Steel hvitevarer, platetopp, oppvaskmaskin for varmtvanns tilkobling, kjøle/fryseskap, stekeovn og ventilator med kullfilter.

Leiligheten har to delikate baderom, begge med moderne flislagte overflater, behagelig gulvvarme og downlightsbelysning. Begge baderommene har vegghengt toalett, servant med skuffeseksjon under, speil med integrert belysning og regnfallsdusj i hjørnet med innfellbare dører. Badet ved entréen fungerer også som leilighetens vaskerom, med opplegg for vask/tørk som kan plasseres i høyden. Bad nr.

2 har direkte adkomst fra hovedsoverommet.

Øvrige rom

En-stavs eikeparkett i lys farge. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Velkommen til Nøsted Brygge - et unikt og maritimt boligprosjekt med en fantastisk beliggenhet ved Drammensfjorden. Her bor du helt nede ved vannkanten, med kort avstand til både Drammen sentrum, vakker natur og populære badeplasser. Området har egen båthavn, badstue på brygga, treningssenter og et trivelig restaurantlokale med både inne- og uteservering, som skaper en levende og sosial atmosfære.

Nøsted Marina ligger rett utenfor døren og tilbyr båtplasser og ekte kyststemning. Like ved finner du Sota badestrand, et yndet sommersted for bading og soling. Dagligvarebutikker, apotek og andre servicetilbud ligger kun en kort spasertur unna. Drammen sentrum nås enkelt til fots, med sykkel, buss eller bil, og byr på et rikt utvalg av butikker, kjøpesentre, restauranter, kulturarrangementer og kaféer.

Nærområdet har også flotte muligheter for friluftsliv. Nordbykollen byr på turstier og utsiktspunkter, mens Elvepromenaden langs Drammenselva har brede og godt tilrettelagte gang- og sykkelveier. Fjorden gir muligheter for både bading, kajakkpadling og båtliv - alt rett utenfor døren.

Transportforbindelsene er svært gode. Langs Svelvikveien går det hyppige bussavganger til Drammen sentrum, hvor du enkelt kan ta toget videre til Oslo, Kongsberg eller Vestfoldbyene. E18/Bangeløkka er kun 4 minutter unna med bil. På sykkel tar turen til sentrum omtrent 10-12 minutter, og med bil er du der på få minutter. For barnefamilier finnes det flere barnehager og skoler i nærområdet, blant annet Åskollen og Nøstodden barnehager, Åskollen skole og Marienlyst ungdomsskole. Drammen videregående og Åssiden videregående ligger også i nærheten.

Kr. 36 990 pr. mnd.

Felleskostnader per mnd. kr. 6 558,-

Felleskostnader inkluderer: Grunnkostnad, fjernvarme, TV/Internett, garasjeleie (1. plass), varmt og kaldt vann og felles energi.

Finanskostnad utgjør kr 30.701,- (renter fellesgjeld).

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

7 194 000

Borettslag: Nøsted Brygge Borettslag, Orgnr: 925415715

Andelseiere har gjennom forretningsføreravtalen med NBBO anledning til å

nedbetale deler av eller hele sin andel av borettslagets fellesgjeld knyttet til

lagets oppføring. Dette gjøres ved terminforfall i henhold til vilkår som følger av

avtalen med NBBO og långiver.

Borettslaget planlegges sikret i finansieringsselskapet Boligbyggelagenes

Finansieringsforetak AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av

finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale

sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Oppsigelsfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 15160971492, DnB Bank ASA

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 07.10.2025: 5.3% pa.

Antall terminer til innfrielse: 60

Saldo per 07.10.2025: 230 300 400

Andel av saldo: 7 194 000

Neste termin: 30.12.2025Neste avdrag: 30.12.2035 ( siste termin 30.06.2055 )

Flytende rente

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2035

 utgjøre ca. kr 17 205,00 per måned for denne boligen

Boligprosjekt er ferdigstilt i 2025 og har ikke hatt sitt første regnskapsår enda.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold er i følge vedtektenes pkt. 4-1 (5) tillatt.

Se vedlagte vedtekter for mer informasjon.

Primærrom: 104 kvm, Bruksareal: 118 kvm, BRA-i: 118 kvm , TBA: 14 kvm

Sjette etasje:

BRA-i: 118 m²

TBA: 14 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal.

Parkeringsplass i felles garasjekjeller.

Borettslaget leier minimum 60 parkeringsplasser i seksjon 9 og seksjon 76 i Eiersekjonssameiet Nøsted 2. Borettslaget har en rett og en plikt til å leie parkeringsplassene i 10 år iht. særskilt avtale. Se vedlagte vedtekter for mer informasjon om parkering.

Bærekonstruksjon i betong, stål og tre. Fasadene bygges  opp som isolerte stendervegger og kles utvendig med plater eller treverk som vist i prospekt. Innvendige vegger utføres i stenderverk kledd med gipsplater. Fellestrapper er bygd i betong eller stål. Vegger sparkles, males eller støvbundet betongoverflate. Innvendige fellestrapper leveres flislagt eller med belegg, type Forbo granitt eller lignende. Materialbruk og farger skal avstemmes slik at utbyggingen danner et harmonisk hele, men med variasjon.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 11.09.2025 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Vilkår før ferdigattest gis:

1. Før det kan gis ferdigattest innenfor den enkelte utbyggingsetappe, skal lek og  uteoppholdsarealer være ferdig opparbeidet i henhold til godkjent utomhusplan. Vegetasjon  og beplantning skal senest etableres påfølgende vekstsesong.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme tilknyttet felles varmeanlegg. Det er balansert ventilasjon med varmegjenvinning som sikrer et godt og energieffektivt inneklima

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter A

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 700 147 pr. 31.12.24

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 800 586 pr. 31.12.24

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Nei.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig/tjenesteyting i henhold til reguleringsplan for Nøsted og Glassverket datert

2020. Videre er eiendommen avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål, nåværende, ved kommuneplanens arealdel

for Drammen kommune datert 2025. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Opplysninger fra borettslaget

2025/744531-2/200  Registrering av borettslagsandel  

 30.06.2025 21:00

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Drammen kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring.

Meglerhuset & Partners Drammen AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Meglerhuset & Partners Drammen AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 88 41 74 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Ved kontraktsinngåelsen betales NOK 100.000,- i depositum. Beløpet forfaller til betaling ved utstedt garanti jamfør bustadoppføringsloven § 12. Beløpet må være fri kapital, det vil si at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Resterende beløp og omkostninger betales innen overtagelse. Megler besitter kjøpers delinnbetalinger frem til overskjøting. Dersom selger stiller nødvendige garantier i henhold til bustadoppføringsloven § 47 kan delinnbetaling overføres selger. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til § 47-garanti er stilt, andelen er overskjøtet eller borett er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R. Forskuddsbetaling og garantistillelse bortfaller fra og med 11.03.2026 ( 6. mnd. etter ferdigstillelse av prosjektet)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget

forkjøpsrett i henhold til vedtektene.

Svelvikveien 61 D-604, 3039, Drammen, Gnr. 25 bnr. 122 snr. 128, andelsnr. 57 i Nøsted Brygge Borettslag med orgnr. 925415715 i Drammen kommune

11-25-0064

Tilrettelegging (Kr.9 375) 6 fellesvisninger - fra. 18.09.25 til 23.10.25 (Kr.19 687) Markedspakke D-604 (Kr.15 625) Fotografering + drone av 4 leiligheter + område (Kr.16 500) Oppgjør (Kr.8 950) Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 11 990 000,-) (Kr.50 000) Servitutter (Kr.297) Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.545) Totalt kr. (Kr.120 979)

Ansvarlig megler:

Øystein Liverud

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Øystein Liverud Meglerhuset & Partners DrammenDersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.