Denne innholdsrike eneboligen med kjeller og inntilbygget garasje ligger idyllisk til i pene og naturskjønne landbruksomgivelser på Ilseng. Eiendommen fremstår som svært velholdt med et pent opparbeidet uteområde som innbyr til både avslapning og hyggelige sammenkomster året rundt. På tomten finner du også en hagestue samt praktisk redskapsbod.

Boligen har en god og familievennlig planløsning med åpne løsninger som gir fine sosial soner. I 1. etasje møtes du av entré og gang som leder videre inn til en lys og romslig stue/spisestue med en lun og hyggelig atmosfære. Kjøkkenet har god plass til matlaging og hverdagsliv, og etasjen byr ellers på tre soverom samt bad.

Fra stuen er det adkomst til en svært koselig terrasse med flere soner tilpasset både avslapning og sosialt samvær. Her finner du blant annet utekjøkken og flere overbygde områder som forlenger utesesongen og skaper perfekte rammer for hyggelige sommerdager og sene kvelder med familie og venner.

For den tur- og friluftsinteresserte byr eiendommen på umiddelbar nærhet til flotte naturopplevelser. Ilsengstiene, kåret til Norges beste turrute i 2019, ligger like ved, og vinterstid kjøres det opp skiløyper på jordet som grenser til eiendommen. Her bor du fredelig og landlig, samtidig som du har kort vei til servicetilbud og gode forbindelser mot Hamar og nærliggende områder.

Boligen er over ett plan + kjeller og inneholder:

1. etg: Entré, gang, stue/spisestue, kjøkken, bad, tre soverom.

Kjeller etg: Gang, tre boder, vaskerom, innredet kjellerstue med peis. Innredet kjellerrom ikke godkjent for varig opphold.

Inntilbygget garasje med oppbevaringsmuligheter

Frittstående og koselig hagestue, samt en frittstående redskapsbod finner du i hage.

Lys og romslig entré med pene overflater og stort vindu som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en trivelig atmosfære. Her er det fin plass til garderobeløsning for oppbevaring av yttertøy og sko. Fra entréen er det adkomst til kjellertrapp samt ett av boligens soverom.

Lun og koselig stue med gode møbleringsmuligheter og plass til flere sosiale soner. Stuen ligger i åpen sammenheng med spisestue og tilbygget stuedel, noe som gir en romslig og fleksibel løsning for både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. Oppvarming via både varmepumpe og vedovn bidrar til en behagelig atmosfære året rundt. Fra stuen er det utgang til terrassen og de flotte uteområdene.

Kjøkkenet ligger i hyggelig og åpen forbindelse med spisestuen, noe som skaper en naturlig samlingsplass for både hverdag og selskap. Den klassiske kjøkkeninnredningen fra 2011 har et tidløst uttrykk med pene speilfronter, laminerte benkeplater og godt med skap- og benkeplass. Flere vitrineskap gir kjøkkenet et lunt og hjemmekoselig preg, mens fliser over benk bidrar til et helhetlig uttrykk.

Kjøkkenet er godt tilrettelagt med integrert oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og platetopp. Det store vinduet ved kjøkkenbenken slipper inn rikelig med dagslys og gir et hyggelig utsyn mot eiendommen og de landlige omgivelsene - en fin ramme rundt både matlaging og morgenkaffen.

Pent og praktisk bad opplyst oppgradert i 2011, med en funksjonell utforming og et tidløst uttrykk. Badet har gulvbelegg på gulv og baderomsplater på vegger, samt varmekabler i gulv som gir god komfort.

Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servantplate, dusjløsning med glassdører, veggmontert termostatbatteri og dusjgarnityr, samt gulvstående toalett. Et lyst og praktisk bad som dekker familiens daglige behov på en god måte.

Kjeller med flere praktiske bodrom, vaskerom samt innredet stue/peisestue. Den innredede peisestuen fremstår som et hyggelig oppholdsrom. (Ikke godkjent for varig opphold).

Vaskerommet har behov for totalrenovering for å tilfredsstille dagens krav til normal bruk. Kjelleretasjen byr ellers på gode oppbevaringsmuligheter med flere disponible rom og boder.

Det foreligger ikke originale byggetegninger fra byggeår, og det har derfor ikke vært mulig å kontrollere hvorvidt dagens innredning og bruk av kjeller er byggemeldt eller godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Pent opparbeidet og svært hyggelig uteområde som innbyr til lange og fine dager utendørs i sommerhalvåret. Eiendommen byr på en koselig hagestue samt en romslig terrasse med flere lune soner for avslapning og sosialt samvær. Terrassen har blant annet egen kjøkkenkrok som skaper gode rammer for hyggelige måltider og sosiale sammenkomster. Hagen er pent opparbeidet med plen, beplantning og blomsterbed som gir eiendommen et trivelig og innbydende preg.

Boligen har tre hyggelige soverom med gode innredningsmuligheter. Hovedsoverommet er romslig og har skyvedørsgarderobe samt god plass til dobbeltseng og nattbord. De to øvrige soverommene er av noe mindre størrelse, men egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor etter behov. Alle rommene har en lun og trivelig atmosfære.

Eiendommen har en attraktiv og landlig beliggenhet på Ilseng, med nærhet til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. For turglade byr området på umiddelbar adkomst til Ilsengstiene - kåret til Norges beste turrute i 2019 - med variert terreng og naturopplevelser for hele familien. På vinterstid kjøres det opp skiløyper på jordet som grenser til eiendommen, noe som gir gode muligheter for skiaktiviteter rett utenfor døren. Samtidig bor man fredelig til med kort vei til nødvendige servicetilbud og gode forbindelser mot Hamar og omkringliggende områder.

I tillegg til kommunale avgifter, vil det kunne påløpe kostnader til strøm, ved, forsikringer, kabel-tv/internett, vedlikehold etc.

Forbruk/avgifter vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Tryg Forsikring

I tilstandsrapport er det gitt TG3 for følgende bygningsdeler:

- Drenering

Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Pga tilliggende konstruksjoner er det ikke mulig å kontrollere bruken av grunnmursplast alle steder. Det registreres stedvis knotteplast utvendig. Det registreres manglende topplist. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Dreneringen fungerer ikke som tiltenkt. Det er tydelige tegn på fukt i kjelleren. For videre omtale se "rom under terreng"

Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales

Pga synlig svikt må drenering/utvendig fuktsikring oppgraderes. Ny drenering kan vurderes ut fra arealbehov og eget krav til nytteverdi av kjelleren. For videre omtale se "rom under terreng"

Utbedringskostnader 150 000 - 300 000

- Rom under terreng

Det registreres fukt-/råteskader i vegg i kjellerbod. Det registreres buling i gulv i kjellerstue pga manglende fuktsperre mot betonggulvet. Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking i kjellerstue, måles et fuktinnhold som er over faregrensen for utvikling av skader. Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Det registreres sprekker i gulv/vegger og avskalling av puss.

Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales

Det bør gjøres tiltak for å bedre de klimatiske forhold i kjelleren slik at fuktinnhold i treverk synker til godt under 20 vektprosent. Overflatene i kjeller har behov for vedlikehold og utbedringer. Videre undersøkelser anbefales før kjøp, slik at tilstand og mulige utgifter blir avklart. Uten slike undersøkelser kan du risikere betydelige og uforutsette kostnader. Ny drenering kan vurderes ut fra arealbehov og eget krav til nytteverdi av kjelleren.

Utbedringskostnader 50 000 - 150 000

- Trapp

Det er ikke etablert rekkverk i trappen mellom etasjer. Det er for stor avstand mellom trappetrinn (over 10 cm). Utvendig tretrapp har flere trinn og åpen side uten rekkverk/håndløper, noe som ikke tilfredsstiller dagens krav til sikkerhet. Det mangler trapp til terrasse.

Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales

Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det anbefales å redusere avstanden mellom trinn slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Trapp til terrasse må monteres. Kostnader kan overstige kostnadsestimat, dette avhenger av valgt løsning.

Utbedringskostnader 10 000 - 50 000

- Våtrom: Vaskerom: Våtrom

Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.

Anbefalte tiltak

Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone og sluk dokumenteres.

Utbedringskostnader 50 000 - 150 000

- Øvrig: Radon

Måling fra 2012/2013 viser årsmiddelverdier 350-410 Bq/m³, over anbefalt grense 200 Bq/m³. Det er ikke foretatt tiltak. Bygget er heller ikke utført med radonsperre. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales

Utfør ny radonmåling og etabler radonreduserende tiltak dersom nivået fortsatt overstiger grenseverdien. Ny radonmåling og enkle undersøkelser kan normalt utføres for om lag 10 000 kr. Eventuelle radonreduserende tiltak ved forhøyede verdier kommer i tillegg og må vurderes og prises av fagkyndig. Faktiske kostnader må innhentes fra fagkyndig.

Utbedringskostnader Under 10 000

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler:

- Grunnmur og fundament

- Balkong, terrasse, platting

- Vinduer og dører

- Yttervegger

- Loft (konstruksjonsoppbygging)

- Renner og nedløp

- Taktekking

- Etasjeskille og gulv på grunn

- Ildsted/Skorstein

- Kjøkken: - Overflater og innredning

- Vannledninger

- Varmtvannsbereder

- Ventilasjon

- Våtrom: Bad: - Membran, tettesjikt og sluk. - Ventilasjon.

Lovlighet:

- Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Gjennomgang av tilgjengelige byggetegninger viser noe avvikende rominndeling og bruksutnyttelse på kjellerplanet sammenlignet med dagens situasjon. Tilbygget inngangsparti og soverom er ikke tegnet inn på de foreliggende tegningene. Videre er toalettrom og bad slått sammen. Det anbefales å innhente avklaringer hos kommunen dersom det er ønskelig å sikre at endringene er byggesaksbehandlet og i samsvar med gjeldende godkjenninger.

- Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter

Boligen er ikke fullstendig kontrollert i forhold til dagslyskrav (min 10 % av gulvarealet) og volumkrav (min 15 m3) for oppholdsrom (stue, kjøkken, soverom og kontor). Takhøyden måles til ca 2,30m ved flate himlinger 1. etasje. Takhøyden i kjeller måles til ca 1,92m i kjellerstue. Det er ikke etablert tilfredsstillende rømningsvei fra kjelleretasjen. Vindu i kjeller er for små som rømningsvindu.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 29.09.2025 av Syversrud Takst AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Bruksareal: 239 kvm, BRA-i: 186 kvm , BRA-e: 53 kvm , TBA: 77 kvm

1. etasje:

BRA-i: 101 m²

BRA-e: 30 m²

TBA: 74 m²

Kjeller:

BRA-i: 85 m²

BRA-e: 15 m²

TBA: 3 m²

BRA-e: 8 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Takstmann sin kommentar:

Arealmålingen er utført med laser. Det er bruken av rommene på befaringsdagen som definerer P-rom og S-rom, rommene kan likevel være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse fra kommunen.

På grunn av møbler/ innredning avviker deler av oppmålingen da noen mål er tatt høyere opp på veggen enn anbefalt. Vegger kan være skjeve og kan gi andre mål enn ved måling langs gulvet.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med Rustad & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 999 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomteareal hentet fra skylddeling i 1962. Avvik kan forekomme ved senere oppmåling med laser.

Eiendommen har en fin beliggenhet i et lite boligfelt omgitt av landbruks- og friluftsareal. Tomten er tilnærmet flat og har gode solforhold. Her kan du nyte morgensolen ved inngangsparti og ettermiddagssolen på terasse. Tomten er svært pent opparbeidet med flere soner for koselige uteområder. I hagen er det en koselig hagestue med glassdører med en liten terrasse i front. I tillegg er det stor terrasse som er dels overbygd med adkomst fra stuen. Her ute er det også en koselig peisovn for kos og hygge på sommerhalvåret. Det er også både fruktrær, blomsterbed, prydbusker og fin beplantning i hagen. Koselig adkomst via veranda med belegningsstein foran inngangspartiet. Ellers gruset innkjøring og gårdsplass. Del av tomten er veggrunn iht. mottatt grunnkart.

Det er intilbygget garasje. Ellers biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Enebolig med 1.etasje og kjeller. Antatt støpt grunnmur av betong og innvendig ytong. Støpt betonggulv i kjeller. Etasjeskille mellom etasjer av ytongplank. Tilbygg med trebjelkelag. Yttervegger oppført i pusset ytong. Utvendig kledd med stående og liggende trepanel. Saltak takkonstruksjon i tre tekket med takpanner. Sperretak. Renner og nedløp av metall. Helbeslått pipe over tak. Kvalitet og tykkelse på isolasjon kan bare avdekkes ved bygningsmessige inngrep, noe som ikke ble utført på befaringsdagen.

Garasje

Garasje med støpt gulv. Sokler av lettklinkerblokker. Yttervegger oppført i bindingsverk og utvendig kledd med stående og liggende panel. Bod i bakkant oppvarmet med panelovn. Saltak takkonstruksjon i tre tekket med takpanner. Montert leddport i metall med portåpner. Ytterdør med glassfelt. Vinduer i tre med enkle glass. Innlagt lys og strøm. Det registreres manglende del av undertak og enkelte fuktskjolder i undertak/takkonstruksjonen. Anbefaler ytterligere undersøkelser. Bygningen er ikke teknisk vurdert etter forskrift til avhendingsloven (Tryggere bolighandel). Det er kun en generell og forenklet beskrivelse og vurdering uten tilstandsgradsetting.

Uthus

Sommerstue antatt fundamentert på støpte sokler. Innvendig gulv med heller. Yttervegger oppført i bindingsverk og utvendig kledd med liggende trepanel. Bordet undertak. Pulttak takkonstruksjon tekket med metallplater. Renner og nedløp av metall. Tofløyet ytterdør med glassfelt. Vinduer i tre med 1+1 glass. Innlagt strøm. Utvendig markise. Redskapsbod oppført med støpt plate på mark. Sokler av lettklinkerblokker. Yttervegger oppført i bindingsverk og utvendig kledd med liggende trepanel. Sperretak. Bordet undertak. Saltak takkonstruksjon i tre tekket med takpanner. Takrenner av metall og nedløp med kjetting. Innlagt lys og strøm. Plassbygget tredør. Bygningene er ikke teknisk vurdert etter forskrift til avhendingsloven (Tryggere bolighandel). Det er kun en generell og forenklet beskrivelse og vurdering uten tilstandsgradsetting.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Antatt fordi dette ikke var vanlig på den tiden boligen ble oppført.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Eneboligen er registrert som "tatt i bruk", samt tilbygg som "tatt i bruk" i 2006.

Garasjeuthus anneks til bolig er registrert som medlingssak fullført i 2009.

Garasjeuthus anneks til bolig (fritatt for søknadsplikt) er registrert i matrikkel i 2020.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra opprinnelig oppføring av boligen i 1963. Iht. informasjon fra Stange kommune er det sporadisk informasjon som foreligger fra byggetiden og antatt at dette er årsaken til manglende tegning. Det er mottatt godkjente tegninger som kun viser deler av boligen i forbindelse med påbygg veranda/terrasse med peis, datert 18.04.2005 og 21.03.2006. I tillegg foreligger godkjent tegning av garasje datert 19.08.2008.

I byggetegning datert 2006 er ikke innerste stuedel med verandadør ut mot overbygd terrassedel beskrevet med rombetegnelse, men det foreligger godkjent melding om tiltak om å bygge inn halvpart av veranda til stue hos kommunen. Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen som viser øvrige boligrom i huset eller kjelleretasjen. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens planløsning/formål/bruk er godkjent eller i samsvar med dagens bruk. Videre kan dette bety at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold. Dette betyr at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller eventuelt omfanget av disse. Ny eier påtar seg ansvar for evt. byggemelding og godkjenning til kommunen dersom pålegg om dette. Innredede rom i kjeller er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen, noe som er et krav ved bruksendring. Det er uklart om de aktuelle rommene oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift bl.a. til rømningsveier og lys. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke disse rommene som soverom og kjellerstue. Veranda ved inngangsparti er ikke byggesøkt og godkjent. Dette er søknadspliktig.

Se vedlagte nabolagsprofil.

Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at boligen kan leies ut som én boenhet.

Boligen sin primæroppvarming er med strøm- og vedfyring. Det er vedovn i stue og peisinnsats i innredet kjellerstue (ikke godkjent for varig opphold).

Det er elektrisk gulvvarme på bad og i tilbygget stue. I stuen er det også montert luft til luft varmepumpe.

Varmtvannsbereder på ca 198l plassert i vaskerom. Berederen er fra 2003.

I følge opplysninger fra brann- og feiervesenet, ble feiing utført siste gang i 2023. Tilsyn ble sist gang utført i 2025 uten feil eller mangler. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen _____. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Kr. 11 186 pr. år

Kommunale avgifter var ca. kr 11.186,- for 2025. I disse inngår eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, feiing og renovasjon. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 536 419 pr. 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 145 677 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger under kommuneplan med navn: Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035, planid 202301. Eiendommen er satt av til boligbebyggelse, nåværende.

Selger har mottatt nabovarsel om at det skal bygges bolig på tomt over veien, Gnr. 212 Bnr. 41. Det er ukjent når det er byggestart, men det må påregnes byggeaktivitet.

Nærområde rundt er LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.

Det er også tomt i nærheten for Bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting, som i dag er benyttet til barnehage. Denne med samme privat adkomstvei/innkjøringsvei som denne boligen har.

Det foreligger også kommuneplan under arbeid som vil gjelde for området med navn: Kommuneplanens arealdel- begrenset rullering, med planid 2026001.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det gjøres oppmerksom på at deler av garasjen og hageanneks ligger innforfor "forbudsgrense vassdrag" iht. mottatt reguleringskart.

Ved kartsider fra NGU er det angitt at eiendommen ligger i område med særlig høy radonaktivitet. Se forøvrig punkt fra takstmann om

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1963/100602-2/11 22.02.1963 Rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om kloakkledning. Gjelder eiers deltakelse om å dekke fremtidige vedlikeholdsutgifter i frob. med felleskloakk.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Adkomst fra offentlig vei via privat vei som deles med naboer. Det må påregnes kostnader til brøyting og vedlikehold av vei. Det er montert vannmåler på eiendommen som må avleses ved overtagelse. Sist avlest 01/012026

Følgende er på bilder men vil bli fjernet, og følger ikke med i handelen:

Vindmåler, innepeis i hagestue, vindskjerm og robotgressklipper (nedgravd ledning følger).

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger men øvrige hvitevarer følger ikke.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 40 81 40 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vi oppfordrer til å oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Jønsbergvegen 63, 2344, ILSENG, Gnr. 212 bnr. 38 i Stange kommune

82-25-0299

Innhenting opplysninger (Kr.13 900) Markedspakke (Kr.23 900) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (forutsatt salgssum: 3 350 000,-) (Kr.127 300) Tilrettelegging (Kr.15 900) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Totalt kr. (Kr.194 220)

Ansvarlig megler:

Inger Anne Stene

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Inger Anne Stene Rustad & Partners AS

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.